长宁十年一遇！和樾长宁二批次楼王入市，改善党这次真的别再错过了
哈喽各位上海改善圈的朋友，我是你们天天唠楼市、真心替你们找好房的上海楼市资讯！
今天不绕弯子、不玩虚的，直接给你们上硬菜——长宁天山板块，那个开盘就秒光、让无数人拍大腿后悔没抢到的「招商越秀·和樾长宁」，二批次央景楼王要来了！！
说真的，做楼市自媒体这么多年，我很少这么激动地追着一个楼盘喊大家关注，毕竟在上海内中环，能同时满足“核心地段+高得房率+全能配套+国际化社区”的改善盘，尤其是长宁这种十年难出一个新盘的黄金板块，真的是卖一套少一套，错过这次，下次再想入驻长宁核心，大概率只能去淘老旧二手房，或者花更高的价钱接盘，得不偿失。
先跟大家掏句心窝子：我知道很多改善党买房，真的太不容易了。要么是一家三口住够了老破小，想换个宽敞明亮、配套成熟的房子，让孩子有独立房间、老人有休闲空间；要么是二胎家庭，急需四房，既要兼顾居住舒适度，又不想牺牲通勤效率；还有的朋友，手里有预算，想选一套既能自住舒服，又有保值增值空间的核心资产，毕竟现在楼市分化这么严重，买错一套房，真的能悔好几年。
而和樾长宁，就是我替你们筛了又筛、验了又验，觉得最能匹配咱们改善党核心需求的楼盘——没有花里胡哨的宣传，全是实打实的干货，今天我就以朋友的身份，跟你们好好唠唠，这套房到底好在哪，为什么值得你们放下手头的事，认真去了解、去实地看看。
先给大家回顾一个扎心的事实：和樾长宁首批房源开盘当天，直接售罄！我当时就在现场，亲眼看到很多人没抢到房，拉着销售反复问“下次什么时候加推”“能不能留一套”，那种急切又遗憾的眼神，我至今还记得。
可能有人会问，长宁的新盘，就这么香吗？没错，就是这么香！你们去查查数据就知道，2015-2024这十年间，长宁区新房供应总量才1033套，占全市新房供应的比例还不到0.11%，也就是说，上海每卖出1000套新房，长宁才占1套左右 这种极致的稀缺性，直接决定了长宁核心资产的硬通货属性——哪怕现在上海楼市整体在调整，长宁的房价依然稳得一批，2026年2月最新数据显示，长宁二手房均价75985元/平，新房均价73014元/平，而天山板块的二手房，更是卖到了12-15万/平，反观和樾长宁，均价才12.88万/平，性价比直接拉满。
更关键的是，和樾长宁所在的天山板块，是长宁内中环最后一块住宅留白地，上一次出让住宅用地，还是十年前！这意味着，这次二批次加推，不是“错过还有下次”，而是“错过再无”——以后长宁核心，再也不会有这样的新盘，既能享受到内中环的繁华，又能拥有稀缺的居住质感，刚需党可以等，但改善党，真的等不起。
好了，不跟大家扯太多虚的板块价值，咱们改善党买房，最看重的还是“住得舒服、用得方便”，接下来，我就从你们最关心的户型、周边配套、生活便利性这三点，跟你们唠透，全程接地气，不玩专业术语，就像朋友之间唠家常一样。
一、户型封神！143㎡四房实得率超92%，三阳台设计太懂改善家庭了✨
我敢说，和樾长宁的户型，是我今年看过的改善盘里，最用心、最懂咱们中国家庭的户型——没有浪费一寸空间，每一个设计都踩在改善家庭的痛点上，尤其是143㎡四房户型，直接封神，看完你就知道，什么叫“买143㎡，享132㎡+的实用空间”。
先跟大家说一个扎心的痛点：很多改善盘，看似面积大，但得房率低，140多㎡的四房，实际能用的空间，还不如一些130㎡的三房，客厅小、房间挤，放个沙发、衣柜就满了，更别说老人住、孩子玩、放杂物了。我身边就有朋友，买了150㎡的四房，结果主卧放个大床+衣柜，连梳妆台都放不下，次卧小得只能放一张单人床，孩子大了根本住不开，后悔得不行。
