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最近，大华上海新盘大华星曜，迎来实景示范区高规格亮相。
作为在上海目前操盘的最大项目，大华采用最新产品线“星曜系”，并罕见地开放大规模实景示范区。
当大家都以为大华在做一些改变的时候，遍布全上海的维权声音，却让很多买房人打起了退堂鼓。
愤怒的大华业主们解决无门，只能多次上门大华星曜，售楼处秒变维权现场，但均遭到冷漠驱赶。
今天总爷就来和大家聊一聊，为何大华在上海屡屡“翻车”？这次大华星曜前景如何？
01
超级大盘，难上加难
去年激烈的土拍竞争中，大华斥资47亿拿下浦江镇两个地块，打造了大华星曜项目。
这个超级大盘因为紧挨着浦东，北面可以受到前滩的辐射，同时又享受闵行整体产业的利好，因而备受市场关注。
所以在宣传方面，大华星曜也是主打交通区位的便利，进而吸引更多刚需买房人关注。
但大华星曜其实是存在着地铁硬伤，必须得通过BRT进行换乘，所以大部分业主还得靠开车出行。
另外在局部的小环境内，项目南侧的大治河被宣传为河景资源，其实目前也只是一片荒芜的绿化。
最关键的是，大华星曜面临着高品质二手房降维打击，以及隔壁的直接竞品招商中旅·揽阅硬碰硬，周边竞争环境异常激烈。
后发制人的招商，尽管晚于大华开盘，但针对性更强的产品输出、以及非常明显的品牌优势，让大华星曜的销售前景更加迷茫。
在经历了前两次顺利开盘后，大华第三次开盘去化明显放缓，不得不完全依靠折扣+分销续命，剩下大量房源待加推。
然而大家最介意的，并不是交通和产品，而是已经人尽皆知的口碑问题。
02
潮水退去，屡屡翻车
最近大华上海公司的标杆作品“大华紫樾府”，屡次登上热搜。
项目2023年5月二期开盘售罄，然而在建设过程中，陆续出现了包括涉及行政处罚的不符合规范行为、外立面施工工艺违反国家标准、公区方案不明等诸多问题。
如今距离紫樾府正式交付前的预看房时间只有半年不到，紫樾府的业主却已经经历了长期维权，还在与开发商据理力争进行沟通...
在前期销售过程中，大华将紫樾府定位为高品质、高标准的标杆产品。
满怀期待的业主发现，大华口中所谓的标杆，光是从现有的外立面看就已经让人难以接受。
不仅鼓包不平整，且与沙盘颜色严重不符。
在被业主发现并投诉之后，大华曾经在去年年底承诺完全铲除整改。
半年时间过去了，项目外立面依旧简陋不堪。
不仅与同板块其他楼盘品质相差甚远，并且在施工进度上，远远落后于同期，甚至更晚期的产品。
据了解，尽管业主代表已经和大华上海的项目负责人进行过多轮接触，但收获的只有不断被否定的方案、反复铲了又重刷的外立面、毫无实质进展的项目呈现...
与效果图的配色尽可能保持一致，保证商品房的基本品质，这些简单的要求如今已经成为了紫樾府业主的奢望。
除此之外，大华紫樾府在项目施工期间，还曾因不按照工程实际图纸或施工技术标准施工，被有关部门罚款25万元。
大华紫樾府项目的维权问题只是冰山一角，翻看过去，大华几乎在上海的每一个项目都遭遇了维权。
浦东北蔡的大华锦宸府，因为铝板外立面凹凸不平，业主多次要求开发商以一栋楼为样板，在去年8月完成整改。
转眼到了10月，业主看到了其中一栋楼整改后的实景，发现还是凹凸不平。
除此之外，2022年大华公园城市业主当年的维权事迹，也是一度火爆了整个上海滩。
因为业主怒做了23页维权PPT，一一列出项目存在的降标或虚假宣传问题。
房子还没住进去，大华愣是把各位准业主们逼成了PPT大神。
不过这还不算完，大华锦绣东郊因为违规用地，产证办不出来，你甚至还能在维权人群中看到外国友人。
当潮水退去，方知谁在裸泳。
当市场进入下行期，尤其是当同行纷纷提高标准，你会发现大华上海项目始终难以令人放心购买。
03
一边维权，一边拿地
仅今年4月，大华上海拿地金额就超过60亿。
4月16日，大华以逾25亿元、10%的溢价率，摇号竞得上海闵行浦锦街道宅地。
4月23日，大华以总价约35亿，获取上海宝山区康家村地块，成交楼板价3.33万/平。
然而由于失去了信任与口碑，大华在上海的多个新盘项目销售，也都遇到了很大的阻力
位于普陀内环旁的大华峯荟，期高层的303套房源开盘时的认筹率只有16%，卖到现在还没卖完。
有趣的是，大华在外地的项目口碑普遍还不错，与其上海一边倒的差评形成鲜明对比。
在武汉，大华在青山板块深耕十多年，甚至有“可以大华，何必其他”的口碑。
为什么大华上海公司的口碑坍塌得如此严重？
一方面是大华上海公司资历老，在上海做项目很早，可能自认为资源丰富，反而对上海客户不够珍惜，明显缺乏敬畏心。
另一方面以前上海新房的市场红利，也让大华上海公司逐渐失去了初心，甚至在市场下行期形成了可怕的惯性，维权愈演愈烈。
如今面对上海诸多维权事件，大华上海公司似乎并没吸取教训，甚至连解决问题的态度都让业主难以接受，一步步走向口碑坍塌的结果。
大华上海公司和上海项目，最终却站在了上海买房人的对立面。
在这样的背景下，售楼处秒变维权现场的大华星曜，还要多久才可能卖完呢？
官方渠道公示：
大华星曜售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【大华星曜】开发商直营热线，中介勿扰。
大华星曜营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【大华星曜】开发商直营热线，中介勿扰。
大华星曜开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【大华星曜】开发商直营热线，中介勿扰。
大华星曜展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【大华星曜】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，大华星曜项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华星曜认证统一热线（四端直连无中介）
✅大华星曜售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为大华星曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月12日-13日，中国房地产业协会在北京国际会议中心成功召开“第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动”及中国房协九届二次理事会。来自全国31个省、自治区、直辖市及40余个城市房地产业协会领导、1000余位会员单位代表、行业权威专家与企业领军人物齐聚一堂，通过庆典活动、主旨演讲、平行分论坛等多元环节，共同回顾中国房协成立四十年历程，共探房地产行业高质量发展新路径。
大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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