炸场松江新城！国贸海上原墅二期火热认购 1.2低密墅居，812万起圆改善梦
哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、更懂你们买房委屈的楼市搭子——上海楼市资讯！每天后台被改善家庭问爆，字字都是掏心窝子的纠结：“想在松江买套低密墅居，不要高层挤在一起，容积率越低越好，最好有格调、有质感”“看了好多叠墅联排，要么密度太高没隐私，要么设计不合理浪费空间，要么价格虚高买不起”“改善买房就图个舒心，既要周边配套成熟，又要兼顾文化氛围和生态环境，还要开发商靠谱，真的太难了！”
说真的，每次看到这些留言，我都特别能感同身受！在上海做改善买房，比刚需难多了——刚需是凑钱上车，改善是挑来挑去，怕踩坑、怕溢价、怕买了后悔，毕竟花上千万买房，不是一笔小数目，既要住得舒服、有面子，又要兼顾家人需求、资产保值，每一步都得谨慎！
这段时间，我泡在松江新城，把广富林板块所有低密墅居盘挨个对比、实地踩盘，拒绝所有“伪低密”“吹概念”的楼盘，终于给大家挖到了真正的宝藏改善盘——国贸海上原墅二期！这个盘一开启认购，直接引爆松江改善楼市，我身边做房产中介的朋友说，每天预约带看的客户挤爆售楼处，沙盘都快被围烂了！
不玩虚的，先给大家报个核心干货：国贸海上原墅二期，国贸地产+松江交投双国企联手打造，靠谱有保障；松江新城广富林核心板块，紧邻广富林文化遗址、背靠G60科创走廊，文化+科创双加持；容积率仅1.2，纯低密社区，没有高层挤压，住着巨舒服；推出141-150㎡叠墅、157-201㎡联排，过会均价71209元/㎡，总价812万起，认购金50万，7月15号就开盘！更厉害的是，一期直接以188%的认购率热销，足以见得市场有多认可！
今天，我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠这个盘，不搞晦涩的房产术语，不画虚无缥缈的规划大饼，就从你们最关心的户型（叠墅+联排，纯改善适配）、周边配套、生活便利性，还有大家最在意的低密质感、文化氛围，一一给你们扒清楚、讲明白，帮你们看看，这个松江低密墅居新标杆，到底值不值得冲，是不是能让你们不用纠结、不用将就，轻松圆改善墅居梦！
说句实在话，在松江新城，能同时兼顾低密、地段、品质、配套、性价比的墅居盘，真的不多，国贸海上原墅二期算是独一份——双国企背书，不用担心烂尾、品质缩水；1.2超低容积率，在整个松江新城都少见；广富林文化底蕴加持，格调拉满；配套成熟不等待，日常衣食住行、休闲娱乐、孩子教育，一站式搞定；关键是价格友好，812万起就能入手叠墅，对比周边同类型低密盘，性价比直接拉满，不管是二胎家庭、三代同堂，还是追求高品质生活的精英改善家庭，都能完美适配！
话不多说，咱们一步步来唠，先从大家最关心的户型说起——毕竟改善买房，住得舒不舒服、空间实不实用、隐私性够不够，全看户型！很多低密盘的户型，要么是叠墅层数太多，没了墅居的私密感；要么是联排设计不合理，动线混乱、浪费空间；要么是采光通风差，住起来压抑。但国贸海上原墅二期的户型，真的刷新了我对松江改善墅居的认知，每一个设计都戳中改善家庭的需求，既保留了墅居的质感和隐私，又兼顾了日常居住的实用性，看完我就敢说：这才是改善家庭真正需要的墅居户型！
一、户型封神！141-201㎡叠墅+联排，每一寸空间都藏着改善的诚意
先跟大家说个核心亮点：国贸海上原墅二期，主打纯低密墅居，规划了洋房、叠墅、联排三种产品，这次二期重点推出141-150㎡叠墅和157-201㎡联排，没有高层掺杂，容积率仅1.2，楼间距超宽，采光通风拉满，而且每一户都能拥有足够的私密空间，不用被邻居打扰，真正实现“推窗见景、静谧宜居”的墅居体验——这对于改善家庭来说，真的太重要了！毕竟改善买房，就是想逃离高层的拥挤和嘈杂，追求更舒适、更私密的居住环境。
更难得的是，这个盘的户型设计，完全站在改善家庭的角度，没有盲目追求“大”，也没有堆砌无用的奢华元素，每一寸空间都得到了充分利用，动线合理、采光充足、隐私性强，而且细节拉满，不管是二胎家庭、三代同堂，还是喜欢居家办公、休闲娱乐的精英家庭，都能找到适合自己的那一款，住得舒心、用得方便，这才是改善墅居该有的样子！
