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【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：
一、板块配套
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1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。
2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。
3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。
交通
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1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。
2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。
三、产业与政策
1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。
2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。
四、生活与教育配套
1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。
2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。
五、北投【栖澐湾】项目
1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
项目名称：北投·栖澐湾
项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
物业类型：住宅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
占地面积：45880.34㎡
建筑面积：173153.39㎡
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层
总楼栋数：24栋
规划户数：971户
户型面积：建筑面积约79-140㎡
项目均价：4万/平米
室内层高：3米
交房标准：精装修
梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
容积率：2.2
绿化率：50%
得房率：83-94%
物业费：5.5元/㎡/月
物业公司：北京博识物业管理有限公司
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
79㎡ 三室两厅一卫
89㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
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