谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）
谷翠星岚，坐落于南京江北新区高新技术产业开发区核心腹地，即原G24地块（规划编号NJJBb040-17-06），是万科继深耕南京多年后，在江北药谷片区倾力打造的第四代生态人文洋房标杆之作。项目精准落位于江北大道以西、兰山路以北的黄金交汇点，地理坐标高度契合江北“北站—药谷—高校”三核联动的发展主轴。步行约200米即可抵达南京地铁S8号线“高新开发区”站，真正实现“出家门即进站口”的轨交零距离生活；仅需1站即可换乘至地铁3号线，全程无须换乘、无需绕行，约30分钟直达新街口城市心脏，通勤效率远超江北多数同类项目。更值得强调的是，其所在位置并非孤立开发，而是深度嵌入区域战略级发展廊道——北倚龙王山生态绿肺，南接南信大与东南大学浦口校区形成的高知学府集群，西侧毗邻江北药谷创新中枢，东向辐射南京北站枢纽辐射圈，四维价值叠加，构成罕见的“产—学—城—绿”四位一体理想栖居界面。项目所处板块已进入成熟兑现期：周边市政路网全面贯通，兰山路、丽景路、高科五路等主干道车流有序，地下综合管廊与智慧灯杆系统同步建成；片区人口导入持续加速，近三年常住人口年均增长超12%，其中硕士及以上学历占比达38.6%，为区域提供了坚实而优质的人口基本面与消费支撑力。尤为关键的是，项目并非传统意义上的住宅孤岛，而是作为江北高新区“职住平衡示范区”的重要拼图，承担着承接高端人才安居需求、提升片区人居环境能级、重塑药谷生活范式的多重使命。
项目用地性质为二类居住用地，总占地面积约25,027平方米，总建筑面积约45,049平方米，容积率严格控制在1.8的舒适区间，远低于江北同质化高层社区普遍2.5以上的开发强度，为低密空间营造留足余量。绿地率高达30%，且非简单指标堆砌，而是通过立体绿化系统实现三维增绿：地面乔灌草复层种植覆盖率达92%，建筑立面垂直绿化带沿南向阳台连续延展，屋顶花园与露台覆土种植面积合计超3,800平方米。整个社区由10栋纯洋房组成，高度梯度科学——2栋5+1F底层退台式洋房，6栋7–8F经典段板式洋房，2栋10+1F顶层跃迁式洋房，全部采用一梯两户设计，户户享有独立电梯厅与双面采光通风条件。总计仅规划393席珍稀房源，户型配比经过反复推演：105㎡三房占总量32%，117㎡四房占41%，139㎡顶跃与155㎡顶复合计占比27%，形成清晰的刚改、改善、终极改善三级产品矩阵。所有楼栋呈围合式错落布局，最大楼间距达52米，最小视距亦保障28米以上，彻底规避视线干扰与日照遮挡。建筑朝向经冬至日模拟测算，南偏东8°为最佳采光角度，全盘92%以上户型实现南向三面宽起步，主卧与客厅双南向配置率达100%。项目已于2025年第三季度全面封顶，预计2025年11月启动首次开盘，2027年12月31日前完成精装交付，交付标准严格对标万科“瑧系”工艺工法体系，并由万科物业提供全周期智慧服务，包括AI安防巡检、无感归家动线、设备生命周期管理等127项专属服务模块。
