哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！我是你们最懂行情、更懂你们买房纠结的楼市搭子——上海楼市资讯！每天后台被浦东置业客户的私信刷爆，不管是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，清一色都是同一个烦恼，我念几条你们听听，是不是瞬间戳中你：“想在浦东买套房，预算有限，又不想将就刚需盘的拥挤和粗糙，最好能兼顾品质和性价比”“通勤刚需，想靠近金桥、陆家嘴，地铁直达，总价还不能太高，太难找了”“想换套低密墅区，讨厌高密度小区的嘈杂，
但动辄上千万的别墅根本买不起”“家里人多，想要空间大、附赠多，最好能有花园或露台，兼顾老人孩子的居住需求，还得配套成熟”“怕买期房踩坑，想找靠谱开发商，品质有保障，最好是正在热销、看得见摸得着的实景感楼盘”
说真的，每次看到这些留言，我都特别能感同身受！在上海浦东买房，真的太卷了——刚需客户凑钱上车，想找个性价比高、通勤方便、品质不敷衍的盘，翻遍浦东要么偏远要么简陋；改善客户想换低密墅区，要么预算不够望而却步，要么配套不成熟，住起来不方便；就连预算中等的刚改客户，也卡在“想要的买不起，买得起的看不上”的尴尬里。
这段时间，我泡在浦东曹路、金桥板块，拒绝所有“吹概念、画大饼”的虚标楼盘，挨个踩盘对比，终于给大家挖到了正在热销的王炸新盘——联发·金海雲墅！没错，就是那个以41.68%溢价率，创下上海2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录的狠角色！联发集团实力操盘，浦东金桥之上，9站直达陆家嘴，双轨交环绕，低密公园智慧墅区，过会均价仅72999元/㎡，现在正加推126-181㎡高层&叠加户型，刚需、刚改、改善客户都能找到适配的房源，更难得的是，千万级以内就能享受高端豪宅会所，附赠率拉满，实得面积远超预期，这份诚意和性价比，在当下浦东楼市真的太少见了！
我身边做浦东房产中介的朋友说，这个盘自从开盘就一直热销，每天售楼处都挤满了看房的客户，很多年轻人、三口之家看完当场就定了，说“终于找到既能通勤方便，又能住得舒服，预算还能承受的盘了”；还有不少改善客户，看完叠墅直接心动，说“没想到7万+的均价，能买到实得率这么高的叠墅，还能享受会所和双公园，太值了”！
不玩虚的，不画大饼，靠谱开发商、双轨交通勤、低密墅区、超高附赠、成熟配套、高端会所，每一个亮点都实实在在，完全长在不同置业客户的心坎上！今天，我就以朋友的身份，跟大家好好唠唠这个盘，不搞晦涩的房产术语，不玩花哨的宣传套路，就从你们最关心的户型优势、周边配套、生活便利性，还有大家最在意的开发商品质、装标细节、性价比，一一给你们扒清楚、讲明白，帮你们避坑、帮你们抓住浦东置业的红利，找到真正适合自己和家人的“梦中情房”！
说句实在话，在浦东金桥辐射圈，能同时兼顾双轨交通勤、1.5低容积率、小高层+叠墅产品、4500元/㎡超高装标、双公园环绕、千万级内豪宅会所、超高附赠率的新盘，联发·金海雲墅算是独一份！联发集团实力雄厚，21亿元总价斩获地块，溢价率41.68%，足以看出开发商对这个板块价值的认可；过会均价72999元/㎡，对比周边同品质楼盘，性价比直接拉满，刚需客户踮踮脚就能上车，改善客户也不用花大价钱就能圆墅居梦；1.5的超低容积率，全小高层+叠墅设计，没有高密度高层的拥挤和压抑，住起来格外舒适；双轨交环绕，800米到9/12号线金海路站，9站直达陆家嘴，通勤刚需直接狂喜；内外双公园，一街之隔就是金海湿地公园，小区内还有2.5万㎡主题园林，生态环境绝了；更有下沉式会所、全架空层、自建商业和幼儿园，配套成熟，生活便利性拉满；最关键的是，户型附赠率超高，小高层附赠13.4㎡，叠墅实得率最高达161%，每一寸空间都不浪费，不管是刚需还是改善，都能享受到足够的空间尺度！
话不多说，咱们一步步来唠，先从大家最关心的户型说起——毕竟买房，住得舒不舒服、空间实不实用、附赠多不多、隐私性够不够，全看户型！很多楼盘要么偷工减配，空间浪费严重；要么设计不合理，动线混乱，家人休息、休闲互相干扰；要么附赠率低，花了大价钱却得不到对应的使用空间；要么产品单一，刚需和改善不能兼顾。但联发·金海雲墅的户型，真的刷新了我对浦东刚需、改善户型的认知，建面约65-182㎡，从刚需小户型到改善叠墅，覆盖全置业周期，更难得的是，每一款户型都主打“超高附赠、空间灵活、人性化设计”，小高层附赠率拉满，叠墅实得率逆天，不管你是单身刚需、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的房源，住起来省心又舒心。
