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项目基本信息
项目名称：大华城东瀚
项目地址：广州市增城区朱村大道东160号
开发商：广州华禾辉房地产开发有限公司
拿地时间：2022年5月
占地面积：46299平米
建筑面积：206838平米
总共栋数：9栋
规划户数：1692户
地下车位：1718
车位配比：1:1.2
物业公司：大华集团上海物业管理有限公司
物业费：3.0元/月/平米
容积率：3.2
绿化率：30%
梯户比：2梯6
户型实用率：
总楼高：30
层高：2.9
在售楼栋/户型：64-77-85-89-90-99
交楼时间：1，2，3，4栋，5，6栋2025年年底交楼。
9栋2027年3月交楼
项目楼栋分布和户型尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅大华城东瀚售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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区域发展
核心区位：科教城CLD（在建中） 全方位优质繁华配套
【规模巨大】广州科教城，总投资1800亿，相当于大学城6倍。
【经济重镇】广州东进城市发战略重点区域，与科学城知识城形成广州东部三个经济发展重镇
【教育高地】一期13所职业院校即将建成，其中两所院校（广州幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院）已正式开学，与大学城联合打造教育高地（备注：学校以政府最终公布为准）
(广州幼儿师范高等专科学校尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅大华城东瀚售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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(广州铁路职业技术学院)
交通配套
地铁快线6站到天河，增天高速30分钟珠江新城
距21号线山田站D出口直线距离约50米（数据来源：百度地图），快线6站天河，3站黄埔。
距广州北三环高速朱村出口直线距离约1.3公里尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅大华城东瀚售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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（北三环高速实景图）
️未来更有增天高速加持（在建中，预计2025年通车），让上班族在上下班高峰期节省大量通勤时间。
（增天高速效果图）
教育配套
教育配套：华师附小旁、学府新城核心，全龄教育需求，公立名优教育护航
社区配建幼儿园（规划中），距华师附小直线距离约34米（数据来源：百度地图）尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅大华城东瀚售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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大华城·东瀚占据学府新城中芯处，周边更有执信小学等优质教育资源环绕。
商业配套
商业配套: 超20万商业配套，万般精彩生活主场️
距20万方综合商业体（在建中）约326米，吃喝玩乐购一站式尽享。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅大华城东瀚售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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下楼即享肯德基、麦当劳、广州图书馆等知名品牌商业。
地铁2站即达增城万达广场、东汇城等商圈。
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医疗配套
地铁1站即达亚洲超大规模广州妇幼儿童3医疗中心（已投入使用）
项目亮点
交通便利：紧邻地铁21号线山田站D出口，直线距离约50米，乘坐快线6站可到达天河，3站可到达黄埔。同时，项目门口就是广汕公路，自驾可直达黄埔、天河，且距离北三环高速朱村出口约1.3公里，未来增天高速通车后，通勤效率将进一步提升。
教育资源优质：自带12班幼儿园，东侧34米处是华南师范大学附属朱村实验小学（24班，1080个学位），小区在该校学区范围内。对口中学为朱村中学，已纳入增城广附教育集团，教育链覆盖从小学到初中。
生活配套完善：小区自配约3300㎡商业街，已引入麦当劳、肯德基等品牌。对面350米处有在建的广铝四方天地20万方商业综合体，地铁2站可达增城万达广场、东汇城等商圈。此外，地铁1站即达广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲医院）。
户型实用：推出约64-97㎡的全能户型，新规产品最高使用率达106%，如77㎡户型可实现三房双卫，空间利用率较高，能满足刚需家庭的居住需求。
品牌与物业可靠：由大华集团开发，该集团具有37年房地产开发经验，一期项目曾提前60天交付，品质有一定保障。物业为大华物业，国家一级资质，服务口碑较好。
生态环境较好：南临约1.8万方前广场景观，西面是约22亩社区体育公园，北面有田园自然风光，居住环境较为舒适，兼具城市与自然景观。
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