大家好，我是肖强，小象看房笔记主理人，深耕上海新房市场6年，看过的高端楼盘不计其数，从外滩滨江的顶豪大平层，到内中环的改善标杆，什么样的豪宅能打动我，心里自有一套严苛标准。最近后台高端改善粉丝的咨询量直接爆了，清一色都在问：“肖强，浦东内中环绿城逸庐二批次要加推了，真的只有40套吗？”“114057元/㎡的均价，在浦东内中环到底值不值？”“三轨交+千亩绿地，这样的配置真的能兼顾生态和便捷吗？”
说实话，上海高端新房市场，尤其是浦东内中环板块，早就进入了“稀缺为王”的时代——要么是配套成熟但容积率过高，居住舒适度打折；要么是生态优越但位置偏远，通勤不便；要么是品牌一般，产品力撑不起高端定位。而绿城逸庐的横空出世，尤其是二批次加推的40套房源，直接打破了这种两难局面，内中环核心区位、张江科学城红利加持、三轨交环绕、11平方公里楔形绿地旁，再加上绿城庐系高端产品背书，每一个标签都戳中高端改善人群的核心诉求，堪称浦东高端住宅市场的“六边形战士”。
带着粉丝们的所有疑问，我专门抽了一整天时间，直奔浦东内中环，全程无滤镜、无套路，不玩文字游戏，从实地通勤体验、生态环境感受，到产品细节、周边配套，全方位拆解绿城逸庐二批次加推的核心价值，今天就给大家带来最一手的探盘情报，告诉你这套均价11万+的高端住宅，到底能不能配得上“浦东稀缺宜居标杆”的称号，这40套稀缺房源，到底值不值得高端改善人群果断入手、果断珍藏。
先给各位高端改善粉丝划个核心重点，节省大家的宝贵时间：绿城逸庐二批次正式获批加推，仅40套稀缺房源，主力户型涵盖120-216㎡高层及叠墅产品，均价114057元/㎡，价格持平一批次，无溢价空间；项目坐落于浦东内中环、张江科学城旁，与张江核心区仅一街之隔，区位优势得天独厚；坐拥13号、16号、18号三轨交环绕，距罗山路高架仅600米，半小時生活圈覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈；紧邻11平方公里北蔡楔形绿地，未来绿化覆盖率超70%，相当于7.5个世纪公园大小，生态资源稀缺；周边商业、教育、医疗配套一应俱全，再加上绿城庐系高端产品力加持，无论是自住舒适度，还是保值增值能力，都堪称浦东高端改善的最优解之一。
开篇直击：40套稀缺房源引疯抢，绿城逸庐售楼处人气爆棚
我是周四下午2点到达绿城逸庐售楼处的，本来以为工作日的高端楼盘售楼处会相对安静，结果刚驶入项目所在的板块，就感受到了不一样的氛围——道路整洁宽阔，两侧绿植郁郁葱葱，远离了市区的喧嚣，却又没有偏远板块的冷清，空气中都带着草木的清新，这种“闹中取静”的质感，正是高端改善人群最追求的居住体验。
走进绿城逸庐售楼处，更是彻底被震撼到——不同于刚需盘的热闹嘈杂，这里的人气更显沉稳，却丝毫不见冷清，洽谈区几乎座无虚席，来访的购房者大多是一家三口或是夫妻同行，衣着得体、谈吐从容，看得出来，都是有实打实高端改善需求的人群。沙盘区、户型模型区、区位图前，每一个角落都有专业的置业顾问在耐心讲解，从板块规划到产品细节，从绿地配套到交通动线，细致入微，全程没有多余的推销，尽显高端楼盘的专业与从容。
我注意到，不少购房者都是带着家人反复比对户型，有的在认真询问叠墅产品的露台、庭院细节，有的在核算总价和购房成本，还有的专门拿出手机拍摄项目的景观规划图，看得出来，大家对这个项目的期待值拉满，每一个决策都显得格外严谨。毕竟，对于高端改善人群来说，买房不仅是换一套更大的房子，更是换一种更舒适、更有品质的生活方式，而绿城逸庐，显然精准击中了他们的需求。
我随机采访了几位正在看房的粉丝，一位来自张江科学城的企业高管，今年42岁，预算1200-2000万，想换一套兼顾通勤、生态和品质的叠墅，改善家人的居住环境：“我在张江上班，之前看了不少浦东的高端楼盘，要么离公司太远，通勤不方便，要么就是周边都是高楼大厦，没有好的生态环境，住着压抑。关注绿城逸庐很久了，它离张江核心区就一街之隔，开车几分钟就能到公司，而且紧邻11平方公里的楔形绿地，平时可以带家人散步、休闲，再加上是绿城的高端产品，品质有保障，这次二批次加推只有40套，我今天过来就是想锁定一套叠墅，生怕错过。”