但和樾长宁，直接解决了这个痛点——143㎡四房，实得率突破92%，实际可利用面积超过132㎡！这是什么概念？相当于你花143㎡的钱，买了一套接近150㎡的实用空间，每一寸面积都用在刀刃上，没有一点浪费，这在当前的政策环境下，真的是凤毛麟角，哪怕是很多高端豪宅，得房率也很难达到这个水平。
为什么能有这么高的得房率？核心就是两个设计：三阳台+全明电梯厅，而且都是实打实的赠送或半赠送面积！
先说说三阳台设计——这可是新政后，沪上市区首个多阳台户型，143㎡四房直接做了三个阳台，而且每个阳台都只计算一半面积，相当于白送了好几个平方！更贴心的是，这三个阳台，各有各的用处，完全不浪费，太懂咱们改善家庭的需求了。
第一个阳台，是客厅连接的南向景观阳台，面宽超大，采光巨好，早上拉开窗帘，阳光直接洒满客厅，不用开灯也亮堂得很。平时在这里放个休闲沙发、小茶几，周末的时候，喝喝茶、晒晒太阳、看看苏州河的风景，或者陪孩子搭搭积木、陪老人聊聊天，简直不要太惬意；而且这个阳台够大，还能放个洗衣机、烘干机，做个洗衣区，不占用室内空间，客厅依然宽敞明亮。
第二个阳台，是主卧的专属阳台，私密性超强。平时可以在这里放个梳妆台，或者做个小型衣帽间，放一些贴身衣物、护肤品，女主人肯定会爱惨；晚上的时候，和爱人一起站在阳台上，吹吹晚风、看看社区的园林景观，缓解一天的疲惫，浪漫又治愈。
第三个阳台，是北向的生活阳台，专门用来储物、放杂物，或者做个家政柜，把扫地机器人、吸尘器、洗衣液这些东西都收在这里，让室内保持整洁干净，再也不用为了储物空间不够而烦恼。尤其是对于二胎家庭、三代同堂的家庭来说，杂物特别多，这个北向阳台，真的能解决大问题。
除了三阳台，还有一个超大惊喜——全明电梯厅，赠送面积大约6-9.5个平方，而且是类一梯一户的设计！也就是说，你出了电梯，门口这一块空间，就相当于你家的专属区域，别人进不来，私密性拉满。平时可以在这里放个鞋柜、玄关柜，放鞋子、雨伞、婴儿车，再也不用把这些东西堆在入户玄关，显得杂乱无章；而且电梯直接入户，不用跟别人挤电梯，早上上班、晚上下班，都特别方便，尤其是家里有老人、孩子的，不用等电梯，也不用担心挤电梯的安全问题。
再跟大家唠唠户型的整体格局——143㎡四房，做到了四开间朝南，大宽厅设计，面宽舒适，采光和通风都超级好，整个房子里没有暗角，哪怕是北向的房间，也有窗户，通风效果拉满。主卧是贯穿南北的套房设计，自带独立卫生间、衣帽间，空间超大，放一张2米的大床+两个床头柜+一个大衣柜，依然还有多余的空间，私密性和舒适度都直接拉满，女主人再也不用跟家人抢卫生间，早上洗漱、化妆，都特别方便。
另外三个房间，空间也都很宽敞，没有那种“小鸽子笼”的感觉——两个南向次卧，空间足够大，放一张1.8米的床+衣柜，完全没问题，可以作为老人房或者儿童房；北向的房间，也可以作为书房、儿童游乐室，或者储物间，灵活多变，满足不同家庭的需求。比如你家是二胎家庭，两个孩子可以各住一个房间，北向房间做书房，平时辅导孩子写作业、自己办公，都有专属空间；如果是三代同堂，老人住一个南向次卧，孩子住一个南向次卧，北向房间做储物间，完美兼顾所有人的需求。
还有一个特别贴心的设计——储物空间超级充足！除了电梯厅的玄关柜、三个阳台的储物空间，入户玄关处还有奢石打造的壁龛，厨房间有一个大飘窗赠送，可以用来放杂物、粮油米面；阳台还预留了家政柜的空间，餐边柜也是交付标准，平时家里的锅碗瓢盆、杂物、孩子的玩具，都有地方放，再也不用为了储物空间不够而烦恼。
