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项目概览
这片占地约3.47万㎡的土地上，将崛起一座约8.52万㎡的住宅典范。其容积率仅为约2.5，营造出低密舒适的居住环境。建筑类型涵盖9-18层的洋房与小高层，共计13栋楼宇巍然耸立。产品面积从约69㎡的三居到约124㎡的四居，满足不同家庭的居住需求。单价预计在6-6.3万之间，具体价格以开盘为准，敬请期待。总户数达907户，配备1017个地下车位，层高约3米，梯户比为2梯2户或1梯2户，精妆交付，尽显品质生活。
价值亮点
总价仅需400多万，即可在北京城市副中心拥有一套三居室，首付更是低至60多万，轻松实现置业梦想。未来，地铁20分钟直达北京CBD，项目距离地铁站直线距离不足200米，出行便捷无忧。更难得的是，项目紧邻通惠河，坐拥北京罕见的“河景房”资源，尽享自然之美。周边配套设施一应俱全，商场、医院、学校应有尽有，生活便利触手可及。
这个备受瞩目的项目，正是“通州八里桥项目”。它于2025年4月成功拿地，预计6月份即将盛大上市销售，敬请期待这场城市生活的盛宴。此地段所具备的优势极为显著，它不仅稳稳地坐落于北京城市副中心那155平方公里的核心区域之内，还巧妙地实现了地理位置的双重联动——向西与朝阳CBD紧密相连，仿佛一条无形的纽带，让繁华触手可及；向东则紧邻运河商务区，尽享水岸经济的蓬勃生机。
八里桥这一黄金位置，无疑成为了众多人心中的理想之选。它既能让人沉浸于“北京城市副中心所带来的顶级配套设施”的便捷与舒适之中，又能凭借其独特的地理位置，吸引来自朝阳的刚需购房客群，满足他们对于品质生活的追求。
时光回溯至四月初，通州八里桥的那场土拍盛宴，无疑成为了众人瞩目的焦点。经过150多轮激烈的竞价角逐，最终招商蛇口以总价27.082亿元的傲人成绩，成功将这块宝地收入囊中。成交楼面价高达3.12万元/平方米，溢价率也达到了16.28%，而容积率则控制在2.5，为未来的居住品质奠定了坚实的基础。如今，这块备受瞩目的地块已正式定名为“朝棠揽阅”，开启了它崭新的篇章。
“朝棠揽阅”项目在规划上独具匠心，特别配备了560平米的社区管理服务用房，为居民提供便捷的社区服务。西区整体建筑相较于东区略高一些，受地形因素影响，住宅并非正南正北朝向，而是偏向东南，这样的设计既保证了充足的采光，又增添了几分独特的韵味。西区还精心设置了两处景观大门，其中西区大门向内延伸出一片约1500平米的下沉庭院，庭院内不仅设有会所，还巧妙地融入了景观连廊，让居民在享受休闲时光的同时，也能领略到自然与人文的完美融合。东区则占地1.33公顷，地上建筑面积达3.33万平方米，规划了6栋9至17层的住宅楼。其中，1#和3-5#楼为11层，2#楼为17层，共计362户。而2-5# 楼的顶层还特别设计了退台，为居民提供了更加宽敞的居住空间。整个项目共计367户，满足不同家庭的居住需求。
基本信息
物业类型：住宅
参考价格：均价 60000元/平
项目特色：好房子标准 近地铁 配套齐全
区域位置：北京-通州
楼盘地址：北京市通州区云景南大街辅路
开发商：北京招鑫房地产开发有限公司
规划信息
建筑类型：板楼、花园洋房
绿化率：30%
占地面积：16,000㎡
容积率：2.17
建筑面积：34,700㎡
物业类型：住宅
规划户数：367
产权年限：70年
楼盘户型：全部(4) 三居室(2) 四居室(2)
最近交房：2027-12-31
配套信息
物业公司：招商积余物业
车位配比：1:1.2
物业费：5.9元/m²/月
供暖方式：集中供暖
供水方式：民水
供电方式：民电
车位：地下车位数458
周边规划
地铁：地铁22号线（永顺站），地铁1号线（通州北苑站），地铁6号线（物资学院站）售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】
教育设施：北京市通州区幼儿园，后南仓小学，首都师范大学附属中学（通州小区），通州区第四中学，德威国际中学
医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），首都医科大学附属北京朝阳医院（常营院区），首都医科大学附属北京潞河医院，中国人民解放军总医院京东医疗区
购物：万达广场（通州店），国泰百货（通州店），北京北投爱琴海购物公园，北京华联BHG Mall（天时名苑店）
公园：西海子公园，永顺城市公园，八里桥公园，温榆河滨河森林公园北区，常营体育公园，永顺体育休闲公园，城市绿心森林公园
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