北京方程国贤府
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家门口就有合生汇+人大附，而且还是位于城六区的双轨洋房，
第一感觉是不是价格便宜不了？NONONO~
目前爆料总价350万起就能拿下！价格相当惊喜。
而且是真临铁。步行450米就能到地铁。
项目就是方程国贤府。昨天规划出炉，今天就来给大家爆料下规划+推测户型~
01 配套
先看位置，项目地处丰台西五环外的河西板块。
家门口有14号线+1支线的张郭庄站。
这个是真在家门口，直线200米，步行450米就嫩能到地铁站。
而且家门口这两条地铁，还都是高能级线路。
14号线，8站到丽泽，一条线直达丽泽+国贸+望京。
正在修建的1支线，在八角游乐园汇入1号线后，
覆盖五棵松+东西单+金融街+国贸。1号线的重要节点，基本一个没落下。
而且1支线，是地铁三期规划里动工最早的，预计27年中旬就能开通。
再来说配套，不可否认，河西这边配套密度确实低，但人家上限高啊。
商业上，板块有在修建的8.3万平的合生汇，北京到现在一共就2个合生汇。这是第3个。
教育上，街对面就是引入的北京十二中，这所也是丰台教育的扛把子。
合生汇旁就是的人大附园博分校，目前也已经封顶。
地铁+商业+名校，配套三大件素质都不差。
02 产品
而且这个项目还是真洋房。容积率只有1.5。
整体规划了14栋楼，最低7层，最高到11层。
最大楼间距64.3米。这个在洋房中很少见。
最窄楼间距31.05米。出现在小区最南侧。
楼栋之间有些错位，会有一定的相互遮挡。所以有些楼栋我们是不建议首选，后期会给大家做日照展示出来。
（感兴趣的同学+dafangzi5进群蹲日照+户型首发。）
再来看规划，有几处非常大的亮点。
大门朝西开，在仪门之后，还有正门。少见的二进大门规制。
哪怕是在国贤府产品系列里，这也是首个这么做的项目。仪式感拉满。
第二，大门前做了主动退让，也叫明堂。
用现代语言来说，退让出空间，可以做成落客区。方便上下车。
用内退形成的明堂象征着包容、吸纳，风水里有利于聚气旺运。
大门估计会是国贤府的唐风形制，大气十足。
第三，中央做出了超大的中央园林。
约5000平的面积，堪比一个足球场。而国贤府非常喜欢做中式园林，据说这次还会做出超大湖景，相当期待。
整体依然是顶格配置，之前的北京国贤府能在昌平当销冠，靠的就是这手产品。
第四，下沉庭院挺有意思，放在了小区的西北角。
放这里，前面还特意预留了商业入口。
这也代表着下沉庭院的商业会对外开放，虽然不是专属于业主有点遗憾。
但对外开放增加小区人气，降低业主的平均持有成本，也挺好。
第五，小区共有4栋楼有架空层，高度在3.6-3.8米。
架空层肯定会是专属于业主的会所空间了，分体式会所，也更加清净挺好。
03 赠送&户型
之前爆料得房率会95%起步，目前看了下，
确实设备平台+阳台+飘窗全齐。再加上洋房本身就高得房率。
得房率95%大概率是稳的。
户型上目前爆料了4款户型。
分别是78㎡、92㎡、103㎡、118㎡。看轮廓先给大家推测一波户型。
后续我们也会给大家首发爆料户型~
78平三居，两面宽+南北通透+全明三居，而且是边户，客厅有270°转角飘窗。格局参考下图。这款也是去年北京爆火的上车款小三居。基本属于谁家有谁火的户型。
92平三居，经典南北通透+三面宽格局。南北都有黑科技，而且北侧次卧会有270°落地窗。
110平四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，互不打扰。而且给了4.8米的宽厅。在同级里，属于少见的功能、尺度齐备的户型。
还有部分变异户型，这也代表最低总价能做到350万起步。
这个价格买到城六区的双轨洋房，还是很值得蹲的，还有合生汇+十二中+人大附。
对于刚需的同学来说，我觉得是值得一蹲的。
目前预计春节后开放售楼处+样板间。
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