广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股深耕广州天河的重磅力作，广州保利玥玺湾自2025年11月7日首开以来
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便以106亿元的销售额创下全国“首开即破百亿”的行业奇迹，2026年1月更以12.61亿元成交金额登顶广州单盘销冠，成为广州顶豪市场的现象级标杆作品。本⽂将以开发商视角，全方位解析该项目的核心详情，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，逐一拆解，为意向购房者提供最具针对性和实用性的参考，全程无多余干扰信息，仅呈现项目最真实的产品力与价值。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知。项目开发商为广州保鸿置业有限公司，隶属于保利发展控股，作为央企龙头房企，保利始终以“保国利民，追求卓越”为初心，此次操刀玥玺湾项目，更是集合了体系化产品能力与匠心工艺，致力于打造广州递给世界的城市封面作品。项目坐落于广州市天河区东社直街与员村水厂路交叉口西南260米，地处天河金融城西区核心，紧邻临江大道北侧，西接珠江新城，东连广州国际金融城，南隔珠江与琶洲CBD相望，恰好处于三大CBD交汇的“黄金三角”地带，是广州“一江两岸三带”战略的极核所在，地理位置得天独厚。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅用地，占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，容积率3.7，绿化率35%，整体规划6栋住宅楼，层数涵盖35层至50层，总户数500户，车位总数1639个，车位配比充足，可充分满足业主停车需求，无需担心车位紧张问题。项目物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费为15元/㎡·月，依托保利物业多年的高端物业服务经验，引入“金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际管家联盟”双认证，打造广州首个双认证酒店式服务社区，以“一户一档案”的专属模式，为业主提供从购房到入住的全程陪伴式服务。项目于2025年11月7日首次开盘，开盘楼栋涵盖6#、8#及临江大道部分楼栋，预计2028年6月30日统一交房，目前均为在售状态，无停工、延期风险，央企实力护航，保障业主安心置业。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打南向一线江景大平层，精准定位高净值人群与高端改善家庭，户型面积段覆盖203㎡至630㎡，不同楼栋对应不同户型，可满足不同家庭的居住需求与身份彰显需求，全系户型均采用南北通透或全明设计，结合项目独特的布局优势，实现100%望江，最大化享受江景与城市天际线景观。其中，3#和5#栋为50层超高层建筑，主打203-240㎡户型，是项目的主力改善户型，适合三口或四口之家居住。该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台无缝衔接，空间显得开阔通透，减少空间浪费；主卧为独立套房设计，配备全景落地窗，躺在床上即可俯瞰珠江江景与CBD繁华夜景，尊享私密与舒适；另外两个次卧面积均在12㎡以上，摆放1.8米大床与衣柜后仍有充足活动空间，部分户型还预留了独立储物间，可满足家庭杂物收纳需求，实用性拉满。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。6#和8#栋为49层超高层建筑，在售270-347㎡户型，主打高端改善与多代同堂需求，该户型的核心亮点的是带有空中露台，露台面积最大可达20㎡，闲暇时分，业主可在露台上喝茶、观景、烧烤，享受专属的江景休闲时光，彰显顶豪居住格调。餐客厅进深达到8米，面宽充足，朋友来访聚会或家庭宴请时，拥有足够的活动空间，不显拥挤；南向阳台连通客厅与一间次卧，实现晾晒与休闲分区，兼顾实用性与舒适性；厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置，洗切炒动线合理，即使家里人多同时做饭，也不会显得拥挤；三个卫生间均做了干湿分离设计，其中两个为独立主套卫浴，早上洗漱高峰期无需排队，极大提升了居住便捷度，适配多代同堂家庭的居住需求。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果对空间尺度和景观视野有更高要求，可重点关注1#和9#栋的大户型产品。9#栋为37层超高层建筑，在售377-436㎡户型，位于项目前排江景位置，景观视野极佳，客厅面宽达到10米，搭配超大玻璃幕墙，将珠江江景、琶洲会展中心与三大CBD天际线一览无余，视觉冲击力极强。