作者 | 察叔
来源 | 南方地产观察
据知情人士透露，马斯克团队近期在摸底北上广深杭豪宅，已有心仪的房子在洽谈。
商业航天、光伏、豪宅多手抓
继摸底中国光伏产业后，马斯克团队又开始摸底中国豪宅了。
今天中午，有市场传闻称，马斯克团队密访中国多家光伏企业，重点考察有异质结、钙钛矿技术路线企业。
光伏概念股随后大涨，晶科能源、中来股份、泽润新能、时创能源20%涨停，拓日新能、亚玛顿、特发信息、英威腾等多只个股也封上10%涨停板。
马斯克带火A股也不是头一回了。之前商业航天、脑机接口都曾被他一句话点燃。马年炒马斯克，果然名不虚传。
这么这次买豪宅的消息是真是假呢？
马斯克确实喜欢豪宅，而且买过的数量不少。
他曾在加州洛杉矶Bel-Air地区拥有7套顶级豪宅，总价值上亿美元，其中包括已故影星吉恩·怀尔德的故居。这些房子每一套都自带花园泳池体育场，上个厕所都能跨越足球场。
（马斯克位于加利福尼亚希尔斯堡的一栋豪宅）
不过，马斯克在2020-2021年间陆续出售了这些豪宅，一度成为“无房者”，并公开表示房子会拖慢他追逐火星与科技愿景的脚步。他目前的主要居所是位于德克萨斯州SpaceX基地附近的一间价值约5万美元的预制小屋，面积约37平。
然而，马斯克虽然出售了大部分房产，但仍在德克萨斯州为家人购置了价值约3500万美元的多栋豪宅，用于安置他的11个孩子和多位前女友，打造“家族大院”。
马斯克的母亲梅耶·马斯克也非常喜欢中国，长期活跃在上海，甚至有在社交媒体上表达过在上海安度晚年的想法。
所以，从为家人购置核心资产的角度出发，马斯克是有购买中国豪宅的意向的。
北上广深浙都有可能，北京、上海的可能性更大。
一线城市豪宅，正在触底反弹
马斯克团队现在摸底中国豪宅，有可能不仅是摸底，而是抄底了。
近一年，北上广深的顶豪都卖得很好，上海有绿城潮鸣东方、上海壹号院，北京有建发海晏，深圳有中海深湾玖序，广州也有秒卖106亿的保利玥玺湾。
不少外籍客户都在买，比如广州的侨鑫·保利·汇景台，就因为社区内成熟的国际化配套，深受外籍客户青睐。
（汇景新城社区国际化配套）
新房的成交均价，也被不断带动上涨。
对比2021年，上海的成交均价从5.54万/平涨到了2025年的8.15万/平，涨幅47%，创下历史新高。
北京涨了16%，广州涨了3%，只有深圳微跌了0.4%。（数据来源：克而瑞）
上涨原因就是豪宅爆发式井喷，直接拉高了成交均价。
新房日光卖爆，二手房也正在触底反弹。
比如广州珠江新城，之前察叔写过，仅一个多月时间，标杆盘嘉裕公馆就涨了8000元/平，中海璟晖涨了5700元/平。
连腰斩最狠的保利心语也微涨了，相比前两个月涨了4800元/平。
成交也放量大涨！整个1月份，珠江新城成交了82套二手房，同比增长115%，如今2月刚过4天，又成交了10多套，有越卖越火的架势。
所以马斯克团队现在摸底中国豪宅，有可能不仅是摸底，而是抄底了。
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