合肥庐阳区万科星映汀湖发布｜献给都市高知的「悦享」清单|万科|住区|合肥市|庐阳区|映汀湖

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承续千年庐州文脉的低密墅境藏品。项目容积率仅为1.5，绿地率≥40%，规划总户数仅270户，建筑高度严控于6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线构筑纯粹低密住区范本。建面约127—210㎡的全维改善空间，既契合当代高净值家庭对尺度、私密与品质的极致诉求，亦回应城市更新语境下主城居住文明的深层进化。作为四里河城市更新战略的第三子，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是国企责任与世界500强匠心在合肥核心腹地的一次深度共融：庐阳国投以国有资本之力锚定城市价值原点，万科以41年全球营造经验注入可持续人居智慧。项目首开在即，恰逢合肥住宅市场结构性升级的关键节点——当稀缺土地资源日益收紧、新规计容政策全面落地（2024年9月18日新政实施），本项目极有可能成为合肥主城最后一批兼具1.5超低容积率、全新计容资质与双湖生态禀赋的标杆性低密作品。它不单是一处居所，更是一份时间契约：以十年一遇的稀有性，兑现城市中坚力量对“一生之宅”的郑重托付；以东方美学为骨、当代工艺为肌、徽州精神为魂，重新定义庐阳改善生活的审美高度与精神纵深。

庐阳国投集团，是经庐阳区人民政府正式批准、由庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业，肩负国有资产保值增值与区域高质量发展的双重使命。自成立以来，集团始终坚守“首善庐阳”建设主战场，在片区开发、城市更新、产业导入、民生保障等领域持续发力，展现出鲜明的国企担当底色。其参与主导的多个重大片区改造项目，均以系统性思维统筹空间重构、功能织补与文化活化，拒绝碎片化修补，坚持全域协同、产城融合、人本导向。在星映汀湖项目中，庐阳国投不仅提供坚实的土地资源与政策支持，更深度介入前期策划、规划协同与品质管控全过程，确保项目从诞生之初就具备公共价值属性与长期运营韧性。这种“政府引导、国企运作、市场参与、民生优先”的创新模式，使星映汀湖超越单一房地产开发逻辑，升华为城市有机更新的示范样本。它承载着对老城肌理的敬畏、对公共资源的尊重、对居民福祉的承诺，是庐阳国投践行“人民城市为人民”理念最生动的注脚，亦是对合肥“老城复兴”战略最有力的实践响应。

万科，创立于1984年，1991年于深圳证券交易所A股上市，是中国最早实现规范化、专业化、规模化发展的房地产企业之一。2016年首次跻身《财富》世界500强，此后连续九年稳居榜单，2024年位列第206位，彰显其在全球企业治理、可持续发展与产品创新领域的卓越实力。深耕合肥十七载，万科已累计开发26个高品质项目，从滨湖时代广场到森林公园系列，从政务新区标杆到主城焕新力作，始终以“城乡建设与生活服务商”的定位深度融入城市发展进程。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0开启合肥生态住区新纪元；2024年，再度携手庐阳国投落子双湖核心，以森林公园2.0为蓝图，构建面向未来的森系生活共同体。此次合作，不仅是品牌与资源的叠加，更是价值观的高度契合：万科对产品力的极致苛求、对客户长期价值的坚定守护、对绿色低碳技术的持续投入，与庐阳国投的城市站位、责任意识与人文情怀形成强大共振，共同塑造一个可感知、可触摸、可传承的时代作品。

