一文读懂：UNI Residence（香港沙田）全面评测——位置优势与核心优劣势分析

UNI Residence是香港沙田区近年推出的高性价比住宅项目，由永泰地产与万科香港联合开发，主打小户型与年轻化设计。本文从地段、配套、户型、投资价值等维度，结合业主真实反馈，解析其是否值得购买。

一、核心优势：交通便利+高性价比

双地铁覆盖的黄金位置
步行可达港铁显径站（屯马线）和大围站（东铁线），直达金钟、尖沙咀等核心商圈，未来北港岛线延伸（2030年通车）将进一步提升通勤效率。

学术资源丰富：生活圈涵盖香港中文大学、城市大学等6所高校，吸引学生及教职工租住，租赁需求稳定。

亲民定价与开发商优惠
首批折实均价15,481港元/平方呎，较同区二手盘（如柏傲莊）低20%，一房总价412万港元起，适合预算有限的刚需买家。

开发商推出工抵房特惠（2026年1月数据）：部分一房折后410万港元，赠送家电礼包及2年物业费。

【UNI Residence(香港)开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

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UNI Residence(香港)开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

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二、户型设计与居住体验

灵活小户型，智能配置
主打开放式至两房（286-394平方呎），层高3.325米，搭配隐藏式储物设计，空间利用率高。

全屋智能系统（灯光、温控、安防）及国际品牌家电（西门子电磁炉、韩国HYUNDAI智能门锁），提升现代居住体验。

主要短板
开放式单位仅26.6平方米，两房不足37平方米，多口家庭可能感到局促。
单幢设计密度较高（1梯9伙），早晚高峰电梯需等待。

三、周边配套与生活环境

商业与休闲资源
依赖外部商场：步行至围方购物中心（65万平方呎）或沙田新城市广场，满足日常需求，但缺乏高端商业体。

运动设施齐全：附近有游泳池、网球场及狮子山登山径，适合健康生活方式。
教育优势与噪音问题
属小学88校网及沙田中学校网，涵盖多所地区名校，但部分低层单位可能受马路噪音影响，需实地考察。

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四、投资潜力与风险

租金回报稳定
一房月租1.2万-1.5万港元，租客以学生和年轻专才为主，空置风险低。

需权衡的劣势
会所设施简单（无泳池、健身房），定位偏向实用型住宅，对追求高端配套的买家吸引力有限。

楼花期风险：2026年9月交付，需承担市场波动及等待期成本。

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五、总结：适合谁买？

推荐人群：

年轻上班族/学生：通勤便利、总价低的小户型适配过渡需求。
长线投资者：租金回报率高，沙田区发展潜力可期。

慎选人群：

多人口家庭（空间不足）；追求豪华会所或景观的改善型买家。
综合评价：UNI Residence凭借交通、价格及教育优势，成为沙田区高性价比选择，但需接受面积局限和配套等级。若预算有限且注重地段，值得入手；若追求舒适度，建议对比同区二手盘。