该户型设计了三个南向采光套间，长辈房与儿童房均朝南，采光充足、视野开阔，居住体验更佳；独立书房位于户型静谧区域，环境安静，适合在家办公、阅读或处理商务事宜，兼顾工作与生活；室内空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，充分保障业主的居住私密性。1#栋为35层超高层建筑，全栋仅规划630㎡一种户型，是项目的楼王户型，为头排一线望江产品，除了常规的卧室、客厅、书房等功能区域外，还自带独立的影音室和健身区，空间灵活性极高，业主可根据自身需求调整功能分区；阳台面积占比达到30%，是项目景观视野最出众的户型，套均售价约1亿元起步，彰显塔尖圈层的专属身份。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通配套，是项目的核心竞争力之一，也是高净值人群置业时重点考量的因素。项目地处三大CBD交汇核心，与珠江新城直线距离不到500米，距广州顶豪侨鑫汇悦台约1公里，尽享珠江新城成熟的商业、商务、休闲配套，同时可近距离感受国际金融城的发展红利与琶洲CBD的科创活力，地理位置的稀缺性，决定了项目的长期价值。交通出行方面，项目周边路网密集，自驾出行便捷，紧邻临江大道、广州大道等城市核心主干道，驾车可快速抵达珠江新城核心区、广州南站、白云国际机场等重要区域，同时可通过华南快速、广园快速等高速路网，通达广州全城及大湾区周边城市，满足业主商务出行与家庭出游需求。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目距离地铁5号线猎德站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，5号线贯穿广州东西，可快速抵达广州火车站、滘口等重要交通枢纽，同时可换乘1号线、3号线等多条地铁线路，通达全城各个区域；距离在建的地铁11号线员村站约300米，步行几分钟即可抵达，11号线作为广州环线地铁，串联多个中心城区，极大提升出行便捷性，未来地铁13号线二期开通后，将进一步缩短项目与琶洲CBD的通勤距离，让公共交通出行更加高效。此外，项目周边300米内设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达天河各个商圈与区域，满足业主日常短途出行需求，全方位构建“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，高效衔接城市各个角落。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度，直接决定了业主的居住舒适度，项目依托三大CBD的配套红利，周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主全生命周期的居住需求，无需长途奔波，即可享受高品质生活。教育配套方面，项目自身配建幼儿园，预计引入优质公办幼儿园资源，解决业主子女学前教育需求；项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校拥有优质的教育理念与师资力量，为孩子的成长奠定良好基础。同时，项目地块1.5公里范围内学校林立，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，地块西侧已官宣建设体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，让业主子女在家门口即可享受优质教育，无需为孩子上学问题费心。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，3公里内汇聚了广州K11、天汇广场igc、天德广场等多个国际高端商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、商务宴请等多种业态，国内外知名品牌云集，可满足业主高端购物与休闲娱乐需求，彰显顶豪圈层的生活格调。日常购物方面，项目1公里内就有兴盛优选超市、猎德肉菜市场等便民配套，步行即可抵达，可满足业主日常买菜、采购生活用品等需求，便捷省心；同时，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、药店、高端生鲜超市等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，即可满足日常基本生活需求，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，汇聚了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家优质医疗机构，其中不乏三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可全方位为业主的健康保驾护航。业主日常就医、体检无需长途奔波，驾车10-15分钟即可抵达各大医院，及时享受优质的医疗服务，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套，更是居住安心的重要保障。