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其实都是对比出来的
看过全国这么多顶尖的产品之后，再来讨论，什么是稀缺的项目？
秉持着单盘主义一直以来的价值观，我们筛选的标准和门槛也越来越高
而今天要和大家聊的不仅仅是一个项目
这里甚至可以说是上海的一片区域、一个板块
看完这片土地的前世今生、背后蕴藏的文化与价值、以及一家房企愿意在此投入的心力
你大概也会和我一样感慨：真的不会再有第二次了
这是上海极为稀缺的项目样本
这也是行业孤品级的开发模式
项目的开始，稀缺的源头，都来自于这片特殊的土地
这是我看盘多年来在上海也都不曾见过的宏伟巨制
从上帝角度俯瞰
它呈现在眼前的样貌和底蕴，就足够让人震撼，空间格局上本就是得天独厚的一片土地
整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局
这还是上海保存最完整的江南县城建制
这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方
这些上海过往底蕴和文化的重要标志
都让接下来发生的一切，变得独一无二
物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制
因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
约3.2平方公里的时代恢弘巨制
意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版
与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本
它不仅要传承上海海派文化的根脉
还是上海最大成片风貌保护的样板段
在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划
也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品
01
让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同
以及之所以会有这么超级大体量的开发
背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手
中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域
在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的
青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢
这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志
不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径
对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态
青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试
中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路
第一、历史肌理的传承和重塑并存
在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上
形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”
南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保
东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间
第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景
在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”
古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式
第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心
而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑
中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法
百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景
第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透
可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建
而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法
即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案
通过这样层次不同的方式官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
由表面向内里渗透，也代表了中交城投对这片拥有千年文脉与历史土地的态度
中交城投让一块有价值的土地，文化和底蕴有传承，也有创新
并将这条江南水岸线，打造成上海未来最生动的一条人文艺术岸线
在艺术岛创造中，空间和自然将会最大程度让渡给公共服务
从水城门开始，打造多个文化地标，艺术装置，营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊
而沿着水岸线，连接着艺术岛和老城厢的交界处，中交城投还留有一手底牌，用集中商业串联，成为整个板块未来活力枢纽角色
作为连接着艺术岛和老城厢的节点，实现古和今过渡的融合
一座现代、艺术、文化交融的江南新天地商业空间，徐徐展开
在这里全新生活形态，叫做：生态、艺术、商业共同创造繁荣
02
而为什么说在这样的底色之下
会诞生一个上海二十年都罕见的孤本项目
不论其他，上海拥有真正如此丰厚底蕴的土地，也就两个老城厢片区
而让项目能够触及另一个稀缺天花板的原因，来自于首发地块的容积率，仅仅只有约1.0
2012年开始，国家开始全面收紧低密度住宅，上海明确规定停止供应容积率小于1的住宅用地
我顺便回顾了近五年上海出让的低容积率地块中，容积率接近1的土地，少之又少
这三年出让的土地，容积率接近于1的，有且仅有一块
而青浦更是已经近20年都没有出让过如此低密的土地
正是因为中交城投面对这样的一块地拿出来的魄力
成为一个依水而生，眺望着老城厢文脉，期盼着艺术岛活力的合院+叠墅的纯别墅社区官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
这些与生俱来的基因，激发中交城投对于这块地无比的尊重和投入度
南厢观宁府
在纯粹的土地和容积率之上，项目还规划了非常纯粹的产品面积段：叠加约170-260 ㎡、合院约200-360㎡
以纯粹的大户型定位，为青浦带来一个约20年罕见的真别墅产品，对应青浦的少数层峰人士，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品
