大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，深耕上海新房8年，不玩虚头巴脑的宣传，不吹天花乱坠的噱头，主打一个实地踩盘、干货直给！昨天刚收到粉丝线报，杨浦滨江顶流豪宅——保利誉滨江，二批次8号楼江景楼王正式启动，过会均价11.55万/㎡，消息一出，我的后台直接被挤爆，全是改善客在问：这栋楼王到底值不值、江景视野真的无遮挡吗、110-139㎡户型能不能打、这个价位在杨浦滨江有竞争力吗？
废话不多说，收到消息当天我就直奔保利誉滨江，从板块稀缺性、江景视野实测、户型细节拆解，到会所配套、周边生活配套逐一实探，全程实景无滤镜，把这栋江景楼王的所有亮点、痛点、性价比全扒透，看完这篇，你就知道这栋楼王到底该不该冲，也能明白为什么它能让上海改善客集体沸腾——毕竟，在上海滨江资源日益稀缺的今天，一线亲江、无遮挡江景的楼王，真的卖一套少一套。
先给大家划核心重点，省得大家翻来翻去：保利誉滨江二批次核心楼栋——8号楼江景楼王，过会均价11.55万/㎡，主打110-139㎡三大改善户型，占据杨浦滨江南段黄金位置，直线距黄浦江仅500米，8号楼作为社区最南侧楼栋，南向无任何高层遮挡，从复兴岛到黄浦江的全景视野一览无余，真正做到“推窗见江、凭栏观潮”；项目自带约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等全维度场景，周边交通、教育、商业配套成熟，再加上杨浦滨江的发展规划和复兴岛的产业加持，不管是长期自住还是资产配置，都是当下上海改善市场的优选之一。
聊保利誉滨江之前，先跟大家聊一个核心逻辑：在上海，“滨江”二字，就是豪宅的硬通货，而“一线亲江、无遮挡江景”，更是硬通货中的稀缺品。纵观上海滨江带，外滩滨江、陆家嘴滨江、徐汇滨江的豪宅均价早已突破15万/㎡，甚至部分一线江景房源卖到20万+/㎡，相比之下，杨浦滨江作为上海滨江带的“价值洼地”，目前核心区域豪宅均价在10-12万/㎡，而保利誉滨江这栋无遮挡江景楼王，均价11.55万/㎡，性价比直接拉满——更重要的是，杨浦滨江的发展还在加速，未来的增值空间，远比已经成熟饱和的其他滨江板块更大。
板块实测：杨浦滨江崛起，一线江景成“不可复制的稀缺资产”
很多人对杨浦滨江的印象，还停留在“老工业滨江”“货运码头”的旧认知里，但我想说，如果你还抱着这种想法看杨浦滨江，那就真的错失一个亿！这次探盘最大的感受就是，杨浦滨江早已完成“脱胎换骨”，从昔日的工业锈带，逆袭成如今的“上海滨江新贵”，而保利誉滨江所处的滨江南段，更是整个杨浦滨江的“黄金地段”，也是未来发展的核心引擎。
先给大家科普一下杨浦滨江的定位：作为上海“黄浦江两岸开发”战略的重要组成部分，杨浦滨江全长约15.5公里，是上海滨江带中长度最长、潜力最大的板块，而滨江南段，紧邻外滩、北外滩，衔接陆家嘴金融城，既能享受三大核心商圈的辐射，又能坐拥自身的江景资源和产业规划，堪称“滨江金三角”的重要一环。
我实地走访了杨浦滨江南段，发现这里早已不是当年的模样：昔日的货运码头被改造成了滨江休闲步道，老旧的厂房被升级成了文创园区、高端写字楼，江边随处可见绿植覆盖，闲暇时能看到市民散步、遛娃、健身，既有滨江的壮阔，又有生活的烟火气。更重要的是，板块内的建设还在加速，多条市政道路升级、滨江景观带扩容、高端产业逐步落地，整个板块的气质，早已向“高端宜居、科创赋能”转型。
