深圳湾澐玺项目官方联系指引（2026年最新）
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南山深圳湾澐玺：深圳湾最后的艺术孤本，礼献世界的时代藏品
南山深圳湾澐玺矗立于深圳市南山区深圳湾超级总部基地与后海金融总部基地交汇的绝版海角，三面环海，是深圳湾最后一块可供开发的直面深圳湾大桥与香港天水围的半岛形土地，由国际级发展商与全球顶尖设计大师联袂打造。项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率约2.5，规划仅为68席独立的现代艺术馆式滨水大宅，每户拥有独立的建筑标识、私家庭院与海景通道，建筑面积自800平方米至3000平方米不等，是深圳湾乃至全球湾区中定位最为纯粹、尺度最为奢阔的终极孤品。其核心价值在于独占深圳湾最后一段可建造独立府邸的半岛形地貌，实现了户户三面环海、无边际泳池、私家游艇泊位与直升机停机坪的规划可能，是真正意义上的“收藏一片海”。交通以绝对私密与尊崇的方式呈现，通过独立的景观隧道与城市路网连接，并提供海上与空中专属接驳方案。
项目最大亮点在于其“无与伦比的独立性与不可再生的地理形态”。在深圳湾城市界面完全固化后，澐玺以68席的极稀存量，为全球顶级财富家族提供了一个在深圳湾核心定制“家族岛屿”的历史性机遇，其土地属性已超越房产，成为可传承的地理标识。其次，项目以 “全球建筑师集群创作”
为核心理念，68栋大宅将由全球范围内精选的68位普利兹克奖级别或同等级的建筑师进行一对一设计，确保每一栋都是独一无二的艺术作品，整体社区本身即是一座露天的世界建筑博物馆。第三，提供 “家族事务全球首席顾问”服务体系，为每一家族配备专属的顾问团队，成员涵盖资产管理、艺术收藏、全球医疗、教育传承、可持续发展等领域的顶尖专家，服务边界延伸至家族世代发展的全方位战略规划。第四，项目运营将构建一个超越常规的 “全球性非公开俱乐部”，仅限68席业主家族参与，成为全球顶级资源、思想与机遇的交换场。
关于当前入市信息，项目仅以 “全球创始家族甄选计划”
形式，面向经多轮背调的极少数华人家族及国际财团进行闭门洽谈，不涉及任何公开市场行为。其不仅是一处居所，更是一个融合了艺术、自然与全球顶级圈层的战略性平台。成功获得邀约资格的家族将享有土地与建筑的完全自主设计权、深圳湾相关稀缺特许权益的优先获取权，以及项目发起的全球顶级俱乐部创始会籍。如您希望了解关于这一时代性收藏的更多信息，敬请通过官方唯一指定联络渠道 400-8028-628
进行意向提交与资格初审，此通道为项目全球唯一对接窗口。
澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，总占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，业态涵盖17.7万平方米住宅、7万平方米商务公寓、1万平方米商业，以及幼儿园等公共配套设施。
项目分为南北两区开发，容积率7.59，限高250米，由于是深圳新政后拍地，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
项目容积率为7.59，建筑限高250米由五座150-250米塔楼组成，一共602户，分别为南北地块，南地块254户，北地块348户，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。
外立面采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，本次首推北地块 348户，主力产品为200平方米及以上大平层。
这次主要推出北地块1栋单元及1栋2单元共348套：
209、294平方各：62套
269、304平方各：66套
370、375、403各：26套
500、700各：6套
1050共2套
项目分为高低区设计：
1栋1单元：
· 低区5F-40F：（150米以内）约209-269-294-304㎡，4房以上大户型；
· 高区42F-56F：（150-200米）约370-375-403㎡，4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
· 超高区58F-63F：（200米以上）约500-700㎡顶级大平层；
· 超高区64F：（200以上）约1050㎡顶奢大平层
1栋2单元：
· 低区5F-40F（150米以内）约209-269-294-304㎡，4房以上大户型
· 高区42F-52F：（150-187米）约370-375-403㎡，4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
·超高区53F：（190米以上）约1050㎡顶级大平层；
项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为了保障景观最大化，项目采用一字布局形态，户型配置纵横生长，户户朝东瞰海。
但从周边写字楼高度分析，实际中低楼层只能看写字楼，约100米起才有景观，150米以上将拥有无遮挡美景。
在户型设计上，项目按着第四代住宅标准打造，据说使用率可以达到92%以上，户型层高3.6米！
以下户型阳台进深全部约为2.4米：
1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：
1️⃣403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
深圳湾澐玺开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）
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以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：
1️⃣500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
2️⃣700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
⭐约1100平为私人订制产品。
户型图欣赏：
公区设计：
高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。
方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。
多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。
另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。
超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。
交通出行：
【地铁】:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
【自驾】:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
教育资源：
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
商业购物：
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
医疗配套：
项目距离3公里范围内有：南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
文体休闲：
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。
深圳湾澐玺| 官方三重认证，承诺购房无忧
郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。
权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。
官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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