南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国落子南京主城的首个纯正庐系作品，南京绿城云庐承载着绿城对金陵文脉的敬畏与高端人居的革新
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择址紫金山南麓稀贵之地，以1.05超低容积率构筑纯粹低密住区，为南京高净值人群打造“出则繁华、入则宁静”的山居生活范本。本次我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、无死角解析，为各位意向置业者提供最具针对性与实用性的参考，全文约3500字，详细呈现项目全貌。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心参数与基础信息，作为绿城庐系标杆作品，项目在规划之初便以“非稀贵之地不立、非人文荟萃不结庐”为准则，每一项参数都彰显着高端改善的定位。本项目开发公司为南京绿钰置业有限公司，系绿城中国独资操盘，充分保障项目品质与营造底气，项目推广名为“绿城·云庐”，地名办核准名/备案名为“钟翠云庐”。项目总占地面积约5.08万平方米，总建筑面积约8.6万方，容积率低至1.05，是南京主城区罕见的超低密住宅项目，建筑高度≤18米，最大化保障了居住的舒适度与私密性；社区绿化率高达35%以上，人均绿地面积达15㎡，远超南京豪宅平均8㎡的标准，让业主随时随地沉浸在自然绿意之中。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目共规划27栋3-7层超低密住宅，其中14栋7层望山洋房、13栋3层隐山低密住宅，全社区仅344户，纯粹的高端改善定位有效过滤了圈层杂质，保障了居住人群的同质性。社区车位配比高达1:1.43，完全满足业主日常停车需求，甚至可兼顾访客停车，彻底解决高端社区停车难题；物业由绿城物业服务集团有限公司提供，作为国内高端物业标杆，绿城物业将以“服务至上”为理念，提供24小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林养护、家政代办等全方位服务，物业费标准贴合项目定位，具体可致电售楼处咨询。项目目前处于在售阶段，预计交房时间为2027年底，全部采用精装交付标准，精装选用高仪洁具、博洛尼橱柜、AEG四件套等高端品牌，配置标准比肩南京6.5-7万/㎡的豪宅项目，在同价位产品中形成绝对优势。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是南京绿城云庐的核心优势之一，项目精准落位于南京玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，紧邻紫金山南麓，具体坐标为经度118.881055、纬度32.036055，处于主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，直线距离紫金山仅约900米，尽享“城市绿肺”70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍。
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更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这让绿城云庐的稀缺价值更添一层保障。从区域定位来看，项目隶属于环紫金山生态核心区，周边汇聚明孝陵、中山陵等千年文脉资源，同时紧邻南京理工大学、南京农业大学等高等院校，人文底蕴深厚，是南京主城少有的“山景+主城+人文”三重价值叠加板块。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当下意向置业者最关注的在售户型，项目目前主力在售两大产品业态，覆盖从改善到塔尖的多元高端需求，分别为建面约122-183㎡望山洋房与建面约294-385㎡隐山低密住宅，所有户型均采用全明设计，南北通透，最大化利用空间与采光，贴合高端家庭的居住习惯。其中，建面约122-183㎡望山洋房，主打舒适改善定位，户型格局涵盖三房两厅两卫至四房两厅三卫，适配三口之家、多子女家庭的居住需求；建面约122㎡三房户型，四开间朝南，南向面宽充足，客厅连接景观阳台，将山间绿意引入室内，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；建面约143㎡四房户型，是洋房主力户型，超10米南向面宽，客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，预留家政间与储物空间，满足家庭日常收纳需求；建面约183㎡四房户型，定位高端改善，南向面宽达17.7米，配备独立入户电梯、双阳台揽景落地窗，主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显世家风范。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约294-385㎡隐山低密住宅，主打塔尖圈层定位，全盘仅43席，注定只为少数人珍藏，户型格局涵盖四房两厅四卫至五房两厅五卫，以尺度重构山居格局。