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临港新片区
200万级轻松上车宜居户型
超低门槛+品质产品+成熟配套
自带泳池+商业
11月11号开启认购
建面约94-108㎡3房
共计414套
精装交付，带中央空调
【一房一价表】
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据最新消息，大名城映园二期已提前交付！这是大名城深耕临港以来，交付的第4个楼盘！足见其品牌兑现实力，如今映系第5盘陕建名城·映蓝仍在热卖中
预算200多万，还有比蓝湾更好的选择？
资本集聚、产业澎湃、人才涌入
你要做的就是抓住机会
临港新片区范围很大，不可能所有区域一起启动建设。而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域，面积不到新片区总面积的13.6%。
这13.6%是政策、资金、人才、产业高度聚集的地方，自然也是买房自住、资产配置的优选。
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而在这13.6%中，住宅主要集中在滴水湖片区和临港蓝湾。前者100㎡3房已迈入300万级，而蓝湾门槛要便宜约20%，给予250万级小伙伴上车临港不可多得的机会。
虽然蓝湾】价位更亲民，但产业发展思路很清晰，走的就是“高精尖”、“先进制造业”，生活配套定位为“国际社区”，关键是在蓝湾整体规划前就已深思熟虑“产城融合”，在科研创新的同时，也将国际化的商业、教育、生态、文化等融入其中。
所以高端技术人才既能在这里工作，又能在这里生活。
这和张江、漕河泾职住分离不一样，蓝湾能把消费，把活力留在当地，这又会推动配套进一步完善，社区档次进一提升。
蓝湾产业到底有多强？
首先明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。
都说选择比努力重要，产业风口20年前是金融、10年前是IT、现在的主流是人工智能、生命科技、高端制造等，蓝湾踏准了时代步伐！
示意图
其次，产业形成集聚效应
龙头企业吸引全产业链相关企业落地，形成集聚效应后，又能反哺自身，形成良性循环。
蓝湾大部分的企业门槛、利润都很高，这些高附加值的先进制造业企业落地后，其溢出效应、带动作用，亦是一种难以量化却又十分显著的“高附加值”。
更明显的，就是它对产业规模的大幅带动作用——特斯拉临港工厂投产后两年间，吸引了大量上游供应商落地，智能新能源汽车顺势成为临港首个千亿级产业。
项目周边产业示意图
除了特斯拉宁德时代、三一重机等巨头也在蓝湾附近。
龙头企业入驻仅仅是个开始，后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。
前沿产业聚集的蓝湾，想象空间太大了！
第三，在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性。
“2035年GDP达到1万亿”是临港新片区的规划目标。
从数据看，相当于再造一个浦东。与之对应的，临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群，生物医药就是其中一个产业方向，到“十四五”末，新片区生物医药产业规模将达到500亿，占到全市的10%；到2035年规模突破2000亿元。
而它的重头戏生命蓝湾就位于临港蓝湾。
生命蓝湾实景图
为此，生命蓝湾直接向国际高标准看齐，对标美国波士顿生命科技城、圣地亚哥金三角精准医疗产业区等顶级生命科技产业聚集地。
所以，引进企业的门槛特别高，锚定的都是在细分领域全国前三的领军企业。比如，园区内的君实生物获批全国第一个单克隆抗体，恩华药业是国内中枢神经药物领域的龙头，透景诊断推出了新冠肺炎快速诊断试剂盒。
目前生命蓝湾一期规划面积4.5平方公里，已入驻了近百家生命科技企业。
不管是新能源汽车还是生物医药，其实都是蓝湾产业的缩影，它从一开始就瞄准了高端，瞄准了产业链的顶端，吸引高端技术人才，有这样的远见才能走得更远！
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当然，产业磁吸人才，人才流动方向预示发展方向。
你会发现上海始终在把人才倾斜给临港！
回顾临港自贸区建立之初首轮价值爆发，外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等起了至关重要的作用。
而这样的规划，让临港的城市建设向前迈进了一大步。
近期，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。
