南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京经开区直属国企经东置业倾力打造的标杆力作，经东和旭院耗时三年打磨，始终以“打造老百姓买得起的好房子”为核心理念
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深耕仙林湖板块，聚焦居住本质与交付保障。当下南京楼市，购房者早已告别盲目跟风，转而聚焦交付安全、居住舒适度与实际价值，今天我们以开发商视角，不带任何套路，全方位解读经东和旭院，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格体系、项目优缺点，坦诚呈现每一个细节，为每一位意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家理性选房、安心置业。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础信息，让大家对经东和旭院有一个全面的初步认知。项目坐落于南京栖霞区仙林湖东北侧核心腹地，具体位于东至步青路、南至竹丝路、西至现状、北至齐民东路的黄金交汇处，地理坐标为经度118.999067、纬度32.141489，直线距离仙林湖商圈仅约800米，无缝衔接仙林大学城的人文底蕴与燕子矶新城的发展势能，既坐拥成熟生活氛围，又能享受板块发展带来的价值红利，是仙林湖板块稀缺的低密宜居地块【1】【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地约3.3万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，容积率低至1.3，刷新区域低密纪录，绿地率高达35%，充分保障社区内部的绿化环境与居住舒适度【3】。
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项目规划建设11栋5层低密电梯洋房及1栋4层邻里商业楼，总户数仅300户，属于小型精品社区，能最大程度保障居住的私密性与静谧性，避免大型社区的拥挤与嘈杂【2】【3】。车位配比高达1:1.39，共规划416个车位，实行全人车分流设计，地面空间完全归还自然与步行，彻底告别“停车难”困扰，同时保障老人与孩子在社区内活动的安全性【3】。项目由经东置业全资开发，经东置业是南京市经开区管委会下属平台公司“经东产投”的全资子公司，作为深耕区域的本土国企力量，先后承建超80项重大工程，涵盖市政基建、城市公建、民生安居等多个领域，仙林人熟知的金小仙林湖校区便出自其手，总投资已超过80亿元，始终保持“零烂尾、零延期”的交付纪录，在工程质量和交付保障上有着实打实的业绩背书【2】【3】。项目目前处于在售状态，开盘时间为2025年11月6日，预计2027年3月31日交付，整体打造纯洋房社区，无高层楼栋，主打“刚需到终极改善全覆盖”的实用型低密人居【5】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准适配全周期家庭需求，打造建面约89-168㎡全产品段户型，涵盖三室两厅一卫至四室两厅两卫多种格局，每种户型均坚持“全明通透、空间实用”的原则，没有多余的浪费面积，最大化提升空间利用率【2】【3】。其中，建面约89㎡三室两厅一卫作为入门级户型，主打刚需与首次改善，做到三开间朝南、厨卫全明，户型方正紧凑，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，总价友好，特别适合新婚夫妻或三口之家，能满足基础的居住需求，同时预留一定的成长空间【2】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约120㎡三室两厅两卫是项目的主力户型，主打家庭成长需求，空间布局舒展开阔，7.5米南向横厅连接1.8米进深景观阳台，既能满足日常起居与休闲娱乐，又能保证充足的采光；主卧配备独立卫浴，私密性更强，次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，适配孩子上学、老人同住等多种家庭场景【2】。建面约138㎡三室两厅两卫主打舒适改善，采用LDK一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，提升空间通透感与互动性，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，舒适性与尊崇感大幅提升，适合追求高品质居住体验的改善家庭【2】。建面约168㎡四室两厅两卫为终极改善户型，配备近18㎡空中花园，可根据家庭需求改造成阳光书房、茶室或儿童游乐区，270°环幕采光，视野极佳，四室布局能完美适配多人口家庭，满足终极改善的居住需求，不过该户型总价相对较高，需求受众相对较窄【2】。目前所有在售户型均公开可看，有意向的购房者可提前来电预约，实地感受户型空间与采光效果【5】【6】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置，让经东和旭院得以坐拥全维成熟配套，从日常出行到生活消费，从教育医疗到生态休闲，全方位覆盖业主的每一项生活需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷舒适的品质生活，这也是项目的核心竞争力之一【3】。