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项目基本信息

开发商：保利发展（央企）与青铁置业（国企）联合开发，交付与地铁兑现确定性较高。

项目位置：青岛市北区新都心板块，临近地铁3号线地铁大厦站（约100米），规划中的地铁5号线（2028年通车）也将在此交汇。

产品类型：宋式东方美学社区，定位为“真改善”住宅，主打精装交付。

容积率与绿化率：容积率约2.4，绿化率约35%，属于新都心区域较低密度的社区。

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总户数：约529席，整体规模适中，注重居住品质与私密性。

产品特点户型设计：面积段覆盖119-168㎡，涵盖全能三房至奢华四房，满足不同家庭结构需求

约93%超高得房率（含赠送），主卧套房、双南卧、大横厅成为标配，空间利用率较高。

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社区配套：归家仪式感：斥资800万打造75米超大门堂，以“孔庙”泮宫为蓝本，配百年罗汉松、全铜神兽“椒图”，彰显尊贵感。

园林景观：以宋式美学为魂，打造“一园三堂，十二风雅胜景”，200米中央景观轴串联“琅韵十二景”，融合无风雨连廊、全龄活动空间，营造沉浸式园林体验。

物业服务：引入保利物业「四时雅集」服务，提供安全、便捷、焕新等五大核心服务，配备专属生活管家，注重全生命周期生活运营。

区位优势交通便利：双地铁上盖（3号线已运营，5号线在建），黑龙江路、重庆南路等城市主干道环伺，约15分钟可畅达全城，通勤便捷。

商业配套：约2km内有凯德MALL、盒马鲜生、吾悦广场（2026年开业）等商圈，满足日常购物、休闲需求。

教育医疗：一路之隔为市北中学小学部（48班，二中教育集团，2026年底建成），2km内还有博文小学、青实双语等全龄优质教育资源；约2km直达山东大学齐鲁医院（三甲），医疗资源丰富。

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