大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，深耕上海新房市场8年，主打一个实地探盘、干货输出，不玩虚的、不吹噱头！今天冒着寒风，专程冲了宝山吴淞板块的纯新盘——「吴淞道一号」，作为板块内承载吴淞创新城发展红利的核心项目，它自售楼处开放以来就热度拉满，如今首推房源即将开盘，不少粉丝后台疯狂催更，问我这个盘到底值不值得冲、刚需能不能上车、改善有没有性价比。
废话不多说，全程实景探盘，从板块潜力、交通配套、产品细节到周边生活，逐一点评拆解，全程干货无废话，看完这篇，你就知道「吴淞道一号」到底是不是你要找的那套“理想家”，也能明白为什么它能成为北上海楼市的“流量黑马”，甚至被业内称为“吴淞板块的人居新标杆”。
先给大家划个核心重点：「吴淞道一号」首推100-145㎡高品质住宅（实测有99㎡刚需户型可选），均价6.3万/㎡，售楼处已正式开放，首开房源稀缺，地处吴淞创新城核心启动区，紧邻3号线宝杨路站，周边商业、教育、医疗、生态配套全拉满，更背靠吴淞口国际科创城规划，三栋摩天大楼将刷新宝山天际线，不管是长期自住还是中期投资，都是当下上海外环外极具竞争力的选择。
很多人提到宝山，至今还停留在“钢铁基地”“工业老区”的旧印象里，但我想说，如果你还抱着这种想法看吴淞，那就彻底out了！这次探盘最大的感受就是：吴淞正在经历一场“脱胎换骨”的蜕变，而「吴淞道一号」，正是这场蜕变中最值得把握的“时代红利盘”。
板块实测：从工业锈带到城市新核，吴淞的逆袭藏不住了
先跟大家聊一聊吴淞板块的现状和未来，这也是「吴淞道一号」最大的底气所在。作为上海“南北转型”战略的关键节点，吴淞创新城承载着宝山“北转型”的核心使命，更是被定位为“上海转型发展的王牌实验区”，规划投入超1000亿固定资产，打造集科创、居住、生态、商业于一体的现代化新城，而「吴淞道一号」所处的淞宝吴淞创新城，正是整个板块的核心启动区，相当于“新城的心脏”，优先享受所有规划红利。
我实地走访了板块周边，发现目前区域内的建设正在如火如荼地推进，昔日的低效工业用地正在被逐步盘活，取而代之的是现代化的产业园区、高品质住宅和生态绿地。据现场工作人员介绍，吴淞口国际科创城作为板块的核心引擎，已经吸引了上海电气集团投资20亿元的工业母机项目入驻，未来将为国产大飞机C929提供关键设备，填补国内技术空白，这意味着未来这里将聚集大量高端产业人才，人口结构的升级必然带动人居需求和板块价值的提升。
最让人期待的，还是板块内规划的三栋摩天大楼，目前已经进入前期筹备阶段，建成后将彻底刷新宝山的天际线，成为北上海的新地标。想象一下，未来站在「吴淞道一号」的阳台上，就能俯瞰摩天大楼群的璀璨夜景，远眺长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇的壮阔景观，这种视野和格局，在整个宝山都是绝无仅有的。
从楼市数据来看，吴淞板块的价值已经开始逐步兑现。根据最新的数据显示，2026年1月宝山新房均价为53025元/㎡，且保持0.40%的稳步上涨，而作为核心区的吴淞创新城，房价潜力远超区域平均水平。对比同价位的嘉定、松江等板块，吴淞创新城无论是产业能级还是交通通达性，都更胜一筹，而「吴淞道一号」6.3万/㎡的联动价，相当于给购房者提供了一张“抢占未来增值空间的入场券”。
除此之外，吴淞板块还紧邻即将建成的高铁宝山站“超级枢纽”，预计“十五五”期间通车，建成后可30分钟直达长三角核心城市，轻松满足跨城通勤与商务往来需求。同时，依托1号线、3号线、19号线构建的多维轨交网络，可快速连通全市，通过南北高架、G1503绕城高速及外环高速等快速道路，1小时即可抵达人民广场，50分钟速达虹桥机场与浦东国际机场，真正实现“市内通勤便捷、跨城出行高效”的交通格局。
可能有粉丝会问，规划再好，兑现需要时间，会不会存在“画大饼”的情况？其实大家完全不用担心，吴淞创新城的建设速度堪称“上海加速度”：2023年市委书记调研部署，2024年规划正式批复，2025年低效用地盘活任务超额完成，目前已有多个产业项目、配套设施落地见效，而「吴淞道一号」作为板块内的重点住宅项目，与板块发展同频共振，等到业主入住时，周边的规划基本都能兑现，不用经历“长期等待配套”的尴尬。
交通实测：400米达地铁口，通勤族的“福音盘”
