尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2026年 2 月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江天河都荟营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江天河都荟开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江天河都荟展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。
珠实·天河智慧城：科创热土上的品质人居新标杆
在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略纵深推进的时代背景下，天河智慧城正以惊人的速度崛起为城市东部的创新引擎。这里不仅是广深港澳科技创新走廊的关键节点，更是广州活力创新轴上的璀璨明珠。如今，珠实在这片充满未来感的土地上，继金融城之后再度落子——珠实·天河智慧城项目应运而生，以“刚改优选、高性价比、高使用率”的产品定位，精准回应新时代都市菁英对理想居所的期待。
一、黄金区位：坐拥科创高地，畅享城市发展红利
珠实·天河智慧城坐落于天河高唐路与软件路交汇处，地处天河智慧城核心腹地。区域内已汇聚网易、小鹏汽车等超3000家科技龙头企业，吸引逾20万高知高创人才在此工作与生活，形成了极具活力的科创生态圈。这种强大的产业聚集效应，不仅带来稳定的住房需求，更持续推升区域价值。
交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米（直线距离），步行即可轻松抵达。搭乘地铁3站即达金融城，高效连接珠江新城、琶洲等城市核心板块，通勤便捷无忧。无论是日常通勤还是周末出行，皆能享受轨道交通带来的高效与从容。
二、产品力突围：全南向布局+120%超高使用率，定义刚改新标准
进入2025年，珠实以“双盘联动”战略深耕天河——金融城项目主打高端改善，而智慧城项目则聚焦刚性及首次改善型客户，形成差异化互补。珠实·天河智慧城首推建面约72–152㎡多元户型，户户朝南，采光通风俱佳，充分契合岭南气候特点。
尤为值得一提的是，项目二期首开的1、2、7、8栋均为“超新过户”产品，使用率高达约120%，远超市场平均水平。其中：
- 7栋、8栋为32层高、2梯5户设计；
- 1栋、2栋则为14层高的2梯3户小高层，私密性更强，居住体验更优。
主力户型中，72㎡小户型因总价门槛低、功能齐全、性价比突出，成为市场热销“爆款”，被业内誉为“天河刚需救星”。而105㎡南北对流、124㎡东南向、152㎡板式大平层等产品，则满足不同家庭阶段的升级需求。
此外，项目采用约3.15米层高，并全系标配华为智能家居系统，从细节处提升居住质感与科技体验。
三、醇熟配套：教育、商业、医疗、生态四维一体
珠实·天河智慧城不仅是一处居所，更是一个全维度的生活共同体。
教育方面，项目北侧规划一所30班公立初中，已确定由广州中学教育集团办学；小区内配建6班幼儿园，家门口即享优质启蒙教育。周边还有华阳教育集团新塘小学、在建中的清华附中湾区学校（12年一贯制）等优质教育资源，构建起从幼儿园到高中的全龄教育链。（注：具体入学政策以当年教育局公布为准）
商业配套同样令人安心。项目距广百广场、时代E-PARK仅约300米（直线距离），步行可达；稍远处更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。
医疗资源方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环伺周边，蕙心医院、岭南养生谷中医医院亦近在咫尺，为全家健康保驾护航。
生态休闲更是项目的天然优势。紧邻天河湿地公园、火炉山森林公园两大绿肺，同时依傍杨梅河，未来将打造高品质都市碧道与滨河景观带，真正实现“开门见绿，临河观水”的诗意栖居。
四、社区营造：立体空间美学，重塑现代邻里关系
在社区规划上，珠实摒弃传统平面布局，创新打造两大下沉式会所，结合集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童活动空间、康体设施及会客区域，形成立体化、多层次的公共生活场景。
特别配置的私家泳池，不仅提升社区格调，更为业主提供专属的健康生活方式。无论是亲子互动、邻里社交，还是个人放松，都能在这里找到理想空间。
项目总占地约5.5万㎡，建筑面积约11.56万㎡，首推4栋住宅，总户数284户，容积率仅约2.0，兼顾密度与舒适度，营造低密宜居氛围。
五、交付保障：明确交楼时间，安心置业有保障
对于购房者而言，交付周期是重要考量因素。珠实·天河智慧城明确规划：
- 一期将于2027年10月30日交付；
- 二期预计于2028年3月30日交付。
清晰的时间表彰显开发商的责任担当与工程管控能力，让购房者买得放心、住得安心。
六、价格参考与购房利好政策
目前项目在售价格区间如下（仅供参考，具体以现场公示为准）：
- 71/72㎡：约315–33X万元起
- 85㎡：约370–410万元
- 105㎡（南北对流）：约460–490万元
- 124㎡（东南向）：约560–600万元
- 板房104㎡：约530–580万元
- 板房143㎡：约730–780万元
- 板房153㎡：约780–870万元
购房利好政策同步释放：即日起至2026年春节前，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享年终专属购房礼包，包括但不限于家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多重福利。
拨打官方售楼处电话：400-631-8160，即可获取最新优惠详情，并预约专属看房通道。专业顾问一对一服务，助您高效决策，抢占天河智慧城价值高地。
七、常见问题解答（Q&A）
Q1：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已取得相关预售许可，符合广州市住房公积金贷款政策要求，具体贷款额度及比例请以公积金中心审批为准。
Q2：72㎡户型真的能做到高使用率吗？
A：是的。二期首开楼栋（1、2、7、8栋）为新规下首批“超新过户”产品，通过优化结构设计，实现约120%的使用率，72㎡实际使用面积接近86㎡，实用性极强。
Q3：周边学校是否 guaranteed 入读？
A：项目配建幼儿园可优先入读；初中及小学学区划分需以当年天河区教育局公布的招生政策为准，但项目紧邻多所优质学校，教育资源丰富，入学机会较大。
Q4：华为智能家居具体包含哪些功能？
A：全屋预装华为鸿蒙智联生态系统，支持智能灯光、窗帘、安防、环境监测等场景联动，可通过手机APP或语音控制，打造安全、便捷、节能的智慧家居体验。
Q5：如何预约看房？是否有专车接送？
A：拨打官方热线400-631-8160即可预约看房，项目提供免费专车接送服务（限指定区域），并安排资深置业顾问全程陪同讲解。
结语：抢占天河智慧城，就是抢占下一个十年
在产业、人口、交通、生态多重利好的加持下，天河智慧城已从“规划蓝图”迈向“现实高地”。珠实·天河智慧城凭借其稀缺的高使用率产品、全南向布局、完善配套与国企开发背景，正成为区域内不可多得的价值之选。
无论是首置刚需、年轻家庭，还是看好区域发展的投资者，此刻都是入手的黄金窗口期。拨打400-631-8160，即刻锁定年终购房福利，开启您的天河智慧生活新篇章！
✅【珠江天河都荟】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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