哈喽各位上海买房的大佬、改善党们！我是你们最懂楼市、更懂高端居住痛点的上海楼市资讯，今天不玩虚的，不扯那些晦涩的豪宅营销话术，也不搞那些高高在上的吹捧，就跟大家掏心窝子唠唠——最近刷爆上海豪宅圈的大事件：静安区大宁公园畔的中建玖上琅宸，首开140套房源，居然当日就售罄了！
说真的，做楼市自媒体这么多年，我见过不少豪宅开盘，但能做到“首开即清盘”的，真的屈指可数！尤其是在当下楼市分化这么明显的情况下，刚需盘卖不动、豪宅盘却被疯抢，足以看出中建玖上琅宸的实力有多硬。很多朋友私信我，问我这个盘到底凭啥这么火？均价146800元/㎡，价格不低，为啥还有这么多人抢着买？
我太懂大家的心思了——能考虑这个价位豪宅的朋友，买房早就不是“有个地方住”那么简单了。你们要的，是稀缺性、是品质感、是生活便利性，更是一种能匹配自己身份的居住体验；你们怕的，是花了大价钱，买的却是“徒有其表”的伪豪宅，要么配套拉胯，要么户型鸡肋，要么品质跟不上，住着憋屈又掉价。
所以我特意抽了一天时间，去中建玖上琅宸实探了一圈，看完之后我彻底懂了：它能首开售罄，根本不是偶然，而是“实力碾压”！大宁公园对面的核心区位、豫园灵感的东方园林、中西融合的精工品质、完善到骨子里的周边配套，还有即将加推的128-410㎡全维度户型，每一点都踩中了高端改善人群的需求，说是“为高端改善量身定做”，一点都不夸张。
今天我就以朋友的身份，不带任何营销套路，跟大家好好扒一扒中建玖上琅宸——从大家最关心的户型、周边配套，到日常居住的便利性，每一点都跟大家唠透，让大家清楚知道，这个盘到底值不值得抢，到底适不适合自己，帮大家避开高端买房的坑，选到真正能住得舒心、有质感、有价值的好房子。
先跟大家说个最稀缺、最无法复制的优势——区位和生态！买房看区位，豪宅看稀缺，而中建玖上琅宸的稀缺性，就是“大宁公园畔”这五个字，放眼整个上海中环内，都很难找到第二个！
大家都知道，大宁是静安区的核心板块之一，也是上海高端居住的热门板块，这里聚集了大量高收入人群、企业高管，配套成熟、文脉深厚，而且土地资源极其稀缺，近几年几乎没有新的豪宅项目入市，中建玖上琅宸的出现，本身就是“稀缺中的稀缺”。
更难得的是，项目就坐在大宁公园对面，直线距离几乎可以忽略不计，推开窗户就能看到68万平方米的绿意，相当于把家安在了“城市绿肺”里！可能有朋友觉得“公园房而已，没什么特别的”，但我跟大家说，在上海这样的国际化大都市，能拥有一套直面大型城市公园的豪宅，有多难得？
平时咱们住市区的豪宅，要么被高楼环绕，看不到一点绿色；要么离公园很远，想散散步、亲近自然，还要开车半小时。但住在这里，每天早上起床，拉开窗帘，就是大宁公园的绿树成荫、湖水潺潺，呼吸着新鲜空气，一天的心情都变好了；晚上吃完饭，不用开车、不用打车，下楼过马路，就能走进大宁公园，陪家人散散步、聊聊天，或者自己跑跑步、放松一下，远离城市的喧嚣，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，才是高端改善真正想要的松弛感。
而且项目本身的景观设计，也完全不辜负这份稀缺的生态资源。开发商以豫园为设计灵感，把东方园林美学和现代建筑风格完美融合，打造了“公园嵌入式”的社区景观。走进社区，你能看到立体山林、庭荫树影、曲径通幽的步道，还有复刻豫园意境的亭台楼阁、水景小品，一步一景，仿佛走进了江南园林，和对面的大宁公园绿意相互呼应，形成了“园中有家、家中有园”的独特体验。
更贴心的是，社区内部的景观的设计，还兼顾了实用性和私密性。不管是老人喜欢的休憩长椅、健身区域，还是孩子喜欢的游乐设施，都巧妙地融入在绿意之中，既能让老人安心休憩、锻炼身体，也能让孩子在自然中自由玩耍，而且各个区域相互独立，私密性很好，不会互相干扰。平时周末，不想出门远行，就在社区里散散步、晒晒太阳，或者在庭院里喝喝茶、看看书，这种兼具质感和舒适度的生活，真的太让人向往了。
聊完区位和生态，再跟大家唠唠高端改善最关心的第二点——周边配套！对于豪宅来说，配套不仅要“全”，还要“优”，要能匹配高端人群的生活需求，而中建玖上琅宸的配套，简直就是“满分配置”，商业、教育、医疗、交通，每一样都做到了“顶级且便捷”，完全不用大家多跑冤枉路。