对于上海的购房者来说，交通便利性绝对是首要考量因素，尤其是刚需群体，每天的通勤时间直接决定了生活幸福感。这次探盘，我专门实测了「吴淞道一号」的交通配套，结论是：刚需通勤完全无压力，改善群体也能享受便捷出行。
项目最核心的交通优势，就是紧邻轨交3号线宝杨路站。我从3号线宝杨路站1号口出站，步行实测仅用了5分钟（全程匀速，不赶路），直线距离约400米，真正实现了“出地铁进社区”的便捷体验，不用忍受长时间的步行或换乘，对于每天依赖地铁通勤的上班族来说，简直是“福音”。
3号线作为北上海的交通大动脉，向南可直达虹口、静安、徐汇等核心城区，换乘1、2、4、8等多条线路，从项目出发，乘坐3号线直达人民广场仅需40分钟左右，到徐家汇、静安寺等商圈也只需50多分钟，完全满足日常通勤需求。除此之外，项目周边3公里范围内还有水产路、友谊路、淞滨路、铁力路等5个地铁站，轨道交通网络十分发达，不管是去上海的哪个区域，都能找到便捷的出行方式。
除了轨交，项目的路网配套也十分完善。项目位于宝杨路南侧、同济路西侧，紧邻南北高架、外环高速、G1503绕城高速等多条快速道路，自驾出行同样便捷。从项目出发，自驾10分钟可抵达宝山万达商圈，20分钟可上外环高速，1小时内可直达虹桥机场、浦东国际机场，不管是日常通勤还是周末出游、跨城出行，都十分方便。
另外，项目周边1公里内还有8个公交站，多条公交线路通达板块各个角落，对于家里的老人、小孩来说，日常出行也十分便捷，不用依赖私家车。总的来说，「吴淞道一号」的交通配套，覆盖了轨交、公交、自驾等多种出行方式，满足了不同年龄段、不同需求的购房者，这也是它能吸引大量刚需群体关注的重要原因之一。
配套实测：15分钟生活圈，吃喝玩乐学医一站式搞定
如果说板块潜力和交通是项目的“硬实力”，那么周边配套就是项目的“软实力”，直接决定了未来的生活品质。这次探盘，我围绕项目周边3公里范围，实地走访了商业、教育、医疗、生态等各类配套，发现「吴淞道一号」的配套完善度，远超同价位的很多新盘，真正实现了“15分钟生活圈”，吃喝玩乐学医一站式搞定。
商业配套：多商圈环绕，日常消费+高端娱乐全满足
对于购房者来说，商业配套的完善度，直接关系到日常的生活便利性。「吴淞道一号」周边的商业配套，可以用“密集且优质”来形容，完全不用愁吃喝玩乐。
最便捷的就是步行10分钟可达的宝杨宝龙广场，作为3号线宝杨路站上盖商业，它是一个集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型一站式购物中心，里面涵盖了大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、电影院、儿童乐园等各类业态，日常买菜、逛街、看电影、带孩子玩耍，都能轻松满足。我实地逛了一圈，发现商场内的业态十分丰富，从平价消费到中高端消费，都能找到对应的门店，满足不同家庭的消费需求。
除了宝杨宝龙广场，项目周边还有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等多个大型商业体，形成了成熟的商业圈，距离项目都在3公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达。其中，2024年9月开业的海上世界商业综合体，以邮轮主题和滨水文旅为特色，距离项目仅15分钟车程，成为了周末休闲打卡的新选择，进一步提升了区域的商业能级。
另外，项目周边还有不少社区底商和生鲜超市，日常买个菜、买瓶水、取个快递，步行几分钟就能搞定，对于刚需家庭来说，这种“烟火气”十足的配套，真的太实用了。总的来说，「吴淞道一号」的商业配套，既有大型综合体的高端娱乐，也有社区底商的日常便捷，完全能满足不同年龄段、不同消费层次的家庭需求。
教育配套：多所名校环伺，全龄教育有保障
教育问题，一直是家长们购房时最关心的重点，尤其是刚需和首改家庭，孩子的上学问题直接决定了购房决策。「吴淞道一号」周边的教育资源十分丰富，覆盖了幼儿园、小学、中学的全龄教育体系，让家长们不用为孩子的上学问题发愁。
项目周边3公里范围内，有30个幼儿园、22个小学和14个中学，其中不乏宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所知名学校，教育氛围十分浓厚。我实地走访了宝山区一小和上海市淞谊中学，这两所学校都是宝山区域内的优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，深受家长们的认可。