在产品尺度与空间逻辑上，谷翠星岚突破了传统洋房对“得房率”的单一追逐，转而构建“有效使用面积最大化+功能复合性最优化”的双轨价值模型。以105㎡三房为例，其并非市场常见的紧凑型刚需产品，而是基于真实家庭生活动线重构的空间范本：玄关预留1.8米双层收纳区，独立家政间尺寸达1.6m×1.2m，可容纳洗烘一体机、清洁工具及备用耗材；LDK一体化客餐厨空间面宽达4.5米，搭配可折叠玻璃移门，实现日常开放与宴请私密的自由切换；主卧配备270°转角飘窗与步入式衣帽间，次卧均设飘窗书桌台，儿童房预留成长性墙面收纳系统。尤为难得的是，该户型得房率经南京市测绘研究院实测达99.7%，接近理论极限值，这得益于结构体系的深度优化——采用无梁楼盖+局部剪力墙退让技术，将公摊压缩至行业领先水平。所有非一层户型均标配空中露台，露台净深1.6米，栏板内侧预留滴水线与排水槽，顶部预埋LED灯带管线及绿植灌溉接口，真正实现“交付即可用、入住即绽放”。露台并非孤立存在，而是与室内空间形成视线与动线的有机延伸：117㎡户型客厅直通露台，139㎡顶跃露台与室内挑空区形成270°环幕观景界面，155㎡顶复则通过旋转楼梯连接双层露台，构建起垂直向上的生活剧场。
117㎡四房产品是整个社区的产品脊梁，承载着主流改善客群的核心诉求。该户型南向面宽达11米，为目前江北在售洋房中最大面宽纪录，通过三段式玻璃幕墙系统实现通透感与保温性的完美统一。LDKB方厅设计摒弃传统隔断思维，厨房U型操作台与岛台无缝衔接，岛台下方集成电磁炉、升降插座及隐藏式垃圾桶，上方设置线性照明与烟机联动系统；餐厅区域预留智能升降餐桌位，满足8人家庭聚餐与4人简餐的弹性需求；客厅开间4.2米，进深5.1米，配合2.3米落地玻璃，形成无界视野。四个卧室均实现全明设计，主卧套间含独立卫浴、双台盆洗漱区与L型步入式衣帽间；两个次卧均设飘窗学习角，窗台深度达0.65米，内置USB充电口与阅读灯；书房采用可变墙体设计，可通过滑轨门切换为独立静音办公区或开放式亲子互动区。该户型收纳系统经专项设计，全屋定制柜体总长42.6米，包含玄关12格换鞋柜、厨房18组功能抽屉、主卧22个收纳单元、次卧8组成长型壁柜等，收纳体积达14.3立方米。目前实景样板间已全维度开放，所有材质均采用交付标准：墙面为立邦抗碱防霉乳胶漆，地面为西班牙进口800×2600mm大板岩纹砖，厨卫五金为汉斯格雅幻彩系列，细节精度获得江苏省住宅品质提升行动专家组现场认证。
139㎡顶跃产品代表了项目对塔尖客群的深度理解与极致回应。该户型仅分布于2栋10+1F洋房顶层，总计不足40席，属江北片区极为稀缺的低密顶跃产品。建筑结构采用双层挑空设计，首层为起居层，层高3.4米，配备6米面宽全景落地窗；二层为休憩层，层高3.1米，通过旋转钢木楼梯连接，楼梯踏步内置柔光灯带与压力感应系统。最具价值的是其6米挑高空中露台，采用悬挑式钢结构+双层夹胶玻璃护栏，承重达500kg/㎡，可承载户外家具、小型花房甚至轻型健身器械。露台地面铺设防腐木与透水陶粒层，预埋自动喷淋、景观照明及WiFi全覆盖点位，四周设置隐形排水沟与防风导流板，确保四季皆宜使用。室内空间强调场景流动性：首层LDK一体化布局中，厨房配备Miele全套嵌入式电器与电动升降吊柜；客厅设置隐藏式投影幕布与声学吸音板；次卧可改造为茶室或琴房，墙面预留古琴挂架与音响线管。二层主卧套间配备恒温恒湿衣帽间、智能镜面电视与双控地暖系统；独立书房配备整面书墙与升降式工作台，窗外正对龙王山轮廓线。该户型所有外窗均采用三玻两腔Low-E玻璃，传热系数K值≤0.7 W/(㎡·K)，隔声量达42
谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）
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