一、户型封神！超高附赠+灵活空间，刚需、改善全适配
联发·金海雲墅最打动我的一点，就是它不搞“一刀切”的户型设计，而是精准拿捏了不同置业客户的需求——不管你是单身刚需，想要小巧实用、通勤方便的小户型；还是三口之家，想要空间充裕、附赠多多的小高层；或是二胎、三代同堂家庭，想要大气宽敞、有天有地的叠墅，这里都能满足你。更难得的是，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，私密性和舒适度拉满，没有高密度小区的拥挤和嘈杂，每一户都能享受到充足的采光和开阔的视野，这对于不管是刚需还是改善客户来说，都是实打实的福利！
先跟大家说个核心亮点：这个盘的附赠率，在上海外环沿线真的算得上TOP级！不管是小高层还是叠墅，都有超多附赠空间，小高层附赠高达13.4㎡，叠墅实得率最高达161%，相当于花144㎡的钱，能用到180㎡的空间，花181㎡的钱，能用到292㎡的空间，这份性价比，真的太香了！而且户型设计格外贴心，65-105㎡户型层高达到约3.5米，空间可灵活多变，能根据家庭需求随意改造；小高层大部分两梯两户无连廊，南北通透，采光通风效果绝佳；叠墅更是做到了三面宽、大露台、高挑空，有天有地，墅居体验直接拉满，关键是，这样的产品，过会均价仅72999元/㎡，千万级以内就能拿下，刚需也能圆墅居梦！
更难得的是，所有户型都融入了超多人性化细节，充分考虑到了不同家庭成员的居住需求——比如小高层的飘窗和阳台全附赠/半附赠，能拓展更多实用空间；叠墅的露台和挑空设计，既能打造休闲区，也能改造为卧室或书房；户型大多做到南北通透、动静分离，活动区域和休息区域严格划分，家人聚会、休闲娱乐，不会打扰到老人孩子休息；同时，预留了足够的收纳空间，让家里始终保持整洁有序，不用再为收纳发愁；更有4500元/㎡的超高装修标准，搭配石材+铝板+玻璃幕墙的外立面，颜值和质感双在线，不用自己费心装修，拎包入住就能享受高端居住体验。
这里我要跟大家坦诚说一个小细节，也是很多购房者关心的点——项目位于曹路科教园区，属于金桥辐射圈，可能有朋友会担心板块发展潜力，但我跟大家说，这个板块绝对是浦东的潜力股！紧邻金桥副中心，属于金色中环带辐射范围，周边有金鼎、金湾两大超大体量TOD综合体，未来高端商场、配套都会逐步落地，板块城市界面和价值都会稳步提升；而且项目自带商业、幼儿园，周边配套逐步成熟，不管是自住还是保值，都是闭眼冲的节奏！更关键的是，国会均价72999元/㎡，对比金桥核心板块动辄9万+、10万+的均价，性价比直接拉满，现在入手，就是抓住了板块发展的红利期！
1. 建面约112㎡小高层：刚需/刚改首选，附赠13.4㎡，外环沿线性价比之王
这个户型，绝对是单身刚需、三口之家的最优解！建面约112㎡，三房两厅两卫设计，不大不小，既能保证居住的舒适度，又不会让刚需客户压力太大，而且超高附赠率，实际使用空间远超同面积段其他楼盘，堪称外环沿线附赠率最高的小高层产品，刚需、刚改客户闭眼冲就对了！
我提前看了户型图和实景样板间，第一眼就被惊艳到了——整体格局方正，南北通透，采光通风效果特别好，客厅、餐厅、卧室都能享受到充足的阳光，完全没有小户型的压抑感，反而有一种开阔舒适的质感，每一个空间都设计得恰到好处。尤其是它的超高附赠，约9.8㎡的飘窗+约7.2㎡的阳台，整体附赠高达13.4㎡，相当于多了一个小卧室的空间，不管是改造为儿童房、书房，还是收纳间，都特别实用，花112㎡的钱，享受到125㎡+的使用空间，这份性价比，在浦东真的很难找到！
而且这个户型的动线设计，特别合理，进门就是独立玄关，避开客厅，保护家人隐私，玄关空间宽敞，能摆放鞋柜、衣柜，平时的鞋子、包包、外套，都能有地方存放，让家里始终保持整洁有序。客厅采用宽厅设计，面宽充足，搭配南侧超大阳台，视觉上特别开阔，平时一家三口围坐在一起看电视、聊天，特别温馨；而且阳台空间宽敞，采光充足，推窗就能看到小区的主题园林，闲暇时在这里喝喝茶、看看书、晾衣服，一举多得，既能享受休闲时光，又能兼顾实用性。更贴心的是，阳台预留了小型家政区域，洗衣机、烘干机可以在这里摆放，不会占用客厅、卧室的空间，让家里更整洁，对于三口之家来说，真的太省心了。
