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✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目优势：万博长隆商圈环绕，低密现楼稀缺社区
保利悦公馆北区占据广州南拓核心位，坐拥万博CBD+长隆度假区+里仁洞旧改三大地标商圈，投资千亿打造万达广场、粤海广场等超级配套，规模相当于10个天河城。项目以1.01超低容积率6层电梯洋房的稀缺形态，打造番禺主城低密社区标杆；配建1.4万㎡市政公园，50%绿化率，实现“建筑与自然和谐共生”。更有广附番禺实验学校九年制学位加持，国有资产转让+现楼交易，产权清晰、购房无忧，是番禺改善市场的稀缺选择。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅保利悦公馆售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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户型特色：一梯两户，97㎡南北对流三房
项目主打建面约95-117㎡三至四房，以“一梯两户+南北通透”设计满足品质居住需求：
- 97㎡三房两厅两卫
- ：经典竖厅设计，南北对流，采光通风极佳；主卧配独立卫浴，次卧可放1.5米床+衣柜，适合三口之家；
- 117㎡四房两厅两卫
- ：阔绰横厅设计，约6.5米阳台直连客厅，可改造为多功能区；四开间朝南，三个卧室均带飘窗，实用性拉满。
所有户型均实现一梯两户，电梯直达入户，私密性媲美墅级；6层洋房设计，公摊面积小，得房率远超高层社区。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅保利悦公馆售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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教育背景：广附番实九年制学位，一站式教育配套
项目配建广附番禺实验学校九年制学位（里仁洞旧改配建），由广州大学附属中学办学，是番禺区重点打造的优质教育资源。学校毗邻社区，步行可达，实现“出家门进校门”的便捷；周边3公里内还有祈福英语实验学校、市桥中心小学等，形成“幼儿园到初中”全龄教育链，家长接送无忧。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅保利悦公馆售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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交通便利：新光快速+地铁公交，30分钟通达全城
项目坐拥“地铁+快速路”立体交通：
- 地铁
- ：门口公交1站接驳3/7号线汉溪长隆站，30分钟直达珠江新城、广州南站；
- 路网
- ：出门即新光快速，接驳华南快速、广台高速、南大干线，15分钟达万博CBD，20分钟至琶洲；
- 自驾
- ：毗邻汉溪大道、番禺大道，通勤效率领先同板块项目。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅保利悦公馆售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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商业配套：三大商圈覆盖，15分钟繁华生活圈
项目周边商业配套“现成+规划”双重保障：
- 已开业
- ：15分钟达万博商务区（万达广场、天河城百货）、13分钟至市桥商圈（钻汇广场）、10分钟抵祈福商圈（祈福缤纷世界）；
- 规划中
- ：里仁洞旧改配套商业体（在建），未来将新增高端商业体；
- 日常消费
- ：社区配建底商，满足生鲜超市、餐饮等基础需求，生活便利性高。
小区环境：1.01低密社区，50%绿化率生态住区
项目以“超低密+高绿化”为核心环境优势：
- 容积率
- ：1.01的容积率在番禺主城极为罕见，6层洋房设计，楼间距宽阔，居住私密性佳；
- 园林景观
- ：约1.4万㎡市政公园，50%绿化率，打造儿童乐园、康乐空间、花园庭院等全龄活动区；
- 社区配套
- ：人车分流设计，车位配比1:1.4（414个车位），停车无忧；保利物业（国家一级资质）提供24小时管家服务。尊敬的购房者，项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，✅✅保利悦公馆售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目优缺点分析
优势
- 地段与配套
- ：万博长隆商圈环绕，商业、教育、交通资源成熟；
- 产品稀缺性
- ：1.01低密社区+一梯两户设计，番禺主城罕见；
- 现楼保障
- ：国有资产转让，产权清晰，即买即住；
- 教育顶配
- ：广附番实九年制学位，确定性高。
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潜在考量
- 户型选择
- ：主力户型集中于95-117㎡，大户型（如四房）选择较少；
- 地铁距离
- ：需1站公交接驳地铁，步行距离约800米；
- 周边界面
- ：里仁洞旧改仍在推进中，短期城市界面需改善。
总结：保利悦公馆北区凭借“万博长隆商圈+广附番实学位+1.01低密社区”三重优势，成为番禺改善市场的稀缺选择，适合追求教育、低密与现楼安全性的客群。
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