准备换房的朋友们：
好消息！居民换购住房个人所得税退税优惠政策将延续至2027年底！
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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公告主要内容如下：
一、退税政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日。纳税人出售自有住房后1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税。新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退还个人所得税；新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。
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二、现住房转让金额以房屋市场成交价格为准。新购住房为新房的，购房金额以网签备案合同载明的成交价格为准；为二手房的，以房屋成交价格为准。
三、享受退税须同时满足以下条件：
- 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划）。
- 出售自有住房的纳税人与新购住房产权人须一致或为共有产权人之一。
四、符合条件的纳税人应向主管税务机关提供售房、购房合同等材料，经审核后办理退税。
五、各地住房城乡建设部门将与税务部门建立信息共享机制，确保税务部门及时获取房屋交易合同备案信息。
该政策是对2022年9月出台的个税退税优惠的延续，也是该政策的第二次延续。
常见问题解答：
- 退税政策享受时间？
在2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人可申请退税。
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2.退税金额如何计算？
新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退还个税；新购住房金额＜现住房转让金额的，按比例退还个税。
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此外，除换房退税外，购房还有其他税收优惠政策可供了解。
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财政部 税务总局 住房城乡建设部
2026年1月12日
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