虹口炸场金茂璞元震撼亮相！12万楼板价改写瑞虹格局，7月首开必抢
哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、更懂你们买房纠结的楼市搭子——上海楼市资讯！每天后台被高净值客户的私信刷爆，清一色都是找高端改善房的烦恼，我念几条你们听听，是不是瞬间戳中你：“想在瑞虹买套高端房，要么二手房老旧没质感，要么新房配套拉胯，挑来挑去没一个合心意”“预算充
足，就想要金茂这种靠谱央企的高端盘，科技住宅+成熟配套，老人孩子住得舒服，还得有面子”“怕买‘伪高端’，花了大价钱却没有对应的品质，地段、配套、产品缺一不可，求搭子帮我扒扒宝藏盘”“瑞虹板块住惯了，不想挪地方，就想找个能刷新居住体验、还能保值增值的新盘”
说真的，每次看到这些留言，我都特别能感同身受！尤其是买高端改善房的朋友，你们跟刚需不一样，刚需是凑钱上车求性价比，而你们是花大价钱求舒心、求品质、求安心——毕竟动辄上千万、几千万的房子，买错一步，不仅损失的是钱，更是未来十几年的居住幸福感。你们要的从来不是“有套房住”，而是“住得有格调、有质感，配套够方便，家人够舒心，资产能保值”，既要央企背书不踩坑，又要产品能打不敷衍，还要地段核心不偏远，这种“全能型”高端盘，在上海真的太少了！
这段时间，我泡在虹口瑞虹板块，拒绝所有“吹概念、画大饼”的伪高端项目，挨个踩盘对比，终于给大家挖到了即将引爆上海高端楼市的王炸新盘——金茂璞元！没错，就是那个经过184轮激烈竞价、以12万/㎡楼板价刷新瑞虹板块纪录的狠角色！金茂+新加坡庆隆联合体打造，金茂上海“璞系”首秀，科技住宅+国际东方风格，主推120-250㎡3-5房高端住宅，预计7月首开，业内测算单价至少18万/㎡，妥妥要刷新瑞虹板块房价天花板！
我身边做高端房产中介的朋友说，这个盘还没正式亮相，预约带看的高净值客户就挤爆了售楼处，很多瑞虹老业主看完规划就定了意向，说“终于等到瑞虹的天花板级新盘了”！不玩虚的，不画大饼，央企背书、核心地段、成熟配套、硬核产品，每一个亮点都实实在在，完全长在高净值客户的心坎上！
今天，我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠这个盘，不搞晦涩的房产术语，不玩花哨的宣传套路，就从你们最关心的户型优势、周边配套、生活便利性，还有大家最在意的开发商品质、科技细节，一一给你们扒清楚、讲明白，帮你们避坑、帮你们抓住瑞虹板块最后的高端改善红利，找到真正适合自己和家人的“终极居所”！
说句实在话，在瑞虹板块，能同时兼顾央企品质、核心地段、成熟配套、科技住宅的新盘，金茂璞元算是独一份——金茂央企背书，实力雄厚，打造过无数高端标杆项目，品质直接拉满，不用担心烂尾、不用担心减配，买得放心、住得安心；12万/㎡楼板价打底，地段稀缺到骨子里，位于瑞虹新城核心区，没有一点偏远感，出门就是成熟配套；“璞系”TOP级产品，融合科技住宅理念与国际东方艺术风格，质感拉满；120-250㎡差异化户型，适配不同高净值家庭需求，从三口之家到三代同堂，都能住得舒舒服服；距10号线邮电新村站仅200米，坐拥太阳宫、月亮湾等顶级商业，生活便利度直接拉满，这样的盘，想不火都难！
话不多说，咱们一步步来唠，先从大家最关心的户型说起——毕竟买高端房，住得舒不舒服、空间实不实用、隐私性够不够、格调足不足，全看户型！很多高端盘，盲目追求“大”，堆砌无用的设计，空间浪费严重；要么设计不合理，动线混乱，家人休息、休闲互相干扰；要么差异化不足，不能适配不同家庭的需求；要么忽略人性化细节，老人孩子住得不方便，华而不实。但金茂璞元的户型，真的刷新了我对高端住宅户型的认知，建面约120-250㎡，从3房到5房，采用“一栋一策”的设计思路，差异化配置，每一个户型都藏着满满的诚意，每一寸空间都得到了充分利用，动线合理、采光充足、细节拉满，既有格调，又有实用性，完全贴合高净值家庭的居住习惯，住起来省心又舒心。
一、户型封神！120-250㎡差异化配置，每一寸空间都藏着格调与贴心
