在沈阳市和平区丽景花园小区地下车库，一场持续发酵的“车位争夺战”正引发社会高度关注。拥有合法产权的32个车位长期被非法侵占，车位锁被暴力拆除、杂物堆砌、车辆霸占，甚至物业负责人及业委会成员直接“鸠占鹊巢”。更令人震惊的是，物业在非法占用车位的同时，竟对外收费牟利。面对这一荒诞局面，产权方深陷“有产无权”的困境，维权之路举步维艰，经济损失触目惊心。而业主们对物业服务的长期积怨，亦如导火索般点燃了这场风波，将小区治理乱象与法治困境赤裸裸地暴露在公众视野之下。
产权清晰却维权无门，八年僵局致损失数十万元
自2017年起，丽景花园小区地下车库的32个车位便成为产权方心中“看得见、用不了”的痛。作为合法产权人，他们曾投入数万元资金对车库进行彻底升级改造：重新划设车位线、安装坚固的车位锁，只为规范管理、保障权益。然而，丽景花园物业却以“产权方非小区业主”为由，公然设置障碍，阻挠其正常使用车位。这一看似“合理”的借口，实则成为产权方长达8年维权拉锯战的起点。
为打破僵局，产权方展现出极大诚意，多次主动与物业、业委会沟通协商，试图通过对话化解矛盾。但所有努力最终都石沉大海，无人回应。物业的强硬态度与推诿之词，让产权方陷入“有产无权”的荒诞境地：合法购买的资产无法使用，投资如泥牛入海，维权诉求如对空呐喊。
经初步估算，自2017年12月至今，32个车位因长期闲置造成的租金损失已累计超数十万元，且数字仍在不断攀升。而更令人心寒的是，物业在非法占用车位期间，竟将车位用于对外经营停车收费，其收益悉数流入私囊，而真正的产权人却沦为“看客”，眼睁睁看着自己资产被掠夺。
现场直击：车位遭蓄意破坏，侵占行为愈演愈烈
2026年1月，记者深入丽景花园地下车库展开现场调查，调查发现，产权方当初为保障车位使用权安装的专属车位锁，多处遭到人为蓄意暴力破坏，部分锁体断裂、零件散落；若干车位被废弃家具、建筑废料、生活杂物等长期堆砌，完全丧失使用功能；还有部分小区业主在未获任何授权的情况下，私自加装车位锁抢占产权车位；同时，多处产权车位被社会车辆直接非法侵占，部分车辆甚至长期停放未移动。
更令人愤慨的是，在非法占用产权车位的车辆中，赫然出现小区物业管理层及业委会核心成员的座驾——本该履行管理职责、维护小区各方合法权益的管理主体，反而成为非法侵占产权车位的主导者。与此同时，物业公司还利用这些被非法占用的产权车位，私自开展对外停车经营活动并违规收取停车费用，将侵权所得据为己有，形成“侵占产权-违规经营-非法获利”的违法链条，进一步加剧了对产权方合法权益的侵害。
深层矛盾：物业合法性存疑，财务乱象加剧信任危机
车位纠纷的背后，是丽景花园小区长期积累的管理乱象与信任危机。小区业主对物业公司及业委会的质疑，与产权方的遭遇形成呼应：自2016年起，该小区在未履行合法选聘程序、未签订正规物业服务合同的情况下，聘用方某担任物业经理，其服务资质与合法性始终存疑；在财务管理上，业主缴纳的物业费仅能获取“三联据”，无法取得正规发票，资金直接打入个人账户（光大银行公用账户），严重违反财务管理制度；此外，小区公共区域产生的广告费、停车费等公共收益，多年来从未向业主公示，资金去向成谜。
目前，小区业主已就上述问题向和平区人民法院提起诉讼，产权方的维权行动也在同步推进。这场横跨8年的纠纷，不仅让产权方承受巨额经济损失，更暴露了社区治理中产权保护缺位、管理主体权责不清、财务监管缺失等多重问题。
追问与反思：法治社会下，产权何以沦为“空中楼阁”？
丽景花园的这场车位争夺战，早已超越简单的物权纠纷，成为折射法治困境与社区治理乱象的“多棱镜”：
1、产权保护为何沦为空谈？产权方手握合法证件，却遭物业以莫须有理由阻挠，投资血本无归。法治社会下，产权本应是不可侵犯的“护身符”，为何在此沦为一张“空头支票”？当合法产权无法得到最基本保障，市场信心与公平交易的基础将轰然崩塌。
2、物业乱象何以滋生？未经合法程序上任的物业，却能在小区“只手遮天”：阻碍产权方、非法占用车位收费、财务暗箱操作……其背后是否存在监管缺失？当权力失去约束，服务便异化为“掠夺”，业主与产权方的权益如何自保？
3、社区治理路在何方？业主与物业、产权方的矛盾，本质上是社区治理失灵的体现。当沟通渠道堵塞、规则意识淡薄、法治精神缺位，冲突便如火山喷发。如何建立透明、公平、法治化的治理机制，实现多方共赢，成为破解困局的关键。
产权保护不容缺位，社区治理亟待规范
丽景花园的这场维权风波，早已超越了32个车位的权属争议本身，更折射出老旧小区改造过程中，产权保护、社区治理与市场秩序之间的复杂博弈。一方是持有合法产权证明，却8年无法行使使用权、承受超数十万元经济损失的产权方，为维护合法权益艰难维权；另一方是因物业公司服务质量低劣、财务透明度缺失，自身权益持续受损的小区业主。
合法产权是市场经济的基石，无论产权人是否为小区业主，其依法取得的财产权益都应得到严格保护。如何打破当前的维权僵局，依法惩处非法侵占产权的行为，帮助产权方挽回巨额经济损失，同时规范小区物业管理流程、厘清社区治理权责，不仅考验着司法机关的公正裁决与法律的执行力，更关乎合法产权的保护底线、社区治理体系的完善，以及区域营商环境的建设。
唯有坚守法律底线，严惩侵权行为，明晰各方权责，才能既保护合法产权人的正当权益，又解决社区治理的深层难题，为类似老旧小区的产权争议与治理困境提供可参考的解决路径。
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