需要特别提醒大家的是，新房不承诺对口学校，具体的学区划分需要以政府公示为准，但「吴淞道一号」周边丰富的教育资源储备，无疑为孩子的成长提供了更多可能性。更值得期待的是，区域教育升级动作不断，2024年民办华曜宝山实验学校落地，2025年复旦大学附属新江湾实验学校开始招生，优质教育资源的持续导入，让板块的宜居属性再上一个台阶，也让「吴淞道一号」的教育配套优势更加突出。
医疗配套：3所三甲医院加持，健康保障更安心
医疗配套，尤其是优质的医疗资源，对于家庭居住来说，至关重要，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能带来更强的安全感。「吴淞道一号」周边的医疗资源，堪称“豪华”，3公里内聚集了3所三甲医院，为业主的健康提供了强有力的保障。
这3所三甲医院分别是上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，其中，上海交大附属第九人民医院北部是国内知名的三甲医院，医疗水平过硬，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足各类疾病的诊疗需求；上海市第一人民医院宝山分院和上海市宝山中心医院，也是宝山区域内的核心医院，医疗设施完善，就医十分便捷。
除此之外，项目周边还有宝济老年护理院等多家社区医疗机构，距离项目仅5分钟步行距离，日常感冒发烧、老人体检、慢病管理，步行就能搞定，不用长途奔波去大医院排队。这种“15分钟医疗圈”的配置，在新房项目中尤为难得，能极大提升居住的安全感和幸福感，也让「吴淞道一号」成为了适合全年龄段家庭居住的优质选择。
生态配套：双4A景区环绕，推窗见绿的宜居生活
在钢筋水泥的都市里，生态环境越来越成为人们购房时的重要考量因素，谁都想拥有一个“推窗见绿、出门入园”的宜居家园。「吴淞道一号」的生态配套，绝对能满足你对理想生活的期待，项目被两大公共绿地环绕，东侧不远处就是国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园和滨江森林公园，相当于拥有了一个“天然氧吧”。
我实地走访了吴淞炮台湾湿地森林公园，距离项目仅1.5公里，驱车5分钟即可抵达，步行也只需20多分钟。公园内植被茂密，空气清新，还有大片的滨江景观，闲暇时带家人散步遛弯、周末露营观江景、傍晚跑步健身，都是十分惬意的事情。滨江森林公园则以滨江景观和自然植被为主，是周末休闲放松的绝佳去处，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，缓解生活压力。
除此之外，区域内还规划有超10万平方米的连绵生态绿地，加之1.2公里外的白沙公园，真正实现了“推窗见绿、步行入园”，营造出鲜氧环绕的高品质生活体验。对于注重生活品质、喜欢亲近自然的购房者来说，这样的生态配套，无疑是一大加分项，也让「吴淞道一号」成为了北上海难得的“生态宜居盘”。
产品实测：100-145㎡全能户型，细节拉满的品质人居
聊完了板块、交通和配套，接下来就是大家最关心的产品本身。作为上实集团斥资13.37亿元拿下的优质地块，「吴淞道一号」从规划之初就定位为“改善标杆”，楼板价仅9454元/㎡的优势，让开发商有更多的成本投入到产品打造中，最终呈现出的品质，远超同价位的很多新盘。
项目主打100-145㎡的3-4房户型（实测有99㎡刚需户型可选），覆盖了刚需、首改到深度改善的全需求，不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。这次探盘，我重点参观了99㎡三房两厅两卫和145㎡四房两厅两卫的样板间，整体感受就是：空间利用率高、户型设计合理、细节满满，完全兼顾了功能性和舒适度。
户型设计：全能布局，性价比拉满
先来说说99㎡三房两厅两卫户型，堪称“刚需王者”，也是项目最受欢迎的户型之一。这个户型采用了U型厨房设计，操作台面最大化，洗切炒动线流畅，即使多人协作也不拥挤，对于经常做饭的家庭来说，十分实用；客厅和餐厅相连，形成了开阔的公共空间，视觉上更显大气，也增加了家庭互动的空间，平时家人一起看电视、吃饭，氛围十分融洽。