除此之外，装修标准也直接拉满，全是一线品牌——厨房间有博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽，柜体用的是和19.5万/平的绿城同款柜体——威乃达；卫浴用的是唯宝、高仪等高端品牌；门窗用的是旭格的，隔音、隔热效果都超级好，平时关上窗户，外面的噪音基本听不见，哪怕是临街的房子，也能安安静静，不影响休息。
对了，还有一个1㎡的咖啡角预留设计，太懂当代年轻人的需求了！想象一下，早上起床，在这里煮一杯咖啡、烤一片面包，开启元气满满的一天；晚上下班，在这里泡一杯茶、读一本书，缓解一天的疲惫，这一小块私属情绪领地，真的能给生活增添很多幸福感。
除了143㎡四房，项目还有120-123㎡的三房户型，也超级能打——南北双阳台，飞机户型，南北通透，格局方正，没有过道面积的浪费，实得率也在84%左右，附赠面积大约16个平方，实际可利用面积有105.5平左右。客厅面宽4.1m左右，层高3m，悬浮式吊顶，客餐厅一体化，采光通风效果俱佳；主卧是套房配置，自带卫生间，保障私密性和舒适度；次卧阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，次卧空间可以达到接近主卧的尺度，北房间也很大，正儿八经能住人，无论是三口之家，还是准备要二胎的家庭，都完全够用，而且性价比也很高，总价相对较低，适合预算稍微紧张一点的改善党。
说真的，看过和樾长宁的户型，你就会发现，它真的不是在“做房子”，而是在“懂生活”——每一个设计，都贴合咱们改善家庭的实际需求，没有花里胡哨的多余设计，全是实打实的实用功能，买在这里，住个十年、二十年，都不会觉得过时，也不会觉得拥挤，这才是改善房该有的样子。
二、配套拉满！步行可达地铁+商圈，教育医疗生态全配齐，不用等配套✨
咱们改善党买房，除了户型，最看重的就是周边配套——毕竟住得舒服的同时，还要用得方便，孩子上学、老人看病、平时购物、休闲散步，都不能太远，不然每天通勤、跑配套，真的太折腾了。
而和樾长宁的配套，真的可以用“全能”来形容——交通、商业、教育、医疗、生态，全都是现成的，不用等、不用盼，入住就能享受到，而且每一项都很能打，这也是它比其他新盘更有优势的地方（很多新盘都是“规划先行、配套滞后”，买了房还要等好几年，配套才能落地，入住之后，生活特别不方便）。
先跟大家唠唠交通，这绝对是和樾长宁的一大亮点，无论是公共交通，还是自驾，都超级方便，通勤效率直接拉满，尤其适合在市中心、虹桥商务区上班的精英白领。
公共交通方面，项目最核心的优势，就是毗邻上海“黄金轨交线”——2号线威宁路站，实测步行距离只有800米左右，属于标准的“步行可达地铁房”，既避免了地铁噪音的干扰，又能享受便捷的出行体验，不用早起赶公交、挤地铁，早上多睡十分钟，真的太香了。
可能有人会问，2号线有什么好的？我跟大家说，2号线可是上海最核心的轨交线之一，贯穿上海东西两大核心区域，串联起虹桥枢纽、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，从项目出发，30分钟内就能直达静安寺、陆家嘴、人民广场等城市核心区域，通勤效率直接拉满。比如你在陆家嘴上班，坐2号线直达，不用换乘，全程也就20多分钟，再也不用挤公交、赶地铁，每天通勤轻松又省心；如果你经常出差，坐2号线直达虹桥火车站、虹桥国际机场，也就15分钟左右的车程，极大地节省了出行时间成本，实现“国内通勤半小时，全球出行一小时”的高效生活圈，对于经常出差的商务人士来说，真的太方便了。