其中，建面约294㎡（寻隐）户型，地上一层为家庭社交及餐饮空间，南向超10米宽厅，将园中绿意与天光引入室内，是家庭欢聚的核心；二层为舒适的独立双套房，均享有私密卫浴与收纳空间，超10米“跑道式”阳台，既是莳花弄草的乐园，也是连接卧室与自然的静谧长廊；三层整层作为专享的独立天地，包含步入式衣帽间、豪华卫浴及休闲区的行政主卧套房，南北双露台设计，令休憩与观景兼得，夜晚观星、听风酌月，尽享生活雅趣。建面约325㎡（栖隐）户型，一层设有独立耳房，可随心打造成老人套房或品茗静修的书房，既让长者安享宁静，也为主人留一方专属精神领地；奢阔横厅与餐厅采用一体化布局，无论是日常会客，还是举办家族雅宴，皆尽显世家风范；二层为静谧舒居层，可规划舒适南向双套卧，超10米南向面宽，莳花弄草、品茗对弈，尽得人间清欢；三层则是功能完备的整层私享空间，南北双挑空露台带来270度观景视野，生活起居、健身冥想、露台派对等多元场景皆可自由定义，全面满足全龄家庭成员的居住需求。建面约385㎡户型，作为项目顶配户型，尺度更为阔绰，270°转角落地窗设计，山景与采光最大化，地下室双侧采光井设计，解决传统低密住宅“阴暗潮湿”痛点，实现光、风、景自由流动，全方位适配塔尖家庭的高端居住需求。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，周边配套的完善度直接决定生活品质，南京绿城云庐凭借优越的地段，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，每一项都堪称“顶配”，全方位满足高净值家庭的生活需求，真正实现“出则繁华、入则宁静”的高端居住理想。首先是交通配套，项目构建了“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，出行便捷度极高，彻底打破“山景房交通不便”的固有认知。公共交通方面，周边直线3km范围内有3个地铁站，分别为地铁2号线钟灵街站、马群站、孝陵卫站，步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口核心商圈，轻松通达全城各地；规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，未来通车后将进一步提升通勤效率；此外，周边直线1km内还有10个公交站，涵盖142路、315路等多条公交线路，覆盖玄武、秦淮等主城区域，满足日常短途出行需求。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，形成“两横一纵”的立体交通网，自驾15分钟可直达新街口核心商圈，30分钟可达南京南站，45分钟直达禄口机场，轻松畅达全城乃至全国。同时，项目周边路网畅通，避开了主城拥堵路段，日常出行无需花费过多时间在通勤上，既可以快速抵达城市核心享受繁华，也可以迅速回归山居静谧，完美平衡工作与生活。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边书香氛围浓厚，实现一站式全龄教育覆盖，无需担忧孩子的教育问题。直线3km范围内教育资源密集，涵盖25个幼儿园、6个小学、7个中学，让孩子在书香氛围中成长。其中，小学包括南京市北京东路小学紫金山分校、南京市长江路小学分校、南京农业大学实验小学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量得到家长与社会的广泛认可；
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中学则有南京市第一中学思益学校、南京市第九中学（震旦校区）、南京市科利华中学紫金分校等名校，教育实力突出，为孩子的升学之路提供坚实保障。更难得的是，项目3公里内还集聚了南京理工大学、南京农业大学等6所高等院校，清晨可在南理工的梧桐道慢跑，午后能在南农的校园草坪阅读，人文底蕴浸润生活的每一个瞬间，让孩子从小感受浓厚的学术氛围，助力成长成才。需要特别说明的是，具体学区划分以政府最终公示文件为准，有意向的置业者可致电售楼处咨询详细情况。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，成熟商圈环绕，烟火与高端兼具，满足业主全场景消费需求，无需奔波即可拥抱繁华。项目周边商业配套成熟，直线3km范围内有7个商场，包括佳源广场、大融城、马群招商花园城等知名购物中心，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲、亲子游玩，都能得到充分满足。其中，佳源广场距离项目仅约400米，步行5分钟即可抵达，涵盖超市、影院、餐饮等便民业态，满足业主日常采购与休闲需求；马群招商花园城距离项目约2公里，汇聚众多知名品牌，是周末休闲逛街的优选之地。此外，项目自身还规划约3万方商业体，未来将引入精品超市、高端餐饮、健身会所等业态，形成区域商业核心，让业主在家门口就能享受高品质的商业服务，进一步提升生活便利性；同时，项目周边还有多个社区底商、便利店、菜市场，日常买菜、买生活用品十分便捷，烟火气十足，兼顾高端品质与日常便捷。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，优质资源环伺，为业主健康保驾护航，让家庭健康无需远行担忧。