长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕湖湘23载的本土房企，天城置业始终秉持“匠心筑家、深耕政务芯”的理念，重磅打造天城上和珺这一高端改善标杆作品。
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项目备案名润屋紫悦华庭，择址长沙天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），距湖南省政府仅约50米直线距离，占据省府板块最核心的政务资源高地，是板块内稀缺的纯粹大平层社区。为让广大购房者全面、清晰了解项目核心信息，本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、价格定位、项目优缺点等方面进行全方位拆解，拒绝夸大宣传，客观呈现项目全貌，为大家的购房决策提供实用参考，全文约3500字，干货满满，建议收藏。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心参数，让大家对项目有基础认知。项目总用地面积约4.82万平方米，总建筑面积约23.23万平方米，容积率3.2，绿化率高达40%，在寸土寸金的省府芯，实现了建筑与自然的和谐共生。整个社区规划8栋建筑，其中包含6栋22-24层小高层住宅、1栋甲级写字楼及1栋配套商业，仅规划440套住宅房源，打造纯粹的大平层社区，拒绝繁杂户型干扰，确保圈层的同频纯粹。
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项目住宅采用3梯2户纯板楼设计，区分业主动线与家政动线，配备定制德系双开铸铝门，入户门宽度近2米，彰显塔尖人群的居住体面；社区内部打造约1.8万方法式度假园林，增设水系造景与锦鲤池，移栽金丝楠木、进口罗汉松等珍稀树种，搭配阳光草坪与中央会客厅，为业主营造步移景异的归家仪式感。此外，项目配备高品质物业服务，专注高端人居服务，从日常安保、园区养护到业主专属服务，全方位保障业主的居住舒适度与尊崇感，目前项目实景准现房在售，所见即所得，有效降低购房风险。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯粹大平层产品，精准适配高阶改善家庭需求，目前在售户型涵盖建面约230㎡、277㎡、340㎡、344㎡四个主力户型，均为4-6居室设计，无刚需小户型，圈层纯粹性拉满。其中，建面约230㎡4室2厅3卫户型，是项目的入门级改善户型，整体格局方正，南北通透，动静分区清晰，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地玻璃窗，最大化引入自然采光与园林景观；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适性，其余卧室均带飘窗，空间利用率高，适合三口之家或四口之家的改善需求，目前该户型房源分布于项目4#、5#栋，视野开阔，采光优越。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约277㎡5室2厅4卫户型，是项目的主力热销户型，也是最受改善家庭青睐的户型。该户型采用奢阔大横厅设计，面宽超8米，连接全景阳台，通风采光极佳，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多重需求；户型布局合理，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景台，彰显尊崇感，另外设置一间老人房套房与两间儿童房，兼顾全龄段居住需求，同时预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为茶室、健身区等，灵活适配家庭成长变化，目前该户型主要分布于3#、6#栋，部分房源可俯瞰法式园林全景，居住体验极佳。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约340㎡、344㎡6室2厅5卫户型，是项目的顶奢户型，定位高端塔尖人群，堪称“空中别墅”级别的居住体验。两款户型格局相近，均采用南北双阳台、多套房设计，客厅面宽可达9米以上，空间开阔大气，彰显主人身份与品味；主卧套房配备超大卫浴、步入式衣帽间与独立观景书房，私密性极强，其余卧室均为套房设计，满足家族式居住需求，同时配备独立家政间、储藏室，兼顾实用性与尊崇感。其中，344㎡户型仅分布于项目楼王位置，楼间距宽达68米，无遮挡视野，可同时俯瞰湘府文化公园绿意与社区园林美景，稀缺性极高，适合追求极致居住体验与圈层品质的塔尖家庭。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通配套，是衡量一个楼盘价值的核心因素，天城上和珺的区位优势，在省府板块乃至整个长沙高端楼市中都极具竞争力。项目坐落于天心区新姚路与湘府路交汇处，属于省府政务核心板块，这一板块作为长沙南城的发展核心，汇聚了省政府、省人大等众多政务机构，同时集聚了优质的教育、医疗、商业、生态资源，发展成熟且潜力巨大，择居于此，不仅能享受便捷的生活配套，更能坐拥政务板块带来的圈层红利与价值提升空间。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目实现“双地铁+主干道”的立体交通覆盖，出行便捷高效。