先说说最受改善家庭欢迎的141-150㎡叠墅——这个户型，堪称“松江改善叠墅天花板”，最惊艳我的一点，就是采用了罕见的4层设计，而且独立电梯入户，这在同价位、同面积段的叠墅产品中，真的太罕见了！很多叠墅都是6层甚至8层，一层好几户，共享电梯，不仅等待时间长，而且隐私性差，住起来跟高层没太大区别，完全没了墅居的质感。但国贸海上原墅二期的叠墅，只有4层，上下两叠，每叠都有独立电梯入户，不用跟邻居共享电梯，不用等待、不用拥挤，而且入户就能拥有独立玄关，归家仪式感拉满，同时也能保护家人的隐私，这才是真正的墅居体验！
咱们先看141㎡叠墅（上叠），这个户型，适合二胎家庭或者追求全景视野、静谧生活的改善家庭，总价可控，而且居住舒适度拉满，性价比直接拉满！我实地去样板间看过，第一眼就被惊艳到了——空间宽敞、采光充足、视野开阔，完全没有叠墅的压抑感，反而有一种独栋别墅的质感，每一个空间都设计得恰到好处，不浪费一寸面积。
上叠共三层（含阁楼），动静分离设计，楼下是活动区域，楼上是休息区域，互不干扰，既能满足家人聚会、休闲娱乐的需求，又能保证个人的私密空间，完美适配改善家庭的居住习惯。
一楼是客厅、餐厅、厨房和一个次卧，主打“通透舒适、实用性强”。客厅面宽达到了4.8米，搭配全景落地窗，采光和视野直接拉满，早上拉开窗帘，阳光直接洒满整个客厅，不用开灯也亮堂堂的；冬天晒晒太阳、晾衣服，夏天吹吹自然风，远离闷热潮湿，住起来特别舒服。而且客厅采用挑高设计，显得格外大气奢华，平时邀请亲戚朋友来家里做客，也特别有面子，完全能彰显改善家庭的格调。
餐厅和客厅一体化设计，连通南向阳台，视觉上更开阔，而且动线很合理——进门就是独立玄关，避开客厅，保护家人隐私，进门后就是餐厅，旁边就是厨房，平时下班回家，买的菜直接放进厨房，做饭、吃饭、看电视，互不干扰，不用来回奔波，对于有老人和孩子的家庭来说，真的太省心了。
厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，做完饭厨房也能保持干净清爽，不用费心打理。次卧位于一楼，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，而且带全景飘窗，采光和通风效果都很好，老人住起来也很舒适，不用上下楼梯，避免摔倒，细节之处尽显贴心。
二楼是主卧套间、儿童房和一个书房，主打“私密舒适、功能齐全”。主卧套间面积达到了22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度拉满。主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，不会显得拥挤；步入式衣帽间空间很大，能满足一家人的收纳需求，女生的衣服、包包、护肤品，男生的西装、鞋子，都能分门别类地摆放，整洁又有序，女生再也不用为衣服没地方放而发愁。
独立卫浴是干湿分离设计，配备了浴缸、智能马桶和淋浴区，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受属于自己的静谧时光；而且卫浴带窗户，通风效果好，不会有异味堆积，保持干净清爽。全景飘窗视野开阔，闲暇时可以在这里看看书、喝喝茶、观观景，推窗就能看到小区的江南园林景观，心情都变好了，而且采光充足，让主卧显得更宽敞、更明亮。
儿童房空间充裕，带全景飘窗，采光和通风效果都很好，而且空间足够大，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境，不用额外占用其他空间。书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息，也可以改成第二个儿童房，适配二胎家庭的需求，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
最惊喜的是，上叠还赠送一个超大阁楼，面积约15-20㎡，层高足够，不会显得压抑，可以灵活改造，当成储物间、影音室、健身房、休闲区，甚至可以改成一个小书房，平时可以在这里看电影、健身、玩耍、看书，充分利用空间，提升居住幸福感。而且阁楼带窗户，采光和通风效果都很好，不会显得阴暗潮湿，不用额外花钱，就能拥有更多的使用空间，真的太值了！
