南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国电建地产深耕仙林的第三子、华东首座绿系TOP级作品，南京仙林华曦府自规划之初便立足仙林湖板块核心区位
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以央企品质为基石，秉持“先造公园，再建房子”的开发理念，打造低密宜居的第四代洋房范本，精准适配刚需与改善全年龄段购房人群。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格定位、周边配套、项目优缺点等维度，为大家全方位拆解这座备受市场关注的仙林低密红盘，助力每一位买房人清晰了解项目价值，做出最适合自己的置业选择。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，作为判断楼盘品质与居住舒适度的核心依据，仙林华曦府的各项指标均展现出央企开发的匠心与诚意。项目总占地约4.73万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，其中住宅面积约5.3万平方米，规划建设14栋9-10层纯洋房产品，无高层楼栋遮挡，是目前仙林湖板块稀缺的纯低密洋房社区。项目容积率低至1.5，绿地率约30%，这样的低密指标在仙林湖板块乃至整个南京都极为罕见，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风以及更低的人口密度，能最大程度保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能享受更多的自然空间与静谧环境。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目以巴厘岛阿雅娜、曼谷四季酒店为意境蓝本，打造约2.6万㎡“两轴•两环•九园”沉浸式园林，通过十字型轴线礼序空间，串联起中央戏水苑、静谧花园等多个景观节点，一步一景，让社区成为可游可憩的度假目的地。同时，项目打造了约65米超长门庭，堪比6个玄武门的长度，搭配约32.5米宽的酒店式环岛无雨落客区，入口处的妆花雕塑点缀其间，将归家仪式感拉满。此外，项目还规划有约1000㎡下沉式酒店会所与约800㎡架空层泛会所，涵盖健身、咖啡、音乐、书吧等九大志趣圈层，构建全龄段“第二客厅”，满足业主社交、休闲、运动等多元需求，更配套打造了南京首个桥洞运动主题公园-“仙林湖元气场” 和区域首个滨水露营主题公园-“华曦公园”，为居民提供了丰富的休闲选择。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年住宅产权，总户数522户，机动车停车位591个，车位配比高达1:1.14，充分满足业主日常停车需求，从根本上解决停车难题，实行全人车分流设计，最大化保障社区内部的静谧性与行人安全。在建筑与精装品质上，项目延续央企精工标准，建筑立面采用现代轻奢风格，以大面积灰白为主色调，搭配古铜色金属线条勾勒，同时运用香槟金铝板与玻璃幕墙，既彰显品质感，又能焕新城市天际线；精装交付采用德系精装品牌，搭配铝模工艺、断桥铝合金双层中空玻璃等高端配置，不仅能提升居住的质感与舒适度，有效阻隔外界噪音，还能省去业主二次装修的麻烦，交付保障与居住质感同步在线。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需与改善全需求，推出建面约89㎡、109㎡、131㎡三大全优精装户型，得房率超88%，创新观景露台与270度观景窗设计，空间利用率拉满，所有户型均做到方正通透、厨卫全明，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约89㎡三房两厅双卫户型，堪称“刚需王者”，是市面上罕见的小户型双明卫设计，采用“四叶草”布局，三个卧室互不干扰，私密性极佳，南北两大270°转角窗，LDKB一体化设计让客餐厨露台无缝衔接，实用率超100%，同时配备双联阳台和多个飘窗，露台、飘窗及阳台一半面积不计入产权，实现以首置面积享受改善级功能，完美适配年轻刚需家庭。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约109㎡3＋X房两卫户型，主打轻奢改善定位，适配三口之家或刚改家庭，户型南北通透格局搭配全明厨卫，动线设计合理，兼顾实用性与舒适度，最高实用率可达约110%，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，3+X灵活布局可根据家庭需求，将多余空间改造为书房、儿童游乐区等，满足家庭不同阶段的居住需求，主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度。建面约131㎡4＋X房两卫户型，面向高端改善家庭，做到4+X灵活布局，可满足三代同堂的居住诉求，独享电梯厅设计，出电梯即入户，内外双玄关守护私密，餐客一体超级大横厅搭配大面积赠送露台，实现160㎡+级的越级享受，所有卧室均朝南，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围，同时搭载六维极致收纳系统，玄关柜科学收纳、八百库轻松收纳、全能