餐厅和客厅一体化设计，连通北向厨房，动线特别合理——下班回家，买的菜直接放进厨房，做饭、吃饭、看电视，互不干扰，不用来回奔波，对于上班族来说，真的太友好了。厨房是U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，平时夫妻两个人一起做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，不会有油烟堆积的问题，做完饭厨房也能保持干净清爽，不用费心打理，结合4500元/㎡超高装标的全屋新风系统，家里完全不会有油烟异味，让做饭也成为一种享受。
三个卧室，两个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能摆放1.8米的大床、床头柜，还有足够的活动空间，不会显得拥挤。主卧是套间设计，配备独立卫浴，私密性和舒适度拉满——主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且带全景飘窗，闲暇时可以在这里看看书、喝喝茶，享受属于自己的静谧时光；全景飘窗视野开阔，早上被阳光叫醒，晚上欣赏小区园林夜景，心情都变好了。
独立卫浴是干湿分离设计，配备了高品质卫浴洁具，而且带窗户，通风效果好，不会有异味堆积，结合4500元/㎡的超高装标，质感拉满，冬天洗澡不冷，夏天洗澡不热，24小时享受舒适温度，缓解一天的疲惫。更贴心的是，卫浴内预留了老人扶手的安装空间，未来老人过来帮忙带娃、养老，也能住得安心，不用再担心安全问题。
另外两个卧室，一个朝南，一个朝北，朝南的卧室可以作为儿童房，带全景飘窗，采光充足，空间宽敞，孩子可以在这里玩耍、学习，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境，不用额外占用其他空间。朝北的卧室，可以作为书房或者客房，书房安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息，而且采光充足，不会显得压抑；如果有亲戚朋友来做客，客房可以轻松容纳，不用让客人住得局促，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
公共卫生间是干湿分离设计，配备了高品质卫浴洁具，方便家人日常使用，而且带窗户，通风效果好，保持干净清爽；同时，户型预留了足够的收纳空间，比如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，一家三口的衣服、包包、杂物、孩子的玩具，都能有地方存放，始终保持家里整洁有序，不用再为收纳发愁。
最关键的是，这个小高层户型，属于两梯两户无连廊设计，私密性和舒适度直接拉满，不用忍受连廊户型的采光差、隐私泄露问题，而且公摊小，实际使用空间更大；过会均价72999元/㎡，总价不到800万，就能在浦东双轨交旁、低密墅区内，买到这样一套附赠多、品质高、实用性强的三房，不管是刚需上车还是刚改换房，都太合适了，错过真的要拍大腿！
2. 建面约144㎡上叠：刚改进阶首选，实得率125%，有天有地的墅居体验
这个户型，绝对是刚改进阶、二胎家庭的最优解！建面约144㎡上叠，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%，相当于花144㎡的钱，享受到180㎡的空间，性价比直接拉满！而且上叠自带露台，有天有地，既能享受墅居的格调，又不用承担太高的总价，千万级以内就能拿下，刚改客户也能轻松圆墅居梦！
先跟大家说这个户型的王牌亮点——超高实得率+全景露台！144㎡的建面，实际使用面积高达180㎡，多出来的36㎡，相当于一个大卧室+一个露台的空间，不管是改造为卧室、书房，还是打造专属休闲区，都特别实用；约15㎡的全景露台，是上叠的灵魂所在，推窗就是蓝天绿树，远眺就是金海湿地公园的绿意，平时在这里养花种草、烧烤聚餐、晒太阳、观观景，享受惬意的休闲时光，幸福感直接拉满，这可是高层户型永远给不了的墅居体验！