而保利誉滨江的核心优势，就是“占据板块黄金C位+一线亲江资源”。项目直线距离黄浦江仅500米，步行实测仅需7分钟（全程匀速，不赶路），不用穿过繁杂的马路、密集的楼栋，就能直达滨江步道，这种“下楼即滨江”的体验，在整个杨浦滨江都十分稀缺——要知道，很多所谓的“滨江豪宅”，其实距离黄浦江超过1公里，只能“远眺江景”，而保利誉滨江，是真正的“一线亲江”，能近距离感受黄浦江的壮阔，这种资源的稀缺性，直接决定了项目的价值底色。
更值得一提的是，项目紧邻复兴岛，8号楼江景楼王的视野，不仅能看到黄浦江的全景，还能将复兴岛的生态景观尽收眼底。可能有粉丝不知道，复兴岛作为上海唯一的内陆岛，定位为“生态科创岛”，目前正在加速建设，未来将打造集科创研发、生态休闲、高端配套于一体的产业高地，随着复兴岛的发展，周边的人居价值和资产价值，必然会同步提升，而保利誉滨江，无疑是最能享受这份发展红利的项目之一。
从楼市数据来看，杨浦滨江的价值已经开始逐步兑现。根据最新数据显示，2025年11月，杨浦滨江新房均价约10.8万/㎡，环比上涨0.65%，同比上涨5.2%，而核心区域的一线滨江房源，均价早已突破12万/㎡。对比同板块的其他豪宅项目，保利誉滨江11.55万/㎡的楼王均价，不仅低于核心区域一线滨江房源的均价，还拥有无遮挡江景和成熟配套，性价比十分突出。
可能有粉丝会问，上海滨江板块那么多，为什么偏偏推荐杨浦滨江？我的答案很简单：第一，稀缺性，其他滨江板块（外滩、陆家嘴、徐汇）早已饱和，几乎没有新增一线滨江住宅用地，而杨浦滨江还有少量优质地块，是上海仅剩的“滨江价值洼地”；第二，性价比，同等江景资源，杨浦滨江的均价比其他滨江板块低3-5万/㎡，对于改善客来说，既能拥有一线江景，又能节省大量成本；第三，发展潜力，杨浦滨江的规划正在快速落地，复兴岛的产业赋能、滨江景观的升级、配套的完善，都会持续带动板块价值提升，未来的增值空间不可小觑。
楼王实测：无遮挡江景+质感建筑，每一处细节都藏着豪宅底气
这次保利誉滨江推出的二批次8号楼，被业内称为“江景楼王”，到底配不配这个称号？我专门登上了8号楼的样板层，实测了江景视野、建筑品质，看完之后只有一个感受：名副其实，不负“楼王”之名。
先来说说最核心的江景视野——这也是8号楼最吸引人的地方。8号楼是保利誉滨江社区内最南侧的楼栋，南向无任何高层遮挡，视野完全开阔，我站在样板间的阳台上实测，整个黄浦江的壮阔景色尽收眼底，从复兴岛的绿意盎然，到江面上的游船往来，再到远处的陆家嘴天际线，一字排开，没有任何遮挡，真正做到“推窗见江、全景无死角”。
更惊艳的是，不管是客厅、主卧，还是次卧，只要是南向空间，都能看到江景，甚至在厨房做饭时，都能抬头看到黄浦江的景色，这种“全南向江景”的设计，在上海江景豪宅中十分罕见。要知道，很多滨江项目的楼王，只有客厅能看到江景，卧室、书房等空间看不到江景，而保利誉滨江8号楼，真正做到了“每一个南向房间，都有江景可看”，让江景融入日常生活的每一个角落。
我特意选了下午3点左右实测视野，此时阳光正好，江面波光粼粼，远处的复兴岛被绿植覆盖，绿意与江景交相辉映，既有都市的繁华，又有自然的静谧，这种居住体验，是普通豪宅无法比拟的。而且，8号楼的楼层越高，视野越好，高楼层甚至能看到外滩、北外滩、陆家嘴三大核心商圈的全景，堪称“上海滨江全景观景台”。
除了无敌江景，8号楼的建筑品质也完全符合豪宅定位。开发商保利，作为国内TOP级房企，在豪宅打造上有着丰富的经验，这次保利誉滨江的建筑设计，摒弃了千篇一律的现代风，采用了“四面平权”的立面设计，搭配质感厚重的石材基底，既彰显出高端豪宅的尊崇感，又兼具现代美学的简约大气。