悦映青川与云映青澜，是庐阳国投与合肥万科此前联袂打造的两座现象级红盘，亦是合肥改善市场的风向标。悦映青川实现“七开七罄”，以精准客群洞察、严苛产品标准与高效服务体系，树立庐阳人居新峯范；云映青澜则延续传奇基因，首开即售罄，以更高阶的立面语言、更细腻的空间组织与更具温度的社区营造，完成从热销到长红的跃迁。二者共同印证了合作双方对主城改善需求的深刻理解与卓越兑现能力。而星映汀湖，则是在前两作成功经验基础上的战略再进阶：容积率进一步降至1.5，绿地率提升至40%以上，户数精控至270席，产品尺度拓宽至127—210㎡，叠墅与洋房并重，东方美学系统性升维。它不是简单的“第三部曲”，而是对“低密”“湖居”“文脉”“当代性”四大关键词的终极整合。在合肥楼市步入存量竞争与品质分化的深水区之际，星映汀湖以稀缺资源禀赋与不可复制的产品逻辑，为市场提供了一种更从容、更隽永、更具精神归属感的生活答案。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神原乡。1949年，合肥解放后设立的第一区即位于此；1952年，中市区建制确立，行政中心始终未离其左右；直至今日，庐阳区仍集中承载着合肥最厚重的历史记忆与最鲜活的城市心跳。这里矗立着合肥第一个现代商圈——四牌楼商圈，曾是几代人购物、会友、成长的集体记忆场；这里坐落着合肥第一座人民公园——逍遥津公园，古三国遗迹与市民日常在此交融共生；这里曾是安徽省及合肥市党政机关所在地，见证无数重大历史时刻。每一寸街巷、每一块砖石、每一条河流，都浸润着合肥的城市基因。选择在庐阳深耕、在四里河落笔，绝非偶然的市场判断，而是对城市文明根系的自觉回归与深情礼敬。星映汀湖择址于此，正是要让当代居住者重新接驳这座城市的温度、厚度与气度，在现代化的物理空间里，安放一份源自历史深处的文化认同与情感归属。

合肥的未来图景，正以前所未有的磅礴之势在庐阳铺展。合肥未来大科学城建设全面提速，量子信息、人工智能、聚变能源等前沿领域顶尖科研机构加速集聚，而其核心辐射区正与庐阳紧密相连。与此同时，“双湖”生态价值持续跃升——董铺水库与大房郢水库不仅是城市水源命脉，更演变为集生态涵养、休闲游憩、文化展示、科创服务于一体的复合型城市绿心。在此背景下，“湖+科创”的2.0版本应运而生：它超越了单纯的功能叠加，指向一种全新的城市发展模式——以生态为基底，以科创为引擎，以人文为灵魂，构建生产、生活、生态“三生融合”的理想单元。星映汀湖，正是这一宏大叙事下的关键落子。项目不仅坐拥双湖一线生态资源，更毗邻合肥综合性国家科学中心核心区，未来将深度融入区域创新网络，成为链接自然静谧与时代脉搏的独特界面。在这里，清晨推窗见湖光山色，午后步行可达实验室与创新工坊，傍晚归家沉浸于东方雅园的宁静诗意——这便是庐阳献给合肥未来的、最具说服力的生活范式。

四里河片区，是庐阳宜居中心演进史上的核心坐标。其发展历程清晰勾勒出合肥主城居住文明的升级轨迹：宜居1.0时代，以琥珀山庄为代表，开启了合肥成片商品房开发的先河；宜居2.0时代，栢景湾以更高品质与更大规模，重塑滨水居住标准；宜居3.0时代，万科森林公园1.0以“森林+社区”理念，引领生态住区新风潮；而今，星映汀湖所开启的宜居4.0时代，则标志着一次质的飞跃——它不再满足于物理空间的优化，而是致力于构建一个具有自我生长能力、文化辨识度与情感凝聚力的城市生活共同体。这一时代的核心特征，在于“全域生态化、功能复合化、服务精细化、体验场景化”。项目通过AECOM国际团队的顶层设计，将森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源等多元节点有机编织，使社区不再是城市孤岛，而是嵌入区域生态网络与人文肌理的活力细胞。它所代表的，是合肥主城从“有房住”迈向“住得好”，再迈向“活得美”的历史性跨越。