而且这个上叠户型，属于项目二批次加推的景观王座楼栋，推开窗就是约600亩的金海湿地公园，满目的绿意和旖旎的水景，无遮挡的水景+园景VIEW，堪称名副其实的景观房，每天醒来都能感受到大自然的气息，生态环境绝了！项目容积率仅1.5，低密设计，周边没有高大建筑遮挡，采光通风效果绝佳，每一个房间都能享受到充足的阳光，住起来格外舒适。
户型整体格局方正，南北通透，四房两厅三卫设计，空间充裕，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰，完美解决了二胎家庭“空间不够用、隐私性差、照顾孩子不方便”的痛点，真正实现“四口之家不拥挤，照顾孩子不慌乱”。动线设计合理，客厅、餐厅、厨房一体化连通，既保证了空间的开阔性，又兼顾了实用性，日常居住、照顾孩子，都特别方便。
餐厅和客厅一体化设计，空间宽敞明亮，可以摆放一张大圆桌，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；而且餐厅带北向飘窗，采光充足，平时可以在这里摆放一些绿植、装饰品，提升空间格调，同时，飘窗也可以作为额外的收纳空间，摆放一些杂物、餐具，充分利用每一寸空间。厨房是U型布局，操作台面更宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，平时夫妻两个人一起做饭，或者老人帮忙做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，结合全屋新风系统，油烟异味快速排出，家里始终保持空气清新，让做饭也成为一种享受；更惊喜的是，厨房采用4500元/㎡装标对应的高品质材料打造，搭配高端五金件，细节拉满，质感十足，彰显高端墅居的格调。
四个卧室，三个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能满足不同家庭成员的需求，隐私性和舒适度直接拉满。主卧套间设计，面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，品质感和舒适度直接拉满——主卧空间宽敞，摆放2米的大床、床头柜、梳妆台之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；全景飘窗视野开阔，早上被阳光叫醒，晚上欣赏湿地公园夜景，惬意又舒心；步入式衣帽间空间很大，能满足夫妻两个人的收纳需求，女生的衣服、包包、护肤品，男生的西装、鞋子、配饰，都能分门别类地摆放，整洁又有序，女生再也不用为衣服没地方放而发愁。
主卧独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶、高品质花洒，干湿分离设计，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的墅居生活；而且卫浴内预留了老人扶手的安装空间，细节之处尽显贴心，老人住在这里也能安心；卫浴同样采用高端材料打造，搭配高品质洁具，每一处都彰显着联发的国匠品质。
第二个南向套房，可以作为老人房，空间宽敞，带全景飘窗和独立卫浴，采光充足，老人住起来特别舒适，独立卫浴方便老人日常使用，不用来回奔波，而且靠近公共区域，平时照顾孩子也很方便；飘窗可以摆放老人的躺椅、茶具，平时老人在这里晒晒太阳、看看书、聊聊天，丰富晚年生活，旁边就是金海湿地公园，环境清幽，特别适合老人养老。
第三个南向卧室，可以作为大孩子的房间，空间宽敞，带全景飘窗，采光充足，孩子可以在这里玩耍、学习、休息，有自己的小天地；飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境。朝北的卧室，可以作为小孩子的房间或者书房，空间宽敞，采光充足，不会显得压抑；如果作为书房，安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息；如果有亲戚朋友来做客，也可以作为客房，轻松容纳，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