我实地触摸了建筑的外立面，石材的质感细腻厚重，不易褪色、不易磨损，而且防水、隔音效果极佳；大面积的玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的颜值，还增加了室内的采光和通透性，让室内空间更加明亮开阔，同时，玻璃幕墙采用了Low-E中空玻璃，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，即使紧邻滨江步道，室内也能保持安静舒适，兼顾了景观性和居住舒适度。
另外，8号楼的楼栋布局也十分合理，采用了“行列式”布局，楼间距宽阔，不仅保证了每一户的江景视野和采光，还提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的相互遮挡和干扰。而且，8号楼的入户大堂采用了挑高设计，装修豪华大气，搭配高端的入户门和智能门禁系统，从进门的那一刻起，就能感受到豪宅的尊崇感和仪式感。
还有一个细节值得一提：8号楼的电梯采用了高端品牌电梯，运行平稳、噪音小，而且电梯的速度很快，不用长时间等待；电梯内的装修也十分精致，搭配柔和的灯光，提升了乘坐的舒适度；同时，电梯采用了“一梯一户”或“两梯两户”的设计，保证了业主的私密性，也提升了出行的便捷性，避免了高峰期的拥挤。
户型实测：110-139㎡三大改善户型，赠送面积拉满，实用性与舒适度双在线
对于改善客来说，户型的实用性和舒适度，远比颜值更重要。这次保利誉滨江二批次8号楼，主打110-139㎡三大改善户型，分别是110㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，覆盖了刚需改善、进阶改善、深度改善三大群体，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。
这次探盘，我重点参观了这三个户型的样板间，全程实测户型的空间利用率、采光通风、细节设计，整体感受就是：保利誉滨江的户型设计，完全站在改善客的角度，既保证了空间的宽敞舒适，又兼顾了实用性，而且赠送面积拉满，实际使用率远超市场平均水平，让11.55万/㎡的单价，性价比再上一个台阶。
110㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，高性价比江景入门款
这个户型是保利誉滨江二批次的“入门级改善户型”，也是性价比最高的户型之一，适合刚需改善或三口之家居住，总价约1270万左右，首付约508万，在杨浦滨江一线江景豪宅中，这个门槛算是比较友好的，既能拥有一线江景，又不会给家庭带来太大的经济压力。
户型的核心亮点，就是“高效利用空间+5.2米大宽厅”。我实测了客厅的宽度，确实达到了5.2米，这个宽度，在110㎡左右的户型中十分罕见，比市面上同面积户型的客厅宽0.5-1米，视觉上更加开阔大气，平时家人一起看电视、聊天，或者招待朋友，都不会显得拥挤。
客厅采用了“客餐一体化”设计，与南向阳台相连，不仅增加了空间的通透感，还让江景视野延伸到室内，坐在客厅的沙发上，就能直接看到黄浦江的景色，这种体验，是普通刚需改善户型无法比拟的。而且，南向阳台的面积很大，实测约6㎡，可以作为休闲区、晾晒区，也可以打造一个小型的江景观景台，闲暇时在这里喝茶、看书、观江景，十分惬意。
厨房采用了U型设计，操作台面最大化，洗切炒动线流畅，即使两个人同时做饭，也不会显得拥挤；厨房的窗户朝向外侧，采光通风效果极佳，而且能有效避免油烟倒灌，保持室内空气清新。另外，厨房旁边还预留了一个小型的储物空间，可以用来存放杂物、米面油等，提升了空间的实用性。
卧室的设计也十分合理，南向主卧和次卧，都能看到江景，采光通风效果极佳；主卧采用了套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保证了业主的私密性，也提升了居住的质感，平时休息、洗漱，都不会受到打扰；次卧的面积适中，实测约10㎡，可以作为儿童房或客房，灵活性很强；北向书房，面积约8㎡，可以作为办公、阅读的专属空间，也可以根据需求改造为次卧，满足家庭的多元需求。