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背景墙人性化收纳等，让家居空间更整洁有序，全方位提升居住幸福感。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于南京市栖霞区仙林湖路与经天路辅路交叉口西北200米，隶属仙林副城白象片区核心区域，地处南京《2035城市发展规划》中三大市级副中心之首的仙林板块核心，是城市“东进升级”战略的重要桥头堡，承接主城功能疏解，更以科创为引擎，汇聚生命科技园、南大科创园等创新平台，实现从“大学城”到“科学城”的蜕变，成为南京创新发展的重要增长极。这里不仅人文氛围浓厚，汇聚了南京大学、南京师范大学等多所高校，高等教育资源总量约占全省15%，更拥有三山两湖的优质生态禀赋，是仙林板块“科教文教区+生态宜居区”双重核心叠加的黄金地段，既能享受板块多年发展积淀的成熟生活配套，又能坐拥板块持续升级的发展红利，无论是刚需自住还是改善宜居，都是极具性价比的选择。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为置业的核心考量因素之一，仙林华曦府构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，兼顾日常通勤与远途出行需求，彻底打破时空壁垒。轨道交通方面，周边3公里内覆盖多条线路，距离在建地铁S5号线栖霞站、仙林湖站约1.4公里，通车后可快速衔接地铁2号线、4号线，实现与主城核心区域的高效联动；已运营的地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站均在辐射范围内，其中2号线可直达新街口、河西等核心商圈，4号线串联徐庄软件园、玄武湖、鼓楼滨江等区域，且支持与多条线路便捷换乘，大幅缩短时空距离，日常通勤高效便捷。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通层面，项目1公里内分布有14个公交站点，最近的仙林湖总站距离小区仅74米，50路、70路、97路等多条公交线路途经，可直达区域内各个商圈、学校与医疗配套，满足老人、小孩日常出行需求。自驾出行方面，项目紧邻经天路、仙林大道、玄武大道、绕城高速四大城市主干道，10分钟可达仙林金鹰天地商圈，15分钟衔接仙林湖公园，25分钟抵达南京南站、新街口核心区域，无论是日常通勤、周末休闲，还是远途出行，都能高效便捷通达，全方位满足业主多样化的出行需求。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目定价贴合仙林湖板块定位，兼顾产品品质与性价比，目前在售精装均价约25000-26000元/㎡，不同户型因面积、楼层、位置差异，价格略有浮动，具体单价以售楼处现场公示为准。其中，建面约89㎡刚需户型，总价约220-230万，适配预算有限的年轻刚需家庭；建面约109㎡轻奢改善户型，总价约270-280万，满足三口之家的品质居住需求；建面约131㎡高端改善户型，总价约320-340万，适配三代同堂或高端改善家庭。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，遵循行业常规付款政策，为不同资金实力的购房人提供灵活的置业选择，全程不设置任何形式的优惠活动，以公平、透明的定价，回馈每一位购房人的信任与支持。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比仙林湖板块同类型楼盘，目前周边品质不错的二手房小区，挂牌价已普遍在1.8万/㎡左右，中海仙林湖观文澜等新房项目报价约20000元/㎡，仙林华曦府虽因低密纯洋房、央企精装、优质产品力等优势，价格略高于周边部分竞品，但结合项目的稀缺性与产品品质来看，仍具备极高的居住价值与保值增值潜力，真正实现了“高端品质+亲民定价”的平衡，让刚需家庭也能享受改善级的居住体验，让改善家庭以合理预算，拥有低密宜居的品质家园。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住幸福感，仙林华曦府凭借优越的地理位置，坐拥“交通便捷、教育优质、商业成熟、医疗完备、生态优越”的全能配套格局，每一项都精准戳中购房者痛点，打造“1.5公里理想生活圈”，3公里内实现“商业+教育+医疗+生态”全维高端覆盖，成熟度与成长性双高，完美匹配全生命周期居住需求。其中，教育资源是仙林湖板块的核心竞争力，也是仙林华曦府吸引改善家庭的关键亮点，项目周边3公里内汇聚17所幼儿园及学校，构建起全龄段一站式教育体系，且教育质量位居南京前列。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，西岗幼儿园仙林湖园步行距离仅648米，作为区域内优质公办幼儿园，具备完善的教学设施与专业师资，为幼儿提供优质启蒙教育保障。义务教育阶段，南京市金陵小学（仙林湖校区）步行距离705米，该校凭借先进的教学理念与雄厚的师资力量，成为区域内家长认可的标杆学校；中学阶段可辐射金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校、南师大附中仙林学校等名校，为孩子成长提供多元优质选择。需特别说明的是，具体学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，有意向的家庭可提前致电售楼处咨询详情，预约实地探访周边学校配套。此外，仙林板块作为江苏重要的高等教育集聚区，南京大学、南京师范大学等多所高校环绕，浓厚的人文氛围能为孩子成长营造良好的文化环境。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约2000㎡高端邻里商业，规划引入精品超市、高端餐饮、社区服务等便民业态，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求，无需奔波。1.5公里范围内汇聚仙林金鹰天地、万达茂、亚东商业广场三大核心商业体，涵盖品牌餐饮、时尚零售、观影娱乐、亲子体验等多元业态，步行、自驾均可快速抵达，无论是日常逛街、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边1公里内还有多个社区超市、菜市场，日常购物便利度极高，完全能覆盖业主的日常生活所需，让居住更具便利性与舒适度。