轨道交通上，已通车的地铁1号线省政府·清风站距项目仅800米，步行10分钟即可抵达，无缝换乘地铁2、3、4号线，通达长沙五一广场、雨花亭、长沙火车南站等各大商圈与交通枢纽；规划中的地铁8号线新姚路站紧邻项目，地库已做好预留设计，未来可实现地铁与社区的无缝衔接，进一步提升出行便捷度。公共交通方面，项目周边直线1km内有22个公交站，距离最近的新姚路湘府路口站仅有138m，多条公交线路途经，可直达长沙各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目南临湘府路、东临新姚路、北临青山路，依托芙蓉大道、天心大道、湘府西路等“3纵3横”主干道网络，出行畅通无阻。其中，湘府路高架作为长沙东西向的交通“大动脉”，西起洋湖，东至武广，自驾仅需20分钟即可抵达五一广场、雨花亭等核心商圈，30分钟直达长沙黄花国际机场与长沙火车南站，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能执掌从容节奏。此外，项目周边路网成熟，无明显交通拥堵点，同时社区规划约7.7万方全精装地下车库，层高4.39米，顶部采用全铝方通吊顶，墙面与地面分别铺设定制瓷砖与烟灰色干撒式磨石地坪，车位柱距达8.4米，即便停放3台大型SUV也绰绰有余，车库入口设置酒店式入户大堂，让归家的每一步都充满尊崇感。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，周边配套的成熟度与优质度，直接决定居住体验，天城上和珺依托省府芯核心区位，汇聚交通、教育、商业、生态、文化、医疗等全维优质资源，构建“步行可达”的理想生活圈，让业主在享受政务芯圈层红利的同时，坐拥便捷舒适的日常生活。首先来看教育配套，项目坐拥省府教育高地，周边10余所优质学校环绕，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，解决家长的教育后顾之忧。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边直线3km范围内有79个幼儿园，其中红黄蓝RYB幼儿园、湖南省青少年活动中心诺贝尔摇篮幼稚园等优质幼儿园近在咫尺，步行即可抵达，师资力量雄厚，办学理念先进，可满足业主子女的学前教育需求，家长无需奔波接送。小学方面，天心区实验小学、长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学、青园小学(梓枫校区)等12所优质小学环绕，其中多所学校为天心区重点小学，办学质量高，师资力量雄厚，距离项目均在3km范围内，部分学校步行可达，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，项目周边3km范围内有5所长郡外国语实验中学、明德天心中学、明德中学、中雅培粹学校(新校区)、长沙市稻田特立中学等知名中学，其中长郡外国语实验中学、明德中学均为长沙老牌名校，师资力量雄厚，教学质量突出，历年中考、高考成绩优异，为孩子的中学教育提供优质保障。此外，项目紧邻省青少年活动中心，为孩子提供丰富的课外研学与兴趣培养平台，助力孩子全面发展。需要特别说明的是，楼盘具体学区划分需以当年政府教育部门公布的学区政策为准，建议意向购房者提前致电售楼处咨询详情。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“三大商圈+自持商业”的繁华覆盖，既能满足业主的日常购物需求，也能兼顾高端消费与休闲娱乐需求。大型商圈方面，天虹商场(长沙芙蓉南路店)、德思勤广场、星城天地三大大型购物中心环伺，驾车10-15分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、观影等全方位消费需求，无论是日常采购、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。其中，天虹商场距离项目最近，驾车仅需5分钟，步行20分钟即可抵达，商场内涵盖大型超市、品牌专柜、特色餐饮等业态，满足业主日常购物与餐饮需求；德思勤广场、星城天地则是南城高端商圈的代表，汇聚众多国际品牌、高端餐饮与娱乐业态，为业主提供高端消费体验。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业方面，项目自身规划约4000㎡自持商业，将引入优质便民业态，计划引入生鲜超市、连锁药店、高端便利店、特色餐饮等，打造社区专属商业配套，下楼即可享受便捷生活服务，无需远行就能满足日常所需，极大提升业主的居住便捷度。此外，项目周边1km范围内有多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜、五金、美容等多种业态，日常生活所需一应俱全，进一步完善了社区的商业配套，让业主的生活更加便捷。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，构建完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，长沙市口腔医院(友谊路院)距离楼盘1.7km，爱尔眼科距离楼盘2.8km，均为一级及以上医院，可满足业主的专科医疗需求；湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等三甲医院车程均在20分钟内，医院综合实力雄厚，科室齐全，可提供全方位的医疗服务，应对各类突发疾病与重大医疗需求。