金茂璞元最打动我的一点，就是它不搞“一刀切”的户型设计，而是精准拿捏了不同高净值家庭的居住需求——不管你是三口之家，想要精致舒适、兼顾通勤与休闲的3房；还是二胎家庭，想要空间充裕、隐私性强的4房；或是三代同堂，想要大气宽敞、适配全家居住的5房，这里都能满足你。更难得的是，项目采用“一栋一策”的精细化设计思路，北侧楼栋规划6户/层，中间2栋为2户/层配独立电梯厅，南侧则为4户/层，这种差异化的户型配置，既满足了不同客群的居住需求，也体现了金茂对产品的极致把控，不用为了不必要的空间多花钱，也不用勉强接受不合适的户型，真正做到“按需选房”，帮你找到最适合自己的家。
先跟大家说个核心亮点：作为金茂上海“璞系”首秀作品，所有户型都融合了科技住宅理念与国际东方艺术风格，不仅颜值高，实用性和舒适度也直接拉满。而且项目规划5栋全架空住宅楼，通风采光效果更佳，不用担心底层潮湿、采光差的问题，每一户都能享受到绝佳的居住体验。同时，所有户型都做到了南北通透、动静分离，活动区域和休息区域严格划分，家人聚会、休闲娱乐，不会打扰到老人孩子休息，完美适配高净值家庭的居住习惯。
更难得的是，所有户型都融入了超多人性化细节，充分考虑到了老人和孩子的居住需求——比如预留了老人扶手的安装空间、孩子的学习区域，还有足够的收纳空间，让家里始终保持整洁有序，不用再为收纳发愁；超宽楼间距，保证了每一户的隐私性，不用担心被邻居看到家里的情况，哪怕是大户型，也能拥有足够的私密空间；搭配金茂专属的高品质隔音设计，有效隔绝室内外噪音，孩子在客厅玩耍、老人在卧室休息、夫妻在书房办公，互不干扰，隐私性和舒适度直接拉满；再加上科技住宅的加持，恒温、恒湿、恒氧，住起来既有面子，又有舒适度，不管是哪种家庭结构，都能感受到金茂的国匠品质与贴心。
这里我要跟大家坦诚说一个小细节，也是很多购房者关心的点——项目最南侧楼栋因弧形布局，可能导致上午日照受影响。作为你们贴心的楼市搭子，我从不隐瞒任何问题，毕竟买房是大事，每一个细节都要考虑到。不过大家也不用过于担心，弧形布局虽然上午日照稍受影响，但下午日照充足，而且金茂在设计时也做了优化，最大化弥补了这一不足，加上全架空设计和南北通透的户型格局，整体采光通风依然很棒，如果你对日照要求极高，也可以选择中间或北侧的楼栋，完全不影响居住体验。
1. 建面约120㎡三房两厅两卫：精致高端首选，三口之家的舒适天地
这个户型，绝对是三口之家、精致改善客户的最优解！作为项目的入门级高端户型，虽然只有120㎡，但空间利用率直接拉满，没有一点浪费，既保证了居住的舒适度，又不会过于空旷，精致又实用，完美适配三口之家的居住需求，不管是日常居住，还是周末休闲，都能享受到高端住宅的格调与便捷。
我提前看了户型图和规划细节，第一眼就被惊艳到了——整体格局方正，南北通透，采光通风效果特别好，客厅、餐厅、卧室都能享受到充足的阳光，完全没有小户型的压抑感，反而有一种精致开阔的质感，每一个空间都设计得恰到好处。尤其是它的动线设计，特别合理，进门就是独立玄关，避开客厅，保护家人隐私，玄关空间宽敞，能摆放鞋柜、衣柜，平时的鞋子、包包、外套，都能有地方存放，让家里始终保持整洁有序。
客厅采用宽厅设计，面宽达到了4.2米，搭配全景落地窗，视觉上特别开阔，平时一家三口围坐在一起看电视、聊天，特别温馨；而且客厅连通南向阳台，阳台空间宽敞，采光充足，推窗就能看到小区的园林景观（融合国际东方艺术风格，质感拉满），平时在这里喝喝茶、看看书、晾衣服，一举多得，既能享受休闲时光，又能兼顾实用性。更贴心的是，阳台预留了小型家政区域，洗衣机、烘干机可以在这里摆放，不会占用客厅、卧室的空间，让家里更整洁，对于三口之家来说，真的太省心了。
餐厅和客厅一体化设计，连通北向厨房，动线特别合理——下班回家，买的菜直接放进厨房，做饭、吃饭、看电视，互不干扰，不用来回奔波，对于上班族来说，真的太友好了。厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，做完饭厨房也能保持干净清爽，不用费心打理，结合金茂科技住宅的全屋新风系统，家里完全不会有油烟异味，让做饭也成为一种享受。
