启幕华章✅北京【北京润园】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度|别墅区|北京市|北京润园|售楼处|平墅|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，北京润园项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京润园认证统一热线（四端直连无中介）

✅ 北京润园售楼处电话：010-53610555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 北京润园营销中心电话：010-53610555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 北京润园开发商电话：010-53610555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 北京润园展示中心电话：010-53610555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

一、资产锚点：不可复制的稀缺性三重壁垒

在北京顶豪市场，“稀缺性” 是资产保值的核心逻辑，而北京润园的稀缺性并非单一维度的地段优势，而是 “土地 + 生态 + 产品” 的三重壁垒，构成穿越市场周期的核心竞争力。

土地稀缺性堪称顶豪市场的 “硬通货”：项目所在的中央别墅区核心板块，是北京最早形成的国际化高端住区，经过 30 余年开发已无新增住宅用地，北京润园作为区域 “最后一块核心宅地”，其土地不可再生性决定了资产的稀缺底色。更难得的是，项目容积率仅 1.01，是北京 “限墅令” 后出让的容积率最低住宅用地之一（限高 24 米，局部不超过 27 米），对比当前北京多数豪宅 2.5 以上的容积率，低密属性形成绝对竞争优势。数据显示，2025 年北京别墅市场新增供应不足 500 套，而中央别墅区核心区仅北京润园一盘在售，稀缺性进一步放大。

生态稀缺性打造 “城市绿肺里的豪宅”：项目占据温榆河首排 1.8 公里河岸线，沿河 3 公里滨水公园、健身步道与亲水平台形成天然生态屏障，空气负氧离子含量达城区的 3 倍以上。这种 “推窗见河、出门入园” 的生态优势，在寸土寸金的北京极为罕见 —— 对比城区豪宅如建国门 9 号（无自然生态资源）、中海树村项目（仅临近小型公园），北京润园的生态资源成为高净值人群 “逃离城市喧嚣” 的核心吸引力，也让资产具备更强的抗跌性。

产品稀缺性打破顶豪同质化困局：项目首创 “四代墅” 产品标准，通过 “七维全域迭新” 设计，实现从 “居住空间” 到 “生活场景” 的升级。与传统别墅相比，北京润园的产品创新体现在三大维度：一是 “空间利用率革命”，室内使用率高达 112%-137%，远超行业平均水平（普通豪宅使用率约 85%）；二是 “庭院平权设计”，打破传统别墅 “只有首层有庭院” 的局限，平墅、空墅均配备大面积露台或空中庭院，让每个家庭成员都能享受户外空间；三是 “无界景观体验”，通过三联全景舱、IMAX 无柱转角窗等设计，实现 270 度环幕视野，将温榆河景观与社区园林无缝引入室内。这种产品创新，让北京润园在同类项目中形成差异化竞争力，也成为资产增值的重要支撑。

▲别墅区主入口实景图

二、产品解码：每个户型里的塔尖生活场景

如果说稀缺性是资产的 “骨架”，那么产品细节就是 “血肉”。北京润园的三大产品系 —— 平墅、空墅、院墅，并非简单的面积差异，而是为不同生活需求的塔尖人群量身定制的生活场景解决方案。

（一）平墅：271-328㎡的 “城市绿洲大平层”

271㎡平墅（总价 1600 万起）：作为 “中央别墅区入场券”，该户型主打 “高性价比 + 全能功能”，适配首次进入顶豪圈层的科创精英与企业高管。户型设计注重实用性与舒适度的平衡：南向面宽达 13.8 米，四开间朝南，确保全屋采光充足；餐客厨一体化设计，搭配 6.8 米宽景阳台，满足日常家庭聚餐与小型商务接待需求；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴间，北向双次卧可灵活改造为儿童房或书房，适配三口之家或二孩家庭。值得一提的是，该户型均价仅 6.6-7.1 万 /㎡，对比同区域二手房如优山美地（均价 8.5 万 /㎡），具备明显的价格优势，成为 “低门槛入驻中央别墅区” 的热门选择。