再说说150㎡叠墅（下叠），这个户型，适合喜欢庭院生活、追求私密静谧，或者三代同堂的改善家庭，自带私家花园，而且地下空间可拓展，实用性和私密性拉满，住起来比上叠更具墅居质感，而且价格也很友好，总价可控，不用花大价钱，就能拥有庭院墅居的梦想。
下叠共两层（含地下一层），地上一层是活动区域，地上二层是休息区域，地下一层是拓展空间，动静分离，而且私密性超强，不用被邻居打扰，真正实现“庭院深深、静谧宜居”的墅居体验。
地上一层是客厅、餐厅、厨房和一个次卧，设计和141㎡上叠的一楼基本一致，但空间更宽敞，客厅面宽达到了5.1米，搭配全景落地窗，连通私家花园，采光和视野直接拉满，平时推开窗户，就能看到自己家的庭院，绿意盎然，心情都变好了。餐厅和客厅一体化设计，宽敞明亮，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨，而且可以摆放一张大圆桌，邀请亲戚朋友来家里聚餐，也完全不拥挤，彰显改善家庭的格调。
私家花园是下叠的一大亮点，面积约20-25㎡，可以根据自己的喜好布置，种上花草树木、摆放休闲桌椅，平时可以在这里养花种草、喝茶聊天、烧烤聚餐，享受自然惬意的庭院生活，远离城市的喧嚣，回归生活的本真。对于喜欢自然、喜欢养花种草的改善家庭来说，这样的庭院真的太珍贵了，不用去公园，在家门口就能享受自然美景，放松身心；而且庭院也是孩子的乐园，平时可以带孩子在这里玩耍、做游戏，增进亲子感情，也能让孩子亲近自然、快乐成长。
次卧位于一楼，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，而且带全景飘窗，采光和通风效果都很好，老人住起来也很舒适，不用上下楼梯，避免摔倒；厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭、收纳都很方便，而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，细节拉满。
地上二层是主卧套间、儿童房和一个书房，空间宽敞、私密性强，和上叠的二楼设计类似，但空间更充裕，主卧套间面积达到了25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，舒适度和品质感直接拉满。主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；步入式衣帽间空间很大，能满足一家人的收纳需求，衣服、包包、配饰都能分门别类地摆放，整洁又有序；独立卫浴配备了浴缸、智能马桶和淋浴区，干湿分离，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活。
儿童房和书房空间充裕，儿童房带全景飘窗，采光和通风效果都很好，适合孩子居住和学习；书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，也可以改成第二个儿童房，适配二胎家庭的需求，灵活性超强。
地下一层是拓展空间，面积约30-35㎡，层高足够，不会显得压抑，而且可以灵活改造，当成影音室、健身房、酒窖、储物间，或者当成私家会所，平时邀请朋友来家里看电影、喝酒、聊天，既私密又有面子，充分满足改善家庭的多样化需求，提升居住品质和幸福感。而且地下一层配备了通风系统，不会显得阴暗潮湿，平时可以放心使用，不用额外花钱，就能拥有更多的使用空间，真的太值了！
说完叠墅，咱们再说说改善家庭的终极选择——157-201㎡联排别墅，这个户型，适合追求极致私密、极致质感，或者三代同堂、人口较多的高端改善家庭，总价相对高一些，但性价比依然很高，对比周边同类型联排别墅，价格更友好，而且设计更合理、品质更高，住起来更具墅居质感，堪称“松江高端联排标杆”。
国贸海上原墅二期的联排别墅，最大的亮点就是“私密感强、功能性全、质感十足”，每一户都有独立院落和亲水庭院，而且空间宽敞、动线合理，采光通风拉满，完全保留了联排别墅的私密性和质感，同时又兼顾了日常居住的实用性，让每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰。