首先来看交通配套，项目构建了“双地铁+城市干道+快速路网”的三维立体交通网络，通勤出行高效便捷，兼顾自驾与公共交通需求【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻步青路、齐民东路等城市主干道，路况良好，通行顺畅，5分钟即可接入宁洛高速，10分钟抵达仙林大学城，15分钟可达南京站，20分钟接入绕城高速，无论是跨区通勤还是长途出行，都能从容便捷【3】。公共交通方面，周边直线1公里内设有步青路北站、步青苑等14个公交站点，最近的步青路北站距离小区仅65米，10条公交线路途经，涵盖短途出行、商圈接驳、地铁换乘等多种需求，日常买菜、就医、逛街，无需自驾，乘坐公交即可轻松抵达【3】【5】。地铁出行方面，距离已通车的地铁4号线仙林湖站仅800米，步行10分钟即可抵达，乘坐4号线25分钟内可直达鼓楼、新街口等南京核心商圈，无缝衔接城市核心资源；规划中的地铁S5号线（宁扬城际）齐民东路站距项目500米，4号线北延白象站也处于规划阶段，未来这两条地铁线路建成通车后，将进一步提升出行效率，串联仙林与扬州，实现跨城通勤的便捷切换，同时也将为项目带来一定的价值提升【2】【3】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥“三级商业圈”，从日常便民消费到品质娱乐需求均能全方位覆盖，繁华与便捷触手可及【3】。百米范围内，项目自建约3000㎡4层邻里商业中心，规划引入精品超市、便民服务、特色餐饮、托育中心等业态，5分钟生活圈轻松满足买菜、购物、就餐、日常便民等基础生活需求，无需远行，即可解决日常琐事【3】。1公里内可直达金鹰天地、万达茂两大核心商业综合体，涵盖高化旗舰、IMAX影院、亲子乐园、网红餐饮、大型超市等全业态，无论是家庭周末休闲、朋友聚会，还是孩子娱乐、长辈购物，都能一站式满足，享受高品质的消费体验【3】。3公里内还有仙林金鹰奥莱城、九霄梦天地等商业体，涵盖轻奢购物、休闲社交、健身运动等多元场景，繁华生活随心切换，全方位满足全家庭不同年龄段的消费需求【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是众多购房者重点关注的核心，经东和旭院周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖12所幼儿园、8所小学及6所中学，形成完整的全龄教育链条，让孩子上学无需远行，家长接送更省心【3】。
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其中，栖霞区西岗街道中心幼儿园步行距离仅499米，摄山星城第二小学步行距离508米，均为周边成熟的公办学校，办学实力雄厚，师资力量充足；金陵小学（仙林湖校区）步行仅1.2公里，作为仙林板块的优质小学，教学质量备受市场认可，而该校正是由项目开发商经东置业承建，进一步彰显了我们的国企实力【2】【3】。此外，周边还分布着南京外国语学校仙林分校、南京师范大学附属中学仙林学校、金陵中学仙林分校（中学部）等优质名校，涵盖小学至中学阶段，为孩子的成长提供多元化的优质教育选择【3】【5】。同时，项目毗邻仙林大学城，南京大学、东南大学等12所高校环绕，浓厚的人文氛围能够为孩子的成长提供良好的环境熏陶，助力孩子全面发展【3】。需要特别说明的是，项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府官方公示为准，有意向的购房者可提前来电咨询相关细节。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边构建了“小病就近、大病优诊”的分级医疗体系，全方位为业主家人的健康保驾护航【3】。直线距离内有泰康仙林鼓楼医院等优质医疗资源，该医院作为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，科室齐全，能够为业主提供高品质的医疗服务，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能得到可靠的保障【3】。周边还分布着西岗社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求在家门口就能解决，极大地提升了居住的便利性，也为家中老人的日常就医提供了便捷【3】。此外，周边药店、诊所遍布，进一步完善了医疗配套，让业主的健康生活更有保障。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目更是占据了仙林湖板块的核心优势资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居体验，成为项目的一大亮点【3】。项目北邻4500亩仙林湖公园，步行8分钟即可到达，这片城市绿肺为社区带来了充沛的负氧离子，空气质量优良，是业主休闲健身、周末遛娃的天然后花园【3】。仙林湖公园内涵盖滨湖步道、生态湿地、亲子乐园等多个场景，闲暇时可沿湖漫步、慢跑健身，或是带着孩子在亲子乐园嬉戏，在自然中舒缓身心，感受城市难得的静谧与惬意【3】。