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天津新城·万青云启
01 解锁城市生活的诗意想象
【城市极核 世界软新】
产业集聚带来的人口流入（年均新增就业人口约2万）和住房需求（刚需+改善），将持续推高区域房价。同时滨海高新区正在推进“产城融合示范区”建设，规划新增50万㎡商业配套、10所学校、3家医院，未来将成为“产业+生活+生态”融合的现代化新城。
【鼎席学府 K12教育优越】
一墙之隔，12年制外国语学区近在咫尺；社区旁更伫立着公办幼儿园，从幼龄启蒙到中学成长，全学龄教育需求于此一应俱全。而周边高校林立，浓厚学府氛围如影随形，为成长注入知识养分。
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02 解码蓝图：以空间叙事重构城市生活图景
【闹事之中的静谧花园，区域内的洋房社区】
1.5容积率的地块，以整体架空设计开启立体生活新范式，搭配4 - 11层的洋房产品，让生活圈层更纯粹、更聚焦。同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，容积率更实现1.8+的突破，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。
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【传承北方府院格局，打造鼎级规划礼制】
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。更重要的是，架空层改变了社区的生活秩序，赋予人与自然、人与人更多的相处机会。这片土地，既是华苑高新区成熟的见证者，亦是大城生长的书写者，于繁华与静谧间，为居者筑就诗意栖居的未来。
整体规划恪守对称经典美学原则，遵循中正的秩序感，创新打造“两轴三境五园”。
以安缦酒店度假生活场景，塑造“八重高端定制园林体验”，从公园，街区，门庭，庭院，花园，一步一景，让每一次归家都成为温暖妥帖的度假际遇。
门厅礼制
社区主入口空间以人性化设计为核心，打造人车分流动线 —— 人行通道居中延伸，安全无扰，车行从两侧直接入库，彻底隔绝车流隐患。同时“9”为传统文化中的 “极数”，象征 “天下九域”，代表天青云起的格局与吸引力，能汇聚周边资源、人气与善意。
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入口门庭承袭"天圆地方"的千年营造智慧，以约66米恢弘跨度与约9米挑高空间，构筑酒店式落客尊仪。顶部锻造星空与云石透光顶，寓意星辰大海，持久永恒；星河璀璨与云石流光，共同谱写顶面美学。
云启CLUB
5.5米层高，营造开阔、气派的酒店式仪式感和气势恢宏的空间感。前厅中央悬挂约20平米的“月季花瓣云石艺术吊灯”，寓意“繁花绽放，照亮归家路”。正面是22平米的玉石屏风其天然纹理如山似水，既保证了空间的层次与私密，又彰显了现代美学的典雅与底蕴。
庭院礼制
无界度假 缦式臻境
360°沉浸式环幕水庭以及700㎡剧场式雅贵中庭等设计，营造出一种优雅、尊贵的新生活氛围。
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建筑礼制
以第四代住宅的典型表达，设计理念以“垂直森林”为底色，将空中花园的诗意栖居理念融入建筑肌理，通过奇偶层错落的露台设计重构空间层次，让每户都能拥有私家空中庭院，既延续传统四合院“前庭后院”的生活意境，又以现代建筑语言实现人与自然的共生对话；
以 “从希腊神庙传承的永恒的美感”为内核，在现代都市语境中复刻了古典建筑的秩序与庄重。当 “经典构图” 的永恒美感遇上 “现代摩登” 的时代印记，便交织出 “摩登都市美学” 的独特叙事。
实施难度上，需突破建筑结构荷载、防水防渗、垂直绿化养护等技术壁垒，于毫米级精度中雕琢“空中院落”的精致感，让自然与人居在建筑的维度里达成极致平衡。
入户礼制
住宅入户门厅以津派建筑“中西合璧、古今交融”为精神内核，汲取天津老建筑“砖木结构+西洋立面”的中西融合基因，以金属檐口（如铜制构件）呼应租界洋楼的精致装饰，石材柱体借鉴老城厢建筑的挺拔质感，让传统符号以现代语言重生，既保留津派建筑“虚实相生”的空间层次，又以现代工艺的细腻度重构入户仪式感，让每处细节都成为津门记忆与当代生活的诗意对话。
1200㎡专属口袋花园核心价值
在现代建筑的硬朗棱角间，以保护性营造让自然绿荫成为社区的“原生记忆”，保留现部分现状树木与景观布局结合，让建筑与自然共生，让都市生活浸润着生态诗意，于钢筋水泥中筑就一方可栖居的绿意桃源。
03 户型解码：以“空间诗学”重构理想生活范式
当“未完成的诗篇”从蓝图走向现实，户型产品便以“模块化生长”的智慧回应时代需求——它不仅是居住的容器，更是“生活剧本”的舞台，通过空间、功能、情感的三重奏，让每一寸土地都承载着对未来的想象。
【极致产品，至尊选择】
这一次云启作为高新项目的迭代升级产品，户内空间的打造 也是突出了“无界”的概念。也就是在有界的空间下我们创造出无界的胸怀、无界的空间尺度以及对于生活无界的追求。以创新近墅感和超级方厅的情景设计彰显了与时俱进的高端圈层居住品质。
空间权益维度
首层下跃赠送：首层住户额外获得下跃空间，拓展居住尺度，满足家庭对“多层空间”的需求（如打造家庭活动区、私家车库等）。
顶层阁楼赠送：顶层住户额外获得阁楼空间，可灵活改造为休闲区、书房、储物间等，提升顶层居住的私密性与实用性。
设计细节维度
奇偶错层设计：通过建筑结构的“奇偶错层”布局，让每户阳台在建筑立面形成错落感，既优化建筑外观的视觉层次，又从结构层面保障采光无遮挡。
开放露台设计：结合错层逻辑打造的开放阳台，最大化利用建筑外立面空间，让自然光线与通风无遮挡地进入室内，提升居住舒适度。
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户型产品鉴赏
126户型：区内改善3+1房户型，16%超高赠送，赠送约7平米通高错层四代宅观景露台，3.5平米私享入户电梯厅，3.3平米独立家政间。居项目楼尊，独特的品质楼王，尽揽高定中庭景观，尊享臻贵景观资源。卧室巨幕飘窗，凭窗揽月，四季景观均为生活背景板。
112户型：高品质刚改户型，13%高赠送率，赠送5平米南北四代通高露台，赠送4平米独立家政间，5.4x7.0m品质方厅断档领先区内竞品。环幕270°转角飘窗，极致视野，景观友好。
92户型：以高品质为底色，11%高赠送率如春风化雨为生活留白，南北四代挑空露台似4.5㎡天空之境纳晨光暮色，4㎡独立家政间成私享小天地藏烟火秩序，每个功能空间皆有采光，阳光如灵动画笔为居所绘就温暖底色。
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04 精工细作精工细节打造典藏臻品
全球甄选珍贵石材丨奢侈品旗舰店级用料X豪宅社区标配
涵盖PRADA旗舰店御用普拉达绿、巴西翠谷幽兰、爱马仕灰、古驰黑、景泰蓝等多种稀贵石材，除大门、立面有大面积铺设，社区内部景墙、水台、廊亭均有广泛使用。
小结
新城万青云启，以户型为笔，以山水为墨，书写着现代人的桃源梦。
这里，庭院是山水的延伸，空间是时光的容器，科技是云境的翅膀。
每一扇窗，都框住一片云影；每一道门，都通向一个静谧的庭院。
万青云启，不仅是一处居所，更是一场关于诗意的永恒追寻。
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