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在上海顶豪市场，黄浦区的入场券向来是高净值人群的“必争品”，但动辄260㎡起步、总价5000万+的门槛，让不少想扎根核心区的购房者望而却步。绿城黄浦ONE的出现，恰好填补了这一空白——作为黄浦核心少见的中小面积段新盘，它到底是“过渡之选”还是“价值标杆”？今天从地段、产品、性价比三个维度客观拆解。
一、地段：黄浦核心的「资源锚点」，自带价值护城河
判断核心区房产的价值，首看“资源不可复制性”，这一点绿城黄浦ONE的优势尤为突出。项目坐落于黄浦区老西门板块，恰好踩在“大新天地”南扩的核心节点上，向北衔接新天地顶豪圈层，向南串联世博国际文体区，3公里内就能覆盖外滩、陆家嘴等城市地标[__LINK_ICON]。这种被顶级资源环绕的属性，正是资产稳健性的核心保障。官方渠道公示：绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。
交通与生活配套更是做到了“便利无死角”。直线距离8/9号线陆家浜路站仅250米，步行几分钟可达，1公里内还覆盖4号线、10号线等共4条地铁线路，8号线3站直达人民广场，9号线1站到马当路（新天地），无论是通勤还是休闲都极为高效[__LINK_ICON]。日常消费方面，旁边的新邻生活站能满足买菜购物等基础需求，2公里内的新天地广场、中海环宇荟则提供顶级消费体验；医疗资源上，1.5公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海九院等知名医院，健康保障堪称顶配[__LINK_ICON]。官方渠道公示：绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。
不过客观来看，项目并非一线滨江，部分楼栋临近道路可能存在轻微噪音影响，且周边仍在进行城市更新，短期内界面会有一定参差，对居住静谧性和景观有极致要求的购房者需要留意。
二、产品：绿城品质打底，细节藏着居住诚意
作为绿城打造的项目，产品力始终在线，但也带着明确的“取舍”。项目体量不大，仅由三栋高层与一栋洋房组成，总户数仅112套，容积率低至2.5，这种低密配置在寸土寸金的黄浦极为少见[__LINK_ICON]。更难得的是南向直面约5000㎡公园绿地，100米无遮挡的生态视野，让城芯生活也能拥有自然静谧感[__LINK_ICON]。
户型设计精准击中改善需求，主力面积段约110—180㎡，全部三房两厅两卫起步，完美契合“留在黄浦”的家庭需求。其中143㎡边套做到“四开间朝南+约7.2米双阳台”，南向总面宽约13.4米，餐客厨阳台一体化面积近50㎡，尺度感直追200㎡大平层；180㎡顶跃更拥有约6.3米挑空客厅与270°景观露台，能将外滩与陆家嘴双天际线收入眼底[__LINK_ICON]。值得一提的是，155㎡户型配备准独立电梯厅，入户隐私性拉满，虽为三房但空间利用率远超普通百平米户型。
精装标准延续了绿城的高端定位，采用“德系+日系”双品牌矩阵：嘉格纳五件套、日本丽驻的
水槽、大金中央空调、松下新风、大金地暖等均为标配，厨房台面选用意大利进口岩板，全屋墙纸交付并自带嵌入式洗碗机与蒸烤一体机[__LINK_ICON]。社区配套上，约800㎡泛会所涵盖艺术沙龙、禅意冥想室等八大主题空间，再加上绿城E.O管家服务，居住体验相当贴心[__LINK_ICON]。
当然产品也有短板：社区规模较小，无法像大盘那样打造丰富的景观组团，会所也属于精致型而非顶奢级；户型设计偏常规，部分购房者认为没有突破传统板式户型的瓶颈。但结合面积段来看，这样的配置已属同级别中的优等生。
三、性价比：面积段稀缺+总价可控，黄浦入场的难得机会
在黄浦核心区，绿城黄浦ONE的核心竞争力其实是“稀缺性+性价比”的双重叠加。2025年黄浦新房供应中，200㎡以下户型仅占4.4%，而周边后续项目起步户型均在260㎡以上，门槛直奔5000万[__LINK_ICON]。相比之下，绿城黄浦ONE主力户型总价2800万起，单价约18万/㎡，不仅低于周边同地段超高层项目20万+/㎡的均价，甚至比上海壹号院等二手房更具价格优势[__LINK_ICON]。官方渠道公示：绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。
更吸引人的是购房政策的灵活性：首付比例最低可至30%，剩余部分能分12个月无息支付，大大缓解了资金压力；认购部分户型还赠送产权车位与定制家具套装，前三年物业费全免，累计可节省近200万成本[__LINK_ICON]。对于手握700-1000万首付、工作在陆家嘴或外滩的企业高管，或是想“以小换大”留在黄浦的本地业主来说，这样的门槛堪称“友好”。官方渠道公示：绿城黄浦ONE售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。绿城黄浦ONE展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【绿城黄浦ONE】开发商直营热线，中介勿扰。
从圈层角度看，项目客群也足够纯粹：40岁以下企业高管、金融合伙人占比超过65%，自住兼投资比例约7:3，未来进入二手市场更容易形成价格共识。再叠加“大新天地”南扩、陆家浜路城市更新等规划红利，现在入手相当于以“窗口期价格”锁定未来的增值空间[__LINK_ICON]。
结语：稀缺面积段+可控总价，黄浦核心的优选答案
综合来看，绿城黄浦ONE并非完美无缺——社区规模有限、部分界面待更新，但它精准解决了“想入黄浦却被面积门槛卡住”的核心痛点。在土地资源枯竭的黄浦，110-180㎡的面积段本身就是稀缺资产，再加上绿城的品质背书、成熟的生活配套与可控的总价，无论是自住改善还是核心资产配置，都是现阶段难得的优选。对于想扎根上海核心区的购房者而言，这样的机会确实值得抓紧。⭕绿城黄浦ONE售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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