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项目基本信息
位置：位于合肥市包河区上海路与中山路交汇处，地处滨湖省府核心板块，毗邻方兴湖公园、巢湖，周边有安徽美术馆、科技馆等文化场馆。
开发企业：合肥轨道（合肥市轨道交通集团有限公司），国企背景，深耕城市开发16载。
项目规模：总建筑面积约15.7万平方米，容积率约1.1，规划建设22栋4-6层叠墅，住宅总户数292席，车位配比1:2.5。
产品类型：纯叠墅产品，主力户型面积段为190-280㎡，涵盖下叠、中叠、上叠三种产品，部分户型实际使用率可达200%以上。
设计与规划特色
宋风美学理念：以宋风美学为设计核心，融合庐州文化与宋代建筑元素，通过“两轴·三进·五园·六巷”的园林结构，打造具有东方礼序感的归家动线和诗意栖居空间。
景观设计：由山水比德设计，园林面积约4.7万平方米，占比约60%，包含玄武叠瀑、中庭水院、下沉庭院“舟桥叠瀑”等景观节点，以“画入园”理念将自然与生活融合。
建筑立面：采用大面积LOW-E玻璃、铝板幕墙搭配石材，融合宋式悬山顶、龙鳞瓦等经典元素，通过现代设计语言转译，营造“中而新”的典雅风格，冷色调为主、暖细部点缀，体现“城心隐逸”气质。
产品亮点
空间设计：独门独院、独梯独户，双入户体系（一楼和地下车库均设独立入户），垂直立体空间布局，动静分层，客厅层层挑高约3.6米，超大尺度社交厅堂，全套房设计，地下室、庭院、露台等空间赠送，实际使用率高。
会所配套：约1700平方米的“云·隐”会所，涵盖行政酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽等功能，提供金钥匙管家服务，打造高端社交与生活场景。
智慧社区：配备入户智能门锁、智能巡检系统、AI巡查及社区服务APP，构建智慧化服务体系，提升居住安全与便利性。
市场表现与定位
销售情况：2025年10月以5.18亿元成交金额登顶合肥九区项目销售金额榜，印证市场对项目的认可。
目标客群：定位为高端改善型客户，主打省府核心区域的低密墅居需求，强调文化传承、品质生活与圈层属性，适合追求私密性、自然景观与高端配套的家族客户。
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