郑州金茂璞逸缦湖
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金茂·璞逸云湖20%溢价逆市拿地，超36亿成为郑州年度销冠；
金茂·璞逸缦湖地块，18个亿拿地，赶上了河南史上最大的科技独角兽IPO，一群千万富豪同步登场。
不管是巧合，还是早有远见，金茂这一次又“踏准节奏”，几乎提前预定了2026年的红盘销冠。
去年我就写过文章，超聚变总部是北龙湖最好的一块地，甚至也是整个河南最好的一块地，南向亲湖、对望金融岛，背后是整个河南最好的科技引擎区。
千亿超聚变一路之隔，容积率1.49、81亩的金茂·璞逸缦湖地块，堪称整个河南最好的一块住宅地。
200米直面北龙湖，南向湖景，对望金融岛，高端研究院、科技产业园、郑州国际文化交流中心，北龙湖中轴C位……金茂·璞逸缦湖地块绝对称得上“价值地王”。
但即便如此，这块地的价值依然被严重低估，理由有三：
1.指标对比，1.49容积率，低于绝大多数南岸豪宅，扭转了南岸豪宅“天赋”更好的传统，让北岸第一次有了可以做“豪宅”的底气。
2.地块够大，81亩的方正大地块，既不会让户数太多降低社区档次，又能有足够空间去做公共配套设施和景观，四代宅里的“黄金体量”。
3.真正的C位临湖，北龙湖豪宅虽然一直在“卖湖”，但能“中轴C位一线亲湖的唯有此地块，再加上南向200米临湖，对望金融岛。
金茂摘得地块后做的又是“璞系”，有金茂府、璞逸云湖珠玉在前，没有人比金茂更了解北龙湖，更了解四代豪宅，更了解豪宅业主的需求。
所以，这不仅是河南最好的一块住宅地，也可能是北龙湖豪宅天花板。
1月24日金茂·璞逸缦湖的智立方样板间开放，现场碰到一位老友，北龙湖业主，从169㎡样板间出来时候感慨：现在都不是住得好，是活得爽了啊！
这句话可能是对北龙湖居住升级最精辟的总结——从“住得好”到“活得爽”的迭代。
相比南岸产品，璞逸缦湖1.49容积率、81亩大地块，“空间感”更强，带来了南岸没有的大空间视野、大尺度景观、观湖、门庭仪式感。
首先，超高综合得房率基础上融入了一线湖景，270°折角露台上，可以非常直观体验到“自然融入生活”，北龙湖湖景和金融岛天际线，会直接流入眼帘。
以北龙湖最主力、最核心的169㎡四房户型为例，双套房四房三卫设计，综合得房率约120%，私家电梯厅和内外双玄关，还增送了入户收纳空间，解决了“面积大，但家不大”的生活痛点。
户内超大餐客一体化设计，使用面积约70m²，加上LDKB一体的功能化分区、中西厨分置，厨房+家政间双功能区设计，在约170㎡的户型里，实现了约200㎡的生活场景感，称得上“越级享受”。
更关键的是，将近6米开间的大主卧行政套房，套内面积将近40m²，外挂约7.3米面宽的270°折角观景露台，充足的空间感和内外无界视野，预留了“X功能区”，提供了“主卧小家化”的功能设计——可放置一张舒适的单人沙发或懒人沙发，搭配一个小巧的边几用于放置咖啡杯或书籍，亦或是开放式衣帽间。
另外，最宽约7.3米的露台加上约6.35米开间的大落地窗客厅，三开间朝阳，实现了南向超约17米的瞰景视野，堪称“北龙湖第一居家观景台”。
坦白说，璞逸缦湖的进化属于“百尺竿头更进一步”，特别强化了仪式感、会所功能，我极为看重的智能化系统也做了提升。
比如仪式感，约9米高北龙湖顶礼之门，约140米超长画卷尺度的沿街界面，结合现代语境的景墙与林木，形似中原古建中的帝王冠冕；搭配二进庭院里18根“笏板”造型廊柱，“四水归堂”的中心水景，构建出尺寸、形态、视觉、文化内涵的“东方韵”。
比如约2200㎡的中原瑰宝级会所，璞逸缦湖汲取了市面上高端会所的经验和优点，不仅有传统的服务功能，还特别增加了篮球、羽毛球多功能空间，解决了生活所需，更保证了长期运营价值。
另外，在金茂绿金科技住宅五舒——“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”的基础上，璞逸缦湖还特别加入了华为鸿蒙智慧系统，把家庭中控、燃气水浸告警、家庭会客、观影等多种模式集合在同一个系统里。
此次璞逸缦湖还引入了方太金喜厨房体系，引入了全智慧化的厨电系统如：会升降的隐形油烟机、会思考的防干烧燃气灶、会分区的巨无霸洗碗机、全能型的私人蒸烤烹饪一体机、会净化的智慧水槽，以及全方位的收纳体系，绝对的未来家庭厨房模板。
这些只是我能在刚开放的样板间看到的“升级”，增加了更多智慧化、人性化细节，已经从“住得好”，变成了“活得爽”的迭代，这可能是未来区分豪宅的核心指标了。
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