家人们！刚拿到那本红彤彤的不动产权证，是不是瞬间觉得“房子终于彻底是我的了”，随手往抽屉里一塞就不管了？可别高兴太早！2025年房产纠纷数据直接给我整清醒了——67%的人都栽在“漏办后续手续”上！我邻居去年卖房，就因为没更户口本地址，卡了3个月才过户；还有同事家电梯坏了，想走维修基金，才发现钱还挂在原房主名下，白交好几千！

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今天就用大白话把这3件必办手续扒得明明白白，不管你买的新房还是二手房，看完赶紧办，别等日后扯皮才追悔莫及！

第一件事：水电气网赶紧过户，别当“冤大头”！

我闺蜜去年买二手房，图省事没改水电户名，结果第一个月电费就比邻居多交200块——原房主用的是商业户头，比居民阶梯价高30%！100平的房子一年下来，光水电费就能多花2000块，这不纯纯送钱吗？更坑的是，后来她家水管爆了漏到楼下，因为户名还是原房主，楼下邻居直接找原房主索赔，人家压根不认，最后闺蜜掏了5000块才摆平。

好在2026年办这个超方便，全国多数城市都能“一窗通办”。带好房产证、身份证，二手房多拿份买卖合同，新房补个交房通知书，线上登当地政务APP（比如浙里办、皖事通）搜“水电气联动过户”，传完材料1-3天就搞定；线下直接去不动产大厅综合窗口，当天就能确认。记住！过户前一定要跟原房主或物业结清水电气欠费，不然直接卡住办不了！

第二件事：盯紧维修基金，这是房子的“救命钱”！

房屋维修基金可不是小数目，电梯坏了、外墙漏水、屋顶渗水，都靠这笔钱修，动辄几万几十万，单户根本扛不住。我同事之前买新房，以为交房时交了就完事，结果今年雨季外墙漏水，想申请维修基金，才发现开发商压根没把钱转到他名下——这钱等于白交！

划重点：新房要让开发商给《维修基金缴存凭证》，核对户名、房屋信息跟房产证一致，再上住建局官网输房产证号查，确认钱到账；二手房不用重交，但必须让原房主带着凭证，一起去维修基金管理部门过户，不然钱还是人家的；老旧小区之前没交的，赶紧带证去指定银行缴，缴完直接登记自己名。网友@阿凯就说：“幸亏当初办了维修基金过户，今年小区换电梯，没花一分钱，不然真掏不起！”

第三件事：契税发票别乱丢，户口本地址要更新！

还有户口本地址，尤其买学区房的！我朋友家孩子去年上学，就因为房产证和户口本地址不一样，差点报不了名，急得团团转，最后赶在截止日前去派出所改了才搞定。带好证去辖区派出所，或者走“公安一网通办”，1-2个工作日就改好，全程免费，别等影响孩子上学才着急！

最后给大家捋个顺序：1周内先办水电气过户，2周内确认维修基金，1个月内管好契税发票、更户口。2026年这些手续都能线上办，花不了多少时间，别等出问题才后悔！你拿到房产证后，这些手续都办了吗？评论区聊聊你的经历，关注我，后续还会分享更多房产干货！