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⛳【绿城桂语云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）绿城・桂语云锦是绿城在石家庄裕华区一环旁打造的低密新规洋房 + 小高层纯改善社区，1.99 容积率，毛坯交付，紧邻体育公园与双地铁口，适配追求城芯低密、优质教育与高得房率的高净值家庭。
问❓：项目具体位置在哪？裕华区世纪公园板块的价值稀缺性如何？⛳【绿城桂语云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
✅答✔：位于裕华区塔南路与大剧院东街交口西北角，地铁 3/4 号线换乘站南王站约 350 米，紧邻体育公园东侧。一环旁裕华芯，是石家庄传统高端居住带，城市界面整洁，5 大商圈环绕，双地铁 + 公园 + 名校 + 大剧院等资源叠加，承接主城改善外溢，是二环内罕见的 “地铁 + 公园 + 低密” 改善标的，稀缺性突出。
问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住私密性与舒适度怎样？
✅答✔：70 年产权，石家庄凯恒房地产开发，恒辉物业（物业费 2.98 元 /㎡/ 月），毛坯交付，2027 年 11 月交房。总占地约 1.75 万㎡，建面约 3.48 万㎡，容积率 1.99，绿化率 35%，5 栋楼（3 栋 16 层小高层 + 2 栋 5-7 层洋房），总户数 230 户，人车分流。亮点：一是新规高得房，⛳【绿城桂语云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）小高层得房率 87%-92%，洋房约 94%-96%，含入户花园、设备平台等赠送；二是宽境尺度，小高层层高 3-3.1 米，洋房 3.15 米，楼间距 30-50 米，采光通风佳；三是全龄配套，小高层配约 1500㎡架空层（健身房、瑜伽室等），圈层纯粹、私密性强。
问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样？
✅答✔：双轨 + 主干道，出行高效。地铁距南王站约 350 米，3/4 号线直达主城各商圈；自驾走塔南路、建华大街、体育大街，快速接驳一环 / 二环，10 分钟达裕华万达、欢乐汇，通勤与跨区出行无忧。⛳【绿城桂语云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少（2026 年 2 月）？
✅答✔：主力 128-202㎡四至五居，小高层均价约 2.05 万元 /㎡，洋房约 2.5 万元 /㎡，总价 260-520 万（顶跃 / 下跃 470-900 万）。
- 小高层 128-145㎡四居（总价 260-300 万）：16 层两梯两户，得房率 87%-92%，适合三口之家、二胎家庭，城芯低密自住优选；
- 洋房 135-202㎡四至五居（总价 340-520 万）：5-7 层一梯两户，得房率 94%-96%，宽厅 + 套房，适配三代同堂、追求品质的高端改善。
问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？
✅答✔：配套全维成熟。商业上，3 公里内有裕华万达、欢乐汇、怀特等 5 大商圈；教育上，邻近华兴小学、40 中求慧校区（2026 年 9 月开学，学区以政府划分为准）；医疗上，20 分钟可达省四院东院、市三院等三甲；生态上，紧邻体育公园，西侧有规划绿地，宜居属性拉满。⛳【绿城桂语云锦】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：项目核心竞争力与同板块改善盘对比优势、注意点是什么？
✅答✔：核心竞争力：一是一环旁 1.99 容积率 + 新规高得房，城芯罕见；二是绿城品质 + 双地铁 + 公园，恒辉物业加持，配套优于同价位高层；三是宽境尺度 + 全龄配套，居住舒适度高。注意点：毛坯交付，装修周期与成本需提前规划
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