三个卧室，两个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能摆放1.8米的大床、床头柜，还有足够的活动空间，不会显得拥挤。主卧是套间设计，配备独立卫浴，私密性和舒适度拉满——主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且带全景飘窗，闲暇时可以在这里看看书、喝喝茶，享受属于自己的静谧时光；全景飘窗视野开阔，早上被阳光叫醒，晚上欣赏夜景，心情都变好了。
独立卫浴是干湿分离设计，配备了金茂专属的高品质卫浴洁具，而且带窗户，通风效果好，不会有异味堆积，结合科技住宅的恒温系统，冬天洗澡不冷，夏天洗澡不热，24小时享受舒适温度，缓解一天的疲惫。更贴心的是，卫浴内预留了老人扶手的安装空间，未来老人过来帮忙带娃、养老，也能住得安心，不用再担心安全问题。
另外两个卧室，一个朝南，一个朝北，朝南的卧室可以作为儿童房，带全景飘窗，采光充足，空间宽敞，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境，不用额外占用其他空间。朝北的卧室，可以作为书房或者客房，书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息，而且采光充足，不会显得压抑；如果有亲戚朋友来做客，客房可以轻松容纳，不用让客人住得局促，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
公共卫生间是干湿分离设计，配备了高品质卫浴洁具，方便家人日常使用，而且带窗户，通风效果好，保持干净清爽；同时，户型预留了足够的收纳空间，比如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，一家三口的衣服、包包、杂物、孩子的玩具，都能有地方存放，始终保持家里整洁有序，不用再为收纳发愁。
对于三口之家、精致改善客户来说，这个户型真的太完美了——空间实用、细节贴心、格调十足，而且坐拥瑞虹核心地段、成熟配套，通勤方便，住起来舒适，不用将就，就能享受到金茂“璞系”的高端品质，最重要的是，作为入门级高端户型，性价比拉满，想在瑞虹板块实现高端改善、不想花太多钱的朋友，这个户型一定要重点关注，错过真的要拍大腿！
2. 建面约180㎡四房两厅三卫：二胎家庭首选，空间充裕，隐私性拉满
这个户型，绝对是二胎家庭、四口之家的改善终极之选，四房三卫设计，空间充裕，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰，而且延续了金茂“璞系”的高端品质，科技住宅加持+国际东方风格设计，颜值与实用性双在线，超宽客厅、双套房设计、充足收纳，每一处都彰显着品质与格调，住起来既舒适、又有面子，完美解决了二胎家庭“空间不够用、隐私性差、照顾孩子不方便”的痛点，真正实现“四口之家不拥挤，照顾孩子不慌乱”。
先跟大家说这个户型的王牌亮点——双套房设计！对于二胎家庭来说，双套房真的太重要了，夫妻一间、老人一间，各自拥有独立卫浴，不用互相迁就、不用排队洗漱，隐私性和舒适度直接拉满，尤其是老人帮忙带娃的家庭，早上老人起床洗漱、准备早餐，不会打扰到夫妻和孩子休息，晚上夫妻洗漱、休闲，也不会影响到老人和孩子，互不干扰，住得更舒心。
而且这个户型的空间尺度，真的太惊艳了——客厅采用超宽厅设计，面宽达到了5.8米，进深7米左右，搭配全景落地窗，视觉上格外开阔大气，平时邀请亲戚朋友来家里做客，也特别有面子，完全能彰显高净值家庭的格调；客厅连通南向超大阳台，阳台空间更大，采光充足，推窗就能看到小区的园林景观，还能远眺瑞虹板块的城市风光，可以打造一个小型休闲区，摆放休闲躺椅、遮阳伞、绿植，平时在这里喝茶、聊天、晒太阳、观观景，享受惬意的休闲时光；而且阳台带独立家政区域，洗衣机、烘干机、杂物等都能在这里摆放，不会占用客厅、卧室的空间，让家里更整洁，对于二胎家庭来说，真的太实用了。
值得一提的是，这个户型位于项目的中间或北侧楼栋，采光通风效果绝佳，完全不用担心日照问题，而且采用2户/层或4户/层的配置，梯户比合理，上下楼方便，不用长时间等电梯，平时带着孩子、老人上下楼，省心又省力。户型整体格局方正，南北通透，没有一点空间浪费，动线设计合理，客厅、餐厅、厨房一体化连通，既保证了空间的开阔性，又兼顾了实用性，日常居住、照顾孩子，都特别方便。