另一位来自陆家嘴的改善购房者，今年38岁，预算1000-1500万，看重板块潜力和生态配套，想给家人一个更舒适的居住空间：“我现在住陆家嘴的老小区，配套虽然成熟，但容积率太高，楼间距近，采光不好，而且没有好的绿化环境，孩子平时想找个地方玩耍都不方便。绿城逸庐的位置很好，内中环核心，三轨交环绕，去陆家嘴通勤也很便捷，最吸引我的就是它的生态配套，7.5个世纪公园大小的绿地就在旁边，绿化覆盖率超70%，住着肯定很舒服，而且绿城的物业服务和产品细节都做得很好，很符合我们一家人的居住需求。”
置业顾问悄悄给我透露了一组数据，更能看出这个项目的稀缺性和受欢迎程度：项目一批次入市时，就凭借优越的区位、稀缺的生态和强劲的产品力，很快就售罄，积累了大量的意向客户；二批次加推的消息一经放出，短短几天就有上百组意向客户咨询、登记，目前已有不少客户缴纳了认筹金，而本次加推仅40套房源，僧多粥少，大概率会出现“一房难求”的局面，甚至有可能出现多组客户争抢一套房源的情况。
其实熟悉上海高端新房市场的朋友都知道，最近几年，高端改善人群的需求越来越理性，也越来越苛刻：不盲目追求高价，更看重板块潜力和稀缺资源；不执着于“市中心”标签，更看重居住舒适度和生态环境；不忽视品牌实力，更看重产品力和物业服务；不接受“凑活”的配套，更看重商业、教育、医疗的全方位完善。而绿城逸庐的出现，刚好完美契合了这些需求，稀缺的内中环区位、不可复制的生态资源、便捷的三轨交交通、强劲的绿城产品力，这样的楼盘，想不火爆都难。
板块解析：浦东内中环+张江科学城，稀缺区位，潜力无限
很多高端改善粉丝之所以追捧绿城逸庐，除了项目本身的优势，更看重的是它所在的浦东内中环、张江科学城板块。可能有粉丝会问：“浦东内中环的楼盘那么多，绿城逸庐到底有什么底气，能脱颖而出？11万+的均价，真的能享受到板块发展的红利吗？”在这里，我给大家详细解析一下，这个板块的价值，远比大家想象的更高，而绿城逸庐，正是这个板块稀缺资源的核心承载者。
先给大家科普一个知识点：浦东内中环，作为上海城市核心圈层的重要组成部分，是浦东发展最成熟、资源最集中的板块之一，一边承接陆家嘴金融城的辐射，一边享受张江科学城的产业赋能，是高端住宅的聚集地，也是上海最具价值潜力的板块之一。而绿城逸庐，就坐落于浦东内中环的核心区域，北蔡板块，与张江科学城核心区仅一街之隔，地理位置得天独厚，既能享受内中环的成熟配套，又能承接张江科学城的发展红利，堪称“双重利好叠加”。
大家都知道，张江科学城是上海科创中心建设的核心承载区，聚集了大量的高新技术企业、科研机构和高素质人才，是上海科创产业的“发动机”，近年来发展速度肉眼可见，板块价值也在持续攀升。而绿城逸庐，作为与张江科学城核心区仅一街之隔的高端住宅项目，无疑将成为张江高净值人群的首选居住目的地，无论是租赁需求还是保值增值能力，都有很强的保障。毕竟，对于高端住宅来说，板块潜力和高净值人群的聚集，就是最核心的价值支撑。
除此之外，板块的另一大核心优势，就是不可复制的生态资源——紧邻11平方公里的北蔡楔形绿地。可能很多粉丝对“11平方公里”没有概念，在这里我给大家做一个直观的对比：11平方公里，相当于7.5个世纪公园的大小，是上海2035总体规划确定的十大楔形绿地之一，也是浦东内中环最稀缺的生态资源之一。根据规划，这片楔形绿地未来的绿化覆盖率将超过70%，森林覆盖率达50%，人均公园绿地面积82平方米，将打造成为一个集休闲、健身、娱乐、生态保护于一体的大型生态公园，形成200米休闲生活圈。
要知道，在上海内中环这样的核心圈层，土地资源极度稀缺，能拥有一处近在咫尺的大型生态绿地，堪称“奢侈”。目前，浦东内中环的大多数高端楼盘，要么是缺乏生态配套，要么是距离绿地较远，像绿城逸庐这样，紧邻11平方公里楔形绿地，能实现“推窗见绿、出门进园”的居住体验，在整个浦东内中环都是极其稀缺的。对于高端改善人群来说，这样的生态环境，不仅能提升居住舒适度，更能滋养身心，远离城市的喧嚣和污染，这也是绿城逸庐最核心的竞争力之一。