健康是高品质生活的基石，南京绿城云庐周边的医疗资源足以让业主安心，项目直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中南京市中西医结合医院距离楼盘2.2km，作为三甲医院，设备先进、医护团队专业，能提供全方位的医疗服务，涵盖日常诊疗、重症救治、健康体检等多个领域；江苏钟山老年康复医院距离楼盘仅915m，步行即可抵达，为日常医疗需求和老年康养提供了充足保障。此外，江苏省中医院紫金山分院（三甲）、南京军区总医院等优质三甲医院均在5公里辐射范围内，开车10分钟左右即可抵达，完善的医疗资源不仅能快速响应突发健康问题，更能为业主提供常态化的健康管理服务，无论是老人、小孩，还是成年人，都能得到及时、专业的医疗保障，让居住更安心、更放心。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套更是南京绿城云庐的“王牌优势”，山水相拥的诗意生活触手可及，依托紫金山的生态优势，项目北望紫金山，南邻麒麟生态公园与塔山，门前就是紫金公园，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅263m，步行几分钟即可抵达。紫金山作为南京的“城市绿肺”，森林覆盖率高达70%，负氧离子浓度超市区3倍，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、健身、养生的绝佳场所；麒麟生态公园与塔山形成双重生态屏障，植被茂密，景色宜人，闲暇时刻，与家人一起漫步公园、欣赏风景，享受亲子时光，十分惬意。
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社区内部依托约4米天然地势高差，以“三重标高”手法，在园林中构建起三重立体景观，打造约1100㎡南北双下沉式庭院、悬浮嬉水池、松风茶室等场景，乌桕、红枫、鸡爪槭等名贵绿植错落排布，曲径通幽、步移景异，营造出“近处有山、脚下有园、屋中有院”的诗意氛围，让业主在家就能感受自然之美，实现“推窗见山、出门入林”的居住体验。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托如此优越的区位、全维的配套与稀缺的产品，南京绿城云庐的价格定位既彰显了稀缺价值，也贴合高端改善人群的置业需求，其价格与折扣政策始终秉持公平、透明的原则，为塔尖人群提供清晰的置业参考，本次仅介绍项目常规价格与折扣相关说明，不涉及任何优惠信息。目前，项目在售均价约58000元/㎡起，总价区间为850万-2000万以上，其中建面约122-183㎡望山洋房，均价约58000-62000元/㎡，总价850万-1150万；建面约294-385㎡隐山低密住宅，均价约65000-75000元/㎡，总价1900万-2000万以上，具体单价与总价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问为您精准测算。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣政策方面，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后，可享受案场常规折扣，具体折扣标准以现场公示为准，无任何额外隐形折扣，也不涉及任何优惠活动。需要特别提醒的是，项目价格会根据市场行情、推售节点等因素进行合理调整，所有价格调整都会提前公示，确保置业者的知情权；
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同时，为保障置业者的合法权益，所有价格与折扣相关约定，均会在购房合同中明确体现，全程透明、规范，让各位置业者买得放心、住得安心。对比南京主城同类高端项目，仙林湖同类型低密项目均价约42000元/㎡左右，虽价格稍低，但缺乏主城核心的成熟配套与紫金山的稀缺生态资源；而河西主城顶豪盘均价多在65000元/㎡以上，同户型总价较绿城云庐高出近200万元，由此可见，南京绿城云庐的价格兼具稀缺性与性价比，是主城低密山居的优选之作。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观、诚信的原则，既正视项目的核心优势，也不回避项目的不足，接下来为大家详细介绍南京绿城云庐的项目优缺点，助力各位置业者理性判断、合理置业。首先是项目的核心优势，也是我们倾力打造的核心竞争力，第一，品牌优势突出，绿城作为高端住宅领域的标杆企业，深耕高端住宅市场多年，以产品力与服务力著称，其“庐系”产品更是经过市场验证的“价值符号”，多年来，绿城二手房在市场中始终保持“溢价效应”，以杭州西溪云庐为例，交房5年二手房价格较周边同类项目高出20%-30%，品牌价值可见一斑，选择绿城云庐，就是选择品质与保障。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，区位与稀缺性优势显著，项目择址紫金山南麓主城核心板块，三重价值叠加，且依托紫金山限高限容政策，未来再无同类低密地块出让，项目1.05超低容积率、3-7层纯粹低密规划，在主城堪称绝版，稀缺性直接决定了项目的抗跌性与增值潜力，无论是自住还是收藏，都具有极高的价值。