餐厅和客厅一体化设计，空间宽敞明亮，可以摆放一张大圆桌，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；而且餐厅带北向飘窗，采光充足，平时可以在这里摆放一些绿植、装饰品，提升空间格调，同时，飘窗也可以作为额外的收纳空间，摆放一些杂物、餐具，充分利用每一寸空间。厨房是U型布局，操作台面更宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，平时夫妻两个人一起做饭，或者老人帮忙做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，结合全屋新风系统，油烟异味快速排出，家里始终保持空气清新，让做饭也成为一种享受；更惊喜的是，厨房采用高品质材料打造，搭配高端五金件，细节拉满，质感十足，彰显高端住宅的格调。
四个卧室，三个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能满足不同家庭成员的需求，隐私性和舒适度直接拉满。主卧套间设计，面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，品质感和舒适度直接拉满——主卧空间宽敞，摆放2米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；全景飘窗视野开阔，早上被阳光叫醒，晚上欣赏夜景，惬意又舒心；步入式衣帽间空间很大，能满足夫妻两个人的收纳需求，女生的衣服、包包、护肤品，男生的西装、鞋子、配饰，都能分门别类地摆放，整洁又有序，女生再也不用为衣服没地方放而发愁。
主卧独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶、高品质花洒，干湿分离设计，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的生活；而且卫浴内预留了老人扶手的安装空间，细节之处尽显贴心，老人住在这里也能安心；卫浴同样采用高端材料打造，搭配高品质洁具，每一处都彰显着金茂的国匠品质。
第二个南向套房，可以作为老人房，空间宽敞，带全景飘窗和独立卫浴，采光充足，老人住起来特别舒适，独立卫浴方便老人日常使用，不用来回奔波，而且靠近公共区域，平时照顾孩子也很方便；飘窗可以摆放老人的躺椅、茶具，平时老人在这里晒晒太阳、看看书、聊聊天，丰富晚年生活。
第三个南向卧室，可以作为大孩子的房间，空间宽敞，带全景飘窗，采光充足，孩子可以在这里玩耍、学习、休息，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境。朝北的卧室，可以作为小孩子的房间或者书房，空间宽敞，采光充足，不会显得压抑；如果作为书房，安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息；如果有亲戚朋友来做客，也可以作为客房，轻松容纳，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
公共卫生间是干湿分离设计，配备了高品质卫浴洁具，方便孩子和客人日常使用；同时，户型预留了大量的收纳空间，玄关柜、阳台柜、卧室衣柜、餐边柜等，家里的杂物、老人的衣物、孩子的玩具，都能有地方存放，始终保持家里整洁有序；而且户型采用金茂专属的高品质隔音设计，有效隔绝室内外噪音，孩子在客厅玩耍、老人在卧室休息、夫妻在书房办公，互不干扰，隐私性拉满，这对于二胎家庭来说，真的太重要了；再加上金茂科技住宅的恒温、恒湿、恒氧系统，住起来既有品质感，又有舒适度，这才是二胎家庭真正需要的终极居所！
3. 建面约250㎡五房两厅四卫：终极改善之选，三代同堂的大气天地
这个户型，绝对是三代同堂、多人口家庭的终极改善之选，五房四卫设计，空间开阔大气，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰，而且是项目的顶级户型，
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