此外，周边3公里范围内还有21个公园，距离最近的仅275米，进一步丰富了业主的休闲生活选择，无论是晨练、散步，还是周末野餐、休闲，都能找到合适的场所【3】【5】。同时，社区内部绿地率高达35%，搭配精心规划的景观园林，与外部生态资源形成呼应，打造“内外双园”的宜居环境，让业主在城市中也能享受与自然共生的生活。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为国企开发商，我们始终坚持“透明化、合理化”的定价原则，不玩任何价格套路，所有房源价格都公开可查，确保每一位购房者都能买得明白、买得放心，拒绝“暗箱操作”或“价格歧视”，以国企信誉全程兜底【2】。项目参考均价为2.1-2.3万元/㎡，打造建面约89-168㎡全产品段户型，总价189万起即可入手，这个价格定位既考虑了区域市场行情，也结合了项目的产品价值，对比周边同地段高层项目1.8万元/㎡左右的均价，我们相当于让购房者用高层的价格，享受纯洋房的低密居住体验，性价比优势十分明显【2】【3】【5】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到不同户型，价格梯度清晰，精准匹配不同家庭的预算需求，让每一位意向购房者都能找到适配自己的房源【2】。建面约89㎡三室两厅一卫作为入门级改善户型，总价189-228万元，首付门槛友好，月供压力适中，特别适合刚步入婚姻的年轻夫妻或计划生育的三口之家，无需承担过大的经济压力，即可实现置业梦想【2】。建面约120㎡三室两厅两卫，总价253-298万元，空间布局更舒展，能完美匹配家庭成长过程中的居住需求，比如孩子上学后需要独立学习空间、老人偶尔同住等场景，适合有一定经济基础的改善家庭【2】。建面约138㎡三室两厅两卫，总价300-345万元，主打舒适改善，LDK一体化设计与主卧套房配置，大幅提升居住舒适度，适合追求高品质居住体验、注重生活质感的改善家庭【2】。建面约168㎡四室两厅两卫，总价353-386万元，作为终极改善户型，空中花园与270°环幕采光设计，彰显尊崇感与舒适度，适合多人口家庭或追求终极居住体验的高端改善群体【2】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣规则方面，项目实行统一的透明折扣体系，主要针对付款方式设置常规折扣，不设置任何形式的优惠活动，确保所有购房者享受同等的购房权益【2】。其中，一次性付款可享受一定比例的常规折扣，按揭付款可享受相应的常规折扣，具体折扣比例可提前来电咨询售楼处工作人员，工作人员将详细为您解读，确保您清晰了解每一项购房成本【2】。所有房源均实行一房一价，价格公示在售楼处显眼位置，同时可在官方平台查询，购房者可随时核对，全程透明公开，让每一位购房者都能安心购房、放心置业【5】【6】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从事地产开发多年，我们始终认为没有完美的项目，只有适合的项目【2】。与其回避问题，不如坦诚地把项目的优势和短板都讲清楚，让大家根据自身需求做出理性判断，这既是对购房者的负责，也是我们国企开发商的担当【2】。首先，我们坦诚解读项目的核心优势，这些优势是经东和旭院区别于周边竞品、赢得市场认可的关键【2】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，低密产品稀缺性凸显，居住舒适度拉满【2】。当前南京主城洋房项目的容积率普遍在2.0以上，而经东和旭院以1.3的超低容积率刷新区域密度纪录，纯5层电梯洋房配置，在寸土寸金的主城堪称“居住奢侈品”【2】。超低容积率带来的直接好处就是充足的楼间距和优质的采光通风，即使是低楼层住户也能享受充足日照，避免遮挡困扰【2】。同时，项目规划“垂直院落”的创新设计，部分户型带首层花园、错层空中露台、顶层阁楼，实得率大幅提升，实现“空中院墅”级的居住体验，让业主在洋房中也能享受院落生活的惬意【2】。此外，300户的小型社区规模、1:1.39的高车位比以及全人车分流设计，进一步提升了居住的私密性、静谧
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性与安全性，彻底告别大型社区的拥挤、嘈杂与停车难问题【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，国企背书，交付保障十足，购房更安心【2】【3】。当下楼市，交付安全是购房者最看重的核心需求，而经东和旭院作为经开区直属国企开发的项目，拥有实打实的国企信誉与实力背书【2】【3】。开发商经东置业深耕区域多年，累计投资超80亿元，承建超80项重大工程，涵盖市政基建、城市公建、民生安居等多个领域，仙林人熟知的金小仙林湖校区便出自我们之手，始终保持“零烂尾、零延期”的交付纪录，工程质量与交付保障有目共睹【2】【3】。从拿地到规划，从施工到交付，我们始终坚持严谨的国企标准，严控工程质量，全程公开施工进度，让购房者实时了解项目动态，彻底打消“烂尾”“延期”的顾虑，实现安心购房、放心收房【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品设计精准适配全周期需求，实用性拉满【2】。