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第三，产品力出众，项目承袭“云庐系”“现代形、东方意”的营造法则，由杭州西溪云庐景观团队操刀，以《西园雅集》为设计蓝本，打造中式意境园林，建筑采用现代中式风格，萃取金陵画派艺术精髓，营造出“金陵画屏”般的美学立面；户型设计兼顾尺度与实用性，洋房与低密住宅各有侧重，适配不同高端家庭需求；社区配置超1700㎡全维泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等十大功能区，5、6、12号楼设置女性主题、天文主题、儿童游乐三大架空层，全方位满足全龄段生活需求，细节之处尽显匠心。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全方位覆盖，且均为优质资源，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，彻底解决了传统山景房“配套滞后”的痛点，实现繁华与静谧的完美平衡。第五，圈层纯粹，全社区仅344户，均为高端改善人群，且低密住宅仅43席，圈层同质性高，能为业主提供优质的社交环境，助力圈层资源整合。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目的不足，我们坦诚相告，希望各位置业者能够全面了解项目。第一，价格门槛较高，项目均价58000元/㎡起，总价850万起，尤其是隐山低密住宅，总价高达1900万以上，对置业者的资金实力要求较高，仅适配高端改善及塔尖圈层，难以满足刚需及刚改人群的置业需求。第二，低密住宅后期维护成本较高，隐山低密住宅户型面积大，且配备庭院、露台等空间，日常打理需要投入更多的时间与人力，同时物业费、装修成本等也相对较高，对业主的后期养护能力有一定要求。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，洋房部分楼层视野有限，7层望山洋房中，低楼层受园林景观及建筑遮挡，紫金山视野相对较弱，若对山景视野有较高要求，需优先选择高楼层，这也在一定程度上限制了部分置业者的选择。第四，周边部分配套仍在完善中，项目自身规划的3万方商业体目前尚未建成，预计需要一定时间才能兑现，短期内业主仍需依赖周边现有商业配套；同时，规划中的地铁8号线尚未通车，通车前，公共交通主要依赖现有地铁2号线及公交线路，对部分依赖地铁8号线通勤的置业者来说，可能会有一定不便。第五，户型适配性有局限，122㎡三房户型功能性有限，对多孩家庭来说，后期可能面临空间不足的问题，难以满足长期居住需求。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心内容，项目在产品细节与社区服务上也倾注了大量心血，进一步彰显高端人居品质。在建筑细节上，3F隐山低密大宅以“现代为形、东方为意”，色泽沉静的陶瓦屋顶，晕染出东方韵味；层层出挑的单檐歇山顶，以深棕色金属型材为骨，搭配浅香槟色铝板与镜面玻璃，勾勒出建筑的轻盈之姿；首层臻选贝金米黄石材，配以金属镂空花窗点睛，将天光云影定格，演绎东方画境。洋房采用浅灰色石材搭配金属线条，勾勒温润大气的建筑轮廓，搭配超大窗墙比与三玻两腔玻璃，兼顾采光、隔音与山景视野，65米超宽楼间距，最大化保障居住私密性与无遮挡山景视野。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精装细节上，项目摒弃“重品牌轻实用”的传统模式，兼顾品质与人性化，全系洋房配备五大收纳系统、15大收纳空间，从玄关柜到家政间，实现“全屋收纳自由”；层高方面，洋房约3.15米，低密住宅更高达3.3米，远超普通住宅标准，空间通透感极佳；同时，垃圾处理器、前置净水过滤器等配置齐全，主卫智能马桶、卫浴五金均为高仪品牌，全方位提升居住舒适度。在社区服务上，绿城物业不仅提供基础的物业服务，还将打造专属业主服务体系，涵盖业主沙龙、亲子活动、健康讲座、节日庆典等多元活动，增强社区归属感；同时，项目实行严格的安保管理，采用24小时监控、人脸识别、刷卡入户等多重安保措施，保障业主的居住安全。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，南京绿钰置业有限公司，我们始终坚守绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，倾力将南京绿城云庐打造成紫金山下的人居标杆，为南京高净值人群提供一处兼具品质、稀缺性与舒适度的山居家园。项目的每一处规划、每一个细节，都经过反复打磨与考量，既敬畏紫金山的自然与文脉，也尊重每一位业主的居住需求，我们深知，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，而南京绿城云庐所承载的，正是“出则繁华、入则宁静”的高端山居生活理想。
南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本次全方位解析，旨在为各位意向置业者提供最真实、最详细、最具针对性的项目信息，无论您是追求品质改善的家庭，还是向往山居生活的塔尖人士，南京绿城云庐都值得您深入了解与实地探访。目前，项目样板间与望山会客厅已全面开放，诚邀各位意向置业者提前来电预约登记，莅临现场，亲身感受紫金山下的低密山居之美，近距离体验绿城庐系产品的匠心与品质，我们将有专业的置业顾问，为您一对一解答所有疑问，量身推荐合适的户型，助力您实现理想人居梦想。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持，南京绿城云庐，静待您的莅临，共赴山居美好。
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