楼市聚焦@美林东塘壹号售楼处官方发布:主城核心科技大宅|售楼处|壹号|大宅|林东|案场|楼栋

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为深耕长沙楼市多年的开发企业，长沙市楚城房地产开发公司始终秉持“深耕主城、匠筑品质”的开发理念
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深谙城市高净值人群的居住需求，于东塘商圈这一主城C位，倾力打造美林东塘壹号项目，以150米超高层地标姿态，敬献建面约210-270㎡健康科技精装大宅，填补区域高端纯改善住宅的市场空白。今天，我们以开发商视角，全方位解析该项目的核心细节，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、周边配套，逐一拆解，为各位意向购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握主城核心资产的价值密码。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个全面的初始认知。美林东塘壹号坐落于长沙市雨花区劳动东路157号，地处东塘商圈核心腹地，地理坐标为经度112.999395、纬度28.166518，紧邻劳动中路与金科园巷交叉口东南侧，属于雨花区重点发展的主城核心板块，土地性质为纯住宅用地，居住纯粹性远超混合用地开发项目，从根源上保障了居住的静谧与舒适感。项目总占地面积约15322.77㎡，总建筑面积约67482.90㎡，规划3栋建筑，其中首开1号栋共2个单元，项目整体总户数232户，定位纯改善社区，圈层属性极为纯粹。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。在产品核心参数方面，项目容积率为4.61，绿化率高达40.88%，尽管受主城核心地块限制，容积率略高于常规改善项目，但我们通过科学的楼栋布局与景观设计，最大化提升了社区的居住舒适度，让业主在繁华主城也能享受绿意环绕的居住体验。项目建筑类型为板楼，采用2T2户的梯户比设计，有效保障了业主的候梯效率，避免高峰期候梯困扰，提升居住私密性与便捷度。楼栋层高达到3.25米，远超普通住宅2.9-3.0米的基准层高，大幅增强了室内垂直空间感，让居住更显开阔通透。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。装修方面，项目全业态采用带装修交付标准，摒弃基础简装，聚焦高端居住品质，精装配置涵盖华为全屋智能控制系统、五恒健康系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），同时选用德系国际一线品牌装修材料，对室内光、水、空气进行前置处理，从细节处保障业主的居住健康与舒适。项目产权年限为70年普通住宅产权，1#栋于2025年10月8日正式开盘，预计2027年中旬交房，由湖南天臻物业管理有限公司提供高端物业服务，致力于为业主打造精细化、专业化的物业服务体系，护航品质生活。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约210-270㎡纯改善户型，涵盖3室、4室、5室多种格局，精准适配不同规模的高净值家庭需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，动线合理，且实现了得房率突破100%的零公摊设计（如建面225㎡户型实得面积达228㎡），最大化利用室内空间，提升居住性价比。其中，3室2厅3卫户型建面约225-270㎡，主打舒适改善，客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与城市繁华；主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障主人私密空间，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。4室2厅3卫户型建面约223-228㎡，是项目的主力户型之一，布局方正，空间利用率极高，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与休闲娱乐；独立家政间设计，实现家务动线与生活动线分离，让室内空间更整洁有序；多个次卧均配备飘窗，采光通风俱佳，适配多孩家庭或有客房需求的改善人群。5室2厅4卫户型建面约270㎡，定位高端终极改善，户型格局开阔大气，配备独立书房、影音室等功能空间，满足业主多样化的居住需求；主卧套间设计奢华，配备超大衣帽间与独立卫浴，彰显主人身份与格调，适合追求极致居住体验的高净值家庭。目前，项目可售房源涵盖上述多种户型，具体房源楼层与格局可来电预约，实地考察样板间详细了解。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。明确了项目核心基础参数与在售户型后，我们再聚焦其不可复制的核心优势——作为开发商，我们深知主城核心土地的稀缺性，因此将美林东塘壹号落子东塘商圈C位，这也是项目最核心的价值支撑。东塘商圈作为长沙传统主城核心板块，发展成熟、配套完善，是雨花区的商业、交通、文化枢纽，区域内土地资源极度稀缺，纯住宅新盘更是凤毛麟角，而美林东塘壹号作为区域内稀缺的纯改善纯住宅项目，天生具备不可复制的地段优势，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，我们始终坚守百年建筑标准，倾力打造城市地标级作品。