除此之外，项目周边还有轨交10号线、15号线等多条线路环绕，通过便捷的换乘网络，可快速通达上海各区域，比如去徐汇滨江、外滩、五角场，都很方便，平时周末带孩子出去玩、陪老人走亲戚，出行都不用愁。
自驾出行也同样便捷高效。项目西靠中环线便捷交通干线，北临天山路城市发展核心区，通过中环、延安高架、北翟高架等城市主干道，可快速衔接虹桥商务区、漕河泾开发区等产业高地。比如你自驾去虹桥商务区，也就15分钟左右；去静安寺，20分钟左右；去徐汇滨江，30分钟左右，不用绕路，也不用担心堵车（当然，早晚高峰难免有点堵，但相比于其他板块，已经很顺畅了）。而且项目周边的交通路网还在持续升级，以后出行会更方便。
接下来，跟大家唠唠商业配套——对于咱们改善家庭来说，平时购物、买菜、吃饭、休闲，都希望能方便一点，不用跑太远，而和樾长宁的商业配套，真的可以用“下楼即繁华”来形容，步行范围内，就能满足所有生活需求。
首先，项目自身就规划了140米商业街区和约1200㎡的全时临街配套，未来在家门口就能享受便捷的商业服务——早上出门，楼下就能买一杯咖啡、一份早餐；晚上下班，楼下就能买菜、买水果，或者去餐厅吃一顿热腾腾的饭菜；周末的时候，不用跑远，楼下就能逛超市、买衣服、陪孩子去亲子乐园，真的太方便了。
除此之外，项目周边15分钟生活圈内，汇聚了多个大型商业综合体，繁华触手可及——步行10分钟左右，就能到西郊百联购物中心，这是区域内成熟的高端商业体，汇聚了众多国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，平时带孩子去玩、陪老人购物、跟朋友聚餐，都很合适；还有长宁ART PARK，以艺术为主题，融合了文创、餐饮、展览等多元功能，平时可以去看看展览、逛逛文创店，感受一下艺术氛围，给生活增添一点乐趣。
如果想逛高端商圈，也很方便——坐2号线，几站路就能到南京西路恒隆广场、静安寺久光百货，汇聚了全球顶级的奢侈品牌，购物、休闲、娱乐一站式搞定，满足你对高品质生活的所有需求。
更贴心的是，项目周边还有很多便民配套，比如菜市场、便利店、药店、银行，平时买个菜、买个日用品、取个钱、看个小病，都不用跑太远，步行几分钟就能到，尤其是对于老人来说，真的太方便了，不用麻烦子女特意陪同，自己就能轻松搞定。
然后，是大家最关心的教育配套——对于改善家庭来说，孩子的教育，绝对是重中之重，买一套房，不仅是为了自己住得舒服，更是为了给孩子一个好的教育环境，让孩子能就近上学，不用每天早起赶校车、挤公交，也不用家长每天接送，节省时间和精力。
长宁区的国际化教育资源，在上海绝对是首屈一指的，而和樾长宁周边，更是优质教育资源环伺，形成了全龄段、多元化的教育体系，既能满足公立教育需求，也能满足国际化教育需求，无论你家孩子是什么情况，都能找到合适的学校。
公立教育方面，项目周边有延安实验初中、天山第一小学等优质公立学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，而且距离都不远，步行或坐公交几分钟就能到，孩子上学方便，家长也放心。这些学校都是长宁区的老牌优质学校，口碑好、升学率高，能为孩子的成长保驾护航，让家长不用为孩子的教育问题过度担忧。