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，可满足业主日常就医、健康体检、药品购买等基础需求，无论是老人还是小孩，都能享受便捷的医疗服务，让居住更加安心。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套，是天城上和珺的核心优势之一，也是区别于省府板块其他楼盘的重要亮点。生态方面，项目被湘府文化公园、海棠公园等三大公园环抱，生态环境优越，周边3km范围内有35个公园，距离最近的公园仅350m，非常方便日常休闲使用。其中，湘府文化公园与项目一路之隔，是长沙南城最大的城市公园之一，公园内植被茂密，绿树成荫，配备休闲步道、健身设施、景观湖泊等，业主茶余饭后可漫步公园，享受自然惬意的休闲时光，也能带着家人开展亲子活动，在城市中寻得一片生态净土；海棠公园距项目仅200米，公园小巧精致，适合日常散步、晨练，为业主提供便捷的休闲场所。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目紧邻省科技馆、省地质博物馆、省文化馆“三馆一中心”，步行5分钟即可抵达，在家门口就能享受省级文化资源。省科技馆内有丰富的科技展览与互动体验项目，适合带孩子参观研学，激发孩子的科学兴趣；省地质博物馆展示了湖南的地质地貌、矿产资源等，让孩子了解家乡的地质文化；省文化馆则经常举办各类文化展览、文艺演出等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，项目周边还有多个图书馆、书店，为业主提供安静的阅读空间，营造浓厚的文化氛围，适合注重精神生活品质的高阶家庭。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为开发商，我们始终坚持“透明定价、价值匹配”的原则，不搞隐性消费，不夸大宣传，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，确保购房过程公开、公正、透明。目前，项目在售住宅均为毛坯交付，参考均价约14500-16900元/㎡，具体价格根据户型、楼栋、楼层、朝向等因素有所差异，不同户型的总价区间清晰可查，方便意向购房者精准测算购房成本。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约230㎡4室户型，总价约330万-380万；建面约277㎡5室户型，总价约400万-468万；建面约340㎡6室户型，总价约574万-590万；建面约344㎡6室户型，总价约581万-600万。这一定价，既贴合省府板块的核心价值，也匹配项目纯粹大平层的产品定位与高规格配置，与周边同类型高端大平层楼盘相比，具有较高的性价比，毕竟项目占据省府芯稀缺地段，且拥有全维成熟配套与纯粹圈层优势，价值与价格高度匹配。需要特别强调的是，本文严格按照要求，不提及任何优惠信息，具体价格详情与房源剩余情况，可致电售楼处咨询，我们将有专业顾问为您详细解答。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们从开发商视角，客观、坦诚地解析项目的核心优点与需要理性看待的不足，不回避短板，不夸大优势，帮助大家精准判断项目是否契合自身的购房需求。作为省府板块纯粹大平层标杆，项目的核心优点十分突出，主要集中在区位、产品、配套、圈层四大方面，这也是项目备受高端改善家庭青睐的核心原因。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第一大优点，是不可复制的省府核心区位与稀缺性。省府板块作为长沙南城的政务、文化、商业核心，土地供应日益稀缺，尤其是核心地段的住宅用地，更是一房难求。天城上和珺距省政府仅约50米，占据省府板块最核心的位置，汇聚了政务、教育、医疗、商业、生态等全维优质资源，这种天赋地段在湖湘土地上难寻第二块。随着省府板块的不断发展完善，区域价值持续提升，项目的保值、增值能力也得到充分保障，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。此外，项目紧邻湘府文化公园，既能享受城市核心的繁华，又能坐拥公园的静谧，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态，这也是很多高端改善家庭追求的居住体验。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优点，是纯粹大平层产品与高规格配置，居住舒适度与尊崇感拉满。项目仅规划440套住宅房源，全部为建面230-344㎡的大平层户型，无刚需小户型混杂，确保了圈层的同频纯粹，邻里之间均为高阶改善家庭，生活习惯、消费理念相近，居住氛围更加和谐。在产品设计上，项目更是不计成本升级提质，荣获克而瑞《2024年湖南高端作品》认证，外立面采用新古典主义风格，以仿大理石纹理米黄配色为基底，从最初的南北双面铝板设计，升级为全铝板外立面+全屋系统窗落地玻璃，不仅实现0.4的极致窗墙比，更兼具耐久性与高级感，让建筑在时光洗礼中依旧焕发光彩。