最让人惊喜的，还是约15㎡的全景露台，这可是上叠的专属福利！平时可以在这里打造一个小型休闲区，摆放休闲躺椅、茶桌、绿植，一家人在这里喝茶、聊天、晒太阳、观观景，享受惬意的亲子时光；也可以打造一个空中花园，养花种草，打造属于自己的小天地；周末邀请亲戚朋友来家里烧烤、聚餐，既有面子，又能享受户外休闲的乐趣，这份墅居体验，在千万级以内的楼盘里，真的太稀缺了！
另外，这个上叠户型，实得率高达125%，公摊小，实际使用空间大，而且属于景观王座，视野绝佳，推窗就是金海湿地公园的绿意，生态环境绝了；过会均价72999元/㎡，总价不到1100万，就能在浦东双轨交旁、低密墅区内，买到这样一套有天有地、实得率超高、品质一流的上叠，刚改客户、二胎家庭，这个户型一定要重点关注，不用花大价钱，就能享受到高端墅居的品质和格调！
3. 建面约181㎡下叠：终极改善首选，实得率161%，有花园有地下室的全能墅居
这个户型，绝对是三代同堂、多人口家庭的终极改善之选！建面约181㎡下叠，实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率，即使是在上海别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现！花181㎡的钱，享受到292㎡的空间，有花园、有地下室、有露台，全能墅居设计，空间开阔大气，每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不干扰，住起来既有面子，又有舒适度，完美解决了三代同堂“空间不够用、隐私性差、居住不舒适”的痛点，真正实现“三代同堂不拥挤，全家居住皆舒心”。
先跟大家说这个户型的王牌亮点——逆天实得率+花园+地下室！181㎡的建面，实际使用面积高达292㎡，多出来的111㎡，相当于3个大卧室+1个地下室+1个花园的空间，不管是改造为卧室、书房、儿童游乐区、健身区，还是影音室，都特别实用；下叠自带私家花园和地下室，有天有地，私密性拉满，既能享受花园的惬意，又能拥有地下室的多功能空间，这份全能墅居体验，在浦东千万级以内的楼盘里，真的很难找到！
私家花园面积宽敞，采光充足，平时可以在这里养花种草、打造儿童游乐区、摆放休闲家具，老人可以在这里遛弯、晒太阳，孩子可以在这里玩耍、奔跑，有自己的小天地；周末邀请亲戚朋友来家里聚餐、烧烤，在花园里享受户外时光，惬意又舒心；而且花园紧邻小区园林，推窗就是绿意，生态环境绝了，每天都能感受到大自然的气息，这份居住体验，是高层和上叠都给不了的。
地下室空间超大，层高充足，不会显得压抑，可以根据家庭需求灵活改造，打造成为影音室、健身区、书房、酒窖、儿童游乐区，甚至是家庭工作室，满足家人的各种休闲、娱乐、工作需求。比如打造一个影音室，平时一家人在这里看电影、追剧，享受家庭影院的乐趣；打造一个健身区，不用去健身房，在家就能锻炼身体，方便又省心；打造一个儿童游乐区，孩子可以在这里玩耍、堆积木，不用担心打扰到其他家人休息；打造一个酒窖，收藏自己喜欢的红酒，彰显生活格调，不管是哪种改造方式，都能让空间发挥最大的价值。
户型整体格局方正，南北通透，五房两厅四卫设计，空间开阔大气，没有一点空间浪费，动线设计合理，客厅、餐厅、厨房一体化连通，既保证了空间的开阔性，又兼顾了实用性，日常居住、照顾老人和孩子，都特别方便。客厅采用超宽厅设计，面宽充足，搭配南侧全景落地窗，视觉上格外开阔大气，平时邀请亲戚朋友来家里做客，也特别有面子，完全能彰显终极改善家庭的格调；落地窗采光充足，推窗就能看到私家花园和小区园林的绿意，让客厅充满自然气息，住起来格外舒适。
餐厅和客厅一体化设计，空间宽敞明亮，可以摆放一张大型圆桌，平时一家人围坐在一起吃饭、聊天，特别温馨；而且餐厅带北向飘窗，采光充足，平时可以在这里摆放一些绿植、装饰品，提升空间格调，同时，飘窗也可以作为额外的收纳空间，摆放一些杂物、餐具，充分利用每一寸空间。厨房是U型布局，操作台面超宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，平时夫妻两个人一起做饭，或者老人帮忙做饭，也不会显得拥挤；而且厨房带窗户，通风效果好，结合全屋新风系统，油烟异味快速排出，家里始终保持空气清新，让做饭也成为一种享受；厨房采用4500元/㎡装标对应的高品质材料打造，搭配高端五金件，细节拉满，质感十足，彰显高端墅居的格调。