从板块配套来看，浦东内中环北蔡板块，经过多年的发展，配套已经非常成熟，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，完全能满足高端改善人群的日常生活需求。而且，随着张江科学城的持续发展和北蔡楔形绿地的逐步建成，板块的配套还将进一步升级，板块价值也将持续攀升。而绿城逸庐，作为板块内少有的高端住宅标杆项目，将直接享受板块发展带来的所有红利，无论是自住还是保值增值，都有很强的保障。
总结一下：浦东内中环+张江科学城，双重核心区位加持，再加上不可复制的11平方公里楔形绿地生态资源，让这个板块成为浦东高端改善市场的“香饽饽”，稀缺性拉满、潜力无限。而绿城逸庐，凭借得天独厚的地理位置，成为这个板块稀缺资源的核心承载者，既能享受内中环的成熟配套，又能承接张江科学城的发展红利，还能拥有顶级的生态环境，这样的区位优势，在整个上海高端新房市场都十分罕见。
交通解析：三轨交环绕+立体路网，通勤便捷，通达全城
对于高端改善人群来说，交通便捷度虽然不是唯一的考量因素，但绝对是核心考量因素之一。毕竟，高端改善人群大多事业有成，经常需要通勤、出差，便捷的交通不仅能节省大量的时间成本，更能提升生活的幸福感和便捷度。而绿城逸庐的交通配套，堪称“满分配置”，三轨交环绕+立体路网加持，通勤便捷度拉满，轻松通达上海各大核心商圈和办公区域。
项目最核心的交通优势，就是三轨交环绕，13号、16号、18号线三条轨道交通线路紧邻项目，形成了便捷的轨道交通网络，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。可能有粉丝会问，这三条地铁线路，到底能直达哪些地方？我给大家详细梳理一下，方便大家参考：
首先是13号线，从项目出发，步行几分钟就能到达13号线站点，13号线贯穿上海东西，直达南京西路、静安寺、新天地等核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分便捷；其次是16号线，16号线连接浦东核心区域，直达张江科学城、临港新片区等板块，对于在张江上班的购房者来说，通勤十分方便，几分钟就能到达公司；最后是18号线，18号线是上海的“换乘王”之一，无缝换乘1、2、3、4、6、7等多条地铁线路，直达陆家嘴、人民广场、五角场等核心区域，轻松通达上海全城，彻底告别长途奔波的烦恼。
除了三轨交环绕，项目的立体路网配套也十分完善，距罗山路高架仅600米，开车几分钟就能上高架，快速连接内环、中环、外环三大主干道，形成了“三轨交+三高架”的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能自由选择，满足不同购房者的出行需求。从项目出发，开车半小时左右就能到达陆家嘴金融城，20多分钟就能到达张江科学城核心区，40分钟左右就能到达虹桥枢纽，无论是通勤、出差还是探亲访友，都十分便捷，真正实现了“半小時生活圈覆盖上海核心区域”。
我专门实地体验了一下项目的通勤便捷度，从项目开车到张江科学城核心区，仅用了5分钟左右，全程畅通无阻；坐16号线到张江科学城站点，仅用了3分钟，比我想象中还要便捷；坐18号线到陆家嘴，仅用了20多分钟，比很多同价位的高端楼盘通勤时间短了很多。对于高端改善人群来说，这样的通勤便捷度，无疑能节省大量的时间成本，让他们有更多的时间陪伴家人、享受生活，这也是绿城逸庐吸引高端改善人群的核心原因之一。
可能有粉丝会担心，项目紧邻高架和地铁，会不会有噪音和粉尘污染？在这里，我可以明确告诉大家，经过我实地体验和置业顾问的详细讲解，大家完全不用担心这个问题。项目采用了先进的隔音、防尘设计，建筑外立面配备了双层中空LOW-E玻璃，既能有效隔绝外界的噪音和粉尘污染，又能保证室内的采光和通透感；同时，项目周边种植了大量的绿植，形成了一道天然的隔音、防尘屏障，进一步提升了居住的舒适度，让业主既能享受便捷的交通，又能拥有安静、舒适的居住环境。
总结一下：绿城逸庐坐拥13号、16号、18号三轨交环绕，距罗山路高架仅600米，立体路网完善，半小時生活圈覆盖上海核心区域，通勤便捷度拉满，既能满足高端改善人群的通勤需求，又能保证居住的舒适度，这样的交通配套，在整个浦东内中环的高端楼盘中，都堪称“标杆级”。
产品解析：绿城庐系高端力作，品质标杆，细节拉满