最值得一提的是，这个户型的赠送面积很多，不计容飘窗约4㎡，阳台赠送一半面积约3㎡，总共赠送约7㎡，实际使用率达到了85%以上，远超市面上同面积户型75%-80%的平均使用率，相当于花110㎡的钱，享受117㎡左右的空间，性价比直接拉满。
119㎡三房两厅两卫：进阶改善优选，中户价格，边户体验
这个户型是三大户型中“最具性价比的进阶改善户型”，主打“空间利用率最大化”，通过3㎡过道优化设计，提升了户型的使用率，实现了“中户价格，边户体验”，适合四口之家或进阶改善家庭居住，总价约1374万左右，首付约550万，比110㎡户型稍高，但空间体验和舒适度，提升了一个档次。
这个户型的核心亮点，就是“过道优化+全明通透”。市面上很多120㎡左右的中户户型，都会有长长的过道，浪费空间，而保利誉滨江119㎡户型，通过合理的空间规划，优化了3㎡的过道空间，将这部分空间融入到客厅和卧室中，提升了空间的使用率，让整个户型没有任何浪费的空间，实际体验堪比边户户型。
户型采用了“全明通透”设计，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，每一个空间都有窗户，采光通风效果极佳，而且南北通透，夏天不用开空调，也能保持室内凉爽舒适；客厅采用了大面宽设计，面宽达到了5.5米，比110㎡户型的客厅更宽敞，搭配南向阳台，江景视野更加开阔，坐在客厅里，就能将黄浦江和复兴岛的景色尽收眼底。
主卧的设计更加尊崇，采用了套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，实测主卧面积约18㎡，空间宽敞明亮，飘窗朝向南向，能看到江景，平时可以在这里梳妆打扮、放松身心，十分惬意；衣帽间的面积约4㎡，可以满足业主的衣物收纳需求，让家里更加整洁有序；独立卫浴采用了干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，兼顾了实用性和舒适度，劳累一天后，泡个热水澡，缓解一天的疲惫。
两个次卧的面积都很宽敞，南向次卧实测约12㎡，北向次卧实测约11㎡，都可以作为儿童房或客房，而且北向次卧也能看到部分江景，不会出现“暗房”的情况；厨房采用了U型设计，空间比110㎡户型更大，操作更加便捷，而且厨房与餐厅相连，上菜、收拾都很方便，适合经常做饭的家庭。
赠送面积方面，这个户型也毫不吝啬，不计容飘窗约5㎡，阳台赠送一半面积约3.5㎡，还有过道优化的3㎡空间，总共赠送约11.5㎡，实际使用率达到了88%以上，远超市场平均水平，相当于花119㎡的钱，享受130㎡左右的空间，“中户价格，边户体验”这句话，真的不是吹的。
139㎡四房两厅两卫：深度改善首选，江景观景台，彰显尊崇感
这个户型是保利誉滨江二批次8号楼的“核心户型”，也是最能体现江景楼王优势的户型，主打“高端改善、尊崇体验”，拥有约10米南向面宽和35㎡开放式社交空间，是真正的“江景观景台”，适合深度改善家庭或三代同堂居住，总价约1605万左右，首付约642万，虽然价格偏高，但不管是空间体验、江景视野，还是居住质感，都达到了豪宅的顶级水平。
这个户型的核心亮点，就是“10米南向面宽+35㎡开放式社交空间”，我实测了南向面宽，确实达到了10米，从客厅到主卧，整个南向空间一字排开，采光通风效果极佳，而且江景视野无死角，站在任何一个南向空间，都能看到黄浦江的全景，这种视野，在上海江景豪宅中十分罕见。