五个卧室，四个朝南，一个朝北，采光通风都很好，而且空间充裕，每一个卧室都能满足不同家庭成员的需求，隐私性和舒适度直接拉满。主卧套间设计，面积奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗和专属休闲区域，品质感和舒适度直接拉满——主卧空间宽敞，摆放2.2米的大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发之后，还有足够的活动空间，而且采光充足，通风效果好，住起来特别舒适；全景飘窗视野开阔，早上被阳光叫醒，晚上欣赏花园夜景，惬意又舒心；步入式衣帽间分为男女分区，空间超大，女生的衣服、包包、护肤品，男生的西装、鞋子、配饰，都能分门别类地摆放，整洁又有序，女生再也不用为衣服没地方放而发愁。
主卧独立卫浴配备了超大浴缸、智能马桶、高品质花洒、双台盆，干湿分离设计，品质感拉满，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，享受高品质的墅居生活；而且卫浴内预留了老人扶手的安装空间，细节之处尽显贴心，老人住在这里也能安心；卫浴同样采用高端材料打造，搭配高品质洁具，每一处都彰显着联发的国匠品质。
另外四个卧室，三个朝南，一个朝北，朝南的卧室可以分别作为老人房、两个孩子的房间，空间宽敞，带全景飘窗，采光充足，每一位家庭成员都能拥有自己的小天地；老人房靠近入户门和花园，方便老人日常出行、遛弯，而且带独立卫浴，隐私性和舒适度拉满；孩子的房间空间宽敞，飘窗可以改成小书桌，充分利用空间，让孩子拥有一个安静的学习环境。朝北的卧室，可以作为书房或者客房，空间宽敞，采光充足，不会显得压抑；如果作为书房，安静不嘈杂，平时可以在这里居家办公、看书、学习，不影响家人休息；如果有亲戚朋友来做客，也可以作为客房，轻松容纳，灵活性超强，不管家庭结构怎么变化，都能轻松适配。
公共卫生间是干湿分离设计，配备了高品质卫浴洁具，方便孩子和客人日常使用；同时，户型预留了大量的收纳空间，玄关柜、阳台柜、卧室衣柜、餐边柜、地下室收纳区等，家里的杂物、老人的衣物、孩子的玩具、健身器材、影音设备等，都能有地方存放，始终保持家里整洁有序；而且户型采用高品质隔音设计，有效隔绝室内外噪音，孩子在客厅玩耍、老人在卧室休息、夫妻在书房办公，互不干扰，隐私性拉满，这对于三代同堂家庭来说，真的太重要了；再加上4500元/㎡的超高装标、石材+铝板+玻璃幕墙外立面，住起来既有品质感，又有面子，这才是终极改善家庭真正需要的全能墅居！
二、配套封神！双轨交+双公园+全配套，生活通勤全无忧
很多朋友买房，最担心的就是“配套不成熟，住起来不方便”“通勤太远，每天浪费太多时间”“周边没公园，老人孩子没地方休闲”，但联发·金海雲墅，完全解决了这些痛点，双轨交环绕、双公园加持、自建商业和幼儿园、紧邻大型TOD综合体，交通、商业、教育、生态、休闲一应俱全，生活便利性直接拉满，不管是通勤刚需，还是养老、带娃家庭，都能住得舒心、住得便捷！
1. 交通：双轨交+三高架，9站陆家嘴，通勤刚需直接狂喜
对于在陆家嘴、金桥、世纪大道、人民广场上班的通勤刚需来说，联发·金海雲墅的交通优势，真的太香了！项目是三轨交环绕的真地铁盘，距离9/12号线金海路站约800米，步行10分钟左右就能到达，另外还有14号线桂桥路站，三条地铁线路，通达上海各大核心商圈和办公区，通勤效率直接拉满！
给大家算一笔通勤账：坐9号线，1站到金桥，7站到世纪大道，9站直达陆家嘴，平时上班，不用换乘太多线路，40分钟以内就能到达陆家嘴、世纪大道核心办公区，比很多住在市区的朋友通勤还要方便；坐12号线，直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心，不管是上班、逛街，都特别便捷；未来还有规划崇明线加持，交通路网会更加完善，出行会更方便！
除了地铁，自驾也特别便捷！项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架，一脚油门就能直达世纪大道、陆家嘴、金桥、张江等核心区域，平时自驾上班、周末出游，都特别方便；而且项目北侧金海路高架已正式通车，进一步提升了通勤效率，不用再忍受堵车的烦恼，节省更多时间陪伴家人。