如果说浦东内中环的稀缺区位、不可复制的生态资源和便捷的交通配套，是绿城逸庐的“外在底气”，那么项目本身的产品力和绿城的品牌实力，就是它的“核心竞争力”。作为绿城庐系高端作品，绿城逸庐倾注了绿城多年的高端住宅开发经验，从建筑设计、景观规划到产品细节、物业服务，每一处都经过精心打磨，以高品质、高舒适度为核心，打造浦东内中环高端住宅的品质标杆，完美契合高端改善人群的居住需求。
首先，绿城品牌背书，品质有保障，口碑拉满。对于高端改善人群来说，买房最看重的就是品牌实力和品质保障，毕竟，高端住宅的品质，直接决定了未来的居住舒适度和保值增值能力。而绿城，作为中国高端住宅开发领域的领军企业，深耕房地产行业多年，始终以“打造高品质人居产品”为核心宗旨，在全国打造了多个高端住宅标杆项目，口碑良好，深受高端改善人群的认可和追捧。
熟悉绿城的粉丝都知道，绿城的产品，从来都不追求“快周转”，而是注重“精雕细琢”，每一个细节都经过反复打磨，从建筑外立面到室内装修，从景观规划到物业服务，都力求做到极致。而且，绿城的交付兑现能力极强，从未出现过烂尾、延期交付的情况，无论是建筑品质还是物业服务，都能完美兑现当初的承诺，让业主买得放心、住得安心。对于高端改善人群来说，这样的品牌实力和口碑，无疑是最坚实的保障。
其次，现代简约建筑设计，颜值与实力并存。绿城逸庐的建筑设计，采用了现代简约风格，简约大气、质感十足，贴合现代高端人居的审美需求，同时又融入了绿城一贯的品质基因，打造出兼具颜值与实力的高端住宅典范。建筑外立面采用了石材、铝板和玻璃的组合，三种材质相互搭配，既有石材的厚重与沉稳，又有铝板的质感与细腻，还有玻璃的通透与明亮，整体呈现出简约、大气、高端的视觉效果，远远望去，辨识度极高，成为浦东内中环板块的一道亮丽风景线。
我实地观察了一下项目的建筑细节，发现每一处都做得十分精致，石材的拼接平整光滑，铝板的安装整齐规范，玻璃的密封性极佳，没有任何瑕疵，足以看出绿城的匠心与用心。而且，项目的楼间距非常宽，最大楼间距可达几十米，既能保证每一户的采光和通风效果，又能保证业主的居住私密性，避免了“楼看楼”的尴尬，让每一户都能享受充足的阳光和开阔的视野，提升居住的舒适度。
再次，立体景观规划，生态与居住共生。绿城逸庐的景观规划，完美契合了项目的生态定位，以“生态、自然、舒适”为核心宗旨，打造了立体景观系统，将自然景观与居住空间完美融合，让业主仿佛生活在公园里，推窗见绿、出门进园，享受与自然共生的惬意生活。项目规划有下沉式庭院、中央景观轴、组团景观、宅间绿化等多种景观形态，层次丰富、错落有致，搭配大量的名贵花草树木，四季有景、步步皆景。
其中，下沉式庭院是项目景观规划的一大亮点，庭院内种植了多种绿植，搭配景观小品、休闲座椅、水景等设施，形成了一个独立的休闲空间，业主可以在这里散步、聊天、喝茶、休闲，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。同时，项目紧邻11平方公里的北蔡楔形绿地，景观资源得天独厚，业主可以直接享受绿地带来的生态红利，平时可以带家人到绿地散步、健身、娱乐，感受自然的滋养，提升生活的幸福感。
最后，全业态覆盖，120-216㎡户型，适配全高端改善需求。绿城逸庐二批次加推的房源，主力户型涵盖120-216㎡高层及叠墅产品，两种业态、多款户型，无论是三口之家的刚需改善，还是五口之家的高端改善，都能找到适合自己的房源，受众面极广，完美适配不同高端改善家庭的居住需求。
高层产品主打舒适改善，户型面积涵盖120-140㎡，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，每一款户型都经过精心设计，贴合现代高端人居的居住习惯。叠墅产品主打高端改善，户型面积涵盖160-216㎡，分为上叠、下叠两种，分层布局，私密性强，每一层都有独立的空间，既能满足家人之间的互动，又能保证各自的私密性，完美适配多代共居的需求。而且，叠墅产品更配有露台、院子等特色空间，得房率较高，让业主能够享受更多的使用空间，提升居住的品质感和仪式感。
户型详解：120-216㎡高端户型，舒适与格调兼具