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目直线3公里内拥有泰康仙林鼓楼医院（三甲）、南京市仙林医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。其中，泰康仙林鼓楼医院距离仅2.5公里，配备先进医疗设备与专业医护团队，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能满足业主各类疾病的诊疗与健康管理需求，为家人健康筑起坚实保障；周边还有栖霞区仙林街道社区卫生服务中心，步行12分钟可达，满足日常就医、慢病管理、疫苗接种等基础需求，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能带来满满的安全感。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目凭借仙林板块的生态禀赋，打造了极具宜居性的居住环境，被“一山两湖多公园”环绕，除了项目自身打造的两大主题公园外，直线800米可达鲤鱼山生态廊道，步行10分钟即可抵达，山间绿树成荫，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；距离仙林湖公园约1.5公里，仙林湖作为南京主城最大的人工湖，周边植被覆盖率高，空气清新，闲暇时刻可带着家人前往湖边散步、露营、观景，享受惬意的休闲时光，丰富业主的精神文化生活，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居愿景。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，既展现项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，下面为大家详细梳理项目的优缺点，供各位买房人理性参考。首先是项目的核心优势，第一，央企背书，品质与交付有保障，项目由中国电建地产开发，依托大国基建实力，从开发建设到后期交付都更具保障，杜绝烂尾风险，精工品质贯穿项目建设的每一个环节，让购房者买得放心、住得安心。第二，低密稀缺性突出，1.5容积率纯洋房社区，在仙林湖板块乃至整个南京都极为稀缺，宽楼间距、高绿地率，搭配沉浸式园林与两大主题公园，居住舒适度极高，远超同板块高层楼盘。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品力出众，户型设计人性化，三大户型精准覆盖全年龄段需求，89㎡刚需户型实现双卫设计，131㎡改善户型实现越级享受，得房率高、空间利用率高，搭配德系精装与高端建筑工艺，省去业主二次装修麻烦，同时六维收纳系统、270°观景窗等细节设计，全方位提升居住幸福感。第四，全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，1.5公里理想生活圈，满足业主全生命周期居住需求，尤其是优质的教育资源与生态资源，成为项目的核心竞争力。第五，板块发展潜力大，仙林板块作为南京三大市级副中心之首，正在实现从“大学城”到“科学城”的蜕变，产业升级、配套升级，未来居住价值与保值增值潜力可观。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目实际情况，目前存在的不足主要有三点，第一，周边交通噪音影响，项目周边有公交总站环伺，且临近两条高架路，日常的车流、人流量以及潜在的噪音影响是客观存在，尽管我们采用了断桥铝合金双层中空玻璃等隔音配置，能有效减轻噪音干扰，但无法完全消除，对居住静谧性要求极高的业主需谨慎考虑。第二，价格略高于周边部分竞品，相较于仙林湖板块的二手房与部分新房项目，项目因低密纯洋房、央企精装等优势，价格略高，部分预算有限的刚需家庭可能会有压力。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分配套仍在完善中，目前在建的地铁S5号线尚未通车，预计还需一段时间才能投入使用，短期内轨道交通出行的便捷度会受到一定影响；同时，项目周边部分城市界面仍在优化升级中，与仙林内部其他优质板块相比，略显混杂，缺乏纯粹的居住静谧感，不过随着板块的持续发展，这些问题都将逐步得到改善。此外，项目户型以刚需、刚改为主，缺乏大平层等高端改善户型，无法完全满足高端终极改善家庭的需求。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京仙林华曦府是一座兼具稀缺性、实用性与成长性的低密洋房社区，央企背书的品质保障、1.5容积率的低密规划、全优的户型设计、成熟的全维配套以及仙林板块的发展红利，让项目成为仙林湖板块刚需与改善置业的优选之作。项目既适合预算有限、追求高舒适度的年轻刚需家庭，也适合注重教育、生态，追求品质居住的轻奢改善家庭，对于高端终极改善家庭，可结合自身需求谨慎考量。
南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“打造高品质人居范本”的初心，用心打磨每一个产品细节，全力推进项目建设，确保按时、按质交付，为业主呈现一座兼具品质与温度的家园。目前项目持续在售，所有房源均为实景准现房，可提前预约实地看房，亲身感受低密园林的静谧、优质户型的通透以及全维配套的便捷。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有置业疑问，带您实地探访社区、样板间与周边配套，助力您轻松置业。
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