先看157㎡联排别墅，这个户型，是高端改善家庭的入门首选，空间宽敞、功能齐全，而且价格相对友好，总价可控，既能拥有联排别墅的质感和隐私，又不用承担过高的预算，性价比直接拉满。
联排别墅共三层，地上两层、地下一层，每一层都有明确的功能分区，动静分离，而且每一户都有独立院落和亲水庭院，私密感拉满。地上一层是客厅、餐厅、厨房和一个次卧，客厅面宽达到了5.4米，搭配全景落地窗，连通独立院落和亲水庭院，采光和视野直接拉满，显得格外大气奢华，平时邀请亲戚朋友来家里做客，也特别有面子；餐厅和客厅一体化设计，宽敞明亮，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭、收纳都很方便，而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题。
独立院落面积约25-30㎡，亲水庭院面积约10-15㎡，可以根据自己的喜好布置，种上花草树木、摆放休闲桌椅，平时可以在这里养花种草、喝茶聊天、烧烤聚餐，享受自然惬意的庭院生活，而且亲水庭院紧邻小区景观水系，推窗就能看到潺潺流水，绿意盎然，心情都变好了，真正实现“推窗见景、临水而居”的墅居梦想。
次卧位于一楼，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，而且带全景飘窗，采光和通风效果都很好，老人住起来也很舒适，不用上下楼梯，避免摔倒；公共卫生间是干湿分离设计，细节拉满，方便家人日常使用。
地上二层是主卧套间、两个儿童房和一个书房，空间宽敞、私密性强，每一个房间都能拥有足够的独立空间，互不干扰。主卧套间面积达到了28㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，舒适度和品质感直接拉满；主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；步入式衣帽间空间很大，能满足一家人的收纳需求，衣服、包包、配饰都能分门别类地摆放，整洁又有序；独立卫浴配备了浴缸、智能马桶和淋浴区，干湿分离，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活；全景飘窗视野开阔，推窗就能看到小区的园林景观和水系，惬意又舒适。
两个儿童房空间充裕，都带全景飘窗，采光和通风效果都很好，而且空间足够大，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，也可以改成一个小休闲区，灵活性超强，适配高端改善家庭的多样化需求。
地下一层是拓展空间，面积约35-40㎡，层高足够，不会显得压抑，而且可以灵活改造，当成影音室、健身房、酒窖、储物间，或者当成私家会所，平时邀请朋友来家里看电影、喝酒、聊天，既私密又有面子，充分满足高端改善家庭的多样化需求，提升居住品质和幸福感。而且地下一层配备了通风系统和采光井，不会显得阴暗潮湿，平时可以放心使用，不用额外花钱，就能拥有更多的使用空间，真的太值了！
再说说201㎡联排别墅，这个户型，是高端改善家庭的终极选择，空间超大、质感十足，适合三代同堂、人口较多，或者追求极致墅居体验的精英家庭，每一寸空间都彰显着高端和奢华，住起来格外舒适、有面子。
这个户型，在157㎡联排的基础上，进一步扩大了空间，每一个房间都更宽敞，而且增加了一个客房和一个休闲区，功能性更强、舒适度更高。地上一层客厅面宽达到了6米，搭配全景落地窗，连通更大的独立院落和亲水庭院，大气奢华感直接拉满；餐厅和客厅一体化设计，宽敞明亮，可以摆放一张超大圆桌，邀请亲戚朋友来家里聚餐，也完全不拥挤；厨房是U型布局，操作台面更宽敞，预留了双开门冰箱和储物空间，平时做饭、收纳都很方便，而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题。
独立院落面积约30-35㎡，亲水庭院面积约15-20㎡，空间更大，而且紧邻小区景观水系，推窗就能看到潺潺流水和园林景观，绿意盎然，平时可以在这里养花种草、喝茶聊天、烧烤聚餐，享受自然惬意的庭院生活，而且可以摆放休闲躺椅、遮阳伞，打造属于自己的私人休闲空间，放松身心、享受生活。