项目以150米超高层姿态矗立东塘商圈，采用5.5米超宽双层夹胶玻璃幕墙设计，不仅打造出极具辨识度的超高颜值天际线，成为东塘板块的新地标，更能实现270°IMAX环幕视野，让业主推窗就能将城市繁华与社区园林景致尽收眼底。同时，双层夹胶玻璃还具备优异的隔音、隔热、防紫外线效果，有效隔绝城市噪音与外界温差，保障室内居住的静谧与舒适，搭配统一封窗设计，提升社区整体美观度的同时，也增强了居住安全性。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。科技健康配置是项目的另一大核心亮点，也是我们打造项目的核心初衷——在当下快节奏的生活中，高净值人群对居住健康的需求日益提升，因此我们将科技与居住深度融合，打造全方位的健康居住环境。项目配备的五恒健康系统，可实现室内温度、湿度、氧气含量、噪音、洁净度的恒定控制，无需空调、加湿器、净化器等设备，就能让室内始终保持舒适的居住状态，尤其适合老人与小孩居住，有效规避季节变化带来的不适。华为全屋智能控制系统，则实现了家居设备的联动管理，业主可通过语音、手机APP远程控制灯光、窗帘、家电等，打造便捷、智能的居住体验。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。圈层纯粹性也是项目的重要优势之一，我们始终坚持纯改善定位，整个社区仅规划232户房源，无任何刚需户型，主力户型均为建面210㎡以上的大平层，从根源上筛选出同圈层的居住人群，保障社区居住氛围的纯粹与高端。社区内部规划有中央园林景观，融合现代设计理念，打造出多层次的景观组团，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，为业主提供静谧的休闲社交空间，让邻里之间的相处更具品质感；同时，项目内部还引入了噢哇啦AI智习室及智学宝APP，打造专属的社区教育场景，为孩子提供科学的学习规划，进一步提升了社区的圈层附加值。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，不回避项目因地块属性和定位带来的一些客观不足，这些不足并非产品硬伤，而是城芯高端改善盘普遍面临的现实考量，在此也如实告知各位意向购房者，方便大家做出更理性的置业判断。首先，受东塘商圈主城核心地块面积限制，项目容积率为4.61，显著高于常规改善项目≤3.0的基准容积率，楼栋密度相对偏高，这也是为了在有限的土地上，为业主提供更优质的产品配置与更开阔的室内空间所做出的平衡。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其次，受楼栋布局与容积率影响，项目楼栋间距相较于郊区改善楼盘略窄，部分低楼层房源的采光可能会受到轻微影响，尤其是冬季光照角度较小时，采光时长会略短于中高楼层。针对这一问题，我们在户型设计上采用了大面宽、多开窗的设计，最大化提升室内采光效果，同时通过社区园林的层次搭配，减少楼栋之间的遮挡，尽可能降低这一影响。此外，项目周边为长沙主城老城区，部分周边道路在早晚高峰期可能会出现交通拥堵的情况，不过依托项目完善的立体交通路网，业主可通过错峰出行或选择公共交通的方式，有效规避这一问题。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。最后，从价格定位来看，项目作为主城核心高端改善盘，价格相较于同板块普通新房存在一定溢价，单价较同板块新房均价（18079元/㎡）溢价约20.6%，定位高端，置业门槛相对较高，更适合具备较强经济实力的高净值改善人群。同时，项目开发商长沙市楚城房地产开发公司并非全国百强房企，相较于大型品牌房企，品牌知名度相对较低，工程管控能力与物业服务的后续兑现能力，仍需通过项目交付进一步验证，不过我们始终坚守匠心，严控工程质量，致力于以实际交付品质赢得业主认可。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，我们始终坚持公平、透明的定价原则，结合项目定位、产品品质、地段优势与配套资源，制定合理的价格体系，全程不设置任何形式的优惠信息，确保每一位购房者都能享受公平的置业待遇。目前，项目在售1#栋建面210-270㎡带装修大平层，价格起价21800元/㎡，整体均价约24000元/㎡，具体房源价格实行一房一价政策，不同楼层、不同户型、不同朝向的房源价格存在合理差异，详细价格可来电预约后，到案场咨询工作人员，查看具体房源价格表。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。关于折扣政策，项目仅针对案场预约客户提供相关折扣咨询服务，具体折扣细则不对外公开，也不设置任何线上折扣、团购折扣等优惠形式，意向购房者需提前来电预约登记，凭预约信息到访案场后，可与工作人员详细沟通折扣相关事宜，我们将根据客户的实际置业需求，提供合理的折扣参考，确保折扣政策的公平性与针对性。需要特别提醒的是，所有折扣政策均需以案场实际告知为准，未提前预约到访的客户，无法享受相关折扣咨询服务，建议各位意向购房者提前来电预约，避免空跑。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。