先说说商业配套，毕竟高端人群的日常休闲、购物，讲究的就是“便捷、高端、一站式”。中建玖上琅宸周边，聚集了大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场等多个高端商业体，步行几分钟就能到达，不管是平时购物、聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。
大宁国际商业广场，相信大家都很熟悉，是大宁板块的核心商业体，里面聚集了各种高端品牌、热门餐饮，比如LV、GUCCI等奢侈品专柜，还有米其林餐厅、海底捞、太二酸菜鱼等各种美食，不管是日常买件衣服、买些奢侈品，还是跟朋友聚餐、商务宴请，都特别方便；久光百货则是主打高端精品购物，里面的商品种类齐全、品质高端，能满足高端人群的个性化购物需求；大宁音乐广场则更偏向于休闲娱乐，有电影院、健身房、咖啡馆，平时周末，陪家人看场电影、喝杯咖啡，或者自己去健身房锻炼一下，都很便捷。
除了这些大型高端商业体，周边还有很多社区便利店、高端生鲜超市、药店、银行，平时买个生活用品、买些新鲜食材、取个钱、看个小病，步行几分钟就能到，完全满足日常的生活需求。尤其是对于家里有老人的朋友来说，这种便捷性真的太重要了，不用老人特意坐公交、打车去购物、看病，平时下楼就能搞定，省心又安心。
再说说教育配套，对于高端改善家庭来说，孩子的教育问题，绝对是重中之重。很多朋友买豪宅，不仅是为了自己住得舒适，更是为了给孩子提供更好的教育环境，让孩子能接受优质的教育。
中建玖上琅宸周边，聚集了多所优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套齐全，而且都是静安区的重点学校，教育资源非常优质。比如大宁国际幼儿园、静安区大宁路小学、上海大学附属学校等，这些学校的教学质量、师资力量，在上海都是名列前茅的，而且距离项目都很近，步行或开车几分钟就能到达，接送孩子特别方便，不用每天花大量时间在接送孩子的路上，也能让孩子在家门口接受最好的教育。
可能有朋友会问，这些学校能不能对口？虽然具体的对口政策要以教育局公布的为准，但从区位来看，中建玖上琅宸属于大宁核心板块，周边的优质学校资源本来就稀缺，而且项目本身是高端住宅项目，业主群体素质较高，孩子能在这里接受教育，不仅能学到知识，还能拥有良好的成长环境，这也是很多高端家庭选择这里的重要原因之一。
接下来是医疗配套，对于高端人群来说，医疗配套的重要性，不亚于教育和商业。毕竟大家平时工作忙、压力大，家里有老人和孩子，难免会有个头疼脑热，优质的医疗配套，能给家人的健康提供最坚实的保障。
中建玖上琅宸周边，拥有多所三甲医院和优质医疗机构，比如上海市第十人民医院、静安区中心医院等，都是上海知名的三甲医院，医疗水平高、设备先进、师资力量雄厚，能满足高端人群的日常就医和应急需求。而且这些医院距离项目都很近，开车十几分钟就能到达，不管是平时有个头疼脑热，还是有紧急情况，都能快速到达医院，不用慌慌张张、手忙脚乱，给家人的健康保驾护航。
最后说说交通配套，高端人群平时出行，讲究的就是“便捷、高效、舒适”，中建玖上琅宸的交通，完全能满足这份需求，轨交、路网全覆盖，不管是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都特别便捷。
轨交方面，项目周边有1号线、3号线、8号线等多条轨交线路环绕，距离最近的轨交站步行十几分钟就能到达，而且能快速换乘多条轨交线路，直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈和办公区域，不管你是在市区上班，还是经常要跨区商务出行，通勤时间都能控制在半小时内，高效又便捷，不用每天花大量时间在通勤路上，节省下来的时间，能更好地陪伴家人、享受生活。
路网方面，项目周边有南北高架、中环路等多条城市主干道环绕，开车出行特别方便，不管是去市区、虹桥枢纽，还是去周边城市，都能快速直达，而且不会出现堵车堵到崩溃的情况。对于经常开车出行、商务宴请的朋友来说，这种便捷的路网，能大大提升出行效率，也能体现自己的身份和品味。