328㎡平墅（总价 2500 万起）：堪称 “北京大平层天花板”，是项目最受追捧的户型之一。走进样板间，最震撼的是约 120㎡的客餐厅与 80㎡超大露台 —— 客餐厅采用 “三联全景舱 + IMAX 无柱转角窗” 设计，270 度环幕视野可俯瞰温榆河与中央别墅区天际线；露台进深达 4.2 米，预留水电、排水接口，可打造户外烧烤区、私人花园、露台瑜伽室甚至儿童游乐区，实现 “空中庭院” 的生活想象。室内配置同样奢华：双厨设计（中厨 + 西厨），西厨配备嘉格纳厨电与岛台，中厨采用日式收纳体系，满足不同烹饪需求；主卧套房面积超 50㎡，配备双衣帽间、双台盆卫浴间，还增设美妆冰箱与魔镜，细节处彰显精致生活；全屋标配华为鸿蒙智能系统、安吉尔四重净水系统与六衡生态系统，实现健康、智能的居住体验。该户型的核心竞争力在于 “在城市大平层里享受别墅级空间”，既保留了大平层的便捷性，又拥有别墅的私密感与户外空间，成为兼顾工作与生活的塔尖人群首选。

▲转角商业效果图

（二）空墅：329㎡的 “创新空中别墅”

作为项目的 “爆款产品”，329㎡空墅（总价 2500 万左右）开盘当日即售罄，创下顶豪市场去化奇迹。其核心魅力在于 “打破平层与别墅的边界”，打造 “空中庭院 + 双层空间” 的创新形态。户型采用双层设计，5.4 米挑高客厅搭配全景落地窗，营造别墅级的空间尺度；上层为居住区，配备三个套房卧室，确保家庭成员的私密性；下层为社交与休闲区，包含客餐厅、厨房、书房与空中庭院，其中空中庭院面积达 40㎡，可打造为私人茶室、花艺工作室或亲子活动区。这种设计，既满足了高净值人群对 “分层生活” 的需求（社交与居住分离），又避免了传统别墅 “上下楼不便” 的痛点，适配注重生活品质与社交需求的跨国企业高管与金融精英。

（三）院墅：700-990㎡的 “家族传承大宅”

作为项目的顶配产品，院墅（总价 6000 万起，顶配超亿元）是为财富传承型世家量身定制的 “终极居所”。户型设计强调 “家族聚居 + 私人领地” 的双重需求：地上面积 340-490㎡，地下面积 360-500㎡，5.4 米挑高地下室可灵活改造为影音室、健身房、酒窖或私人会所；300-500㎡私家庭院，可打造为花园派对场地、亲子游乐区或私人泳池，满足家族聚会与高端社交需求；独立建筑单元设计，搭配专属电梯与花园入户，确保绝对隐私与尊崇感。值得一提的是，院墅产品毛坯交付，允许业主根据家族需求进行个性化定制，如增设家庭祠堂、私人图书馆等空间，成为家族文化传承的物理载体。目前，院墅产品去化率已超 50%，成交客户多为本土企业家、家族企业继承人与资深投资人，他们将院墅视为 “家族资产的压舱石”，既满足居住需求，又实现财富传承。

三、市场博弈：中央别墅区的 “三国杀” 与润园的破局之道

2025 年北京顶豪市场竞争激烈，尤其是中央别墅区，懋源地产三大项目（云纪、璟橒、骊橒臺）形成 “三英战吕布” 之势，与北京润园展开正面博弈。这场 “神仙打架” 的背后，是不同开发理念与产品逻辑的碰撞，而北京润园能首开劲销 35 亿，其破局之道值得深思。

（一）竞品对比：央企巨头 VS 本土豪强

北京润园

1. 中央别墅区核心地段，温榆河首排；2. 1.01 超低容积率，土地稀缺；3. 央企背书，交付有保障；4. 产品创新，四代墅标准

1. 总价区间较高（1600 万起）；2. 公共交通便利性一般

全球高净值人群、跨国企业高管、科创企业家、财富传承世家

懋源云纪

1. 温榆河公园内唯一住宅，生态资源极致；2. 主体结构已封顶，实景兑现；3. 本土豪宅专家，产品精细化程度高

1. 地段偏离中央别墅区核心；2. 容积率 1.1，略高于北京润园

注重生态环境的本土改善客群、企业主

懋源璟橒

1. 靠近地铁 15 号线，交通便利；2. 传统院墅住区，圈层纯粹；3. 配套成熟，生活便捷

1. 产品设计偏传统，缺乏创新；2. 户均建面较小（300㎡以下）

本地改善客群、注重生活便利性的企业高管

懋源骊橒臺

1. 纯平墅洋房，城市化居住方式；2. 总价相对较低（1200 万起）；3. 共享璟橒景观体系

1. 无自然生态资源；2. 产品定位偏刚需改善，圈层纯度不足

首次改善客群、钟情中央别墅区圈层的中产精英

▲平墅区天空之境效果图

从对比可见，北京润园的核心竞争力在于 “核心地段 + 稀缺生态 + 产品创新 + 央企背书” 的组合拳。与懋源三盘相比，北京润园的地段优势最为突出 —— 处于中央别墅区最核心的位置，在优山美地和龙湾两大经典别墅区之间，周边国际学校、商业配套均围绕该区域展开，这种 “中心位” 优势是其他项目无法复制的。此外，华润置地的央企背景，在当前市场环境下为客户提供了更强的交付信心，而懋源作为本土房企，虽产品精细化程度高，但品牌号召力与资金实力稍逊一筹。