对于高端改善人群来说，户型的舒适度和实用性，直接决定了未来的生活品质。而绿城逸庐，精准把握了高端改善人群的居住需求，每一款户型都经过精心设计，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，注重细节打磨和居住格调，无论是高层还是叠墅，都能给业主带来极致的居住体验，接下来，我就给大家详细解析一下项目的主力户型，让大家有更直观的了解。
首先，我们来看最受关注的120㎡高层户型，这款户型主打舒适改善，适合三口之家居住，均价114057元/㎡，总价约1370万左右，性价比在同价位高端户型中十分突出。我实地参观了这款户型的样板间，最大的感受就是：简约大气、舒适通透，没有一点空间浪费，每一处空间都被合理利用，完美契合三口之家的居住需求。
这款户型最大的亮点，就是南北通透+三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配南向全景落地窗，让室内的采光和通风效果达到了最佳，即使是阴天，室内也非常明亮通透。南北通透的设计，空气流通性极佳，彻底告别潮湿、闷热，尤其是在上海的梅雨季，能有效保持室内干燥，提升居住的舒适度；三开间朝南的布局，让每一个主要功能区都能享受充足的阳光，滋养身心，让家人的日常生活充满阳光与温暖。
客厅采用了大开间设计，面宽达到了4.2米，进深约4.5米，空间开阔大气，搭配南向全景落地窗，能将窗外的社区景观和楔形绿地景观尽收眼底，平时接待亲友、举办小型聚会，都能轻松应对，尽显高端人居的格调与从容。客厅与餐厅相连，形成一个超大的活动空间，动线合理，互不干扰，既能保证家人的休闲娱乐需求，又能保证用餐的便捷性，让家人之间的互动更加顺畅、自然。
厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置，实用性很强，同时，厨房配备了高端品牌厨具，品质有保障，让烹饪变得更加便捷、愉悦。U型厨房的设计，让多人同时操作也不会显得拥挤，非常适合日常家庭烹饪；同时，厨房紧邻餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，省去了来回奔波的麻烦，提升了生活的便捷性。
主卧采用了豪华套房设计，面积约22㎡，朝南布局，配备南向全景落地窗和独立卫生间，采光充足、视野开阔，让业主在休息的同时，也能欣赏到窗外的美景，提升居住的舒适度和格调。主卧空间宽敞，能够轻松摆放1.8米大床、衣柜、梳妆台等家具，不会显得拥挤；独立卫生间空间宽敞，配备高端浴缸、智能马桶等卫浴设施，采用干湿分离设计，既能保证私密性，又能提升居住的舒适度和卫生性。
次卧的尺寸也非常充足，面积约12㎡，朝南布局，采光效果很好，可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，满足孩子的居住和学习需求；此外，户型还配备了一个独立书房，面积约10㎡，可以打造属于自己的办公、学习空间，也可以作为休闲区，平时看看书、喝喝茶，享受片刻的宁静，实用性极强。卫生间采用了干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，空间宽敞，能同时容纳洗漱、淋浴等多种需求，私密性极强。
其次，我们来看216㎡叠墅户型，这款户型主打高端改善，适合五口之家多代共居，均价114057元/㎡，总价约2460万左右，是高端改善人群的首选户型之一。这款户型的最大亮点，就是空间宽敞、功能齐全，私密性强，自带庭院和露台，得房率高，能给业主带来极致的居住体验和仪式感。
叠墅户型采用了分层布局，一楼主要是活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间老人房，空间开阔大气，适合家人休闲、接待亲友；二楼主要是休息区域，涵盖主卧、次卧、儿童房和书房，私密性强，适合休息、学习；下叠户型自带私家庭院，面积约30-40㎡，可以打造属于自己的花园、菜园，或者休闲区域，平时养花、种草、喝茶、聊天，享受惬意的户外生活；上叠户型自带全景露台，面积约20-30㎡，可以打造休闲区、观景台，晚上可以欣赏星空，白天可以晒太阳、喝茶，尽显高端人居的格调与惬意。
