⭕郑州金茂璞逸缦湖
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最好的住宅地块，被金茂拿走了？
我有时候真有点怀疑：金茂拿地是不是有点儿内幕？或者说开了天眼？
金茂·璞逸云湖20%溢价逆市拿地，超36亿成为郑州年度销冠；
金茂·璞逸缦湖地块，18个亿拿地，赶上了河南史上最大的科技独角兽IPO，一群千万富豪同步登场。
不管是巧合，还是早有远见，金茂这一次又“踏准节奏”，几乎提前预定了2026年的红盘销冠。
去年我就写过文章，超聚变总部是北龙湖最好的一块地，甚至也是整个河南最好的一块地，南向亲湖、对望金融岛，背后是整个河南最好的科技引擎区。
千亿超聚变一路之隔，容积率1.49、81亩的金茂·璞逸缦湖地块，堪称整个河南最好的一块住宅地。
200米直面北龙湖，南向湖景，对望金融岛，高端研究院、科技产业园、郑州国际文化交流中心，北龙湖中轴C位……金茂·璞逸缦湖地块绝对称得上“价值地王”。
但即便如此，这块地的价值依然被严重低估，理由有三：
1.指标对比，1.49容积率，低于绝大多数南岸豪宅，扭转了南岸豪宅“天赋”更好的传统，让北岸第一次有了可以做“豪宅”的底气。
2.地块够大，81亩的方正大地块，既不会让户数太多降低社区档次，又能有足够空间去做公共配套设施和景观，四代宅里的“黄金体量”。
3.真正的C位临湖，北龙湖豪宅虽然一直在“卖湖”，但能“中轴C位一线亲湖的唯有此地块，再加上南向200米临湖，对望金融岛。
金茂摘得地块后做的又是“璞系”，有金茂府、璞逸云湖珠玉在前，没有人比金茂更了解北龙湖，更了解四代豪宅，更了解豪宅业主的需求。
所以，这不仅是河南最好的一块住宅地，也可能是北龙湖豪宅天花板。
被严重低估的北岸，被严重低估的中原科技城。
我上次直播时候聊到，金茂·璞逸缦湖是迄今为止郑州最好的一块住宅地，甚至被严重低估。
就像超聚变没有爆火之前，很多人都在我评论区写：不就是个组装机箱的？有什么前途？
现在看，有多少资本肠子都悔青了，没搭上超聚变这辆AI时代的首发车？
所以，你必须换一种眼光和思路去理解北岸，以及璞逸缦湖这块“最好的住宅地”。
我经常去北龙湖跑步，常规路线有两条，一条是龙湖内环路-北三环整圈12km左右，另一条是沿着北岸超聚变附近湖岸步道大概6km左右，非常直观能感受到北岸环境、产业、配套的优势。
首先，南岸不亲水，主要居住区跟湖区隔着一条北三环，而临湖生态环境区主要在两条运河和湖岸边；北岸虽然也有路，但住宅地块如金茂·璞逸缦湖在中轴C位上仅此一块，离湖最近的只有200米。
其次，北龙湖核心的高端配套都在北岸，包括郑州国际文化交流中心、黑川纪章纪念馆、龙湖体育中心，都集中在北岸的中区位置。
再次，北龙湖的核心产业全部在北岸，包括超聚变总部、哈工大等顶级名校郑州研究院、清华附中等，全部沿着龙湖内环路排布。
哈工大郑州研究院
熟悉北龙湖规划的朋友应该知道，早期北岸的规划跟南岸差不多是住宅开发为主，但随着中原科技城的落地，大量顶级产业彻底把北岸天花板拉到了更高。
超聚变郑州北龙湖总部
很多人以为，中原科技城只有北龙湖北岸，但其实这包含260平方公里的整个郑东新区，是整个河南的“科技野望”——在河南省的规划里，中原科技城要建成世界一流科技城，成为国家科技创新重要策源地、创新区域布局的关键节点，基本建成国家创新高地和重要人才中心，争创综合性国家科学中心。
中原科技城北岸核心启动区
也就是说，北岸只是河南头部科技企业的起步区，未来将引领郑东新区，成为河南的“科技产业天团”，带动资源、人才、资金的汇聚。
以超聚变为例，其IPO带动的不仅是自家数百名“科技新贵”的身价千万，也带来一批算力中心和产业链企业，让这里成为高收入、高科技、高学历的“科技新城”，这个圈层和产业价值，是任何一个城市都梦寐以求的长期价值高地。
北岸的进化，不仅是产业，更是生活，是全方位迭代。
1月24日金茂·璞逸缦湖的智立方样板间开放，现场碰到一位老友，北龙湖业主，从169㎡样板间出来时候感慨：现在都不是住得好，是活得爽了啊！
这句话可能是对北龙湖居住升级最精辟的总结——从“住得好”到“活得爽”的迭代。
相比南岸产品，璞逸缦湖1.49容积率、81亩大地块，“空间感”更强，带来了南岸没有的大空间视野、大尺度景观、观湖、门庭仪式感。
首先，超高综合得房率基础上融入了一线湖景，270°折角露台上，可以非常直观体验到“自然融入生活”，北龙湖湖景和金融岛天际线，会直接流入眼帘。
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