长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中化集团旗下金茂品牌，在长沙湘江畔倾力打造的战略级作品，长沙湘江金茂府是金茂府系3.0迭代升级后的长沙首作，由长沙湘江福茂置业有限公司匠心筑造
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自面市以来便凭借稀缺江景资源、央企品质保障与全维完善配套，成为长沙开福区高端改善市场的标杆之作。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座江景豪宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格定位、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为各位意向购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘信息，助力大家精准把握置业方向。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍楼盘核心参数与在售户型，这也是各位购房者最关心的基础信息。项目坐落于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，经度112.976946、纬度28.228617，西临湘江，西南对望橘子洲头与岳麓山，与湖南金融中心隔江呼应，占据长沙“一江两岸”战略核心节点，地段稀缺性堪称主城芯难得的江景藏品。项目总占地面积17307.82㎡，总建筑面积60577.37㎡，为了打造更舒适的居住体验，开发商主动将容积率从规划上限3.5降至2.73，绿化率提升至30%，大幅提升了社区的通透性与绿化覆盖度，让业主在繁华主城也能享受亲近自然的居住感受。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划极为纯粹，仅打造3栋100米高30层纯板楼住宅，总计170户房源，均为70年产权的高端住宅产品，无任何回迁房、公寓混杂，确保了社区圈层的纯粹性，适配高端改善家庭的居住需求。项目采用非毛坯交付标准，引入意式简约装修风格，将高端材质与人性化设计相结合，橘色皮革餐椅搭配胡桃木地板，质感十足，同时配备全屋收纳系统，兼顾美观与实用性，致力于为业主打造高品质的居住空间。物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供，依托金茂成熟的物业服务体系，提供24小时全天候服务，从日常清洁、安保巡逻到个性化定制服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于在售阶段，后期无推新计划，在售房源集中在1#、2#、3#三栋楼，均为少量非毛坯住宅，房源稀缺性凸显，先到先得。在售户型涵盖建面213㎡、222㎡、249㎡、289㎡四种户型，均为4-5居室，主打大面宽、通透格局，适配三代同堂或追求高品质独居生活的改善型购房者，每一款户型都经过精心规划，最大化利用空间，兼顾采光、通风与实用性，同时融入江景视野优势，让业主在家就能尽享湘江盛景。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面213㎡4室2厅3卫户型，主打实用舒适，7.2米大面宽阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳，同时可打造空中花园，满足业主的休闲需求；主卧采用套间设计，配备独立衣帽间与明卫，双台盆设计有效缓解早高峰使用压力，保障主人的私密性；美中不足的是，北向次卧进深稍显局促，摆放1.8米床后过道仅剩0.6米，需合理规划家具摆放。建面222㎡4室2厅3卫户型，在213㎡户型基础上优化了空间布局，客厅面宽拓宽，活动空间更开阔，餐厨一体化设计，提升了用餐与社交的便利性，同时预留了充足的收纳空间，适配人口较多的改善家庭，整体户型方正，南北通透，江景视野也更为优越。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面249㎡4室2厅3卫户型为项目王牌户型，采用6.8米横厅布局，搭配L型全景落地窗，视觉通透感直接翻倍，站在客厅就能将湘江、橘子洲头景色尽收眼底；双套房设计，次卧也配备独立卫浴，三代同住互不干扰，兼顾每位家庭成员的私密性；玄关预留充足收纳空间，婴儿车、滑雪板等大件物品都能轻松收纳，美中不足的是厨房操作台仅4.2米，对爱烘焙的家庭来说稍显紧凑，可通过合理规划提升空间利用率。建面289㎡5室2厅4卫户型，是项目的顶配户型，主打奢华改善，空间尺度拉满，五居室设计可满足多人口家庭居住，同时配备独立书房、影音室等功能空间，适配高端圈层的居住与社交需求；270°环幕江景视野，将湘江风光与城市天际线完美融合，每一个房间都能享受充足采光与景观视野，主卧套间配备超大衣帽间与浴缸，极致彰显主人的尊贵身份，是终极改善的首选户型。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完楼盘参数与在售户型，接下来为大家介绍项目的价格定位。作为开福区核心地段的高端江景豪宅，项目价格贴合其产品定位与稀缺价值，当前在售非毛坯住宅均价为25000-33000元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、江景视野等因素有所差异，楼层越高、江景视野越好，价格相对越高，低楼层房源价格相对偏低，具体价格请以案场实际报价为准。需要特别说明的是，项目目前无任何优惠活动、无折扣政策，所有房源均按备案价销售，秉持公平、公正的原则，为每一位意向购房者提供平等的置业机会，我们始终坚信，优质的产品与稀缺的资源，才是支撑项目价值的核心，也能为业主的资产提供稳定的保值增值保障，相较于周边同类型江景豪宅，项目凭借央企品质、纯粹圈层与全维配套，性价比优势凸显，是高端改善置业的优质选择。