配套是居住品质的核心支撑，作为主城核心楼盘，美林东塘壹号的周边配套堪称全维成熟，10分钟生活圈可全面覆盖业主日常居住、教育、医疗、商业、休闲等各类需求，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是我们打造项目的核心优势之一，接下来我们从多个维度，详细解析项目的周边配套资源。交通方面，项目构建了“三横三纵三线”的立体交通路网，出行便捷度拉满，彻底解决业主日常通勤与出行困扰。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中，“三横”指劳动中路、城南路、二环线，“三纵”指芙蓉路、韶山路、车站南路，这些均为长沙主城核心主干道，路况良好，通行效率高，业主驾车通过这些主干道，可快速直达五一广场、梅溪湖、洋湖等各大核心商圈，往西经猴子石大桥、南湖路过江隧道，能轻松实现河东河西快速通勤，节省出行时间。公共交通方面，项目交通优势尤为突出，距离地铁3号线、7号线（建设中）东塘地铁站仅约466米，步行5分钟即可抵达，地铁3号线可直达长沙火车南站，7号线建成后将串联汽车西站与黄花机
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场，实现“地铁+高铁+机场”的无缝换乘，大幅提升出行便捷度。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，项目1公里范围内分布着21个公交站，314路、143路、601路、101路、402路等数十条公交线路经过，最近的公交站距离项目仅78米，无论是日常通勤、接送孩子，还是周末出游，业主都能找到最便捷的公共交通方式，无需依赖私家车，绿色出行更便捷。同时，项目周边临近长沙火车南站、汽车东站等交通枢纽，远距离出行也十分便捷，全方位满足业主的各类出行需求。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边堪称“名校扎堆”的教育高地，从幼儿园到高中形成了完整的全龄教育链条，能全方位满足业主子女的教育需求，这也是众多高净值改善家庭关注本项目的核心原因之一。项目周边分布着多所优质幼儿园，其中小新星双语幼儿园（金科园）距离项目较近，办学品质优良，能为业主子女提供优质的学前教育；小学方面，项目距离砂子塘小学本部仅723米，砂子塘小学是长沙家长公认的优质名校，师资力量雄厚，教育质量备受认可，能为孩子打下坚实的教育基础。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。中学方面，项目距离雅礼中学本部直线距离仅1056米，雅礼中学作为长沙四大名校之一，办学历史悠久，师资力量顶尖，每年升学率稳居全市前列，能为孩子提供优质的初中、高中教育资源；此外，周边还有中雅培粹中学、长沙市第二十一中学等多所优质中学，业主可根据孩子的实际情况，选择合适的学校，无需为孩子的教育问题发愁。更值得一提的是，项目内部还引入了噢哇啦AI智习室及智学宝APP，打造了专属的社区教育场景，为孩子提供科学的学习规划，进一步提升了教育配套的附加值，助力孩子健康成长。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边聚集了5所三甲医院，构建起“10分钟健康防护圈”，为业主及家人的健康保驾护航，这也是主城核心楼盘不可复制的优势之一。其中，湖南中医药大学第一附属医院距离项目仅525米，步行即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防和保健于一体的大型综合性三甲中医医院，涵盖多个专科领域，能为业主提供日常就医、健康体检等全方位的医疗服务；湖南省儿童医院直线距离1345米，是国内知名的儿童专科医院，针对儿童健康需求提供专业保障，解决家长带孩子就医的困扰。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，国内知名的湘雅附二医院直线距离项目仅2.5公里，该院综合实力强劲，拥有顶尖的医疗设备与专家资源，能为业主提供高端、精准的医疗服务；周边还有长沙市妇幼保健院、湖南省第二人民医院等知名医疗机构环伺，这些医院涵盖儿科、妇产科、中医科、心内科等多个专科领域，全方位覆盖业主及家人的各类医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需奔波远方，为家人的健康筑牢保障。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全浸润在成熟的城市繁华之中，周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费，能全方位满足业主的各类需求。项目往东400米即可到达友谊商城，这是长沙老牌优质商场，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，能满足业主日常购物与休闲需求；1公里范围内还有新东塘商业广场、平和堂（东塘店）等6处商业体，商业氛围浓厚，周边便利店、生鲜超市、菜市场遍布，步行5-10分钟即可抵达，日常买菜、购物、餐饮等需求无需远行就能满足，极大提升了居住便利性。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。