35㎡开放式社交空间，涵盖了客厅、餐厅、阳台，空间宽敞开阔，视觉上十分大气，平时家人一起聚餐、聊天，或者招待朋友，都能轻松容纳；客厅采用了横厅设计，面宽达到了7米，搭配大面积的玻璃幕墙，将江景视野最大化，坐在客厅的沙发上，就像坐在江边上一样，能近距离感受黄浦江的壮阔，这种居住体验，是普通豪宅无法比拟的。
南向阳台的面积很大，实测约12㎡，采用了全景玻璃护栏设计，没有任何遮挡，江景视野完全开阔，可以打造一个高端的江景休闲区，摆放沙发、茶几、绿植，闲暇时在这里喝茶、看书、观江景，或者举办小型的家庭聚会，十分惬意；而且，阳台的赠送面积约6㎡，不计容，进一步提升了空间的使用率。
主卧的设计堪称“豪宅典范”，实测面积约25㎡，空间宽敞明亮，采用了套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，独立卫浴的面积约8㎡，配备双台盆、浴缸、淋浴，兼顾了实用性和尊崇感，双台盆设计，避免了早上洗漱高峰期的拥挤，适合夫妻双方同时使用；步入式衣帽间的面积约6㎡，衣物、鞋子、包包都能妥善安放，彰显出业主的尊崇感；飘窗朝向南向，能看到江景，平时可以在这里梳妆打扮、放松身心，十分舒适。
三个次卧的面积都很宽敞，南向次卧实测约15㎡，北向两个次卧实测约12㎡，都可以作为儿童房、客房或书房，灵活性很强；而且，南向次卧也能看到江景，北向次卧的采光通风效果也很好，不会出现“暗房”的情况；书房空间独立，实测约10㎡，可以作为办公、阅读的专属空间，也可以根据需求改造为次卧，满足家庭的多元需求。
赠送面积方面，这个户型更是拉满，不计容飘窗约7㎡，阳台赠送一半面积约6㎡，总共赠送约13㎡，实际使用率达到了90%以上，远超市场平均水平，相当于花139㎡的钱，享受152㎡左右的空间，空间利用率极高；而且，这个户型的每一个细节，都彰显出高端改善的尊崇感，从空间布局到装修配置，都完全符合深度改善家庭的需求。
配套实测：3000㎡高端会所+成熟生活配套，改善生活一步到位
对于改善客来说，豪宅的价值，不仅在于江景和户型，更在于配套的完善度和品质感——毕竟，改善居住，追求的就是“一站式高端生活体验”。这次探盘，我围绕保利誉滨江周边3公里范围，实地走访了会所配套、交通、教育、商业、医疗等各类配套，发现项目的配套完善度，完全符合高端豪宅的定位，既能满足业主的日常生活需求，又能彰显业主的尊崇感。
会所配套：约3000㎡高端会所，八大功能区，下楼即享高端生活
保利誉滨江最亮眼的配套，就是自带约3000㎡高端会所，这也是杨浦滨江很多豪宅都不具备的优势，会所涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等八大功能区，下楼即享全维度高端生活场景，不用奔波于外部场馆，就能满足业主的健身、社交、休闲需求，彰显出高端豪宅的尊崇感。
我实地参观了会所，整体装修豪华大气，采用了高端的装修材质，搭配柔和的灯光，营造出舒适、尊崇的氛围。恒温泳池是会所的核心亮点之一，实测面积约500㎡，采用了恒温设计，常年保持26-28℃的舒适水温，不管是冬天还是夏天，都能随时游泳；泳池的水质清澈，配备了专业的水循环系统，保证水质干净卫生；而且，泳池旁边配备了休息区、更衣室、淋浴间，设施完善，体验感极佳。
健身房的面积约400㎡，配备了全套高端健身器材，涵盖了力量训练、有氧训练等各类器材，能满足业主的不同健身需求；健身房的采光通风效果很好，而且能看到江景，健身的同时，还能欣赏江景，缓解健身的疲惫；健身房旁边还配备了瑜伽室，面积约100㎡，空间宽敞明亮，适合业主练习瑜伽、普拉提等，放松身心。