室内空间方面，客厅采用了挑高设计，层高达到了3.6米，空间开阔大气，搭配南向全景落地窗，采光充足、视野开阔，能将窗外的景观尽收眼底，平时接待亲友，尽显主人的格调与实力。餐厅与客厅相连，形成一个超大的活动空间，动线合理，互不干扰，同时，餐厅配备了大型餐桌，能容纳8-10人同时用餐，适合家庭聚餐和亲友聚会。
主卧采用了豪华套房设计，面积约30㎡，朝南布局，配备南向全景落地窗、独立衣帽间和独立卫生间，独立衣帽间空间宽敞，能容纳夫妻两人的衣物、包包、鞋子等物品，分类摆放，整洁有序；独立卫生间空间宽敞，配备高端浴缸、智能马桶、双台盆等卫浴设施，采用干湿分离设计，提升了居住的舒适度和私密性；次卧和儿童房尺寸充足，采光效果好，空间宽敞，能满足家人的居住需求；书房空间独立，环境安静，适合办公、学习，实用性极强。
总结一下：绿城逸庐的120-216㎡高层及叠墅户型，每一款都经过精心设计，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，注重细节打磨和居住格调，既能满足三口之家的舒适改善需求，又能适配五口之家的高端改善需求，无论是舒适度、实用性还是仪式感，都做到了极致，完美契合高端改善人群的居住需求。
配套解析：商业、教育、医疗齐全，一站式高端生活触手可及
对于高端改善人群来说，完善的配套，是提升生活品质的核心保障。毕竟，高端改善人群的生活，不仅需要舒适的居住空间，更需要便捷、高品质的配套服务，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个方面。而绿城逸庐的周边配套，堪称“满分配置”，商业、教育、医疗资源一应俱全，一站式高端生活触手可及，完美满足高端改善人群的日常生活需求。
首先，商业配套完善，高端与便捷兼具。绿城逸庐周边3公里范围内，聚集了大量的商业综合体，既有成熟的高端商业体，也有便捷的社区商业，能满足高端改善人群不同的购物、休闲、娱乐需求。其中，最值得一提的就是在建的龙阳路枢纽综合体，距离项目仅几分钟车程，建成后将成为浦东内中环的核心商业枢纽，涵盖高端商场、写字楼、酒店、休闲娱乐等多种业态，能满足高端改善人群的高端购物和休闲需求。
除此之外，项目周边还有山姆会员店、长泰商业广场、金桥国际商业广场等多个成熟商业体，距离项目都很近，开车几分钟就能到达。山姆会员店是高端仓储式超市，里面有大量的进口商品、高端食材，能满足高端改善人群的日常购物需求；长泰商业广场、金桥国际商业广场涵盖了大量的高端餐饮、品牌服饰、休闲娱乐等业态，平时可以带家人到这里聚餐、购物、看电影，享受便捷、高品质的休闲生活。同时，项目周边还有多个社区商业，便利店、药店、菜市场等一应俱全，日常购物、买菜、买药都十分便捷，无需长途奔波。
其次，教育资源丰富，助力孩子成长。对于有孩子的高端改善家庭来说，教育资源是重中之重，毕竟，每一个家长都希望自己的孩子能享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。而绿城逸庐的周边教育资源十分丰富，从小学到初中，形成了完整的教育链条，能满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。
项目周边有莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校，这些学校都是浦东区的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优良，办学理念先进，能为孩子提供优质的教育服务。其中，莲溪小学距离项目仅几分钟车程，是一所办学历史悠久、口碑良好的小学，学校注重学生的全面发展，不仅注重文化知识的传授，还注重学生的品德教育和兴趣培养；北蔡中学是一所重点初中，教学质量优良，每年的升学率都位居浦东区前列，能为孩子的初中学习提供坚实的保障。同时，项目周边还有多所幼儿园，能满足学龄前儿童的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题发愁。