更关键的是，项目位于金桥辐射圈，属于金色中环带重要节点，周边有金鼎、金湾两大超大体量TOD综合体，未来随着这两个综合体的落地，交通路网会进一步完善，不管是公共交通还是自驾，都会更加便捷，区域价值也会稳步提升，现在入手，就是抓住了通勤和增值的双重红利！
2. 生态：双公园环绕，一街之隔金海湿地公园，生态环境绝了
在上海这样的一线城市，能拥有“双公园”的楼盘，真的太稀缺了，而联发·金海雲墅，就做到了！项目与金海湿地公园一街之隔，这可是约600亩的大型生态湿地公园，相当于80个足球场大小，里面有大片的绿植、河道、步道，平时老人可以在这里遛弯、打太极、晒太阳，孩子可以在这里玩耍、奔跑、亲近自然，夫妻可以在这里散步、聊天，享受惬意的亲子时光和二人世界，每天都能呼吸到新鲜空气，远离城市的喧嚣和雾霾，享受原生态的居住环境。
除了外部的金海湿地公园，小区内部还有约2.5万㎡的“一轴-三巷-五园”主题景观，通过五大核心景观组团，打造出一步一景、四季有景的园林环境，小区内种植了各种绿植、花卉，还有休闲步道、景观小品、休憩座椅等，平时在小区里散步、休闲，就像在公园里一样，舒适又惬意；而且小区容积率仅1.5，低密设计，小高层+叠墅布局，没有高密度高层的拥挤和压抑，每一户都能享受到充足的采光和开阔的视野，推窗就能看到绿意，居住体验直接拉满！
对于有老人和孩子的家庭来说，这样的生态环境，真的太重要了！老人每天可以在公园和小区园林里遛弯、休闲，丰富晚年生活；孩子可以在公园里亲近自然、玩耍奔跑，有利于身心健康，不用每天待在空调房里，远离电子产品；而且新鲜的空气、优美的环境，也能缓解上班族的疲惫，每天下班回家，走进小区、走进公园，所有的烦恼都能烟消云散，这份原生态的居住体验，在浦东真的很难找到！
3. 商业：自建商业+紧邻大型TOD，吃喝玩乐购一站式搞定
很多朋友担心，住在低密墅区，周边商业不成熟，买东西不方便，但联发·金海雲墅，完全不用担心这个问题，自建商业+紧邻大型TOD综合体，吃喝玩乐购一站式搞定，生活便利性直接拉满！
项目自身将建设南侧约4900㎡公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业，菜市场就在家门口，平时买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑太远，步行几分钟就能到达，方便又省心，对于每天做饭的家庭来说，真的太友好了；特色社区商业，会引入超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发等各种业态，平时买生活用品、吃早餐、聚餐、买药，都能在家门口搞定，不用奔波，节省更多时间。
更惊喜的是，项目距离金湾TOD综合体直线仅约900米，这可是一个总建筑面积约343万㎡的超大体量TOD站城，规划有4条轨交5站点，未来还会落地高端商场K11 Select（规划中），这可是千万级豪宅客户才有的高端商业配套！平时可以在这里逛街、购物、看电影、吃大餐、打卡网红店，享受高端商业带来的便捷和格调；另外，周边1站地铁范围内还有金鼎TOD综合体，总体量约275万方，也是一个航母级TOD综合体，两大TOD综合体加持，商业氛围浓厚，不管是日常购物还是高端消费，都能满足，住在这里，完全不用担心商业不成熟的问题！
4. 教育+医疗：自建幼儿园+优质医疗，守护家人健康成长
对于有孩子的家庭来说，教育问题绝对是重中之重，而联发·金海雲墅，也考虑到了这一点，项目将代建南侧幼儿园，并与金海汀整体一体化设计，打造大街区概念，未来孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波太远，家长也能更放心，每天接送孩子也更方便，节省更多时间。
除了自建幼儿园，项目周边还有多所优质中小学，涵盖小学、初中，教育资源丰富，未来孩子上学，有更多的选择，不用为了上学问题发愁；而且项目位于曹路科教园区，周边有多所高校，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长和学习，让孩子从小就能在良好的环境中熏陶，养成良好的学习习惯。