私宴厅是会所的另一大亮点，配备了高端的餐桌、餐椅和厨房设备，能容纳20-30人同时用餐，适合业主举办家庭聚会、朋友聚餐、商务宴请等活动；私宴厅的装修十分精致，搭配全景落地窗，能看到江景，在这样的环境中用餐，既能享受美食，又能欣赏江景，彰显出业主的尊崇感；另外，会所还配备了茶室、儿童游乐区、影音室等功能区，满足不同年龄段业主的需求。
值得一提的是，会所只对保利誉滨江的业主开放，采用了会员制管理，保证了业主的私密性和安全性，也提升了居住的尊崇感——毕竟，不是所有豪宅都能拥有这样规模、这样品质的专属会所，这也是保利誉滨江区别于其他滨江豪宅的核心优势之一。
交通配套：多维轨交+便捷路网，通勤、出行全无忧
对于上海的改善客来说，交通的便捷性，也是购房时的重要考量因素——毕竟，很多改善客都在核心商圈工作，日常通勤的便捷性，直接决定了生活幸福感。保利誉滨江的交通配套，堪称“多维便捷”，涵盖了轨交、公交、自驾等多种出行方式，不管是日常通勤，还是周末出游、跨城出行，都十分方便。
轨交方面，项目周边3公里范围内，有4、8、12号线三条轨交线路，分别是4号线杨树浦路站、8号线江浦路站、12号线隆昌路站，其中，距离4号线杨树浦路站最近，步行实测约15分钟，乘坐4号线，可直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤十分便捷；乘坐8号线，可直达人民广场、淮海路等商圈；乘坐12号线，可直达徐汇滨江、南京西路等商圈，多维轨交网络，轻松连通上海各个区域。
自驾方面，项目紧邻内环高架、中环路、黄浦江大桥等多条快速道路，从项目出发，自驾10分钟可抵达外滩，15分钟可抵达陆家嘴，20分钟可抵达静安寺、人民广场等核心商圈，30分钟可直达虹桥机场、浦东国际机场，不管是日常通勤，还是周末出游、跨城出行，都十分便捷；而且，项目周边的路网完善，交通拥堵情况较少，能节省大量出行时间。
公交方面，项目周边1公里范围内，有6个公交站，多条公交线路通达板块各个角落，对于家里的老人、小孩来说，日常出行也十分便捷，不用依赖私家车；另外，项目距离复兴岛码头很近，步行约10分钟，可乘坐轮渡直达浦东，也是一种十分便捷的出行方式，同时还能欣赏黄浦江的景色。
商业配套：成熟商圈环绕，高端消费+日常烟火气全满足
保利誉滨江的商业配套，堪称“成熟且优质”，周边3公里范围内，有多个成熟商圈，涵盖了高端商业、大型超市、生鲜市场、社区底商等各类业态，既能满足业主的高端消费需求，又能满足日常的生活烟火气，真正实现“一站式生活”。
最便捷的，就是项目自带的社区商业，面积约5000㎡，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、美容美发、高端餐饮等各类业态，日常买个菜、买瓶水、取个快递、吃饭，步行几分钟就能搞定，十分便捷；而且，社区商业的装修品质很高，与项目的豪宅定位相匹配，能满足业主的日常消费需求。
除了社区商业，项目周边还有多个大型商圈，距离最近的是杨浦滨江商圈，步行约10分钟，商圈内有多个高端商场、文创园区、特色餐饮，适合周末休闲、逛街、聚餐；距离项目3公里范围内，还有江浦路商圈、五角场商圈，其中，五角场商圈是杨浦的核心商圈，涵盖了万达广场、百联又一城、合生汇等多个大型商场，业态丰富，从高端消费到平价消费，都能找到对应的门店，满足业主的多元消费需求。
另外，项目周边还有不少生鲜市场、社区底商，烟火气十足，日常买菜、买水果、买生活用品，都十分便捷；而且，周边的高端餐饮、咖啡馆、茶馆等也很多，适合业主招待朋友、休闲放松，兼顾了高端消费和日常烟火气，让业主的生活更加便捷、舒适。
教育、医疗配套：优质资源加持，全龄教育+健康保障一步到位
