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项目基础信息
【开发商】深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
【物业公司】招商局物业管理有限公司
【物业管理费】9.5元/㎡·月
【占地面积】约1.49万㎡
【建筑面积】约10.6万㎡
【容积率】4.47
【绿化率】30.01%
【楼栋】3栋（商品住宅）
【总户数】485套
【楼高】36&37层
【梯户比】4梯5户
【车位比】1:1.23（597个）
【装修情况】2027年6月（精装修交付）
【主力户型】111㎡、122㎡、142㎡「3&4房」
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项目区位：深圳南山区前海听海大道与妈湾一路交汇处西南角
教育：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
交通：周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。
️ 商业：领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
休闲/文化：项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
前海划分为3个片区桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区、前湾类似政务区、妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
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但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
规划平面图
装修细节
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户型参考
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111㎡ 三房两卫（可改3+1房）：
- 2栋D户型04/05房 （西南向）66套
122㎡ 四房两厅两卫
- 2栋C户型03房 （东南向）33套
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142㎡ 四房两厅两卫：
- 2栋A户型01/02房 （东北&东南 两种户型结构）66套
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