小区总户数只有约140户，但却拥有约1：3的高车位配比，这在上海也是极少能够见到的稀缺配置
这种低户数与高车位配比的组合，不仅充分满足高端家庭多车配置的需求，营造出了私密静谧的居住氛围
每一户人家都仿佛拥有了独立的生活的一方天地，不用担心过多干扰
从建筑立面和大门设计来看，也能够感受到其传世大宅的名门气质
观宁府大门以奢石墙面、金属坡屋面以及仿木色铝板组成典雅高贵的社区大门
以奢石镶嵌打造门把手，一眼望去，尽是豪门气质
立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新
第一、超配用材
合院立面采用印度白金石材干挂，随时间沉淀，愈显得温润
局部铝板线条以极窄缝工艺拼接，呈现未来感的金属流线，窗框金属收边采用外滩万国建筑同款铜艺包边处理手法官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
但若细品便会发现，这些新材料的运用，并未折损新中式的优雅底蕴
铝板以极窄收边勾勒屋架，形态更显纤细挺拔；凤尾脊、挑檐、山花与鱼鳞瓦，借金属质感重生，东方气韵反倒愈发灵动
第二、极致的开窗比例，搭配超宽幅玻璃，单窗面积更大，约为6㎡，带来明亮通透感
高比例的玻璃面积，不仅仅让立面更显轻盈高级，还能充分汲取外部景观资源，交付江南水乡与自然和谐共生的生活体感
叠墅立面延续大宅风范，选择采用印度蓝石材，以蓝灰色调和交错的纹理，呈现出优雅而独特的气质
远处老城厢的青砖灰瓦错落有致，与现代建筑交相辉映
从鸟瞰效果图可以看到，项目在南门片区里占据住宅部分的核心位置
地块四至形成双面环水的玉带环腰水系格局，同时依托于青浦城区，外部也拥有城市级别资源
内部的园林设计，依据“一轴两园、五进十景”规划，打造出层次丰富、景致各异的景观空间官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
并以豫园造景手法为灵感，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，造景中尽显老城厢文化的独特魅力，使整个社区充满了人文气息和生活情趣
社区还隐藏着未来生活的彩蛋：南北双会所+下沉庭院景观
中交城投决定为社区定制上海罕见的园林双会所公区
在对目标客户的生活习惯和圈层做了充分调研后
会所未来将会引入7大主题，包括恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等功能
会所依然延续大面积玻璃作为主要的材料
因为有了这样的玻璃尺度，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起
我们可以想象得到未来在南厢观宁府的生活场景
生于千年老城厢文脉上，左手自然，右手人文
历史文脉、二十年未见的容积率约为1的土地稀缺度、枕水而生的格局、城市级别配套环绕
一个占据了稀缺土地，又带着重塑上海别墅产品力决心的项目就这样诞生
03
接下来是坚持社区低密和纯粹后，产品带来的滚雪球效应
我们说什么是单盘主义
大概就是当开发商面对一块拥有稀缺土地价值的地块，依然保持产品敬畏
中交城投对这个产品投入的研发密度和创新态度，让独一无二变得无与伦比
来看约240平的合院户型图，你能感受到内部空间的阔绰程度官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同
一楼前后花园院子入户的设计，让业主真正实现了与自然的亲密接触
不仅如此，整个合院产品的私密专属仪式感生活又将进一步提升，每一次归家都成为一场穿越花园的静谧之旅
一层约6.7米挑高的客厅，大家可以想象未来阳光透过超宽幅落地玻璃洒入的时候，生活明媚的感觉
约9.4米超大面宽、环幕景观视野，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，从各个视角都全方位饱览周边的美景
约5.9米高的地下室，拉开竖向空间尺度，创造无与伦比的空间使用感
如果说合院产品演绎了什么叫做将得天独厚的优势
那么，在叠墅产品的打造中，中交城投这次拿出了近年来上海城市叠墅的天花板之作
而这次在叠墅空间的创新力度，亮点在于内部空间的创造上，我挑3个尤其颠覆传统的和大家展开聊聊
第一、平权主义，塑造完全独立的上下叠生活体系
大家来看叠墅的户型图官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
观宁府的叠墅，创新带来上下叠均有独立电梯入户的生活
上下叠住户，地上一层的南北入户分立两侧，地上通过独立院子入户
地下亦可以直接从地下电梯踏入自家空间，仿佛拥有了专属的私享通道，为住户带来了极大的便利与极强的私密感
地下空间平权，每一户都有面积尺度不等，但都拥有超高利用率的地下室
地下空间都是南北双采光的形式
北侧有采光天井，南侧也有采光窗，因此让地下室面积和地上一样好用
第二，在地上主要生活空间，动静区完全分离，超绝私密感
叠墅效果示意图，最终以实际交付为准
中交城投将常规的上叠动线做了调整，把常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼
第三，在叠墅中规划了户户有院子的独立入户花园
让业主能拥有一方亲近自然、享受惬意时光的专属空间
院子里可以根据业主的喜好进行个性化的布置，种上各类花草树木，打造出独具特色的小花园官方渠道公示：中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。中交南厢观宁府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
不仅如此，为家庭提供了一个与外界相对隔离的缓冲区，增强了居住的私密性和安全感
此外，院子还为家庭活动提供了更多的可能性。不管是家庭聚会、烧烤派对、亲朋好友来家中做客、孩子们玩耍嬉戏，让生活充满更多想象力
上叠还附赠约10㎡露台，可尽享城市天际线与社区园林景观的双重美景
站在露台上，城市的繁华与社区的宁静完美融合
第四，足够的弹性空间实现后期更多可能性
电梯、楼梯的集中布置，让上下叠打通的做法有了轻巧的实现可能
四层一贯成就了真正有天有地的别墅生活
项目规划充分均衡了各种因素，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验，每一户都有足够透气的低密生活
低密的背后更是有着高达约200%的实际使用率
这些质素，皆是上海别墅产品的多年未曾见
什么算孤品，在土地和产品维度，同时创造唯一性
只为极少数人定制的稀缺性，这才真的是
04
这样宏大的项目能够诞生，背后离不开中交城投这个品牌沉淀了9省21城市综合开发的经验和能力
这个品牌一直以来都以城市合伙人的姿态来践行企业价值观
当我们站在这里，可以非常清晰想象到未来这片土地古今交融，艺术融入生态，有城市节奏感又有水乡幽静感的画面
上海的一个老城厢，如今已是房价天花板，更是上海面向世界的一张国际级名片
今天中交城投在上海另一个老城厢，兑现这个稀缺开发样本
正是因为在如此复杂、稀缺的背景下，才有机会创造孤本级产品
不论对于项目还是板块，甚至对上海来说，都是如此
而我也无尽期待，在这片土地上发生的一切
一个稀缺开发样本如何新旧交融，兑现价值
一个近二十年罕见的传世大宅，如何在老城厢的文化传承与创新中，熠熠生辉
官方渠道公示：
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2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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