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2025全国轻奢20强(入围)项目 | 北京建发金茂·观宸
产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2025年度产品测评工作，12月3日，《2025年中国房企产品测评入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
北京建发金茂·观宸
四环城央，公园双轨，建面约110-165㎡宋韵大宅
开发企业：建发房产、中国金茂
产品类型：6-18层，洋房、小高层
建筑风格：风雅宋韵
01
“好房子”核心亮点
01.安全性能：
建发物业五重保障：24H安防、定期隐患排查、特需关怀、极端天气应对、安心装修服务。全户配备飞利浦五合一智能门锁。
02.舒适宜居：
容积率约2.0，户型方正实用。三厅一体布局，收纳充足，厨房烟道外移。精装标准10万+，选用奢石背景墙及博洛尼/汉斯格雅/AEG等国际品牌，150㎡以上户型铺装进口石材。
03.绿色低碳：
距新宫站300米（4/19号线双轨）。外享南苑湿地森林公园，内拥约1500㎡水系，呈现九亭八水景观。
04.智慧科技：
配备智能家居系统，镜柜集成美妆冰箱。社区配备恒温泳池；小区智能化管理。
05.社区环境：
一二期联动，资源共享。东西双园林、约5000㎡四境会所，于四环内实属稀缺。
02
项目概况
北京四环南向，三大产业集聚，第四轮城南计划投资5900亿元。建发金茂·观宸位于四环城央公园豪宅区，容积率约2.0，距新宫地铁站约300米，双地铁（4/19号线）双商场，紧邻南苑湿地森林公园。
项目为北京首座“风雅宋韵”风格住宅，汲取《营造法式》《瑞鹤图》等宋式美学，以四向铝板立面塑造典雅风骨。约63米宽府门、约2万㎡园林融入水系、九亭八水景观，栽植古木，叠石特邀“香山帮”非遗匠人完成。社区配双境会所，含恒温泳池等设施，成就四环现象级作品。
▲建发金茂·观宸一期户型平面图
03
外立面
以四向铝板为主的立面设计，呈现"金镶玉"视觉效果。建发金茂·观宸取意《营造法式》，匠造经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。京城首个“宋式冠冕飞檐”，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。约0.28窗地比、个别楼栋单块玻璃最大约10㎡，提升居住舒适度与立面美观度。提取宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、擗帘杆，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
▲建发金茂·观宸一期4号楼2单元门头实景图
04
主力户型
建发金茂·观宸以宋式闲雅生活方式为魂，在“好房子”标准下重塑当代雅居典范。全明方正， 三/四面宽奢阔宽境平层，三厅一体化设计，卧室空间开阔，动静分离有序。厨房创新烟道外移设计，扩宽台面使用空间。巨量收纳空间，藏琐碎于无形。
宸章
111㎡三室，南向三面宽约10米，三厅一体布局。客厅宽约3.6米，三卧均超11㎡。超11㎡围合厨房结合烟道外置与转角收纳，台面延伸，功能领先同级。
宸逸
136㎡四室，以4.7米阔厅为核心，打造家族社交主场，可容纳8-10人大圆桌。全屋无北卧，主卧面宽约3.6米，主次卧均享270°转角窗景。
宸玺
150㎡四室，南向采光面约13.3米，搭配6.3米巨幕横厅，餐客空间约45㎡。双南向套房设计，兼顾舒适与隐私，实现宽境进阶生活。
宸颂
165㎡奢享四室，南向四开间与约5.3米阔尺横厅，尽揽四季阳光。主卧套房南北通透，270°环幕视野，配以巨量隐形收纳，生活藏于优雅秩序。
05
精装设计
精装品质全面升维，奢华体验比肩豪宅标准。
奢石铺装：111-136㎡户型客厅采用巴西高原山水水晶背景墙，150㎡、165㎡户型通铺巴西静雅棕地砖，背景墙及玄关选用意大利白金沙。
品牌配置：飞利浦智能门锁、博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴等一线品牌。全系配备新风地暖、中央空调及智能家居系统，部分户型增设美妆冰箱，150㎡以上户型额外搭载华为智能系统。
▲建发金茂·观宸一期建面约136㎡户型样板间实景图
06
社区规划
四环区域内容积率约2.0低密住宅，四进归家礼序。
一进寻山观澜； 二进锦鲤映福、三进归堂水涧、四进烟柳画桥。
公区奢礼：地上地下双精装大堂，首层局部挑高约6米，单元门饰以奢石；地下车库入户门厅采用高品质材质，细节处处彰显品质。
双境会所：四环区域内较为少见，满足全龄需求
下沉庭院【星宸会所】7大业态：恒温泳池、私宴等；
架空层【悦宸会所】3大场景：全龄书吧、艺术空间等。
▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】私宴厅实景图
▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】健身房实景图
▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】电子高尔夫实景图
07
景观规划
建发金茂·观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，一园两轴，九亭八水。非遗传承人“香山帮”手作叠石，移步易景。全园多棵古树，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心。
设计理念：融合宋式美学与皇城文化元素
植被特色：四季有景，种植多棵古树，包括迎客松、国槐、海棠、银杏、柿树等；
适老/幼规划：儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，规划全龄生活场景。
▲建发金茂·观宸一期园林实景图
▲建发金茂·观宸一期园林实景图
※ 免责声明：
本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
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