主卧采用了套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保证了私密性的同时，也提升了居住质感，平时休息、洗漱都不会受到打扰；两个次卧面积适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活性很强；客卫采用了干湿分离设计，避免了洗漱高峰期的拥挤，也让清洁更加方便。最值得一提的是，这个户型的得房率远超区域平均水平，对比市面上同类型新盘普遍75%的得房率，「吴淞道一号」通过合理的空间规划，让实际使用面积更可观，99㎡户型的实际体验，堪比其他项目110㎡左右的空间感，性价比直接拉满。
再来说说145㎡四房两厅两卫户型，直击改善痛点，适合深度改善家庭。这个户型采用了纵享横厅设计，客厅面宽达到6米以上，不仅视觉上更显大气，还能灵活划分出休闲区、亲子互动区等功能空间，满足家庭的多元需求；入户L型玄关既保证了私密性，又提供了充足的收纳空间，鞋子、衣物、杂物都能妥善安放，让家里更整洁有序。
户型采用了南向三开间设计，让每个卧室都能享受充足的采光，清晨被阳光叫醒，傍晚欣赏落日余晖，居住舒适度极高；主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，空间宽敞明亮，彰显出尊崇感，平时可以在这里梳妆打扮、放松身心；书房空间独立，可作为办公、阅读的专属区域，也可根据需求改造为儿童房，满足家庭的不同需求；厨房同样采用了U型设计，空间宽敞，操作便捷，适合大家庭一起做饭聚餐。
除了这两个主力户型，项目还有127㎡三房两厅两卫户型，介于刚需和改善之间，适合首改家庭，户型设计同样合理，空间利用率高，能满足家庭的多元需求。总的来说，「吴淞道一号」的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，兼顾了功能性、舒适度和性价比，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
建筑与园林：经典与现代融合，有温度的社区生活
在建筑设计上，「吴淞道一号」没有走千篇一律的现代风，而是将海派建筑的经典品格与世界建筑艺术精华相融合，打造出了独具特色的建筑风格。精心设计的线条勾勒出简洁大气的外立面，大面积玻璃幕墙搭配质感涂料，既保证了采光通透性，又让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉效果，极具时代审美感，未来建成后，也将成为吴淞板块的一道靓丽风景线。
项目规划为12-16层的小高层，容积率控制在2.5-4.0之间，避免了高密度社区的压抑感，让居住舒适度更有保障。同时，项目采用了人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保证了小区内的交通安全，也减少了噪音和尾气污染，让业主能在小区内安心散步、玩耍，提升了居住的舒适度和安全性。
园林设计同样独具匠心，项目采用了“一心一轴N场景”的打造手法，以中央景观为核心，沿主轴依次铺展绿植、水景、休闲步道等景观节点，形成层层递进的视觉体验。小区内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金黄满地，冬天银装素裹，让业主在小区内就能欣赏到四季美景。
更贴心的是，园林内还规划了儿童活动区、老年康养区、邻里会客厅等多个功能场景，满足不同年龄段业主的需求。儿童活动区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍，释放天性；老年康养区设置了康养步道、健身器材，老人能在这里散步健身、聊天谈心；邻里会客厅则为业主提供了交流互动的空间，平时和邻居聊聊天、喝喝茶，增进邻里感情，让社区不仅是居住的地方，更是有温度的生活圈。
细节打造：精益求精，彰显品质感
一个好的住宅项目，不仅要看大的规划和设计，更要看细节的打造。「吴淞道一号」在细节方面，可谓是精益求精，处处彰显出高品质人居的理念。
入户门采用了高端防火防盗入户门，搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，既保证了家居安全，又提升了出行的便捷性；窗户采用了断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让室内环境更安静、更舒适；卫生间采用了同层排水设计，避免了楼上楼下排水的噪音干扰，也减少了漏水的隐患。