对于改善家庭来说，教育和医疗配套，更是重中之重——毕竟，家里有老人和小孩，优质的教育资源能让孩子赢在起跑线，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。保利誉滨江的教育和医疗配套，同样十分优质，完全能满足改善家庭的需求。
教育方面，项目周边3公里范围内，覆盖了幼儿园、小学、中学的全龄教育体系，有多个优质学校，其中不乏上海市杨浦中学、上海市控江中学、杨浦区第一中心小学等知名学校，教育氛围十分浓厚。我实地走访了杨浦区第一中心小学和上海市杨浦中学，这两所学校都是杨浦区域内的优质学校，师资力量雄厚，教学质量过硬，深受家长们的认可。
需要特别提醒大家的是，新房不承诺对口学校，具体的学区划分需要以政府公示为准，但保利誉滨江周边丰富的优质教育资源储备，无疑为孩子的成长提供了更多可能性；而且，项目周边还有多个幼儿园，距离项目最近的幼儿园步行仅需5分钟，方便家长接送孩子，减轻家长的负担。
医疗方面，项目周边3公里范围内，有多个优质医院，其中包括上海市第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗水平过硬，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足各类疾病的诊疗需求，为业主的健康提供强有力的保障。
除此之外，项目周边还有多个社区医疗机构、药店，距离项目仅5分钟步行距离，日常感冒发烧、老人体检、慢病管理，步行就能搞定，不用长途奔波去大医院排队，十分便捷；而且，上海市第一人民医院（北院区）距离项目仅2公里，驱车5分钟即可抵达，遇到紧急情况，能快速就医，为家人的健康保驾护航。
购房建议：谁适合买这栋江景楼王？到底值不值得冲？
看完了全程实探，相信大家对保利誉滨江二批次8号楼江景楼王，已经有了全面的了解。接下来，我给大家一些实用的购房建议，帮大家判断：这栋楼王到底适合自己吗？到底值不值得冲？
首先，明确适合购买的人群，精准匹配需求，不盲目跟风：
1. 刚需改善群体：预算1200-1300万，想在杨浦滨江拥有一线江景，追求高性价比，三口之家居住，优先选择110㎡户型。这个户型门槛友好，江景视野好，空间利用率高，赠送面积拉满，既能拥有一线江景豪宅的居住体验，又不会给家庭带来太大的经济压力，同时还能享受杨浦滨江的发展红利，不管是自住还是资产配置，都很合适。
2. 进阶改善群体：预算1300-1600万，四口之家或想提升居住品质，追求“中户价格，边户体验”，优先选择119㎡户型。这个户型通过过道优化，空间利用率极高，全明通透，江景视野好，赠送面积多，实际体验堪比边户，既能满足家庭的居住需求，又能彰显居住的质感，性价比极高。
3. 深度改善群体：预算1600万以上，三代同堂或追求高端改善体验，注重江景视野和居住尊崇感，优先选择139㎡户型。这个户型是楼王的核心户型，10米南向面宽，35㎡开放式社交空间，江景视野无死角，赠送面积拉满，再加上高端的装修配置和会所配套，完全能满足深度改善家庭的需求，彰显业主的尊崇感，适合长期自住或高端资产配置。
4. 资产配置群体：手里有闲置资金，想配置上海核心区域的稀缺资产，优先考虑这栋江景楼王。要知道，上海一线滨江资源日益稀缺，无遮挡江景的楼王更是卖一套少一套，再加上杨浦滨江的发展规划和复兴岛的产业加持，未来的增值空间不可小觑，而且，保利誉滨江的品质和配套都很过硬，抗风险能力强，是高端资产配置的优选。
其次，关于这栋江景楼王到底值不值得冲，我的答案是：值得冲，但要根据自己的预算和需求选择户型！
原因有四点，每一点都很实在，没有任何虚言：