地上二层是主卧套间、两个儿童房、一个书房和一个客房，空间宽敞、私密性强，每一个房间都能拥有足够的独立空间，互不干扰。主卧套间面积达到了32㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，舒适度和品质感直接拉满；主卧空间宽敞，摆放2米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；步入式衣帽间空间很大，能满足一家人的收纳需求，甚至可以打造一个专属的化妆区，女生再也不用为衣服和护肤品没地方放而发愁；独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶和淋浴区，干湿分离，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活；全景飘窗视野开阔，推窗就能看到小区的园林景观和水系，惬意又舒适。
两个儿童房和一个客房空间充裕，都带全景飘窗，采光和通风效果都很好，而且空间足够大，孩子可以在这里玩耍、学习，客房可以用来接待亲戚朋友，不用让客人住得局促；书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，也可以改成一个小休闲区，灵活性超强。
地下一层是拓展空间，面积约40-45㎡，层高足够，不会显得压抑，而且可以灵活改造，当成影音室、健身房、酒窖、储物间、私家会所，甚至可以改成一个小型泳池，充分满足高端改善家庭的多样化需求，提升居住品质和幸福感。而且地下一层配备了通风系统和采光井，不会显得阴暗潮湿，平时可以放心使用，不用额外花钱，就能拥有更多的使用空间，真的太值了！
说实话，看完国贸海上原墅二期的所有户型，我真的被双国企的用心打动了——它没有盲目追求“大”，也没有堆砌无用的奢华元素，而是真正站在改善家庭的角度，每一个设计都贴合改善家庭的居住习惯，叠墅4层设计、独立电梯入户，联排独立院落+亲水庭院，采光充足、通风良好、隐私性强、细节拉满，既保留了墅居的质感和格调，又兼顾了日常居住的实用性，每一寸空间都不浪费，这才是改善家庭真正需要的墅居户型，也是松江低密墅居该有的样子！
二、配套拉满！文化+生态+科创加持，不用等规划，入住即享便捷改善生活圈
聊完户型，咱们再聊聊大家最关心的周边配套——对于改善家庭来说，买房不仅要看户型和品质，更要看地段和配套，毕竟日常的衣食住行、柴米油盐、休闲娱乐、孩子教育、家人医疗，都离不开周边配套，而且配套的品质，也直接决定了居住的幸福感。很多低密墅居盘，都位于远郊，配套不完善，买个菜都要跑好几公里，孩子上学要赶公交、赶地铁，看病要跑远路，生活特别不方便，完全配不上“改善”二字；还有一些盘，喜欢画大饼，说什么“未来规划有多好”“配套有多完善”，但等你入住之后才发现，规划遥遥无期，住起来特别不方便。
但国贸海上原墅二期不一样，它最打动我的一点就是：地段够硬、配套够成熟，不用等规划，入住即享便捷改善生活圈，而且每一项配套都很能打，文化、生态、科创、商业、教育、医疗，每一项都拉满，既能满足改善家庭的日常需求，又能提升居住格调，加上G60科创走廊的加持，未来发展潜力巨大，不管是自住还是投资，都特别合适！
先说说大家最关心的地段——国贸海上原墅二期，位于松江新城广富林核心板块，这个板块，是松江重点打造的高端宜居板块，集文化、生态、科创于一体，一边是广富林4000年文化底蕴，一边是G60科创走廊的发展红利，地段含金量直接拉满！而且广富林板块，主打低密宜居，周边没有工业污染，环境优美、空气清新，是松江新城最适合改善居住的板块之一，也是很多精英改善家庭的首选板块——住在这里，既能享受墅居的静谧和舒适，又能依托板块的发展，实现资产的保值增值，真的太有潜力了！
更重要的是，广富林板块的配套已经非常成熟，不用等规划，入住即享便捷生活，而且每一项配套都贴合改善家庭的需求，文化氛围浓厚、生态环境优越、商业配套完善、教育资源优质、医疗资源齐全，这对于改善家庭来说，真的太重要了！
先说说大家最在意的文化和生态配套——对于改善家庭来说，居住环境不仅要舒适，还要有格调、有文化氛围，这样才能彰显自己的身份和品味
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