如果想追求更丰富的高端商业体验，项目5公里范围内可直达五一商圈，IFS国金中心、王府井百货、平和堂（五一店）等高端商业体汇聚，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、高端娱乐等业态，能满足业主的高端消费需求；此外，周边还有东塘步行街、雨花亭商圈等商业配套，商业选择多样，无论是日常家庭采购、朋友聚会，还是高端商务宴请，都能找到合适的场所，让业主在繁华中享受品质生活。同时，项目开发商自持新东塘商业广场，具备丰富的商业运营经验，能进一步保障周边商业的持续繁荣，为业主提供更优质的商业服务。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。休闲与生活配套方面，项目周边资源同样丰富，能满足业主日常休闲、健身、社交等各类需求，实现繁华与雅致的完美融合。休闲方面，项目紧邻贺龙体育中心、潇湘电影制片厂，工人文化宫新馆预计2025年开馆，周边还有桂花公园（587米）、牛串岭社区公园（1446米）等23个公园分布，形成了难得的“城市绿肺”。闲暇时，业主可前往贺龙体育中心健身运动、观看赛事，到公园散步休闲、呼吸新鲜空气，或在文化宫参与文化活动，丰富精神生活，缓解日常工作压力。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、快递点、药店、理发店等各类生活服务设施遍布，1公里范围内涵盖多家国有银行与商业银行，方便业主办理金融业务；快递点、便利店遍布社区周边，日常收发快递、购买生活用品十分便捷；周边菜市场、生鲜超市新鲜果蔬供应充足，能满足业主日常饮食需求。同时，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边治安环境良好，能为业主提供安全、舒适的居住环境，让业主的日常生活更省心、更安心。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。结合项目定位、产品品质与周边配套，我们明确了美林东塘壹号的核心适配人群，精准匹配高净值改善家庭的居住需求，也让各位意向购房者能更清晰地判断自身是否适合本项目。首先，适合重视主城核心区位与成熟配套的高净值家庭，这类家庭通常追求居住的便捷性与舒适性，不希望等待配套兑现，而项目所处的东塘商圈核心地段，全维成熟的配套的，能完美满足这类家庭的需求，同时主城核心稀缺纯住宅的属性，也能保障资产的保值增值能力。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其次，适合有学龄儿童的高净值家庭，教育是这类家庭置业的核心考量因素，项目周边砂子塘小学、雅礼中学等名校环绕，从幼儿园到高中的全龄教育链条，能为孩子的成长提供有力保障，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源，同时社区内部的专属教育场景，也能进一步助力孩子的学习与成长，解决家长的教育焦虑。此外，适合追求科技健康居住体验的改善客群，这类客群注重居住的舒适度与健康性，项目的五恒健康系统、全屋智能控制系统，能大幅提升居住的舒适度与便捷度，打造全方位的健康居住环境，契合这类客群的居住需求。
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长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。最后，适合注重资产保值增值的置业者，当下楼市环境中，主城核心稀缺资产的抗风险能力更强，而美林东塘壹号作为东塘商圈稀缺的纯改善纯住宅项目，占据地段、配套、产品三大核心优势，尤其是地铁7号线建成通车后，区域交通优势将进一步提升，项目的价值潜力还会进一步释放，无论是自主居住还是资产配置，都是优质选择。需要提醒的是，项目定位高端，置业门槛相对较高，更适合具备较强经济实力的人群，意向购房者可结合自身经济状况与居住需求，理性判断。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，长沙市楚城房地产开发公司始终坚守匠心，深耕主城，致力于将美林东塘壹号打造成为东塘板块高端改善住宅的标杆作品，从地块选址、产品设计、建筑施工，到配套引入、物业服务，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现更优质的居住体验。总结来看，美林东塘壹号的核心价值的在于不可复制的主城核心地段、全维成熟的配套资源、领先的科技健康配置、纯粹的圈层属性与高品质的产品设计，尽管存在容积率偏高、价格溢价等客观不足，但整体而言，仍是长沙主城高端改善市场的优质选择。

长沙美林东塘壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前，项目1#栋持续在售，建面210-270㎡健康科技精装大宅恭迎各位意向购房者莅临品鉴，如需深入了解项目细节、实地考察样板间、咨询具体房源价格与折扣政策，务必提前来电预约登记，凭预约信息到访案场，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各类疑问，助力您做出最理性的置业决策。我们坚信，以项目的核心价值与我们的匠心品质，一定能不负各位购房者的信任与期待，让每一位业主都能在美林东塘壹号，享受繁华与静谧共生、科技与健康相伴的品质生活。
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