医疗方面，项目周边有多家优质医院、社区卫生服务中心，涵盖综合医院、专科医院，医疗资源完善，平时家人有个头疼脑热，步行或坐地铁就能到达医院，看病就医很方便；而且项目架空层还配备了智慧医疗机，平时可以在家门口测量血压、血糖等，方便老人日常体检，守护家人的健康；周边还有大型医院，能满足家人的高端医疗需求，不管是日常就医还是紧急情况，都能得到及时的救治，守护家人的健康和安全。
三、品质封神！靠谱开发商+高端配置，买得放心、住得安心
现在买房，大家最担心的就是“开发商不靠谱，烂尾、减配”，而联发·金海雲墅，完全不用担心这个问题！联发集团实力雄厚，21亿元总价斩获地块，溢价率41.68%，创上海2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录，足以看出开发商的实力和对这个板块价值的认可；而且联发集团打造过无数高端标杆项目，品质有保障，不会出现烂尾、减配的问题，买得放心、住得安心。
项目的品质，从细节就能看出来——外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙为主，打造有东方美感的“油画框”立面，颜值和质感双在线，不仅好看，而且耐用，不易老化，多年后依然能保持崭新的外观，彰显高端住宅的格调；4500元/㎡的超高装修标准（集采价），搭配高品质材料和五金件，装修品质拉满，不用自己费心装修，拎包入住就能享受高端居住体验，而且装修细节贴心，兼顾实用性和格调，每一处都彰显着联发的国匠品质。
更难得的是，项目还有很多高端配置，千万级以内就能享受高端豪宅的待遇！项目有一个下沉会所，配备壁球室、高尔夫球室、保龄球室、瑜伽室、健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，是时下更流行和新颖的场景，平时可以在这里健身、瑜伽、打壁球、打高尔夫，不用去健身房，在家就能享受高端休闲体验，既能锻炼身体，又能放松心情，彰显生活格调；而且下沉会所也是业主的社交平台，平时可以和邻居一起健身、交流，拓展人脉，丰富日常生活。
架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，而且有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间，未来架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景，平时可以在这里健身、办公、学习、购物，方便业主的日常生活；而且架空层还能提升小区的通风采光效果，避免底层潮湿、采光差的问题，让每一户都能享受到更好的居住体验。
另外，项目还有高端人才住房配建比例2%，公共服务设施5220㎡（计容），小区的配套会更加完善，居住舒适度也会进一步提升；而且项目正在热销中，实景感十足，不用画大饼，看得见摸得着，买得更放心，不用担心开发商减配、烂尾的问题，刚需、改善客户都能安心入手！
最后唠两句心里话
在上海浦东买房，真的不用太纠结，选对盘，比什么都重要！联发·金海雲墅，双轨交环绕、1.5低容积率、双公园加持、超高附赠率、4500元/㎡超高装标、千万级内豪宅会所、自建商业和幼儿园、两大TOD综合体加持，过会均价仅72999元/㎡，刚需、刚改、改善客户都能找到适配的房源，性价比直接拉满！
不管你是单身刚需，想找一个通勤方便、品质不敷衍、性价比高的小户型；还是三口之家，想找一个空间充裕、附赠多、配套成熟的小高层；或是二胎、三代同堂家庭，想找一个有天有地、实得率高、品质一流的叠墅，联发·金海雲墅，都能满足你！在这里，你能享受到双轨交的便捷、双公园的生态、双TOD的繁华、高端会所的格调、超高附赠的空间，还有靠谱开发商的品质保障，买得放心、住得安心、过得舒心！
现在项目正在热销中，加推126-181平高层&叠加户型，房源紧张，手慢无！对项目有兴趣的朋友，赶紧扫描下方二维码，对接官方销售咨询，预约看房，实地感受一下这个盘的品质和魅力，趁现在性价比拉满，赶紧入手，抓住浦东置业的红利期，给自己和家人一个更好的家！相信我，看完这个盘，你一定会心动，这才是你一直在找的“梦中情房”！
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