国际化教育方面，项目周边有上海耀中国际学校、上海协和双语高级中学等多所知名国际学校，这些学校采用国际化的教育理念与课程体系，师资力量雄厚，硬件设施完善，为外籍子女与有国际化教育需求的家庭，提供了优质的选择。如果你家有国际化教育的需求，不用跑太远，在家门口就能让孩子享受到顶级的国际化教育，未来出国留学，也能更好地衔接。
而且，项目周边的教育氛围也很浓厚，周边有很多培训机构、书店、图书馆，平时可以带孩子去看书、上兴趣班，培养孩子的兴趣爱好，让孩子在良好的氛围中成长，这对于孩子的未来发展，至关重要。
接下来，是医疗配套——对于改善家庭来说，尤其是家里有老人、孩子的，医疗配套绝对是不可或缺的，毕竟谁也不能保证不生病，就近有优质的医疗资源，才能让人住得安心、放心。
和樾长宁周边，有交大医学院附属同仁医院等优质医疗资源，同仁医院是三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的保障，平时有个头疼脑热、感冒发烧，或者老人、孩子需要看病，步行或坐公交几分钟就能到，不用跑太远的大医院，节省时间和精力，也能及时得到治疗。
除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医、健康管理等基础需求，平时可以去社区医院体检、拿药、咨询健康问题，不用排队挂号，方便又省心。对于注重生活品质与健康保障的中高端家庭来说，完善的医疗配套，无疑是重要的置业考量，而和樾长宁在这方面的优势，真的十分显著。
最后，是生态休闲配套——现在咱们改善党买房，越来越看重居住环境，希望能在繁华都市中，找到一片静谧的天地，平时能有地方散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的疲惫，而和樾长宁的生态配套，真的能满足你对“公园居住”的所有想象。
项目最大的生态优势，就是坐拥约18万方苏州河生态景观带，步行就能抵达，茶余饭后，沿着苏州河畔漫步，感受微风拂面的惬意，看看河边的风景，放松身心；周末时光，在苏州河畔骑行、野餐、放风筝，或者陪孩子在河边玩耍，陪老人在河边散步，享受自然与生活的交融，这种兼具城市繁华与自然静谧的生活体验，正是当代高端购房者所追求的理想状态。
而且，项目周边还有半马苏河公园等生态休闲廊道，通过社区规划的生态廊道，可直接衔接半马苏河公园、苏州河景观长廊，实现“内外三园”的生态缝合，平时想健身、散步，不用跑太远，在家门口就能享受到优质的生态资源。
更值得一提的是，社区内部还配备了约3900㎡隐奢园林，包含下沉庭院和屋顶花园，打造了推窗见绿、出门入园的生态居住环境。园林设计融入了Art Deco装饰艺术风格与海派文化元素，搭配叠水景观、景观步道、休憩凉亭等设施，成为业主休闲放松的专属空间。茶余饭后，在社区园林里散步，或者坐在凉亭里休息、聊天，感受鸟语花香，远离城市的喧嚣，真的太惬意了。
三、生活便利度拉满！国际化社区+贴心细节，住得舒服又省心❤️
除了户型和配套，和樾长宁的生活便利度和社区氛围，也真的太懂咱们改善家庭了——项目打造的是国际化艺术社区，由全球大师团队操刀，郑忠（CCD）大师亲自带队操刀设计艺术样板间，无论是社区规划，还是细节设计，都充满了国际化的质感，而且兼顾了实用性和舒适性，让你住在这里，不仅方便，更能感受到满满的幸福感。