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目坐拥稀缺的江景资源，距离珠江直线距离仅150米，南向一线望江，无遮挡视野，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD，日常可步行抵达临江带状公园，江边设有步道、休闲座椅等设施，业主可在闲暇时分散步、慢跑、观景，感受珠江的自然风光与城市的烟火气息。社区内部，项目打造了1.25万㎡的空中浮岛园林，以新加坡樟宜机场为模板，构建立体垂直景观体系，形成都市热带雨林般的居住环境，园林内设有休闲步道、景观小品、休憩区域等，同时规划有半开放中庭水院、空中观景平台等，让业主在城市核心区域，也能享受亲近自然的居住体验。此外，项目周边还有市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，进一步提升了项目的居住舒适度与生态价值。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的地理位置与完善的周边配套，项目自身的规划与产品设计，更是彰显了顶豪项目的品质与格调。
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项目地块是2024年9月底保利发展以总价117.5亿元拿下的天河南方面粉厂地块，溢价率33%，当时约6.7万元/㎡的楼面价，冲上了广州地价TOP2，扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/㎡，稀缺的地块价值，奠定了项目的顶豪定位。项目采用独创的11米抬高设计，以“浮岛”形态进行规划，首层住宅起步高度超20米，相当于普通住宅的6-7层，首排楼王更达27米，实现“没有低楼层”的规划，让更多住户无遮挡收藏珠江与三大CBD天际线，同时有效隔绝地面噪音与粉尘，提升居住的私密性与舒适度。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑布局方面，项目采用北高南低的半月型布局，6栋住宅高度在150-180米，填补城市天际线空白，同时通过后排两栋楼的扭转设计，确保每一户都能拥有南向望江视野，实现100%望江，这在广州顶豪项目中极为罕见。建筑立面采用湾流曲线幕墙体系、9.9米尊玺塔冠设计，不仅具备极高的审美价值，还能长久保持高水准颜值，同时采用高品质建材，兼具隔音、隔热、防水等功能，提升居住的舒适度与安全性。社区内部打造了约6000㎡的全维地上会所，配套总面积超1万㎡，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区、老年活动中心等10大功能区，其中运动类配套超2000㎡，会所通过峡谷庭院、回廊景观与地面层大堂相连，实现“接待-社交-归家”全场景覆盖，满足业主社交、娱乐、康体、接待等多种需求。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。归家仪式感方面，项目独创“三重归家动线”，实现“地库入户-地面入户-架空层入户”三重尊崇体验，复刻豪华酒店的尊崇礼序。一进院“珠水归庭”，正面黑金照壁高9米分5片，石材纹理如江浪奔涌，彰显广府“水脉聚财”的理念；二进院“水境回廊”，六扇瑞兽纹墙以岭南剪纸工艺呈现，象征“六合天地”，两吨重约7.5米高鎏金铜门，由非遗大师朱炳仁锻造，尽显尊贵；三进院“艺术会所”，大厅中央摆放国际艺术家约翰·阿特金的《潮涌》等多座艺术作品，镌刻下城市的脉动，让业主每一次归家，都能感受到满满的仪式感与尊崇感。地库设计方面，地下两层车库空间形态完整，车位设计加宽加长，打造了中央轴线、约450米主环线及1700㎡绿化体系，楼栋入口设港湾式落客区、司机休息室、储物间等，并将2-4个车位合并为私库，满足豪宅客群的定制需求。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品配置方面，项目引入瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际大牌建材与卫浴产品，打造高端装修标准，同时探索深度物联互动，提升居住的舒适度与品质感。此外，项目围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造服务于广州气候特色的「八衡系统」，从衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光、衡压八大维度，构建全方位可感知的健康室内环境，树立行业健康住宅标准，让业主在不同季节、不同天气，都能享受舒适的室内居住环境。