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据最新消息，大名城映园二期已提前交付！这是大名城深耕临港以来，交付的第4个楼盘！足见其品牌兑现实力，如今映系第5盘陕建名城·映蓝仍在热卖中
另外，今年人才的门槛或将进一步放宽到大专，同时人才引进的力度在不断加大！根据临港新片区2022年工作要点，全年力争引进人才数量2.5万人。（信息来源：上海临港）
这又是两个关于人才的政策加持，这意味着临港自贸区将在今年迎来一波人才导入的高潮阶段。
也意味着区域价值的下一轮爆发点到了。
而新片区2025年规划常住人口是75万，2035年的目标是250万，临港的上限，临港蓝湾的上限还远远没有到顶，未来可期！
政策+产业+人才三管齐下！200多万预算，还有比临港蓝湾更好的选择？
02
约3.1米层高、配中央空调、全龄社区、
神户型，并带约1.55万方商业街，产品力爆棚
回过头来看一下项目。
大名城映园Ⅰ期此前两开两罄，洋房、自带商业、层高等优势给购房者留下了深刻印象。
如今Ⅱ期多维度升级
Ⅱ期住宅组团分为东西两个社区，由8层洋房和12层小高层组成，值得注意的是整个临港的住宅以高层为主，舒适性更佳的小高层和洋房非常少。
Ⅱ期预计将首推建面约96-124㎡精装3-4房，共432套。
值得一提，Ⅱ期所有户型均达到了约3.1米层高。而市面上很多同类产品基本都在2.9-2.95米左右。约3.1米的层高，给房子后期的增配添加了无限的可能，比如灯具、新风组件等，完全不会有任何的压抑。
所有房源均精装交付，油烟机、燃气灶、消毒柜、热水器、风暖浴霸、浴棚花洒、马桶台盆等卫浴家电五金件一应俱全，并配置中央空调，这个标准在整个临港都十分难得。
项目效果图
户型上，三房主打的是舒适性
都为三开间朝南设计，三个房间分列两侧
家庭成员间相互干扰少
所有三房都是南北通透，客餐厅厨房一线联通
据悉客厅面宽超约3.5米
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另外主卧皆为套房设计
户型图如下：
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四房则把面积控制在建面约119㎡、121-124㎡
合理控制了总价，让更多人小伙伴能一步到位
设计上都是购房者喜爱的四开间朝南、南北通透
餐厅甚至能从容放下六人桌
主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进
户型图如下：
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龙头企业吸引全产业链相关企业落地，形成集聚效应后，又能反哺自身，形成良性循环。
蓝湾大部分的企业门槛、利润都很高，这些高附加值的先进制造业企业落地后，其溢出效应、带动作用，亦是一种难以量化却又十分显著的“高附加值”。
更明显的，就是它对产业规模的大幅带动作用——特斯拉临港工厂投产后两年间，吸引了大量上游供应商落地，智能新能源汽车顺势成为临港首个千亿级产业。
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前沿产业聚集的蓝湾，想象空间太大了！
第三，在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性。
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而新片区2025年规划常住人口是75万，2035年的目标是250万，临港的上限，临港蓝湾的上限还远远没有到顶，未来可期！
政策+产业+人才三管齐下！200多万预算，还有比临港蓝湾更好的选择？
02
约3.1米层高、配中央空调、全龄社区、
神户型，并带约1.55万方商业街，产品力爆棚
回过头来看一下项目。
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Ⅱ期住宅组团分为东西两个社区，由8层洋房和12层小高层组成，值得注意的是整个临港的住宅以高层为主，舒适性更佳的小高层和洋房非常少。
Ⅱ期预计将首推建面约96-124㎡精装3-4房，共432套。
值得一提，Ⅱ期所有户型均达到了约3.1米层高。而市面上很多同类产品基本都在2.9-2.95米左右。约3.1米的层高，给房子后期的增配添加了无限的可能，比如灯具、新风组件等，完全不会有任何的压抑。
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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