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天津新房推荐--河西区【创意之城·蘭园】
【项目区位】
【城投·蓝城｜蘭园】
【独有特色】
河西学府红盘，九年一贯制优质教育配套，业主子女可入学河西一片重点小学闽侯路小学分校直升市五所新华中学分校，实现真正的目送式教育
项目位于天津“设计之都”核心区和海河柳林城市更新板块内，是政府的重点工程
市区海河上游最后的住宅，一线河景，2025年即将通游轮
【建筑风格】
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【项目沙盘】
【目前开盘楼座、面积、价格及优惠政策】
在售小高层6# ，18层到顶两梯四户，中户89平米三室，边户80平米两室，均价32000。
80平米两室260万；
89平米三室290万。
在售小高层5#，18层到顶两梯四户，中户100平米三室两厅两卫，边户113平米三室两厅两卫，均价3.3-3.5万，送车位；
100平米三室总价330万～350万；
113平米三室总价370万～400万。
在售洋房1#/10#/11#，10/11层到顶，一梯两户，1#和10#10层到顶，均是113平米三室两厅两卫，11#11层到顶，2个单元，中户是113平米三室两厅两卫，金角是127平米三室两厅两卫，银角是143平米三室两厅两卫，均价4万～4.5万，均送车位
113平米三室洋房总价420万～520万；
127平米三室洋房总价510万～550万；
143平米三室洋房总价570万～620万。
【基础信息】
1.开发商
天津城投集团，蓝城集团
2.经济指标
总占地面积约2.5万㎡、总建筑面积约6万㎡
3.产品组成
8栋小高（15-18F）
3栋洋房（10-11F）
4.交付时间及标准
2025年10月31日，毛坯交付
5.容积率
约2.4
6.绿地率
约40%
7.得房率
小高73%-77%，洋房83%-85%
8.梯户比
小高2梯4户，洋房1梯2户
9.总户数
628户
10.均价
小高3.7-3.9万，洋房4.1-4.3万
11.学校
东侧九年一贯制闽侯路小学+天津市新华中学河西学校（已投入使用）
12.交通
陆路交通北侧台儿庄南路，南侧大沽南路，连接洞庭路，解放南路，友谊南路，黑牛城道（快速路），20分钟通达全城
轨道交通距离地铁10号线柳林路站500米，步行10分钟，距离地铁11号线学苑北路站600米
13.医疗
东侧3公里三甲胸科医院、环湖医院
14.环境
北侧40公顷设计公园，东侧90公顷柳林公园，北侧紧邻海河景观带
15.商业
北侧3万平方米自建商业（已落成）
16.户型
小高：80平米2室2厅1卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
小高：89平米3室2厅1卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
小高：100平米 3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
小高：110平米3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
小高：113平米 宽厅 3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
洋房：113平米3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
洋房：127平米3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
洋房：143平米3室2厅2卫
此户型图为意向图 以最终合同为准
五大必选理由
【“设计之都”核心区+海河柳林城市更新两大政策红利，与国同策，与城同行】
【城投实力+蓝城品质强强联合打造】
【河西海河上游最后5公里低密社区】
【小学初中双学府目送式教育】
【板块配套先行，双地铁，双公园，商业环抱】
【天津“设计之都”核心区】
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