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项目基础信息：
建筑面积：约10.37万㎡
占地面积：6.48万㎡
开发商：保利
物业：保利物业
物业费：地上4.58元/㎡ 地下1.8元/㎡
总栋数：15栋
总户数：746户
容积率：1.7（北地块），1.2（南地块）
层高：3米
楼间距：56米
得房率：105-110%
车位总数：912
车位配比：1:1.2
项目五大亮点：
1【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合
约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板
2【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持
继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障
3【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆
精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面
4【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间
大尺度面宽，创新无界景观面，超配级实用空间，缔造空间奢阔之享
5【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式
约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地。
项目十大必买理由
1、央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）
2、品质物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）
3、超配奢享（实用空间位列区域TOP级，跃升空间生活之享）
4、低密平层（低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）
5、宽幕格局（立体采光设计，无界观景格局，居住视野感极佳）
6、林河涵养（潮白河畔，众多生态公园环伺，城市难得的富氧住区）
7、红盘迭新（第三座“和煦”产品，传承璟山和煦、朝央和煦热势基因）
8、墅区基因（潮白墅区基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）
9、改善产品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造宽阔舒居）
10、精工升维（精工标准越频保利·朝央和煦，打造顺义改善封面）
四、央企准现房+封顶状态，置业零风险的硬核保障
1、央企龙头保利发展，世界500强
央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。
2、“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义
一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。
1.2-1.7容积率低密社区，把阳光与私密还给生活
拒绝城市高层的拥挤与压抑，保利颐璟和煦打造纯粹6-11层洋房住区，1.2-1.7的容积率在顺义新城改善盘中堪称“天花板”。56米超宽楼间距，远超常规住宅的30-40米标准，不仅确保每一户南向房源日均采光时长不低于6小时，更有效隔绝楼栋间的噪音干扰与视线窥探，实现“开窗见景，闭门静谧”的居住体验。
社区园林以“森居美学”为设计理念，规划“一轴三园五境”景观体系：约200米中央景观轴串联入口礼仪区、中心活动区与宅间休闲区；三大主题花园分别打造全龄儿童乐园、老年康养空间与青年运动场地；五大宅间景观带种植国槐、白蜡等原生乔木，搭配四季花卉，春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬看松，让业主四季皆有景可赏。
行政+商业+产业”三芯交汇的黄金位置。
政务配套：毗邻顺义区政府，周边聚集30余家金融企业总部，高阶圈层氛围纯粹，日常通勤、商务往来便捷高效。
交通配套：“四纵三横”路网（四纵：京承高速、机场高速、通顺路、右堤路；三横：白马路、顺平路、机场北线高速）畅达望京、国贸、首都机场；规划中的地铁20号线北延线（马坡站）落位项目约1公里处，未来可直达朝阳CBD，通勤效率再升级。
教育配套：3公里内覆盖首师大附属顺义实验小学、顺义区第三中学等11所全龄段优质学校，从幼儿园到高中，目送式教育让家长省心省力。
医疗配套：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。
商业配套：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO等大型综合体步行可达，山姆会员店、永辉超市满足品质消费需求；社区内规划约1100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、书吧等多元空间，在家门口即可享受休闲娱乐时光。
生态：双河十园，森海绵延双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境
十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。
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