聊完区位、生态和配套，再跟大家唠唠最核心的——户型！对于高端改善人群来说，户型不仅要“大”，还要“舒适、实用、有质感”，要能满足多人口家庭的居住需求，还要兼顾私密性和功能性，而中建玖上琅宸即将加推的128-410㎡多种户型，完美做到了这一点，不管你是三口之家、四口之家，还是大家庭同住，都能找到合适的选择。
先跟大家说说最受欢迎的128㎡三房两厅两卫户型，这个户型是高端刚需和小型改善的“最优解”，适合三口之家，或者单身贵族、夫妻二人改善居住。虽然面积不算最大，但户型设计非常合理，得房率高，而且兼顾了舒适度和实用性，完全不会有压抑感。
我实探的时候走进这个户型的样板间，第一感觉就是“通透、明亮、有质感”。户型采用南向大开间设计，客厅和两个卧室都朝南，而且搭配了超大落地窗，采光和通风效果直接拉满，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，不用开灯也很明亮，而且通风好，家里不会潮湿、有异味，住起来特别舒服。尤其是在上海，采光好的房子，能大大提升居住的幸福感，冬天晒晒太阳，夏天吹吹自然风，远离潮湿和闷热。
而且这个户型的功能分区特别合理，客厅宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的空间，平时家人在一起看电视、聊天，或者朋友来做客、小聚，都不会觉得拥挤；餐厅和客厅相连，动线流畅，而且餐厅旁边有一个景观阳台，平时可以用来放绿植、晾衣服，也可以改成一个小吧台、小书桌，增加生活氛围感，满足高端人群的个性化需求。
三个卧室的尺寸也很合理，没有浪费一点空间。主卧宽敞舒适，放一张2米的大床、两个床头柜，还有足够的空间做一个小型衣帽间，平时放衣服、鞋子、包包都很方便，而且主卧带独立卫生间，私密性特别好，不用跟家人抢卫生间，早上上班、晚上睡觉，都更方便、更省心，而且独立卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分开，使用起来更方便、更卫生。
另外两个卧室尺寸也不小，放一张1.8米的大床完全没问题，可以作为儿童房、老人房，或者改成书房、衣帽间。比如三口之家，孩子可以拥有自己独立的儿童房，里面可以放书桌、衣柜、游乐设施，让孩子有自己的玩耍、休息、学习空间；如果家里有老人偶尔过来住，也能有独立的卧室，互不打扰，私密性拉满；如果平时需要办公，也可以把其中一个卧室改成书房，拥有一个独立的办公空间，安静又舒适，不被外界打扰。
厨房的设计也很人性化，采用U型布局，操作空间很大，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，不会觉得拥挤，而且收纳空间也很大，平时放厨具、餐具、调料等，都能轻松收纳，让厨房保持整洁有序。对于喜欢做饭的朋友来说，这个厨房真的太贴心了，能让你在烹饪的过程中，感受到生活的美好。
再跟大家说说180㎡四房两厅三卫户型，这个户型是高端改善的“主力户型”，适合四口之家，或者家里有老人一起住的家庭，完全能满足多人口家庭的居住需求，而且兼顾了舒适度、私密性和功能性，是我最推荐的户型之一。
这个户型的最大亮点，就是“通透、宽敞、有质感”，采用南北通透的设计，客厅和餐厅形成一条直线，通风效果特别好，而且客厅搭配了连续约12米的无柱化设计和超大落地窗，视野开阔到极致，推开窗户，就能看到社区的东方园林景观和对面大宁公园的绿意，坐在客厅里，仿佛置身于自然之中，这种视野和体验，在上海的豪宅里，都是非常少见的。
四个卧室的设计，完全兼顾了私密性和实用性。主卧采用套间设计，宽敞舒适，不仅有独立卫生间、衣帽间，还有一个超大飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、玩手机、晒太阳，或者欣赏窗外的风景，增加生活的趣味性和舒适度。主卧的独立卫生间空间很大，配备了浴缸、淋浴、双台盆，既能满足日常洗漱需求，也能让你在忙碌一天之后，泡个澡、放松一下，享受高端生活的松弛感。