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一座优质的楼盘，不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，才能真正提升业主的居住幸福感。长沙湘江金茂府依托核心区位优势，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套全方位覆盖，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，接下来我们逐一详解各方面配套，让各位购房者清晰了解项目的居住便利性与价值优势，也让大家对未来的居住生活有更直观的期待。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了多维立体的交通网络，兼顾自驾、地铁、公交等多种出行方式，满足不同人群的出行需求，彻底解决“出行难”的问题。自驾出行方面，项目紧邻湘江中路城市主轴，往北可直达湘江北路，往南可连通芙蓉中路、营盘路等城市主干道，快速通达五一广场、湖南金融中心、火车站、高铁站等核心区域，其中5公里车程即可抵达五一广场商圈，15分钟内便能连通湖南金融中心（滨江新城），轻松实现商务与生活的快速切换，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷，同时周边路网畅通，拥堵情况较少，大幅提升了出行效率。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目直线距离地铁1号线开福寺站约700米，步行仅需10-12分钟，步行可达性极佳；距离地铁1号线北辰三角洲站1.2公里，步行17分钟可达，地铁1号线可便捷换乘2号线、4号线等多条线路，覆盖长沙主要商圈、交通枢纽与政务中心，无需换乘即可直达五一广场、黄兴广场、长沙火车站等核心区域，为业主的日常通勤提供了高效、便捷的选择，尤其适合依赖公共交通出行的上班族与老人、小孩。公交出行方面，项目门口即为公交新河站，多条公交线路途经，可直达开福寺、北辰三角洲、华创国际广场等区域，为业主提供了更多元化的出行选择，进一步提升了居住的便利性。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是高端住宅的核心竞争力之一，也是很多改善家庭置业时的重点考量因素，长沙湘江金茂府周边教育配套优质且密集，全方位覆盖全龄段教育需求，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，省去接送孩子的奔波之苦，也为孩子的成长奠定坚实的基础。学前教育方面，项目周边3公里内共有70个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，其中不乏高品质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，业主可根据自身需求为孩子选择合适的幼儿园，方便日常接送与照顾。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学教育方面，项目街角斜对面即为清水塘北辰实验小学，直线距离仅200米，步行5分钟即可到达，该校作为区域内知名公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善，办学理念先进，注重孩子的全面发展，为业主子女提供了优质的启蒙教育资源；此外，距离项目1公里左右还有开福区紫凤小学，步行14分钟可达，该校办学历史悠久，教学质量优良，也是区域内家长认可度较高的小学；周边3公里内还覆盖长沙师范附属天健小学等优质小学资源，教育氛围浓厚，让业主子女有更多优质选择。
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长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学教育方面，长雅中学作为北辰三角洲的核心配套中学，教学质量备受认可，办学实力强劲，项目可争取配套入学资格，让业主子女轻松享受优质初中教育；同时周边还有百年名校周南实验中学、明德华兴中学、麓山滨江实验学校等优质中学，均为区域内重点中学，师资力量、教学设施与办学质量均处于行业领先水平，为孩子的初中、高中教育提供了多元化的优质选择，让孩子在良好的教育氛围中成长，助力孩子实现学业梦想。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，尤其是对于改善家庭与老年业主来说，完善的医疗配套至关重要，长沙湘江金茂府周边聚集了多家三甲医院，医疗资源堪称顶配，全方位覆盖业主的日常就医与健康保障需求，为业主及其家人的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。项目步行2.4公里、35分钟可到达湘雅医院，作为全国知名的三甲医院，其医疗技术、专家资源与诊疗设备均处于行业领先水平，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供了强有力的保障。
长沙湘江金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有湖南省妇幼保健院、湖南省中医院、长沙市第一医院、中南大学湘雅医院皮肤病医院等多家三甲医院环伺，3公里内可覆盖全方位的医疗诊疗需求，无论是日常感冒发烧等小病症，还是需要专业诊疗的大病、疑难病症，都能快速获得优质医疗服务，无需长途奔波，尤其适合老年业主与有小孩的家庭，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”的理想生活状态；同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、体检与基础诊疗，进一步完善了医疗配套体系，全方位保障业主的身体健康
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