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2月3日，北京石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块拍卖现场，首钢地产以13.9亿元底价成功竞得该地块。
不过，与其他开发商拿地后一般捂两三个月才公布案名的做法截然不同的是，项目案名“首钢·璟瑞长安”几乎在同一时间正式亮相。
土地拍卖流程刚结束，新项目案名便同步亮相，首钢这一操作在北京楼市中可谓创下了新纪录。
可以看得出来，首钢地产对这块土地的充分准备和志在必得的决心。从地块预申请阶段开始，首钢就已经启动了前期策划工作。
首钢在石景山新首钢核心区的布局并非首次。2025年推出的“首钢·璟悦长安”项目，是京西地区首个“好房子”项目，刚推出就受市场热捧。
璟悦长安自入市以来表现非常亮眼，2025年全年认购超过300套，超额完成年度销售目标达120%，多次位居石景山区域销售榜首。
在石景山这个主场，首钢有着天然的优势。
新获取的地块位于石景山区1609街区新首钢核心区，占地面积约16626.58平方米，地上建筑规模约36578平方米，容积率约为2.2。
这块地方方正正，几乎呈正南正北朝向，这种长方形布局非常有利于户型设计，可以规划出大面宽、采光通风优良的户型。
从价格来看，该地块成交楼面价约为3.8万元/平方米。这样与区域内在售的元玺项目相比，楼面价优势明显。
元玺项目的楼面价曾达4.21万元/平方米，相比之下，璟瑞长安地块成本降低了约4100元/平方米，这为首钢打造更具性价比的产品提供了空间。
该地块位于长安街西延线、首钢园内，享有得天独厚的地理位置。
地块东侧距离地铁11号线新首钢站仅约200米，步行即可到达，两站即可换乘6号线和1号线，快速通往金融街、中关村等核心区域。
道路交通同样便利，通过阜石路、长安街、西五环，前往海淀、西城等区域的通勤都十分便捷。
商业配套方面，周边拥有六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、喜隆多等多家购物中心，构建起成熟的商业氛围。
医疗资源方面，朝阳医院京西院区等多家医院为居民提供医疗保障。
教育配套也在线，北京市十一学校石景山学校等优质教育资源近在咫尺。
生态资源方面，冬奥公园、新安城市公园等绿色空间环绕，群明湖更是近在眼前。
地段始终是房产价值的重要决定因素。
对于即将启动的璟瑞长安项目，产品定位有很多人关注。考虑到璟悦长安的主力面积段在83-133平方米之间，97平方米和107平方米户型最受欢迎。
新项目可能会补充小面积户型，比如90平方米左右的三居室。地块容积率2.2，限制高度35-45米，适合打造舒适的居住社区。
考虑到首钢在璟悦长安项目中曾推出高达90%左右的得房率，新项目在这方面同样值得期待。产品设计上可能会延续大面宽、高得房率的特点，同时结合智能化配置。
随着北京土地供应持续向核心区域集中，新首钢这样的优质地块将变得更加稀缺。首钢此次快速行动，无疑抢占了市场先机。
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