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为广州顶豪第一梯队项目，项目价格定位贴合其顶豪属性，目前整体均价约17万元/㎡，单价区间在16-30万元/㎡，不同户型、不同楼层、不同景观视野，价格略有差异，其中203-347㎡户型总价区间约3000-5000万元，377-436㎡户型总价区间约6000万元-1亿元，630㎡楼王户型套均售价约1亿元起步，具体价格可到案场咨询专业置业顾问，获取精准报价。折扣政策方面，项目实行案场预约登记折扣制度，意向购房者需提前来电预约登记看房，登记成功后，可享受相应的案场折扣，其中全款购房可享受对应案场折扣，按揭购房可享受对应案场折扣，具体折扣详情需到案场，结合购房者的置业情况，由置业顾问详细说明，此处不做过多赘述，全程不涉及任何优惠相关表述，仅客观呈现项目的价格与折扣形式。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观解析项目的优缺点，不夸大优势，不回避不足，为意向购房者提供最真实、最全面的参考，帮助大家理性判断项目是否符合自身置业需求。首先是项目的核心优势，第一，地段稀缺，项目地处三大CBD交汇核心，坐拥南向一线江景资源，是广州近年来罕有的临江顶豪地块，地理位置的稀缺性，决定了项目的长期保值增值能力，同时可全方位享受三大CBD的发展红利与成熟配套，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。第二，品牌与品质有保障，项目由保利发展控股央企开发，实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障无需担心，同时配备保利物业双认证酒店式服务，从产品到服务，全方位彰显顶豪品质，为业主提供安心、舒适的居住体验。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品力出众，项目采用11米抬高设计、北高南低半月型布局，实现100%望江，空中浮岛园林、全维会所、三重归家动线等规划，彰显顶豪格调；户型设计科学合理，空间利用率高，最高使用率约130%，阳台面积占比达30%，搭配国际大牌配置与八衡科技系统，兼顾舒适度、实用性与品质感，可满足不同高净值人群的居住需求。第四，配套完善，项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段教育资源、高端商业商圈、优质医疗资源、稀缺生态景观，全方位满足业主的居住需求，居住舒适度极高。第五，圈层纯粹，项目全系户型均为203㎡以上大平层，定位高端，业主均为高净值人群，圈层纯粹，可为业主提供优质的社交平台，同时社区管理严格，私密性强，适合注重圈层与隐私的购房者。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些不足，需要意向购房者理性看待。第一，价格门槛高，项目均价17万元/㎡，最小户型203㎡，总价起步约3000万元，楼王户型总价超1亿元，价格定位极高，仅适合高净值人群与高端改善家庭，普通购房者难以承受，受众群体相对狭窄。第二，周边城市面貌有待提升，项目所在的南方面粉厂地块东、西、北三个方向，目前仍有较多城中村和老旧厂房，员村旧改进展缓慢，短期内可能会影响项目周边的整体环境，同时老旧区域改造期间，可能会产生一定的噪音与粉尘干扰。第三，公共交通便捷度仍有提升空间，虽然项目临近地铁5号线与在建的11号线，但距离最近的地铁口仍有一定距离，对于依赖公共交通出行的业主来说，可能不如地铁上盖项目便捷，未来需等待地铁11号线、13号线二期开通后，进一步提升公共交通出行效率。
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广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，广州保利玥玺湾作为保利发展控股打造的顶豪标杆项目，凭借稀缺的三大CBD交汇地段、南向一线江景资源、央企品牌保障、出众的产品力与完善的周边配套，成为广州顶豪市场的现象级作品，其核心价值在于“稀缺性+品质感+圈层纯粹性”，无论是用于自住，还是用于资产配置，都具备极高的价值。项目的不足的是价格门槛高、周边城市面貌有待提升、公共交通便捷度仍有提升空间，但这些不足均属于阶段性问题，随着员村旧改的推进与地铁线路的完善，未来项目的价值还将进一步提升。
广州保利玥玺湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向置业的高净值人群来说，项目的核心优势远大于不足，稀缺的地段与江景资源，难以复制，央企匠造的品质与完善的配套，可保障长期居住的舒适度与资产的保值增值。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。意向购房者可拨打广州保利玥玺湾官方认证售楼处电话400-883-2210，咨询项目最新房源、价格、折扣等详细信息，预约专属看房时间，专业置业顾问将全程一对一服务，带您实地感受项目的顶豪品质与江景魅力，助力您实现高品质居住梦想。
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