第一，稀缺性不可复制。上海滨江资源日益稀缺，一线亲江、无遮挡江景的楼王，更是凤毛麟角，保利誉滨江8号楼，作为杨浦滨江南段的核心楼王，南向无遮挡，江景视野全景无死角，这种稀缺性，直接决定了它的价值，而且，未来杨浦滨江很难再出现这样的无遮挡江景楼王，卖一套少一套，错过再无。
第二，性价比突出。对比同板块的其他一线滨江豪宅，保利誉滨江11.55万/㎡的均价，处于中等水平，而且，项目的赠送面积拉满，实际使用率远超市场平均水平，相当于“花更少的钱，享受更大的空间”；另外，对比外滩、陆家嘴、徐汇滨江的豪宅，这个均价更是有着明显的优势，能以更低的门槛，拥有一线江景豪宅的居住体验。
第三，配套和品质双在线。项目自带约3000㎡高端会所，周边交通、教育、商业、医疗配套成熟，不管是日常居住，还是休闲、社交、健身，都十分便捷；而且，项目的建筑品质、户型设计、细节打造，都完全符合高端豪宅的定位，保利作为TOP级房企，交付有保障，不用担心品质问题。
第四，发展潜力巨大。杨浦滨江作为上海滨江带的“价值洼地”，发展规划正在快速落地，复兴岛的产业赋能、滨江景观的升级、配套的完善，都会持续带动板块价值提升；而且，随着上海滨江资源的日益稀缺，一线江景豪宅的价值，必然会持续上涨，现在入手，相当于抢占了杨浦滨江发展的“红利期”，未来的增值空间不可小觑。
最后，给大家一个小提醒：目前保利誉滨江二批次8号楼江景楼王已经正式启动，样板间和会所都已对外开放，感兴趣的朋友，可以抓紧时间前往实地参观，亲自感受一下无遮挡江景的震撼和豪宅的品质；也可以关注我的账号，后续我会持续更新项目的最新动态、开盘信息和购房攻略，帮大家避开购房坑，轻松买到适合自己的好房子。
探盘总结：杨浦滨江顶流楼王，改善客的终极之选
全程实探下来，保利誉滨江二批次8号楼江景楼王，给我的整体印象就是：稀缺、能打、性价比高，不负“江景楼王”之名，也不负上海改善客的期待。
从板块来看，杨浦滨江崛起之势明显，作为上海仅剩的“滨江价值洼地”，一线江景资源不可复制，再加上复兴岛的产业加持，未来潜力无限；从楼王本身来看，无遮挡江景视野、高端建筑品质、细节满满的设计，每一处都彰显出豪宅的尊崇感，尤其是10米南向面宽、35㎡开放式社交空间，更是将江景优势发挥到了极致；从户型来看，110-139㎡三大改善户型，覆盖全需求，赠送面积拉满，空间利用率高，实用性与舒适度双在线；从配套来看，约3000㎡高端会所+成熟生活配套，能满足改善家庭的全维度需求，让高端生活一步到位。
在上海改善市场日益分化的今天，越来越多的改善客开始追求“稀缺资源+品质居住+资产保值”的三重需求，而保利誉滨江二批次8号楼江景楼王，恰好完美契合了这三点。它不仅是一套房子，更是一套“不可复制的滨江稀缺资产”，既能满足长期自住的舒适需求，又能实现资产的保值增值，对于追求品质生活、想配置核心资产的改善客来说，无疑是终极之选。
更重要的是，11.55万/㎡的均价，在上海一线滨江豪宅中，有着明显的性价比优势，能以更低的门槛，拥有一线江景豪宅的居住体验，而且，楼王房源稀缺，卖一套少一套，机会难得。
对于那些预算充足、追求江景视野、注重居住品质的改善客来说，不要再犹豫了，抓紧时间实地探盘，毕竟，在上海，这样无遮挡、一线亲江、配套成熟的江景楼王，真的错过再无！
好了，今天的探盘就到这里，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，只做干货输出，不玩虚的。如果大家还有什么关于保利誉滨江江景楼王的问题，或者想了解上海其他改善豪宅的信息，欢迎在评论区留言、私信我，我会一一为大家解答，帮大家轻松买到适合自己的好房子！
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