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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
新世界星辉是广州东部的重要住宅项目，永宁街道新新公路与永宁大道交汇处南方向，紧邻黄埔区，处于广州东部中心核心区域。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、项目基本信息
开发商：新世界中国
备案名：新世界星辉寓
开盘时间：2022年8月1日
交房时间：2025年10月31日，精装
占地面积：92614.8㎡
建筑面积：455156㎡
总栋数：15栋
总规划户数：3145户
梯户比：3梯5户
得房率：80%
绿化率：26%
容积率：3.5
车位数：3085个，1：1.2
物业公司：广州市锦日物业，2.8元
产品：56.74.85.96.100.110.114平尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、项目楼栋分布和户型
项目共规划建设有15栋住宅，分两个地块开发，由两座桥连接起来。
产品品质：延续新世界品牌“豪宅基因”，采用围合式楼栋布局，最大楼间距超200米，中央园林抬高5米，营造开阔视野和私密居住空间。
全屋配备西门子、TOTO等一线品牌家电卫浴，交付标准高于周边楼盘约2000元/㎡，且为现房销售。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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三、项目交通配套
目前永宁板块无地铁覆盖，主要依靠自驾或公交出行。自驾可通过花莞高速、济广高速等快速连接天河、黄埔等地，规划中的地铁23号线未来将串联天河、海珠、黄埔、增城。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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四、项目教育配套
项目自带一所公立幼儿园。配建18班华南师范大学附属永宁实验小学，它是增城第一间将华师附小本部办学理念100%完整复制过来的学校已于2023年9月已开学，招生范围是新世界星辉，这意味着业主小孩入读华师附小的确定性，唯一性进一步加强，而且未来生源将是更为纯粹的业主。
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五、项目商业配套
项目下楼即享3.5万㎡的商业星光道，目前COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，未来将有超100+品牌商家。
永宁板块的商业除了依靠小区底商，周边还有以合景悠方和钧明欢乐世界为主的商圈，另一个是以永旺梦乐城和新塘万达为主的商圈。
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七、项目休闲配套
项目所有楼栋围合式布局，打造出一个3万㎡的中央大园林。
项目也是片区唯一一个带会所的项目，集齐7大功能的光印生活美学馆，24小时开放的健身房，心阅书吧，酒吧、手游室、瑜伽室，大雅和小雅两个party zone，商务接待、家人聚会。
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八、项目优势分析
1、教育配套优质：项目自带18班华南师范大学附属永宁实验小学，由华师附小本部全面托管，招生范围仅限本项目业主子女，实现“目送式教育”，教育确定性强。此外，社区内还配建幼儿园，满足全龄段教育需求。
2、产品品质较高：作为新世界中国布局东部中心的项目，延续了品牌“豪宅基因”。采用围合式楼栋布局，最大楼间距超200米，中央园林抬高5米，营造开阔视野和私密居住空间。全屋配备西门子、TOTO等一线品牌，交付标准高于周边楼盘约2000元/㎡，且为现房销售，可实地考察品质。
3、商业与休闲配套完善：下楼即享3.5万㎡商业街区“星光道”，已签约Costa、KFC等品牌，未来将引入超100家商家。此外，项目还配备集健身房、书吧、会所等功能于一体的“光印生活美学馆”，满足业主日常休闲需求。
4、区位与交通便利：项目紧邻增城经济技术开发区，距黄埔科学城、长岭居等区域约30-40分钟车程，适合在周边工作的人群。自驾可通过花莞高速、增天高速等快速连接白云机场、东莞等地，交通通达性较好。
5、品牌与物业保障：新世界中国作为知名房企，品牌信誉度高，物业管理服务标准较高，为业主提供安心的居住体验。
6、生态宜居：背靠南香山森林公园，享城市“绿肺”，社区内打造约3万㎡中央园林，配备儿童乐园、球场、环形跑道等全龄活动空间，居住环境舒适。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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九、项目待改善分析
1、缺乏地铁配套：永宁板块目前无地铁覆盖，规划中的地铁23号线尚未落地，出行主要依赖自驾或公交，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
2、噪音与环境影响：部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音、粉尘等影响，需注意户型选择。
3、初中教育配套普通：项目未配建初中，需按地段入读永宁开发区初中，与小学的优质教育资源形成落差。
4、商业成熟度待提升：虽然社区自带商业，但周边大型商业仍需依赖永旺梦乐城等，短期内商业氛围有待进一步完善。
5、距离市区较远：项目位于增城永宁板块，距离广州市中心较远，对于需要频繁往返市区的居民来说，通勤时间较长。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅新世界星辉售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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