最后，医疗资源优质，为家人健康保驾护航。对于高端改善人群来说，优质的医疗资源，是家人健康的重要保障。毕竟，随着年龄的增长，家人的健康问题越来越受关注，优质的医疗资源，能让家人在生病时得到及时、优质的治疗，为家人的健康保驾护航。而绿城逸庐的周边医疗资源十分优质，3公里范围内就有多家三甲医疗机构，能满足家人不同的医疗需求。
项目周边有上海市第一人民医院浦东分院、上海长海医院浦东院区等多家三甲医院，这些医院都是上海的重点医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展多种高端医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病治疗，都能得到及时、优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常感冒、发烧等小病，无需去大医院，在社区卫生服务中心就能得到治疗，十分便捷，为家人的健康提供了全方位的保障。
总结一下：绿城逸庐的周边配套，商业、教育、医疗资源一应俱全，高端与便捷兼具，既能满足高端改善人群的高端购物、休闲、娱乐需求，又能满足孩子的教育需求和家人的医疗需求，一站式高端生活触手可及，完美契合高端改善人群的日常生活需求，让业主无需为配套问题发愁，能全身心享受高品质的居住生活。
市场分析：浦东高端市场，绿城逸庐凭什么脱颖而出？
看完了我的实地探盘和详细解析，相信大家最关心的问题就是：上海浦东高端新房市场这么卷，绿城逸庐二批次加推，凭什么能吸引这么多高端改善人群的关注？114057元/㎡的均价，到底值不值得入手？在这里，我结合浦东高端新房市场的现状，给大家做一个详细的分析，帮大家理清思路，仅供各位高端改善粉丝参考。
首先，稀缺性突出，不可复制。这是绿城逸庐最大的核心竞争力之一。目前，浦东内中环板块的土地资源极度稀缺，新增住宅用地寥寥无几，高端住宅项目更是屈指可数，而绿城逸庐，作为浦东内中环板块少有的高端住宅标杆项目，不仅占据了稀缺的内中环区位，还拥有不可复制的11平方公里楔形绿地生态资源，再加上三轨交环绕的便捷交通，这样的配置，在整个浦东内中环甚至上海高端新房市场，都是极其稀缺的，不可复制。
大家都知道，对于高端住宅来说，稀缺性就是最大的价值支撑。目前，浦东内中环的大多数高端楼盘，要么是缺乏生态配套，要么是交通不便，要么是房源充足，而绿城逸庐，兼具稀缺区位、稀缺生态、便捷交通三大核心优势，再加上二批次仅加推40套房源，僧多粥少，稀缺性拉满，这样的楼盘，无论是自住还是保值增值，都有很强的保障，自然能吸引大量高端改善人群的关注。
其次，绿城品牌加持，产品力强劲。在上海高端新房市场，品牌实力和产品力，是决定楼盘价值的核心因素之一。而绿城，作为中国高端住宅开发领域的领军企业，口碑良好、实力雄厚，交付兑现能力极强，深受高端改善人群的认可和追捧。绿城逸庐作为绿城庐系高端作品，倾注了绿城多年的高端住宅开发经验，从建筑设计、景观规划到产品细节、物业服务，每一处都经过精心打磨，产品力强劲，完美契合高端改善人群的居住需求。
相比周边的同类高端楼盘，绿城逸庐的产品力优势更加突出，现代简约的建筑设计、立体景观规划、舒适实用的户型设计、高端的物业服务，每一个细节都彰显着高端住宅的品质与格调，无论是居住舒适度还是品质感，都远超周边同类楼盘，这也是很多高端改善人群选择绿城逸庐的核心原因之一。
再次，板块潜力巨大，保值增值能力强。绿城逸庐坐落于浦东内中环+张江科学城板块，双重核心区位加持，板块潜力巨大。张江科学城作为上海科创中心建设的核心承载区，近年来发展速度肉眼可见，产业实力不断提升，高素质人才不断聚集，带动了板块价值的持续攀升；同时，北蔡楔形绿地的逐步建成，也将进一步提升板块的生态价值和居住舒适度，推动板块价值持续上涨。
而绿城逸庐，作为板块内少有的高端住宅标杆项目，将直接享受板块发展带来的所有红利，无论是租赁需求还是保值增值能力，都有很强的保障。对于高端改善人群来说，买房不仅是改善居住环境，更是一种优质的资产配置，而绿城逸庐，无疑是浦东高端新房市场中，资产配置的最优选择之一。