首先，项目规划充分融合了长宁区作为“全球会客厅”的区位优势，通过芯片化更新理念，将商业、文化、休闲等功能模块有机整合，打造了一个满足国际精英需求的复合社区生态。社区内配备了高级运动会所、艺术教育空间，平时可以去运动会所健身、锻炼，保持身体健康；也可以去艺术教育空间，参加各种艺术活动、兴趣班，丰富业余生活，无论是大人还是孩子，都能找到自己喜欢的事情。
而且，项目周边集聚了近6800家外资企业、81家跨国公司地区总部，境外人口占全市近五分之一，形成了成熟且纯粹的国际化生活圈层。在这里，随处可见国际化的生活场景：从为外籍子女量身打造的国际学校，到汇聚全球品牌的高端商业，从遍布街头的异国餐饮，到多元包容的文化场馆，每一处配套都透着国际化的生活质感。这种经过数十年沉淀的国际化氛围，是其他区域难以复制的核心资源，也能让你和家人，享受到更多元、更优质的生活体验。
其次，社区的细节设计，真的太贴心了，每一个细节，都考虑到了业主的实际需求，尤其是老人和孩子。比如社区内设置了无障碍通道，方便老人、残疾人出行；设置了儿童游乐区，配备了各种儿童游乐设施，孩子可以在这里安全、快乐地玩耍，家长也能放心；设置了健身步道，平时可以在社区里健身、散步，不用跑太远；而且社区内的安保措施也很完善，24小时安保巡逻、监控全覆盖，保障业主的人身和财产安全，住在这里，特别安心。
另外，项目的物业也很靠谱——招商和越秀两大国企联手打造，物业品质有保障，服务贴心又周到。平时家里有什么问题，比如水电故障、家电维修，一个电话，物业就能及时上门解决，不用自己费心费力；社区的保洁工作也做得很好，每天都会打扫，社区内干净、整洁，没有垃圾堆积，居住环境特别舒适；而且物业还会定期组织各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动，增进邻里之间的感情，让你住在这里，不仅有归属感，更能感受到家的温暖。
还有一个特别重要的点——和樾长宁的性价比，真的太高了！刚才我跟大家说过，项目周边的二手房，均价已经达到了12-15万/平，而和樾长宁的均价，才12.88万/平，比周边二手房还便宜，而且是新房，户型更好、配套更全、环境更好、物业更靠谱，性价比直接拉满。
可能有人会问，现在上海楼市分化这么严重，买改善房，会不会有风险？会不会买了之后，不好转手？这里我跟大家掏句心窝子：买改善房，核心就是买“核心地段+优质产品”，只要这两点达标，就不用担心保值增值和流通性的问题。
和樾长宁，地处长宁内中环核心，天山板块十年一遇的住宅用地，地段稀缺，不可复制，这是它保值增值的核心底气；而且项目的产品力超强，户型好、得房率高、配套全、社区品质高，无论是自住，还是未来转手，都很有优势。反观我身边很多朋友，买了外环边上的大户型，看似面积大、价格便宜，但地段不行、配套不行、产品不行，未来转手很难，一年都成交不了几套，流动性特别差，这才是真正的风险。
而和樾长宁，不一样——它地处核心地段，周边有很多高端人群，改善需求旺盛，未来转手，根本不用担心没有接盘侠；而且项目首批开盘即售罄，已经印证了市场的认可，二批次央景楼王，位置更好、视野更好、景观更好，肯定会更受欢迎，错过这次，下次再想入驻长宁核心，真的只能花更高的价钱，去淘老旧二手房了。
最后，跟大家说句掏心窝子的话❤️
做楼市自媒体这么多年，我见过太多改善党买房踩坑，要么是买了地段不行的，要么是买了户型不好的，要么是买了配套不完善的，最后后悔不已。所以我每次推荐楼盘，都格外谨慎，一定要亲自去实地考察、反复验证，确保这个楼盘，真的能满足改善党
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