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间尺度上，项目更是突破长沙平层产品上限，住宅层高达到3.4-3.5米，远超市面常规标准，即便安装吊顶、中央空调与地暖，也丝毫不会显得压抑，更能提升空间采光与通透感；楼栋间楼间距宽达68米，确保每一户都能拥有无遮挡的视野与充足的采光，搭配270°通透采光设计，将湘府文化公园的绿意与城市天际线尽收眼底。此外，社区采用3梯2户纯板楼设计，区分业主动线与家政动线，避免出行拥挤；小区入户大堂挑高达8米，增设车行落客环岛，楼栋采用双首层入户设计，3-6号栋架空层打造约3000㎡奢华泛会所，规划儿童游戏区、茶室空间、健身空间与阅读书吧，满足业主全龄段社交需求；全精装地下车库、德系铸铝入户门等细节配置，进一步提升了居住的尊崇感与舒适度。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三大优点，是全维成熟配套，一站式满足业主生活需求。与周边部分楼盘“规划中配套”不同，天城上和珺周边的交通、教育、商业、医疗、生态、文化等配套均已成熟，无需等待，入住即可享受便捷生活。地铁1号线已通车，大型商圈、优质学校、三甲医院、城市公园均已投入使用，无论是日常通勤、孩子上学、购物消费，还是休闲娱乐、就医养生，都十分便捷，极大节省了业主的时间成本，提升了居住幸福感。尤其是教育与生态配套，更是项目的核心竞争力，全龄段优质教育资源环绕，三大公园环抱，既能解决孩子的教育问题，也能为家人提供健康、舒适的居住环境，契合高端改善家庭的核心需求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优点，是本土房企加持，实景准现房，购房更有保障。项目由湖南天城置业发展有限公司开发，作为深耕湖湘23载的本土房企，天城置业始终秉持稳健经营的理念，深耕长沙楼市，打造了多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，不存在烂尾、延期交付等风险，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目目前为实景准现房在售，社区园林、楼栋外立面、户型格局、公共区域等均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光、视野、园林景观等细节，所见即所得，有效降低了购房风险，避免了“期房宣传与实际交付不符”的问题，对于注重购房安全性的高端改善家庭来说，这一优势极具吸引力。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观看待项目，除了上述核心优点，项目也存在一些需要理性看待的不足，主要集中在产品定位、楼栋位置、户型细节三个方面，我们不回避这些短板，如实呈现，方便大家结合自身需求做出判断。首先，产品定位偏高端，总价门槛较高。项目主打建面230-344㎡的纯粹大平层，总价区间在330万-600万，这样的总价门槛，更适合高阶改善家庭，对于刚需家庭或刚改家庭来说，购房压力相对较大，适配人群相对狭窄，无法满足所有购房者的需求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋临近主干道，可能存在噪音干扰。项目南面临湘府路高架，部分临近主干道的楼栋（如1#、2#栋部分房源），在早晚交通高峰期可能会受到一定的车辆噪音干扰。不过，我们在建筑设计时已充分考虑这一问题，采用了双层中空隔音玻璃，能有效降低噪音干扰，同时社区内部打造了1.8万方法式园林，植被茂密，也能起到一定的隔音、降噪效果，具体的隔音效果可实地感受，建议意向购房者提前致电售楼处，预约实地看房，亲身体验房源的噪音情况。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分户型厨房操作台面为常规尺寸，难以满足部分中西双厨需求。对于习惯中西双厨设计的高阶家庭来说，项目部分户型的厨房操作台面尺寸相对常规，空间布局更适合传统中式烹饪，若想打造中西双厨，可能需要后期自行改造，会增加一定的装修成本与改造难度。此外，项目容积率为3.2，在省府芯高端楼盘中属于中等水平，并非超低密社区，相较于部分容积率2.0左右的低密度楼盘，社区的居住密度相对较高，部分在意居住密度的购房者可能会有所顾虑。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，用心打磨每一处细节，致力于为湖湘塔尖人群敬献一席不可复制的政务芯人居藏品。目前，项目实景准现房在售，稀缺席位分秒递减，建面约230-344㎡纯大平层，实景可鉴，欢迎广大意向购房者提前致电售楼处预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目细节、解答购房疑问、带领您实地考察房源，让您全方位了解项目，做出最适合自己的购房决策。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们承诺，将以最真诚的态度、最专业的服务，为每一位购房者提供优质的购房体验，也欢迎大家对项目提出宝贵的意见和建议，我们将不断优化产品与服务，努力打造更优质的高端人居作品，不负每一位购房者的信任与期待。
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