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云湖壹号，人如其名，第一个开卖了！
可惜，命不好。
先是赶上了限价，来了个枪打出头鸟，被4.1万/平按在地板上摩擦；后又遇上老黄埔网红盘的实力抢镜。
最后，选在6月11日的开盘，开成了哑炮，意料之内，并没有秒光。
作为白云区的明日之子，白云湖板块热度很高，组CP的一共有三个盘，保利云湖壹号、品实云湖花城、越秀天悦云湖。
这三个盘各有各的特色：颜值最高，业务能力最强的是天悦云湖；出道时间最久，最早开卖，黑料最多的是云湖花城；最废柴的则是云湖壹号。
这么说能懂吧。
三大楼盘环绕白云湖东西两侧，打造板块内的住宅用地，吸引了一波刚需客的眼光，要在4.1万的价格里比较，真是一场厮杀。
尤其是队友（竞品）自带话题的时候，云湖壹号想要搏出位，真不是那么容易，先来捋一捋它曲折的开盘之路。
4月份，云湖花城率先展开了一轮宣传攻势，铺天盖地的地铁广告；紧接着，与云湖花城一路之隔的天悦云湖也开放售楼盘、样板间；保利云湖壹号作为最后登场的选手，只能抢个头彩，在6月11号率先开盘。
一通操作下来，热度全被队友（竞品）抢光了。
这楼盘，真的，命不好。
01
背靠白云湖，规划打造中
在讲云湖壹号之前，先来讲一讲这三个盘背后的大佬白云湖板块。
白云湖作为新开挖的人工湖，是广州目前水域面积最大的湖，分东、西两部分。
品实云湖花城、越秀天悦云湖位于白云湖西湖的西侧，同为地铁14号线岗亭站上盖楼盘，天悦云湖紧挨白云湖，距离湖直线距离仅50m；
保利云湖壹号位于白云湖东湖的东侧，跟另外两盘隔了整整半个白云湖。楼盘与湖之间隔着一条马路，靠近湖一侧的楼栋可直接望湖，
白云湖规划打造数字科技产业，保利云湖壹号位于三大启动区之一的港澳青年创新创业基地，届时规划实现，产业落地，人才涌入，该区域将会有突破性的发展。
位于启动区，占据湖景优势，白云湖板块这位大老板，给废柴云湖壹号的资源还是蛮多的。
02
限价4.1万，项目不温不火
白云湖板块作为白云区发展的核心板块之一，未来价值将会随着规划的逐步落地而上涨，目前板块价格低洼为4w。
云湖壹号本次开盘首推的3、6栋中，6栋统一售价4.1W，刚好挨着限价的线。经一个星期，6月18日晚上某白云讨论群出了群公告，6栋已售罄，目前剩3栋的货量。
再看另外两个盘，品实云湖花城早在去年12月成交价据说已经在4.2万了，经过4月的一番推广炒作之后，偃旗息鼓，迟迟不见有开盘的消息。
而他对面的天悦云湖据说均价4W，也就是说会有3w开头的房源，销售在蓄客时也一再强调，在价格上会有大惊喜，至于什么大惊喜，只能等开盘才可知了。
虽然价格比不上吹风3W开头的天悦云湖，如果白云湖限价是4.1万，那么云湖壹号的开盘价并没有什么优势可言。
03
要啥没啥 缺地铁 教育配村小
废柴人设可不是白给的。
云湖壹号，在白云湖这个板块当中，太没存在感了，要啥没啥，不近地铁，学校不行，价格也不是最笋的，虽然勉强能看湖，还容易一不小心看到墓地。
楼盘跟墓地距离有多近，需要多不小心才能看到，看图细品。
明月夜，短松岗，云湖壹号，墓景房……自行感受一下，是不是有内味儿了。
不得不说，云湖壹号的业务能力，确实差了点。
再看看它队友，云湖花城跟天悦云湖的优势就明显很多。同属8号线岗亭站上盖楼盘，附近有许广高速，是两大楼盘宣传的一大亮点。
而云湖壹号距离最近的地铁站嘉禾望岗站6.5公里，需要坐42分钟的公交车接驳，中途所经过大部分为村路，人多路况复杂。项目附近1公里处虽规划有24号线地铁夏茅站，目前还未动工，预计建成也要2025年。另外，在最近公布的22号线走向图中，增加了夏茅站，与24号线换乘。
项目北侧青创大道，规划双向6车道，目前正在修建中，届时交汇广花一路、夏花路，未来车流压力可能会比较大，相应的，北侧靠近马路的楼栋噪音也会较吵；西侧湖滨东路，规划双向6车道；东侧南侧的五纵路和九横路，规划双向2车道，连接华快，机场高速。
项目规划有商业用地，但目前尚未动工。如果想要逛逛商场，则要步行3.5公里前往白云新城万达广场。
虽然说白云区的教育资源一向薄弱，但云湖花城有配建九年的学校，天悦云湖还能勉强沾点边，而云湖壹号并没有配建学校，只能靠周边的村小。
单单从交通跟周边的配套而言，云湖壹号实在是打不过白云湖东侧两个楼盘。
04
不好意思，户型亮点不足需充值
保利云湖壹号项目占地面积8.2万㎡，建筑面积约20万㎡，小区共有9栋楼，总住户数1328户，容积率3.2，楼盘体量中等，容积率低。
从产品上来说，云湖壹号的户型产品设计偏刚改改善。
此次推的6栋，位置望湖，户型面积较大，适合改善购房者。户型面积有111㎡的4房2厅2卫，127㎡的4房2厅2卫和140㎡的4房2厅3卫。
3栋位置望园林，户型面积偏小，适合刚需购房者。有81㎡-113㎡不等的4种户型面积。很多楼盘，提升功能，会物尽其用，设计出2个卫生间作为户型亮点。但云湖花城的户型设计则中规中矩，81㎡只有一个卫生间。
云湖壹号开放的样板间为3栋的92㎡竖厅结构户型跟96㎡横厅结构户型。
96㎡户型为横厅结构，减少过道空间，提高了户型使用率。进入96㎡的样板间，能明显感受到空间要比其他同面积的户型大。
横厅提高户型使用率，竖厅保证私密性，只能说萝卜青菜各有所有。
05
结论
没有对比就没有伤害，如果在白云湖三盘中选一，从各个方面来看：交通：天悦云湖、云湖花城地铁上盖，云湖壹号暂无地铁教育资源：云湖花城配建九年一贯制学校，天悦云湖、云湖壹号无生活配套：三者小区皆有自带商业配套，但都还未动工价格限价4.1万，同一个起跑线上，明显云湖壹号输了，⭕云湖壹号售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
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大会现场
9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。
九届二次理事会现场
简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。
全体参会人员观看宣传片
中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。
中国房协会长 陈宜明
保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。
保利发展控股集团总经理 潘志华
陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。
为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”
为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。
中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话
会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。
中国房协新LOGO发布仪式
中国房协商品房直销平台启动及签约
第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式
9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。
中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。
论坛现场
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。
中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军
长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。
长江证券首席经济学家 伍戈
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。
住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬
在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。
华润置地有限公司总裁 徐荣
中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。
中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英
9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。
平行活动现场
会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。
中国房协成立四十周年展览
第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。
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