最后，配套完善，性价比突出。目前，浦东内中环的高端新房市场，均价大多在12-15万/㎡之间，而且很多楼盘的配套还不完善，性价比不高。而绿城逸庐的均价仅114057元/㎡，价格持平一批次，无溢价空间，相比周边同类高端楼盘，价格优势突出；同时，项目的配套十分完善，商业、教育、医疗资源一应俱全，三轨交环绕，生态资源稀缺，产品力强劲，这样的配置，搭配11万+的均价，性价比直接拉满，对于高端改善人群来说，无疑是一个不容错过的选择。
当然，没有完美的项目，绿城逸庐也有一些小遗憾，比如项目目前还处于建设阶段，部分社区配套还未完全兑现，需要一定的等待时间；同时，项目的叠墅产品总价较高，对于部分高端改善人群来说，购房压力相对较大，但对于预算充足、有实打实高端改善需求的人群来说，这些小遗憾，完全不影响项目的整体价值。
总结一下：对于预算1000-2500万、有高端改善需求、看重板块潜力、生态环境、交通便捷度和产品品质的人群来说，绿城逸庐二批次加推的40套房源，绝对是一个不容错过的选择。它不仅是浦东内中环的高端住宅标杆，更是上海高端新房市场中稀缺性与性价比兼具的优质项目，凭借稀缺的区位、不可复制的生态、便捷的交通、强劲的产品力和完善的配套，有望成为浦东高端改善市场的“爆款项目”，无论是自住还是保值增值，都有很强的保障。
最后提醒：40套稀缺房源，手慢无，高端改善抓紧预约！
我在探盘的时候了解到，绿城逸庐二批次加推的40套房源，目前已经正式获批，样板间也已经正式对外开放，正在火热登记预约中。可能有粉丝会说，40套房源，应该够抢吧？但我想说，对于绿城逸庐这样的稀缺高端楼盘来说，40套房源，真的不够抢。
要知道，项目一批次入市时就快速售罄，积累了大量的意向客户，二批次加推的消息一经放出，短短几天就有上百组意向客户咨询、登记，目前已有不少客户缴纳了认筹金，而本次加推仅40套房源，僧多粥少，大概率会出现“一房难求”的局面，甚至有可能出现多组客户争抢一套房源的情况。对于高端改善人群来说，这样的稀缺房源，一旦错过，以后再想在浦东内中环找到兼具生态、交通、品质和配套的高端住宅，就很难了。
而且，随着张江科学城的持续发展和北蔡楔形绿地的逐步建成，板块的价值会持续提升，项目的价格，也有可能会逐步上涨，现在入手，既能享受项目的高性价比，又能把握板块发展带来的红利，早入手，早享受，早增值。对于高端改善人群来说，这样的机会，真的不容错过。
可能有粉丝会犹豫，再等等，看看有没有更多的房源，看看价格会不会有优惠。但我想说，高端改善市场，“好房不等人”，尤其是像绿城逸庐这样的稀缺高端楼盘，房源稀缺、需求旺盛，根本不需要靠优惠来吸引客户，而且本次加推仅40套，卖完即止，不会再新增房源，一旦错过，就真的错过了。
所以，如果你是高端改善人群，预算1000-2500万，看重板块潜力、生态环境、交通便捷度和产品品质，想给家人一个更舒适、更有品质的居住空间，不妨抓紧时间，前往绿城逸庐售楼处，实地了解一下项目的详细情况，参观样板间，登记预约，锁定房源。相信你一定会和我一样，被这个浦东内中环的高端住宅标杆惊艳到，在这里，找到属于自己的理想生活方式，享受高端人居的舒适与惬意。
最后，我想说，在上海浦东高端新房市场越来越卷的今天，绿城逸庐的出现，不仅填补了浦东内中环稀缺生态高端住宅的市场空白，更以其稀缺的区位、不可复制的生态、便捷的交通、强劲的产品力和完善的配套，重新定义了浦东高端改善住宅的品质新标准。它不是一个单纯的“居住空间”，更是一座“生态宜居范本”，一座承载着高端改善人群理想生活追求的“幸福家园”，更是一份能分享板块发展红利的优质资产。
相信随着项目二批次的正式加推，绿城逸庐必将引发浦东高端改善人群的追捧，成为2025年浦东高端新房市场的“现象级爆款”。如果你对绿城逸庐这个项目感兴趣，或者想了解更多上海高端新房的一手情报，想获取一对一的高端购房建议，避开购房坑，欢迎关注我的账号，我会持续更新项目的最新动态，也会为大家筛选更多高性价比的高端改善房源，帮大家在上海，买到最心仪、最有品质的高端住宅。
好了，今天的绿城逸庐二批次加推探盘就到这里，我是肖强，小象看房笔记主理人，专注上海新房探盘，带你看遍上海好房，帮你避开购房坑，下期再见！
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