项目打造的建面约89-168㎡全产品段户型，覆盖从刚需首置到终极改善的所有家庭需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多人口改善家庭，都能找到适配自己的房源【2】。所有户型均坚持“全明通透、空间实用”的原则，没有多余的浪费面积，最大化提升空间利用率，同时兼顾采光、通风与私密性【2】。从89㎡的紧凑三室到168㎡的终极四室，每一款户型都经过反复打磨，贴合南京家庭的居住习惯，比如7.5米南向横厅、LDK一体化设计、主卧套房、空中花园等细节，既提升了居住舒适度，又增强了空间的实用性与灵活性，满足不同家庭的居住需求与生活场景【2】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，成熟配套与板块成长性兼具，居住价值与升值潜力并存【2】【3】。项目所在的仙林湖板块是南京主城重点发展的宜居板块，周边扬子江国际会议中心、新金融中心等地标林立，随着区域规划的逐步落地，板块价值持续提升，为项目带来一定的升值潜力【2】。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷舒适的品质生活，避免了“买房先站岗”的尴尬，兼顾居住实用性与价值成长性【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，经东和旭院也存在一些需要购房者理性考量的客观短板，我们不回避、不隐瞒，如实向大家说明，希望大家能结合自身需求，做出最适合自己的置业选择【2】【3】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，部分轨道交通配套仍需等待落地【2】【3】。虽然当前项目周边的公交与自驾出行已十分便捷，距离已通车的地铁4号线仙林湖站也仅800米，但规划中的地铁S5号线摄山站、4号线北延白象站目前仍处于在建或规划阶段，尚未正式通车【2】【3】。对于依赖地铁通勤、且通勤半径较远的购房者来说，短期内可能需要依赖自驾或公交出行，出行便利性会受到一定影响【2】【3】。不过大家可以放心，这些交通配套的落地时间都有明确的官方规划，如需了解详细时间表，可致电售楼处咨询，我们将如实为您解读【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，区域市场竞争较为激烈【2】【3】。仙林湖板块作为南京主城重点发展的宜居板块，凭借优质的生态环境与成熟的配套资源，吸引了多个同类型改善项目入驻，客户分流压力客观存在【2】【3】。但需要说明的是，经东和旭院以1.3容积率的纯洋房配置、国企背书的品质保障和亲民的价格定位，在竞品中形成了独特的差异化优势，尤其适合追求低密居住体验和交付安全的购房者，与周边以高层为主的项目形成了明显的客群区分，核心竞争力依然突出【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，大户型需求受众相对较窄【2】。项目168㎡的终极改善户型，虽然在空间设计和居住舒适度上优势明显，但由于总价相对较高，需求占比仅约10%，不如90-120㎡户型需求旺盛【2】。对于预算有限、追求小户型的购房者来说，选择空间相对较小，这部分群体可以重点关注我们的89㎡和120㎡户型，既能满足居住需求，又能控制购房成本【2】。
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南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，经东和旭院作为经开区国企的匠心之作，以1.3容积率的纯洋房配置、全周期的户型设计、成熟的周边配套、透明合理的价格体系，以及国企背书的交付保障，为南京购房者提供了一个兼具居住舒适度与交付安全性的优质选择【2】【3】。无论是追求低密生活的改善家庭，还是注重性价比、看重交付安全的刚需群体，都能在这里找到适配的置业方案【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚守“打造老百姓买得起的好房子”的理念，不玩套路、坦诚相待，每一处细节都力求精益求精，每一项配置都贴合业主需求【2】【3】。如果您想深入了解项目户型细节、实地考察社区环境、咨询价格折扣详情，或是预约实地看房，欢迎随时致电我们的官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，全面解答您的置业疑问，带您实地感受经东和旭院的低密宜居魅力【2】【3】。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟，感谢您的理解与支持【2】【3】。
南京经东和旭院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，好的房子不仅能满足居住需求，更能承载家庭的幸福与期待【2】。经东和旭院，以国企匠心，筑就低密宜居范本，诚邀您来电预约，实地探访，共赴属于您的品质幸福生活【2】【3】。
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