天津【格调·麟凤来仪】
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在天津河北区，格调品牌曾是许多人的品质记忆。如今，格调携手实力国企津铁，重返故地，共同打造中心城区北部的标杆新作——津铁格调·麟凤来仪。
【基础信息】
开发商：天津轨道交通集团、天津泰达建设集团
项目产品： 洋房、小高
洋房：6-10层，建面约102㎡、117㎡、122㎡、130㎡、135㎡、139㎡
小高：17-18层，建面约88㎡、94㎡、99㎡、101㎡
楼间距：小高40米；洋房34米
户数：538户
建设用地面积：约3.04万㎡
地上建筑面积：约6.08万㎡
楼层状況：4栋小高（17F/18F） / 14栋洋房（6F-10F）
容积率：约2.0
绿化率：约35%
交房时间：预计2028年
【天津首个真正TOD社区】
项目拥有双地铁优势，包括已开通的6号线与规划中的7号线。其中6号线可实现“零距离”接驳（外院附中站上盖），从地铁站即可便捷进入小区。
往西3站达天津西站，往南5站至鼓楼，10站至水上公园，前往南开、河西等核心区域，地铁通勤时间约在10-30分钟，不受路面交通影响。
【天津首个12年制小外学校】
天津首个“12年制小外学校+高等幼儿园”的全龄目送式教育体系，实现出家门入校门的目送式教育。从幼儿园到高中（12+3）的全学段、一站式优质教育。
而“小外”以其鲜明的外语教学特色和丰富的国际化教育资源，在天津受到许多家长的认可。
【全能生活配套】
商业：约1公里可达万达广场，约3公里范围覆盖水游城、陆家嘴等多个商圈，中山路美食街、天美艺术街区及山姆会员店（计划2026年开业）举步之遥。
生态：2公里范围内海河耳闸公园、西沽公园、北宁公园等8大公园环抱。
医疗：解放军第983医院、第一医院、天津第四中心医院等甲级医院环绕。
【户型赏析】
项目规划为低密度社区，由4栋小高层与14栋洋房共18栋住宅组成，居住环境较为安静、舒展。部分一楼户型配备了下沉式庭院。其中，102㎡的洋房户型得益于较高的得房率，其空间感甚至不输市面上一些120㎡的高层产品，为业主提供了较为宽绰的生活空间。
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