通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，近日，通州黄金地段，又要建设住宅！
关于《北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案》的公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对《北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案》进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2026年1月16日至2026年2月14日。
用地位置：北京市通州区北苑街道。
用地四至：北邻新华西街、南至中山大街、西至通惠南路、东邻帅府路（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约0.5公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约1.51万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。
这个地块占地只有0.5公顷，大约7.5亩，对于住宅小区来说，100多套的体量，真可谓微型了。
目前这里是停车场，2022年的时候说的是为了方便周边的上班族，才把这里的违建临街商铺拆了，然后改建成了停车场。
停车场之前是违建，上图为拆除违建时↑
下图为临建拆除后，建设的停车场↓
新增的180多个车位，大大缓解了商圈周边的停车压力。除了面向临时停车用户，还向周边白领进行包月。
从地块规划控制指标来看，容积率为3，算是比较高了，谁让这里时寸土寸金的西门地区，新建的小区学区房是划归中山街小学，或者后南仓小学，还是官园小学？然后直接对接首师大附中通州校区？
建筑高度51米，大约17层，然后还有1000平方米的商业建筑。要说这里建设住宅，那真是不愁卖，地理环境十分优越，北边就是新华大街，那可是通州的长安街，通州区政府就在此2公里内。妥妥的黄金地段啊，而且是黄金中的黄金！商业吧，这里是通州西门地区，传统的商业繁华区，西边挨着万达广场，向东还有爱琴海广场，向西还有国泰百货；地铁吧，挨着八通线北苑站、以及今年将通车的平谷线永顺站，都在1公里左右。就这拿得出手的地块，要是上市了，开发商还不得抢破头啊。不知道到时候，会花落哪家？开盘价能不能站上7万？
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