另外三个卧室，两个朝南、一个朝北，采光都很不错，尺寸也很宽敞，放一张1.8米的大床、书桌、衣柜完全没问题。其中一个朝南的卧室，可以作为老人房，采光好、通风好，适合老人居住，而且靠近公共卫生间，方便老人日常起居；另一个朝南的卧室，可以作为儿童房，让孩子在阳光充足的环境中成长；朝北的卧室，可以改成书房、健身房，或者客房，满足高端人群的多样化需求。
这个户型还有一个很大的优势，就是配备了三个卫生间，而且都是干湿分离设计，完全能满足多人口家庭的使用需求，早上不用排队洗漱、上厕所，大大提升了生活效率，也减少了家庭矛盾。公共卫生间靠近老人房和儿童房，方便老人和孩子使用；主卧独立卫生间，保证了私密性；还有一个客用卫生间，平时朋友来做客，使用起来也很方便，既贴心又实用。
餐厅和客厅相连，空间很大，平时家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请，都能轻松容纳，不会觉得拥挤。而且餐厅旁边有一个生活阳台，平时可以用来晾衣服、放杂物，把生活和休闲区分开，让家里更整洁、更有序。厨房采用中西双厨设计，既能满足平时做中餐的需求，也能满足做西餐、烘焙的需求，对于喜欢烹饪、注重生活品质的高端人群来说，真的太贴心了。
最后跟大家说说260㎡五房两厅四卫户型和410㎡大平层户型，这两个户型是项目的“顶级户型”，适合大家庭同住，或者追求极致舒适度、身份象征的高端人群，完全能满足高端人群对“终极改善”的所有期待。
260㎡五房两厅四卫户型，空间宽敞、布局合理，南北通透，采光和通风效果直接拉满。五个卧室的设计，每个卧室都配备了独立卫生间（部分卧室带衣帽间），私密性做到了极致，不管是家人居住，还是客人来访，都能拥有自己独立的空间，互不打扰。客厅采用约270度转角视野设计，视野开阔到极致，推开窗户，就能全方位欣赏大宁公园的绿意和社区的东方园林景观，那种震撼感，只有亲自去现场才能体会到。
而且这个户型的功能分区非常完善，除了五个卧室，还有独立的书房、健身房、影音室、茶室，完全能满足高端人群的多样化需求。平时可以在书房办公、看书，在健身房锻炼身体，在影音室看电影、放松心情，在茶室喝茶、会客，享受高端生活的质感和松弛感。厨房采用超大中西双厨设计，操作空间巨大，收纳空间也很充足，平时一家人做饭，或者邀请朋友来家里聚餐、烹饪，都不会觉得拥挤。
410㎡大平层户型，更是“终极豪宅”的代表，整个户型采用全套房设计，空间宽敞到极致，布局合理，每一个细节都体现着高端质感。客厅搭配超大落地窗和270度转角视野，推窗见绿，把大宁公园的绿意和城市景观尽收眼底，那种视野和体验，堪称“上海豪宅天花板”。
户型内部配备了独立的玄关、书房、健身房、影音室、茶室、酒窖，还有超大的景观阳台，完全能满足高端人群对生活品质的所有期待。主卧套间更是奢华，配备了超大衣帽间、独立卫生间（带浴缸、双台盆、淋浴）、书房，甚至还有一个小型休憩区，让你在忙碌一天之后，能拥有一个安静、舒适、私密的空间，享受极致的松弛感。
而且这个户型的装修标准也非常高，完全按照高端豪宅的标准打造，采用各种高端材料和品牌家电，每一个细节都体现着精工品质，不用自己再花钱装修、买家电，省心又省力，而且能直接感受到高端生活的质感。
聊完户型，再跟大家说说大家最关心的——品质和价格！可能有朋友会说，均价146800元/㎡，价格不低，到底值不值得？我跟大家说，对于高端豪宅来说，“一分钱一分货”这句话，从来都不会错，中建玖上琅宸的品质，完全配得上这个价格，甚至远超这个价格的价值。
先说说建筑品质，开发商中建作为国企，实力雄厚，而且非常注重品质，从建筑细节就能看出满满的诚意。项目的外立面，采用的是景德镇稀有陶板，配合石材和铝板打造，不仅视觉效果温润内敛、高端大气，而且非常耐用、耐腐蚀，经过多年的风吹日晒，依然能保持完好，不会褪色、变形，既能体现高端豪宅的质感，也能保证房屋的使用寿命。