同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调等高端配置，新风系统能持续为室内输送新鲜空气，排出污浊空气，让业主在家就能呼吸到纯净的空气；中央空调则能实现全屋恒温，冬暖夏凉，提升了居住的舒适度。除此之外，项目在水电、燃气等管线的布局上，也十分合理，避免了后期装修的麻烦，彰显出开发商的用心。
购房建议：谁适合买「吴淞道一号」？首开值得冲吗？
看完了全程实探，相信大家对「吴淞道一号」已经有了全面的了解，接下来就给大家一些实用的购房建议，帮大家判断这个盘到底适合自己，首开到底值不值得冲。
首先，明确适合购买的人群：
1. 刚需群体：尤其是在虹口、静安、徐汇等核心城区通勤的刚需族，3号线直达，通勤便捷，99㎡户型总价约624万，首付249万左右就能拿下地铁三房，门槛相对友好，既能满足居住需求，又能抢占板块发展红利，性价比极高。
2. 首改/深度改善群体：127㎡、145㎡户型，空间宽敞，户型设计合理，配套完善，生态环境优越，适合三口之家、三代同堂居住，同时依托板块的高端产业规划，未来居住品质和板块价值都将持续提升，适合长期自住。
3. 投资群体：吴淞板块作为上海“南北转型”的核心，发展潜力巨大，高铁宝山站、摩天大楼、高端产业等规划的逐步兑现，将持续带动板块价值提升，而「吴淞道一号」作为板块核心区的高品质住宅，稀缺性强，未来升值空间可观，适合中期投资。
其次，关于首开是否值得冲：我的答案是——值得！
原因有三点：第一，首开房源稀缺，性价比最高，通常来说，新盘首开的价格和优惠力度，都是整个销售周期内最具优势的，「吴淞道一号」首开均价6.3万/㎡，对比同板块的二手房和未来的加推房源，价格优势十分明显，早买早划算；第二，板块规划正在快速兑现，随着吴淞创新城的建设、高铁宝山站的建成、摩天大楼的落地，板块价值将持续提升，首开入手，相当于抢占了“低价入场”的机会，未来升值空间可观；第三，项目的产品力和配套优势，在同价位新盘中极具竞争力，不管是自住还是投资，都能满足需求，首开房源选择更多，能挑选到更适合自己的楼层和户型。
最后，给大家一个小提醒：目前「吴淞道一号」售楼处已正式开放，样板间也已对外开放，首开倒计时已经启动，感兴趣的朋友，可以抓紧时间前往售楼处实地参观，也可以关注我的账号，后续我会持续更新项目的最新动态、开盘信息和购房攻略，帮大家避开购房坑，轻松买到适合自己的好房子。
探盘总结：北上海人居新标杆，值得长期关注的红利盘
全程实探下来，「吴淞道一号」给我的整体印象非常好，它不仅是一个高品质的住宅项目，更是一个承载着吴淞板块发展红利的“时代盘”。
从板块来看，吴淞正在从工业锈带向城市新核逆袭，吴淞创新城的规划投入、高端产业的落地、交通枢纽的建设，都为板块的发展注入了强大的动力，未来潜力无限；从配套来看，15分钟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全拉满，满足全年龄段家庭的居住需求，宜居属性拉满；从产品来看，100-145㎡全能户型，细节满满，品质过硬，兼顾了功能性和舒适度，性价比极高；从价格来看，6.3万/㎡的均价，在上海外环外极具竞争力，不管是自住还是投资，都十分划算。
在上海楼市分化加剧的当下，越来越多的购房者开始注重“板块潜力+产品实力+配套完善”的三重考量，而「吴淞道一号」，恰好完美契合了这三点。它的推出，不仅标志着宝山吴淞板块进入了一个全新的发展阶段，也为上海的购房者，提供了一个“低价入场、享受红利”的优质选择。
对于那些想要在上海扎根、追求高品质生活，或者想要把握板块发展红利、实现资产增值的购房者来说，「吴淞道一号」绝对是一个值得重点关注、果断入手的好盘。首开在即，机会难得，感兴趣的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这个抢占北上海地标红利的好机会！
好了，今天的探盘就到这里，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，只做干货输出，不玩虚的。如果大家还有什么关于「吴淞道一号」的问题，或者想了解上海其他新盘的信息，欢迎在评论区留言、私信我，我会一一为大家解答，帮大家轻松买到适合自己的好房子！
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