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北京海宸元境项目设计理念和项目客群分析如下：

设计理念

项目以“新中式低密园林”为设计理念，打造总面积超1万㎡的景观体系，包括约3300㎡中央“园中园”景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区。建筑风格偏中式，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。

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客群分析

主要面向三类客群：一是北京三四环老破小置换客群；二是海淀外溢的新北京人；三是丰台、西城等区想获取海淀学籍的购房者。此外，还有6号线沿线，工作在西城金融街等地，但对海淀有特殊情结的人群，以及西四环、西五环等地，倾向于海淀低密居住环境的人群。

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项目定位为“刚需产品+改善品质”的双重属性，以11栋7-11层纯洋房构筑全龄改善社区，户型面积段覆盖98-181平方米，既满足首置家庭“海淀上车”的刚需，又以大平层产品匹配高端客群的品质进阶需求

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