而且项目的细节设计，也非常用心。4.5米层高的酒店式大堂，走进来就能感受到高端豪宅的仪式感，大堂采用高端石材装修，搭配水晶吊灯、艺术摆件，高端大气又不失温馨；99米隐奢入口空间，私密性很好，能很好地保护业主的隐私，而且入口处有专业的安保人员24小时值守，安全性拉满；社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会影响社区内部的行人安全，也不会产生噪音污染，让社区内部更安静、更整洁，老人和孩子可以放心地在社区里散步、玩耍。
装修方面，项目采用4000元/㎡的精装交付标准，配备的都是国际一线品牌家电和建材，比如西门子、博世、科勒等，质量有保障，而且使用体验更好，更耐用、更节能。装修的细节也做得很到位，比如墙面采用高端乳胶漆，质感很好，而且环保、无异味，不用担心装修污染，入住更安心；地面采用高端大理石瓷砖，防滑、耐磨，而且视觉效果高端大气；卫生间和厨房的装修，也非常注重细节，防水、防潮做得很到位，不用担心漏水、发霉的问题。
再说说价格，均价146800元/㎡，看起来不低，但放眼整个上海中环内的高端豪宅市场，这个价格真的很有竞争力。大家可以去了解一下，大宁板块的二手房豪宅，挂牌价早就达到了16-18万/㎡，甚至更高，中建玖上琅宸作为新房，均价只有146800元/㎡，而且是国企开发、精工品质、配套完善，性价比真的很高。
更重要的是，中建玖上琅宸的稀缺性，决定了它的升值空间。大宁板块本身就是上海高端居住板块，土地资源极其稀缺，而且项目直面大宁公园，拥有不可复制的生态资源，再加上完善的高端配套、精工品质，未来的升值空间，非常值得期待。对于高端人群来说，买这里的房子，不仅是为了住得舒适，更是一种资产配置，一种身份的象征，而且不用担心贬值，反而会随着时间的推移，越来越稀缺、越来越值钱。
还有一点，我必须跟大家强调——中建玖上琅宸首开140套房源，当日就售罄了，足以看出市场对这个项目的认可，也能看出它的稀缺性。现在项目即将加推128-410㎡多种户型，房源依然很紧张，很多之前没抢到首开房源的朋友，已经在排队预约了，所以这次加推，大家一定要抓紧时间，手慢真的会无！
作为你们的楼市朋友，我之所以这么真诚地推荐中建玖上琅宸，不是因为收了开发商的钱，而是因为我真的懂高端改善人群的买房痛点，我知道你们想要的是什么——不是徒有其表的伪豪宅，不是虚高的价格，而是一套稀缺、优质、舒适、便捷的好房子，一套能匹配自己身份、能让家人住得安心、能体现生活品质的房子，一套能作为“终极改善”、能传承的城市藏品。
我见过太多高端人群，花了大价钱，买了伪豪宅，住了几年之后，觉得户型鸡肋、配套拉胯、品质跟不上，想转手都很难，后悔不已。而中建玖上琅宸，不管是区位、生态、配套，还是户型、品质，都做到了“无可挑剔”，它能满足你对高端居住的所有期待，能让你在上海这样的大都市，拥有一套真正属于自己的、有质感、有价值的豪宅。
可能有朋友会问，这个楼盘有没有什么缺点？说实话，没有完美的楼盘，但中建玖上琅宸的缺点，相比于它的优势，真的不值一提。唯一能称得上“缺点”的，可能就是价格不低，门槛较高，但对于高端改善人群来说，这个价格，对应的是稀缺的区位、优质的配套、精工的品质，完全是物超所值。
最后，我再跟大家唠一句掏心窝子的话：对于高端改善人群来说，买房不是“凑活”，而是“选择最好的”。中建玖上琅宸，是上海中环内稀缺的公园豪宅，是国企开发的精工之作，是能匹配高端人群身份的城市藏品，首开售罄就是最好的证明。现在项目即将加推，房源有限，手慢真的会无！
如果你正在上海寻找高端改善房源，如果你追求稀缺性、品质感、生活便利性，如果你想要一套能作为“终极改善”的豪宅，一定要去中建玖上琅宸实地考察一下，相信我，你一定会爱上这里。现场有专业的置业顾问，会详细给你介绍户型、配套、价格，而且我也可以帮大家争取专属的看房福利和优惠。
如果大家有任何关于中建玖上琅宸的问题，比如户型详情、价格优惠、预约看房、对口学校等，都可以在评论区留言，我会一一回复大家，也可以私信我，我帮大家避开高端买房的坑，争取更多的福利，希望每一个高端改善的朋友，都能找到自己心仪的豪宅，都能在上海，拥有一套属于自己的、有质感、有温度的家❤️
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