（二）销售逻辑：实景兑现 + 圈层运营的胜利

北京润园的热销，并非偶然，而是 “实景兑现 + 圈层运营” 双重逻辑的胜利。在当前顶豪市场告别 “卖图纸” 的时代，项目提前开放超 2 万平方米实景示范区，让客户直观感受社区环境、建筑品质与空间尺度 —— 从 90 米宽的王府式大门，到 “四进三园” 的园林景观，再到实体样板间的细节呈现，实景体验极大增强了客户的购买信心。数据显示，项目三周内累计接待客户超 2000 组，其中 80% 的客户是通过 “老带新” 或圈层推荐而来，足见实景兑现的重要性。

圈层运营则是另一大关键。项目精准定位全球高净值人群，通过 “润园私享会”“国际教育论坛”“艺术展览” 等高端活动，搭建圈层社交平台。例如，项目联合周边国际学校举办 “留学规划沙龙”，吸引了大量为子女教育规划的跨国企业高管；与万象城联动举办 “奢侈品品鉴会”，精准触达高端消费人群。这种圈层运营，让北京润园不仅是一处居所，更是一个 “塔尖社交场”，而圈层的纯粹性与高端性，又进一步提升了资产的价值。

销售数据印证了这一逻辑：项目首开劲销 35 亿元，创下年度北京顶豪项目首开销售纪录；截至 2025 年 12 月 9 日，已签约 49 套，签约面积合计 15540.91 平方米，成交均价达 7.84 万元 /㎡（其中院墅成交均价 9.45 万元 /㎡）。从产品去化来看，329㎡空墅因稀缺性与创新性开盘即售罄，328㎡平墅去化率达 70%，院墅产品虽总价高达 6000 万起，去化率仍超 50%，展现出强劲的市场认可度。

▲平墅区台地花园效果图

四、生活革命：华润式服务的 “隐形奢华”

对塔尖人群而言，居住的终极追求是 “被尊重、被照顾” 的隐形奢华。北京润园的物业服务由华润万象服务提供，依托 30 余载高端服务经验，打造 “全周期、高定制” 的礼仕服务体系，将 “隐形服务” 理念贯穿生活的每个细节，重新定义顶豪生活标准。

安全保障：全方位的 “安心护盾”：项目采用 “人车分流” 设计，孩子可在社区内自由奔跑，无需担心车辆干扰；车库入口设置双向闸机，防止跟车闯入；外卖员、快递员需扫电子通行码才能进入小区，且仅能到达指定区域。夜间，保安会对社区进行 24 小时巡逻，为晚归业主照亮单元门路径；家庭安全方面，配备智能安防系统，包括红外报警、视频监控、紧急呼叫按钮等，让业主出门在外也能安心。

生活服务：“傻瓜式” 的便捷体验：华润万象服务将服务做成 “生活外挂”，让业主无需为琐事烦恼。例如，忘记关窗会接到管家电话提醒；重快递有小哥送货上门；梅雨季会有工作人员帮忙检查阳台排水；甚至可以预约家政服务、维修保养、私宴布置等个性化需求。项目践行 “15 分钟响应、24 小时解决” 的维修承诺，无论何时遇到问题，都能得到快速响应。这种 “想业主之所想，急业主之所急” 的服务，让业主感受到 “被妥帖照顾” 的温暖。

圈层服务：定制化的高端体验：依托华润商业生态资源，项目为业主提供专属权益，包括万象城高端活动优先参与权、奢侈品 VIP 折扣、高端餐厅预订服务等；社区内打造超 2 万平方米高端会所，涵盖 50 米国标泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区等功能空间，业主可预约举办私人派对、商务宴请或家庭聚会。此外，项目还定期举办 “润园私享会”，邀请行业领袖、艺术大师、教育专家等分享交流，为业主搭建高端社交平台，让圈层生活成为日常。